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农村房屋买卖协议新上映_老房屋买卖合同怎么写(2024年12月抢先看)

内容来源：好望角图库所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

农村房屋买卖协议

【民法典未过户的农村房屋买卖协议是否有效】农村房屋买卖协议的效力不能仅以未过户来简单判定。𐟓 一般来说，𐟒쥦‚果买卖双方均为同一集体经济组织成员，且该买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，那么协议通常是有效的。𐟓但未办理过户手续，不能对抗善意第三人。𐟓 然而，𐟒쥦‚果买方不是本集体经济组织成员，那么该协议可能会因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。𐟓 ✅总之，农村房屋买卖涉及复杂的法律规定和政策，需综合多方面因素判断协议效力。𐟓建议在进行此类交易时，咨询专业律师以确保交易合法有效。𐟓

农村房屋买卖协议依法成立就有效依法成立的农村房屋买卖协议是有法律效力的。𐟧 其一，订立合同时双方要有相应民事行为能力。这意味着双方要达到法定年龄、精神状态正常等，才能对合同事务有正常的判断和决策能力。其二，订立时意思表示真实。不存在欺诈、胁迫等情形，双方都是基于真实意愿达成协议的。其三，内容不违法和违背公序良俗。这保障了协议的合法性和合理性。最后，当事人用合同书形式订立合同，签字或盖章时合同成立。𐟘‰

非本村成员购买农村房屋，房屋买卖协议无效，基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的

𐟙Œ【农村房屋买卖合同的法律效力有待评估】𐟓⊦ 𙦍‘国相关法律法规，合法成立的农村房屋买卖协议具备完全的法律效应。𐟙‹‍ 关于合同协议生效的条件，主要包括如下几个方面： 𐟓š𐟓š𐟓š首先，在合同签订之时，双方必须具有足够的民事行为能力，以确保合同履行过程中的合法性和有效性。𐟙‹‍ 𐟓Œ𐟓Œ𐟓Œ其次，合同签署过程中，双方应保持真实意愿，绝不得存在任何形式的欺骗、威胁或压迫，以保证合同的公平公正。𐟙‹‍ 𐟌ˆ𐟌ˆ𐟌ˆ最后，合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，亦不可违背社会公共秩序与善良风俗。𐟙‹‍ 当双方当事人采用书面合同书形式进行签约时，自双方签字或盖章之日起，该合同即告成立并生效。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》𐟘”第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： 𐟔(一)行为人具有相应的民事行为能力；𐟓 𐟑(二)意思表示真实；𐟓 𐟎ˆ(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。𐟙‹‍

浙江绍兴，男子以7万元的价格买下了一处农村住宅，20多年后，住宅所在村适逢旧村改造，男子获拆迁补偿款237万元。不料原房主的继承人又以《房屋买卖协议》无效为由，要求男子返还房屋，最后双方闹上了法庭。法院怎么判？这年头，买房真是比中彩票还刺激！浙江绍兴一位老哥，20多年前花了7万块，买了个农村住宅，这房子就像一只“潜力股”，随着村里旧村改造，这房子摇身一变，成了价值237万的“拆迁大户”。可还没等老哥乐呵完，原房主的继承人就跳出来说，当初的买卖协议是“假合同”，要老哥把房子吐出来。这可把老哥气得够呛，你说这房子都住了20多年了，现在说“假合同”，这算什么事儿？这俩人就为了这套房子，打起了官司。法院可不会因为房子值钱了就偏袒谁，而是根据法律来判决。法官们仔细研究了当初的买卖协议，发现这协议虽然签署的时候没走什么正规流程，但双方都确实履行了协议，老哥也一直住着这房子，而且还交了税，这房子可真算是老哥的“私有财产”了。法院判决原房主的继承人败诉，老哥顺利拿到了拆迁补偿款。这可真是“风水轮流转”，当初7万块买的房子，现在变成了237万的“拆迁大户”，这老哥可真是“躺赢”了！这故事也提醒我们，买房还是要走正规流程，签合同的时候可得仔细看，别到时候闹出“假合同”的乌龙，那就得不偿失了。 #热点引擎计划# #我要上热门#

在该案例里，城里人阿山买了郊区农村房屋，起初日子逍遥，可拆迁消息一出，问题凸显。农村房屋买卖风险颇高。我国法律明确，农村宅基地归集体所有，农民仅有使用权无处分权，所以农村房屋买卖受限，一般城里人购房协议多会被法院认定无效。本案中，阿山与房主的买卖协议大概率无效。即便他装修入住多年且可能获高额拆迁补偿，但受法律制约，无法合法拥有房屋所有权。法律小提示：明晰农村房屋买卖规定，规避交易风险。点赞关注，共学更多法律知识。

