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链家租房合同权威发布_正规租房合同范本(2024年12月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

链家租房合同

租房避坑指南：这些坑你一定要避开！最近租房真是踩了不少雷，给大家总结了一些需要注意的地方，希望能帮到你们：合同陷阱要小心 ❌ 我签的是贝壳旗下的德佑合同，里面的违约责任条款要特别注意。合同里写的是“租赁期内，若双方协商一致解除合同的，违约方支付1个月的违约金”。看起来挺公平的对吧？但问题就出在这里。如果你没有单方解除合同的相关条款，提前退租的话，房东可能会拒绝，不仅违约金拿不到，已经交了的房租也可能拿不回来。咨询过律师，这种情况打官司都不一定赢。外国房东慎重考虑 ❌ 外国房东虽然看起来很方便，但一旦发生纠纷，处理起来特别麻烦。语言不通是个大问题，沟通起来特别费劲。能避免就尽量避免吧。年付租金别轻易交 ❌ 哪怕年付租金看起来便宜也不要交。钱交出去你就变得被动了，万一房东跑路了怎么办？还是按月交比较靠谱。晚上去看房 ❌ 租房一定要晚上去看看噪音问题。临街的房子基本都要避开，哪怕中介说这条路晚上没车也别轻信。亲自体验一下才知道。中介平台不靠谱 ❌ 通过贝壳链家这样的中介平台租房，交中介费只是相当于介绍费。出现纠纷既不能向中介索赔，也不能偏向你处理问题。所以，找中介还是要慎重。自如租房要看公区 ❌ 租自如的房子一定要看公区，租之前要求公区清洁好再签。否则如果“管家不强硬+租客不配合”，公区完全用不了（尤其是厨房冰箱）。房东租房要检查电器 ❌ 房东的房子一定要检查所有电器，并且让房东维修好再签合同，或者签合同时附加条款。否则很多房东会装死，拖延等不给修。希望这些小建议能帮到你们，租房不容易，大家都要擦亮眼睛！

武汉租房小白必知的五大要点 1⃣️ 选择靠谱的租房渠道：在武汉租房，找到合适的房东直租房比找对象还难！不过，有妙招！你可以尝试加入小区业主群，里面可能会有房东发布租房信息。但这种方法比较耗时，而且需要一个个小区看房。建议还是花点钱找靠谱的中介，省时省力省心。武汉比较靠谱的中介品牌有链家、德佑、海居租房等。千万别选二房东，他们的房子装修档次低，甲醛味大，水电费也可能动手脚，很贵！ 2⃣️ 看房注意事项：首先，要问清楚是住宅房还是公寓房，因为公寓房的水电费略高于住宅。然后，最好白天晚上都实地看一下，从上班的位置到回家是否方便安全。还要看房子的朝向、采光、装修和噪音等情况。如果是独居一居室，要查一下物业如何，这对女生很重要。如果是合租房，要看室友素质如何，以免后期有矛盾。另外，装修一定要看甲醛是否超标！ 3⃣️ 签合同前要确认：看中了房子后，一定要看房东的房产证和身份证，确认是否为真房源。还要查看中介的身份证和工牌、中介公司的营业执照，以确保租房合同具备法律效应。合同中有很多细节需要注意，比如租金支付时间、物业费问题、水电费交接、押金、家具家电、转租续租、违约责任等，一条条让中介作为中间责任人区分清楚。 4⃣️ 关于押金：一般押金是押一付三，如果能跟房东谈成押一付一最好。押金问题很容易造成房东不退或者少退的情况。比如，房屋不可损坏（比如女生挂海报钉钉子），房屋家具家电在签合同前一定要三方一起提前检查好拍照留底。按时付租金不要造成违约，退房时保证房子跟入住时一样。房东如果明确表示不能养宠物，最好不要养宠物，否则押金可能不能退或者不能全退。 5⃣️ 入住后的注意事项：入住时一定要换锁，特别是女孩子，不换锁很危险！入住前请拍照留底，检查家具家电、水电燃气表余额等。入住前绑定支X宝缴纳电费燃气费，找房东问物业电话方便缴纳水费。入住后一定要让父母知道你住哪儿，然后跟几个最好的朋友都常联系，毕竟出门在外，安全第一！最后，如果能找到一个靠谱的中介，真真实实站在你角度办事情，那就简单多了！祝大家都能找到满意的居住环境！𐟍€

