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房屋出租合同模板新上映_《租房合同》样本(2024年12月抢先看)

内容来源：好望角图库所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

房屋出租合同模板

房屋出租期间死人的相关法律规定房屋出租期间出现死人情况有如下法律规定：一、生前共同居住者的租赁权若承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是为了保障共同居住者的居住权益。二、经营相关人员的租赁权当承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，法院应予支持。这有助于维持经营的稳定性。

房屋出租违约金确定方式𐟘‰ 房屋出租违约金主要由当事人协议确定。 1. 当事人可在合同中约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可约定损失赔偿额的计算方法。不过，请求支付违约金时不能过分高于或低于违约所造成的损失。这是为了保证违约金的合理性，避免过高损害违约方利益，过低又无法弥补受损方损失。

房屋出租定金与违约金相关法律知识房屋出租定金和违约金不能同时主张。 𐟑‰对于定金，给付方违约无权要回，收受方违约需双倍返还。这是定金罚则。定金是履行前预先给付的货币或其他代替物，有多种特征。 𐟑‰违约金按合同约定处理，分惩罚性和补偿性，在担保物权担保范围内。数额过高或过低可调整。拒付违约金可先协商，协商不成可诉讼维权。总之，在房屋出租违约时，二者只能择其一适用。

承租人优先承租权你了解吗𐟧 租赁期间届满，若出租人继续出租房屋，承租人有同等条件下优先于第三人承租的权利。 1. 优先承租权的体现：当承租人行使该权利时，就自动在承租人与出租人之间成立和第三人和出租人合同内容相同的房屋租赁合同。 2. 出租人的责任：由于承租人行使了优先承租权，出租人要对第三人承担违约责任。这是为了保护承租人的权益，同时也明确了各方在这种情况下的权利和责任关系。

租赁合同到期，装修相关的法律规定租赁合同到期后，关于装修有如下法律规定： 1. 经同意未附合装饰装修物：如果承租人经出租人同意装饰装修，且未形成附合的装饰装修物，承租人可拆除。不过要是因拆除造成房屋毁损，承租人应恢复原状。 2. 未经同意的装饰装修或扩建：当承租人未经出租人同意进行装饰装修或者扩建，费用由承租人负担。若出租人要求承租人恢复原状或者赔偿损失，法院是会支持的。这体现了对出租人权益的保护，同时也明确了承租人在不同情况下的责任。

《民法典》中房屋租赁押金相关规定《民法典》规定，押金不是违约金，提前解约不能直接扣押金。 ①在房屋租赁中，出租人预收租金作押金很常见。若承租人提前解约，出租人常扣押金当违约金，这是错误的。②出租人收押金是为保障租赁物受损能获赔。所以不管租赁正常结束还是提前解约，只要租赁物无损害，押金就应退还。③当然，若双方租赁合同明确约定，一方违约解约时以押金为标准确定违约金数额的除外。

房东要求房客承担房屋加固费有一个房屋租赁合同约定标的房屋用于经营酒店。正常经营了几年后，出租人告知承租人，因为房屋需要加固，承租人要暂停酒店经营三个月且承担房屋加固费。承租人一下子就懵了。怎么房屋加固还要承租人承担费用呢？明明是出租人要承担租赁物的持续实用性啊！对于这个问题，《民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

承租人使用房屋的注意事项承租人经出租人同意和有关部门批准能改变房屋用途。其一，按规定，承租人要按合同约定的租赁用途与使用要求合理用屋，不能擅自改房屋承重结构、拆改室内设施。这是为了保证房屋结构安全等。其二，不得损害其他业主和使用人的合法权益。其三，若因使用不当使承租房屋和设施损坏，承租人得负责修复或承担赔偿责任，这明确了承租人在使用中的责任。

查封房屋能否出租？看这里！被查封的房子通常是不能出租的。𐟘‰ 其一，房屋被查封后，未经法院同意不得使用，出租自然也不行。这是为了保证查封的效力和相关司法程序的进行。其二，如果查封前房屋已出租，出于保护承租人权益，租赁合同继续有效，但到期后就不能再出租了。这是在平衡房屋所有权人、承租人和司法程序之间的关系，既保障承租人已有的租赁权益，又遵循查封的相关规定。𐟤”

房屋租赁合同安全责任相关的法律规定房屋租赁合同中安全责任分出租人与承租人两部分。一、出租人安全责任 1. 按约定交付房屋且租赁期间保持符合约定用途，这是基本义务。 2. 有维修义务，承租人要求维修时，应在合理期限内维修，否则承租人可自行维修，费用由出租人承担，维修影响使用的应减租或延租。 3. 若租赁物危及承租人安全健康，即便承租人订约时明知质量不合格，也可随时解约。二、承租人安全责任承租人应安全使用房屋。这些规定保障了租赁双方在安全责任方面的权益。

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