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房租租赁最新视觉报道_房租租赁税率是多少(2024年11月全程跟踪)

内容来源：好望角图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

房租租赁

案例分析16ⷦ衦‹Ÿ案例六 2021年1月，甲公司与乙公司签署房屋租赁合同，合同约定，甲公司承租三间厂房用工与茶业加工，租赁期间为25年。2022年3月，乙公司在未通知甲公司的情况下，将三间厂房出卖给丙公司。后丙公司要求甲公司支付租金时，甲公司才得知此事。 2022年4月，甲公司与丁公司就产品推广协议进行洽谈，其间丁公司采取了保密措施的市场开发计划被甲公司得知。甲公司遂推迟与丁公司签约，以该市场开发计划为蓝本与另一传媒公司合作，导致丁公司因此遭受巨额损失。 2022年8月，甲公司欲出让十辆货车给戊公司。2023年2月甲公司与戊公司签订分期付款协议。双方约定:货车价款合计100万元，分五期付清，每期支付20万元，合同一经签订不得解约。戊公司依约如期支付第一期货车转让款20万元后到工商部门进行变更登记，甲公司名下的两辆货车变更至戊公司名下。 2023年3月，因戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司旋以戊公司根本违约为由向其送达了解除协议通知书。次日，戊公司支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了后续两期转让款的支付义务。甲公司以合同已解除为由将四笔转让款全数退还给戊公司。请回答下列问题：（1）甲公司能否以乙公司未通知即出卖租赁房屋为由主张甲公司和丙公司买卖合同无效？为什么？【参考答案】否。根据《民法典》规定，乙公司未通知即出卖租赁房屋，侵犯了承租人甲公司的优先购买权，甲公司有权请求乙公司赔偿损失，但无权主张房屋买卖合同无效。（2）丙公司是否有权请求甲公司支付2022年的租金？为什么？【参考答案】是。租赁物在承租人甲公司按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。丙公司作为租赁物的新所有人，有权请求承租人甲公司支付租金。（3）丁公司应当如何救济自己的权利？为什么？【参考答案】请求甲公司承担缔约过失责任。丁公司的市场开发计划系商业秘密，甲公司在缔约的过程中知悉后不正当使用，违反诚信原则产生的先合同义务，导致丁公司信赖利益的损失，依法应承担缔约过失责任。（4）戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司是否有权直接解除合同？为什么？【参考答案】答案一：否。根据《民法典》规定，债务人戊公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方才有权行使法定解除权解除合同。虽戊公司逾期未支付第二期货车转让款，但甲公司未经催告无权立即行使法定解除权。答案二：否。根据《民法典》规定，本案中，在双方签订的分期付款买卖合同中，虽然买受人戊公司未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，但甲公司未履行法定催告义务，无权立即行使法定解除权。「决战考研」「2025考研」

【房屋租赁凭证需延期要如何办理】房屋租赁凭证需延期，办理流程如下： 1.到房屋所在地的房地产管理部门提出申请； 2.提交房屋租赁合同、申请人身份证明等材料； 3.根据规定的流程进行延期登记。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。𐟤”

【房屋租赁期限最长几年】哇塞𐟘租房最长竟然可以租20年！这也太划算了吧！𐟎‰ 大家都知道，租房市场一直都是一个非常活跃的领域。但是，在租房的过程中，很多人都会遇到一些问题，比如租期太短、租金太贵、房东不好等等。这些问题都让人很头疼𐟘㣀‚ 但是现在，有了这个政策，大家就可以不用担心这些问题了！最长可以租20年，这意味着你可以在一个地方稳定地生活很长时间，不用担心频繁搬家的烦恼。而且，租金也相对稳定，不会因为房东的涨租而感到压力。最重要的是，你可以和房东建立起长期的信任关系，让你的生活更加舒适和安心𐟘Œ。如果你正在寻找一个长期稳定的租房选择，那么这个政策绝对是你的不二之选！快来试试吧！𐟒ꀀ