2024年租房App推荐及使用心得𐟏 租房是一件让人头疼的事，但如果你能找到一个靠谱的租房App，就能省去很多麻烦。以下是我个人的一些使用心得和推荐，希望能帮到正在找房的你。租房前必看𐟚芦— 论在哪个App上找房，签合同之前一定要谨慎！不要私下给房东或中介钱，也不要支付定金或看房费。自己一定要多留个心眼，避免被骗。租房平台对比𐟓Š 链家：有中介，房源多但中介费贵。链家基本上没有假房源，但部分房源价格可能高于市场价。租途：无中介，租客房东都需要认证身份，更靠谱。电子合同免费用，合同内容非常完善。豆瓣：虽然发布房源没有要求，但筛选房源很不方便，发布的帖子很快被覆盖。租房注意事项⚠️ 能朝南绝不朝北：朝南的房子采光好，住着更舒服。文字协议：和中介协商时，尽量用文字记录，避免口头承诺。押金问题：押金越少越好，防止房东乱扣。看房时间：尽量白天看房，避免晚上看房不安全。整租优先：能整租就别合租，省心省事。直租不转租：避免无良二房东。一楼和顶楼问题：一楼蚊虫多，顶楼夏天热，都不推荐。其他注意事项𐟓 电子版合同：一定要看清楚合同内容，特别是约束房东的条款。物业费、保洁费：有没有这些费用，多少钱，都要问清楚。水电费：是民用还是商用，价格多少，缴费方式也要问清楚。其他费用：有没有家具折旧费、清洁费、消毒费等，都要一一问清楚。租房禁忌𐟚늨ƒ𝦜南绝不朝北：朝南的房子采光好，住着更舒服。文字协议：和中介协商时，尽量用文字记录，避免口头承诺。押金问题：押金越少越好，防止房东乱扣。看房时间：尽量白天看房，避免晚上看房不安全。整租优先：能整租就别合租，省心省事。直租不转租：避免无良二房东。一楼和顶楼问题：一楼蚊虫多，顶楼夏天热，都不推荐。租房小贴士𐟒ኦœˆ几号交房租？交房租给收据么？合同丢了押金能退吗？包网费么？网费怎么算？电子版合同文件发我看看？能提供一下房产证和身份证照片么？中途能转租么？怎么转租不扣押金？能养宠物么？交割清单发一份我看看？退房会扣我清洁费消毒费么？合同的这些条款我看没有约束房东的可以调整么？我交了定金之后，如果你租给别人了，定金赔偿我多少？房东临时卖房，需要赔付我么？赔多少钱？为什么不写在合同里？如果签了合同之后，发现入住有大量蟑螂，隔壁吵闹，室友不和谐怎么办？谁管？有没有物业费、保洁费？多少钱？水电、燃气费怎么收费？怎么缴费？可以短租么？有短租费吗？有中介费么？中介费怎么算？打折么？水电费是民用还是商用？多钱一度/吨？这些杂七杂八的费用清单发来看下？水电费怎么交？直接交给机构还是交给你？存在家具折旧费么？走路到地铁站大概多少时间？房子可以钉钉子贴挂钩么？房租押金都多钱？付给谁？其他还有啥费用？房子有没有冰箱、空调、洗衣机？坏了谁修？房子有视频或照片可以看么？包日常保洁么？单周还是双周？入住保洁呢？总结𐟓 租房是一件需要耐心和细心的事，选择一个靠谱的租房App能省去很多麻烦。希望我的分享能帮到你找到心仪的房子！

长沙租房避坑指南：我的真实经验分享最近租房，我可是跑了好几天，几乎把市面上所有的租房APP都体验了一遍。结合我的经验，给大家分享一下这些APP的使用心得吧。房东直租：租途小程序 𐟓𑊨🙤𘪥𐏧若𚏧œŸ的很不错，电子合同免费使用，还能把家具家电的磨损情况拍进去。退租的时候，这些照片就是实际损耗的证据，不怕扯皮。而且，自己找的房东也可以用这个功能，房东也是免费使用的。中介租房：自如、链家、贝壳、我爱我家 𐟏 这些中介公司都很靠谱，虽然租金和中介费有点高，但遇到问题他们也会帮你解决。我租过链家的房子，虽然给了1个月的房租作为中介费，心疼了一下，但遇到问题他们还是很负责的。公寓租房：泊寓、有巢、魔方 𐟏⊨🙤𚛥…쥯“的管理也很不错，服务到位，环境也相对干净整洁。不过租金可能会稍微高一点，但总体来说还是值得考虑的。避雷区：安居客、巴乐兔 ⚠️ 这两个平台上的房源很多，但租房过程中容易遇到一些坑。比如押金不退、房屋状况与描述不符等问题。建议大家在租房时多留个心眼，尽量选择靠谱的平台和中介。总的来说，租房过程中不仅找房有很多坑，租后扯皮的事情也不少。希望我的经验能帮到大家，祝大家都能找到满意的住所！