𐟙Œ【私人房产买卖协议是否有效】𐟓⊰Ÿ’–1.常规来讲，私人间顺利缔结并依法生效的房产交易合同，仅限排除小产权房与农村集体土地房屋买卖，其他均为合法有效。𐟙‹‍ 𐟑†2.现实中，无论是政府机构、企业组织抑或是个体间所签署的合同，有近乎100%的买卖协议皆属合法且有效。𐟙‹‍

最高院：非本村成员购买农村房屋，房屋买卖协议无效，基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的本案中，黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民。黄某与该村村民李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》。而后，黄某又与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》。黄某因仪陇县政府不履行房屋拆迁安置补偿协议，向法院提起诉讼。法院认为，黄某并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。因此，《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故也归于无效。裁判要旨根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实，申请人并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。案号：（2019）最高法行申368号裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定书再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄某，女，1968年10月11日出生，汉族，住四川省仪陇县。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：四川省仪陇县人民政府。住所地：四川省南充市仪陇县新政镇宏德大道1号。一审第三人：李某某，男，1957年2月6日出生，汉族，住四川省仪陇县。再审申请人黄某因诉四川省仪陇县人民政府（以下简称仪陇县政府）不履行房屋拆迁安置补偿协议一案，不服四川省高级人民法院（2017）川行终263号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。四川省南充市中级人民法院认为，黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民，李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地，因其违反了集体经济组织的成员权属性，故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法，该产权调换协议无效。黄某要求仪陇县政府履行该协议的主张，该院不予支持。据此，该院作出（2015）南行初字第35号行政判决，驳回黄某的诉讼请求。黄某不服上述一审行政判决，向四川省高级人民法院提起上诉。四川省高级人民法院二审认为，黄某作为城镇居民，与李某某签订的《关于以房屋抵还借款的协议》违反了法律、行政法规的强制性规定。本案中，黄某并非案涉房屋社区的集体经济组织成员，不是四川省仪陇县新政城市规划区征地房屋拆迁中的被拆迁相对人，不具备仪陇县政府拆迁安置中的主体资格，一审法院认为其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效，并无不当。黄某在二审中申请调取证据，不符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第二十四条第一款、第四条第一款的规定，故不予支持。该院遂判决驳回上诉，维持一审判决。黄某向本院提出再审申请，请求:撤销一、二审行政判决，依法改判要求仪陇县政府依约履行房屋征收补偿协议。其申请再审的事实与理由：1.再审申请人合法取得房屋产权，且其与仪陇县政府签订《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》是基于四川省仪陇县房地产管理所发出的仪房权审字（2008）第07号《仪陇县城镇房屋所有权审核通知书》，该产权认定的行政行为和协议至今未被撤销，具有既定的法律效力，再审申请人要求履行该协议合理合法。2.一、二审法院以《关于以房屋抵还借款的协议》无效为由进而认定《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效，混淆了民事法律关系和行政征收补偿法律关系两种不同法律关系的性质，适用法律错误。裁判意见本院认为，本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实，黄某并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。黄某基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。黄某请求仪陇县政府依约履行房屋征收补偿协议，一审判决驳回其诉讼请求，二审维持一审判决，并无不当。综上，黄某的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：驳回黄某的再审申请。

今儿讲件颇具争议之事。九几年时，一男子花不到十万买了幢农民房，大家都知道，农民房买卖仅一纸协议，无法过户。近期这房要拆迁，拆迁款数目可观，原卖家便以买卖协议违法为由，要求确认其无效。于是问题来了，拆迁款该归谁呢？有人认为农村房不许买卖，协议无效，房子与拆迁款应归原卖主；也有人秉持契约精神，觉得既然房子已卖出，拆迁款就该归买房人，双方各执一词。不过，此事最终得从法律角度剖析。法律是公正的，定不会让老实人吃亏，相信其会给出公正答案。法律小提示：农村房屋买卖有严格法律规定，进行房屋交易时，务必了解相关法律，以防产生纠纷。点赞关注，一起学习更多法律知识。

【购买农村的房子需要什么手续】 𐟘€有没有想过在农村买𐟏 ？来看看需要注意什么！签订房屋买卖协议非常重要，还有完税证明𐟧𞥒Œ去房地产机构办理房产证𐟓„哦！别忘了注意公摊面积、地理位置𐟏™，和卖家签订购房合同，确定具体的交房日期𐟓…。这些都是关键哦！快来了解一下吧！𐟒갟˜Ž 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~