【商品房买卖合同中可以包括租赁情况吗】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我来给大家分享一下在商品房买卖合同中关于房屋租赁情况的规定和安排！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 𐟒ᩦ–先，我国法律明确规定，这种情况属于买卖双方的民事行为自由原则的表达形式。𐟤” 𐟒᥅𖦬᯼Œ如果买卖双方认为有必要在合同中明确规定房屋租赁的各项细节，比如租赁期限、租金支付标准以及租户的相关权利责任等等，这完全是符合法律规范的。𐟑 𐟒ᦜ€后，通过合同中的详细约定，不仅可以明确房产权属及管理现状，还能有效防止日后可能发生的争议冲突等问题。同时，也能为新兴买房者提供更准确的信息指引，使其更好地理解并遵守租赁合同条款。𐟚€ 𐟓Œ不过，在制定相关约定的过程中，大家一定要注意其具体性、明确性以及合法性，以确保各方当事人的合法权益不受损害哦！𐟒– 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

广州城中村搬家全攻略，避坑指南！ 𐟏ᰟšš𐟓氟‘‹ 广州的城中村，充满了生活气息和独特魅力，但随着城市的发展，许多居民不得不面临搬家的选择。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟔𐟓‹ 搬家前，务必对家中的物品进行彻底的整理，丢弃或捐赠不需要的物品，将需要携带的物品打包好，并做好标记，以便搬家公司能够快速、准确地搬运，减少混乱和丢失的可能性。𐟑•𐟑–𐟑Ÿ𐟧劊𐟚›𐟑€ 在搬运过程中，要时刻关注自己的物品，确保它们安全无损。如果物品价值较高，建议亲自监督，以防不测。𐟔𐟒𜰟•𖊊𐟏 𐟔‘ 搬家后，如果只是搬到附近的地方，可以立即开始整理新家，以便尽快恢复正常生活。如果搬到其他城市，记得办理好搬家前的所有手续，如房屋租赁、水电开通等。𐟗𐟒氟”Œ 𐟓š𐟓 选择搬家公司时，务必选择那些有经验的公司，因为城中村的道路通常较为狭窄，搬家公司的车辆可能无法进入，因此，经验丰富的公司能够更好地应对这些挑战。𐟑𗢀♂️𐟑𗢀♀️ 通过这些步骤，你可以确保搬家过程顺利进行，减少不必要的麻烦。𐟚š𐟏ᰟ“怀

龙华区入学积分怎么算？家长必看！ 𐟎’ 龙华区入学积分计算方法在深圳龙华区，入学积分的计算涉及多个因素，包括户籍、居住类型和社保缴纳情况。以下是详细的积分计算方法：基础分适龄儿童户籍情况深户：如果父母或法定监护人在申请学校学区内自购商品房或安居商品房（住宅用途，产权份额51%以上），每满1个月加0.1分。非深户：如果父母或法定监护人在申请学校学区内租房，并能提供房屋租赁部门发放的《房屋租赁凭证》或公共租赁房合同，每满1个月加0.1分。加分情况龙华区户籍商品房深圳其他区户籍学区内商品房或原住居民住房或安居父母或法定监护人户籍迁入深圳时间最长的方计算积分，每满一个月加0.1分。龙华区户籍深圳其他区学区内租房或公共租赁房或其他类住房父母或法定监护人在申请学校学区内租房，并能提供房屋租赁部门发放的《房屋租赁凭证》或公共租赁房合同，每满1个月加0.1分。非深圳户籍学区内商品房父母或法定监护人在深圳市缴纳社会保险（必须同时购买养老保险和医疗保险两险种）时间最长的一方计算积分，每满1个月加0.1分。非深圳户籍学区内租房或公共租赁房或其他类住房父母或法定监护人在申请学校学区内租房，并能提供房屋租赁部门发放的《房屋租赁凭证》或公共租赁房合同，每满1个月加0.1分。 𐟓 注意事项所有加分项的月数不纳入积分。如果父母或法定监护人有一方是深圳户籍，可以申请以该方户籍迁入深圳的时间计算积分。 𐟔 总结龙华区的入学积分计算方法主要考虑户籍、居住类型和社保缴纳情况。家长们可以根据以上信息，预估自己的分数，参考往年录取分数，选择合适的学校。祝大家的孩子都能顺利入学！