𐟏 沙河租房避坑指南：黑中介的那些套路在北京租房，尤其是沙河这一带，真是让我大开眼界。这里的黑中介真是无所不用其极，想尽办法骗扣押金、滞纳金，甚至以各种理由扣房租。特别是二房东，简直让人头疼。租房小贴士：找正规中介：沙河这边没有链家、我爱我家这样的正规中介，很多黑中介就趁机作乱。最好找那些能查到法人签名的中介，签合同的时候一定要留好营业执照等证据。注意二房东：很多黑中介会以个人名义签合同，这时候一定要问清楚是不是真正的房东。如果是二房东，一定要留好原房东和二房东的合同、身份信息。签合同要仔细：签合同的时候一定要一条一条过，一旦签了字，他们就有各种理由扣钱。物业费、取暖费、房租含不含税、押金规定、违约责任和违约金等都要清清楚楚。入住前要录像：记住，入住的时候一定要录像，以防房屋损坏维修等问题。退房要问清楚：退房的时候也要看清楚合同，不要以为一切OK就走了。其他注意事项：警察一般不会帮你要钱，但有个记录总是好的。如果遇到野蛮房东和中介，礼貌尊重啥都不是。安全、人身受到威胁一定要报警。举报个人签名的合同：如果签的是个人，很多部门都管不了。总之，租房一定要小心，特别是沙河这一带的中介，千万别被坑了！

租房避坑指南：37条实用经验分享（一） 1𐟒𜮠适合初次租房者：利用链家、我爱我家、海居租房等中介平台，专业中介会帮你筛选房源、核对真实性。只需告知预算和小区偏好，中介会带你看房，直到找到合适的。后期还能帮你与房东沟通、砍价及签订合同，相对有保障。但需支付一个月房租作为中介费，由房东和租客平摊。注意，租房合同一旦签订，大部分中介不再提供后续服务。 2𐟔. 经验丰富者适用：闲鱼、豆瓣、微博租房超话、公司聊天交流群都是找房子的渠道。特别推荐闲鱼，两次室友都是通过闲鱼找到的，非常实用。个人转租不收中介费，可以找到与房东直签的房源。缺点是需要筛选信息，自己约看房子，且不一定都是个人房源，需仔细甄别。 3𐟏ᮠ追求生活质量者适用：自如、江寓等全托管式平台，房租定价较高，不易讲价，且每年收取月房租80%到120%的服务费。但居住生活质量高，定期有人打扫卫生，装修风格小清新，维修也更省心，无需与房东打交道。缺点是第三方机构有时可能会跑路，如蛋壳公寓。

北京链家租房经历：一场“抢房”闹剧 2024年11月17日，我决定在北京租一套房子，于是通过链家公司蒲芳路分店看了一套房子。当时对房屋现状挺满意的，所以一直通过链家的经纪人赵某和房主王某沟通。11月22日晚，赵某打电话给我，说这套房子有两个客户（包括我）都想租，公司决定抢房，谁先发起合同就由谁租，房租是每月4900元。 11月23日上午，我准时到了链家蒲芳路分店。在等候过程中，我问赵某另一客户来了没有，赵某说没来。过了一会儿，赵某把我叫到门外，告诉我房租要增加到每月5000元。我只好同意了。接着，赵某说是开始填合同信息抢房，过了一会儿告诉我抢房成功。于是，我和赵某见到了房屋管家黄某。黄某说房主王某对抢房结果有不同意见。黄某当着我和赵某的面给王某打电话，王某最终表态同意公司按抢房规则处理，也就是尊重抢房结果。后来黄某和赵某出去了一会儿，回来后黄某的意见是让我放弃租房。我当场拒绝了。赵某后来告诉我由领导决定最终的租赁权归谁。下午3点，赵某发微信告诉我：他们公司的领导审核了，房屋仍然由我租赁。就在我到赵某办公室准备签合同的时候，赵某又告诉我另一客户已经和链家公司签订了合同。赵某解释说另一客户反复联系房主，链家公司决定和该客户签订合同。事后了解到，我的合同链家公司在当天下午两点多就已经盖章，公司的黄某和赵某不知道出于什么目的一直没有把合同发给我让我签字。第一，我怀疑所谓的“抢房”是个骗局。我自始至终没有见到所谓的“另一客户”，赵某明确告诉我“另一客户”没来，公司又中途涨价，我高度怀疑是链家公司做局欺骗我。第二，即使存在“另一客户”，公司和我、王某、另一客户已经确定了规则，就应当按抢房规则确定租赁人。链家公司在抢房前并未告知我抢房后房主还有再选择的权利。如果当时告知我，我不一定参与。房主王某已经将房屋托管给了链家公司，与承租人签订租赁合同的系链家公司，王某与承租人不存在合同关系，其无权确定承租人。在我“抢房”成功后，公司内部审核也完全通过，又以种种理由把我的已经加盖公章的合同取消，严重违约。即使公司签订合同要听从房主的意见，要我来抢房干什么，抢到后又不按规则确定，这是恶意欺诈。第三，即使存在“另一客户”，为什么该客户能够单方见到房主王某？有什么证据能证明房主进行了最后选择？这里面到底有什么猫腻？告诫大家擦亮眼睛，不要轻易找链家公司服务，防止上当受骗。

𐟏 武汉音乐学院周边租房全攻略𐟎𖊰ŸŽ“考研在即，武汉音乐学院的学子们，你们是否在为租房烦恼？别担心，这里有一份超实用的租房攻略等你来拿！ 𐟓选址小贴士： 1️⃣ 校园周边是首选，图书馆、音乐厅等资源一网打尽𐟓š𐟎𜊲️⃣ 交通便捷也关键，辅导讲座轻松达𐟚Œ 𐟏ᦈ🥞‹推荐： 1️⃣ 合租更省钱，但选室友要谨慎哦𐟑늲️⃣ 单间更安静，学习更专注𐟒ꊊ𐟓𑧧Ÿ房渠道大揭秘： 1️⃣ 在线平台如58同城、链家网，房源多多，一键浏览𐟒𛊲️⃣ 校园公告也别忽视，常有转租好消息𐟓㊊𐟒𐩢„算规划：合理预算，避免生活开支受影响𐟒𐊊𐟔’安全与环境不容忽视： 1️⃣ 房屋安全要检查，门窗消防不能少𐟔 2️⃣ 安静小区更宜居，远离噪音干扰𐟏ኊ𐟓合同签订要点： 1️⃣ 租房合同细审查，条款明确不模糊𐟓œ 2️⃣ 法律咨询可加一，确保权益不受损𐟑颀⚖️ 𐟗“️租房时间要把握：提前规划，避开高峰期租金上涨𐟓ˆ 𐟎附加设施不能少： 1️⃣ 网络稳定是必备，学习娱乐两不误𐟌 2️⃣ 生活设施要便利，超市餐馆近在咫尺𐟏갟𝯸 𐟤社交与心理准备： 1️⃣ 与考研同伴合租，相互扶持更给力𐟑늲️⃣ 适应新环境，保持积极心态最重要❤️ 租房只是考研路上的小插曲，但一个舒适的居住环境绝对能助你一臂之力！希望这份攻略能助你在武汉音乐学院的考研之旅中安居乐学！𐟎‰