𐟏 房屋续租协议简易版𐟓 在房屋租赁期限届满后，若双方同意继续租赁，需签订续租协议，明确续租期间的租金等相关条款。简易版续租协议应包含以下内容： 𐟓Œ 双方基本信息：明确续租合同的双方身份信息。 𐟏 房屋地址与续租期限：确定续租房屋的具体地址及续租期限。 𐟓‹ 续租条款：详细列出续租期间的租金、支付方式、维修责任等条款。 𐟖‹️ 签字确认：双方签字确认，表示同意续租协议的各项条款。通过以上条款，确保续租过程明确、规范，保障双方权益。

杭州中介风险名单，速看！最近，杭州公布了2024年第六批住房租赁风险名单，又有几家房屋中介上榜了。自2023年6月以来，已经有50家存在问题的住房租赁企业被列入风险名单。大家在租房的时候可要注意了，保护好自己的合法权益。 𐟔 最新风险名单：新增4家企业这次新增的4家企业分别是杭州盛丰房屋租赁有限公司、杭州汇吉壹家房产租赁有限公司等。5月份，联合检查小组通过线下抽查的方式，实地检查了60家住房租赁企业。结果发现，这些企业中有消防安全管理不到位、未及时挂牌租赁房源等问题。检查组对这些企业进行了督促整改，并将它们列入了风险名单。 𐟚蠵0家企业存在风险从去年6月开始，市住保房管部门联合各区、县（市）住建部门以及杭州市住房租赁管理协会，在全市范围内开展了住房租赁市场的常态化监督检查。重点检查企业是否存在未提交开业报告或备案即开业经营、发布虚假房源信息、克扣租金押金、未按规定办理资金监管等问题。到目前为止，已经发布了11批风险名单，将50家存在问题的住房租赁企业列入其中。 𐟓𑠦Ž訍使用“白名单”企业为了防范租赁风险，建议大家通过杭州市住房租赁公众服务平台选择“白名单”企业的房源进行租赁。这样可以有效保障自己的合法权益，避免遇到一些不靠谱的中介。大家在租房的时候一定要小心，选择正规的中介公司，确保自己的权益不受损害。

续租协议：到期前续约𐟏 这个协议适用于以下两种情况： 1️⃣ 原租赁合同即将到期：当原有的房屋租赁合同即将到期，而双方都希望继续租赁关系时。 2️⃣ 租赁条件未发生重大变化：双方同意在原有租赁条件的基础上继续租赁，无需对房屋、租金等核心内容进行重大调整。续租协议的主要目的是确保双方在原租赁合同到期后，能够顺利延续租赁关系，避免因合同到期而产生的不便。通过签订续租协议，双方可以明确各自的权益和义务，确保租赁关系的稳定和顺利进行。

“你想不到的事。百度地图订酒店。别急的，旅行网站都便宜。”这句话表达的是通过百度地图可以预订酒店，而且价格可能比专门的旅行网站还要便宜。这是一个关于利用不同平台寻找优惠信息的实用建议。而“闲鱼上租房子。比某居客”这句话则似乎是在比较闲鱼平台和某居客（可能是一个房屋租赁平台）在租房方面的优势。它暗示闲鱼上可能有更便宜的租房选择或者更好的交易条件。这两句话都体现了在日常生活中利用不同平台寻找优惠信息的智慧。无论是订酒店还是租房，都可以通过比较不同平台来找到最符合自己需求且价格合理的选择。如果想要进一步了解这些平台的具体信息和使用技巧，可以参考以下建议： 1. **百度地图订酒店**： - 打开百度地图应用，进入“酒店”或相关页面。 - 输入目的地和入住日期，系统会显示可预订的酒店列表。 - 可以根据价格、星级、评价等条件筛选酒店。 - 点击预订后，按照提示完成支付流程。 2. **闲鱼上租房子**： - 下载并安装闲鱼应用，注册账号并登录。 - 在首页搜索框中输入租房关键词，如“XX城市XX区租房”。 - 浏览搜索结果，可以查看房源图片、描述、价格等信息。 - 如果感兴趣，可以联系房东进行详细咨询和确认。 - 确认无误后，按照平台流程完成支付和签约。在使用这些平台时，请务必保护好个人信息，谨慎交易，以确保自己的权益得到保障。

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