杭州租房防骗指南：必看小技巧！ ✨作为一个在杭州租过房的过来人，租房时一定要小心，别一不小心就掉进骗子的陷阱啦𐟘룀‚以下是一些在杭州租房时防止被骗的小经验，希望对你们有帮助哦𐟥𐣀‚ 一、选择可靠的租房渠道𐟑 𐟑‰知名正规中介：像链家、我爱我家这些中介公司都比较靠谱，但中介费用较高，半个月的租金，不过房源相对真实可靠𐟑。 𐟑‰在线租房平台：在这些平台上找房时，一定要核实房源的真实性哦𐟘。那些价格低得离谱、图片拍得特别美的房源，大概率有问题𐟤”。 𐟑‰社交平台：有些小伙伴会在咸鱼等平台上找房东直租的房子，这确实能省一笔中介费呢。但和对方沟通时一定要谨慎，多核实对方身份等情况，别被忽悠啦𐟘’。二、核实房东身份别马虎𐟙…‍♀️ 𐟘œ不管是和房东直接租房还是遇到二房东转租，都要核实清楚身份哦。要求房东出示身份证、房产证，仔细确认他是不是真的房东，房屋的所有权是不是真的属于他呀𐟘Ž。如果是二房东，一定要查看他和原房东的租房合同，确保他有转租权利，不然出了问题就麻烦啦𐟘㣀‚ 三、实地考察要细致入微𐟧 𐟒–去看房子时，别走马观花，要好好考察一番呢。先看看周边环境，交通方不方便，附近有没有公交站、地铁站，上下班会不会堵在路上𐟘…。生活设施也要齐全，像超市、菜市场、医院、餐馆这些有没有，不然生活起来可太不方便啦𐟥𚣀‚还有治安情况也很重要，看看小区有没有门禁，周边有没有监控之类的，住得安心才是最重要的呀𐟘Œ。再就是房屋本身啦，检查一下房屋的结构是不是安全呀，墙面、地面、天花板有没有裂缝、漏水这些问题哦。四、合同签订要谨慎小心𐟓 𐟤—签订合同之前呀，一定要仔仔细细地研读每一条条款哦。租金多少、怎么支付、支付时间是什么时候，押金要交多少，什么时候能退还，这些都要明确清楚呀。还有租期是多久，房屋的维修责任归谁，能不能养宠物，可不可以进行装修等等这些使用限制，以及提前解约的条件和费用等等，都得在合同里写得明明白白的呢𐟘Ž。好啦，宝子们，希望大家都能在杭州租到满意又安全的房子呀𐟒•。

租房避坑指南：毕业生必看！大家好，今天给大家分享一些租房的小建议，特别是对毕业生们来说，真的非常重要！内容有点长，但请耐心看完，尤其是记住这句话： 𐟏 租房时一定要和房产证持有者，也就是房东本人签合同！签合同当天，一定要查看对方的房产证和身份证。为什么这么说呢？因为如果你和不是房东的人签合同，这个人可能会卷款跑路，或者扣你的押金、租金等等。虽然你和这个人有合同，但你没有时间和金钱成本和这个第三人打官司维权！所以，下面我分享的所有租房方式，都是和房东直签的！租房渠道大揭秘中介公司 𐟏⊊现在很多人租房都是通过中介公司，比如自如、链家、安居客、贝壳、我爱我家等。这些app都可以在应用商城下载。虽然中介公司不一定都靠谱，但基本上都会收你和房东各半个月房租作为中介费。举个例子：你通过某中介公司租了一间3000元/月的房子，租3个月。那么你需要付1500元给中介公司，再加上3000元*4（3个月房租+1个月押金）=12000元给房东。3个月后，合同期满，房东来验房，你把钥匙还给房东，房东确认房屋无异常后，会将1个月押金3000元退给你。不过，有些中介公司会收取额外的服务费，比如自如声称不收中介费，但每个月都有个莫名的服务费需要另外交。其实差不多就是中介费了。另外，自如还有海燕计划，说应届生首月0付，但其实有误导。租一年为例，第一个月的房租不用交，因为第一个月的房租均摊到了后面11个月。你还是需要付一年的租金。不过，自如的房子一般看起来很简约，也干净，看个人喜好。学长学姐转租 𐟏 如果你是通过学长学姐或者其他同学转租的房子，基本上不用付中介费。他们会让你和房东直接联系签合同，记得一定要看房东的房产证。后期领取国家租房补贴也需要找房东配合证明。基本上学长学姐不会坑你，可以问问前辈住了多久，能住1年的话，你入住应该问题也不大。对了，合同是和房东签的，钱也是转给房东，不是给学长学姐。租房小贴士签订合同前一定要查看房东的房产证和身份证；尽量和房东本人签合同；如果遇到问题，及时和房东沟通；签订合同后保留好合同原件；入住后及时了解周边环境和服务；希望这些小建议能帮到大家找到好房子，顺利升学、升职、加薪！祝大家都能找到满意的住所！

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