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中新地产最新视觉报道_房价暴跌开始了(2024年12月全程跟踪)

内容来源：好望角图库所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

中新地产

今日话题：房产契税下调后，几家欢喜几家愁？今天房地产市场新政策出台，犹如一颗石子投入平静湖面，泛起层层涟漪。其中，140平以下契税减降为1%这一规定，乍一看是利民的好消息，可仔细探究，却有着别样的意味。对于90平到140平的购房者来说，这无疑是一份天降的惊喜。原本高额的契税如今大幅降低，能节省下一笔不小的开支。这意味着他们可以用节省下来的钱去添置新的家具，或者用于装修，让自己的新家更加温馨舒适。他们走在购房之路上，突然感觉身上的担子轻了几分，对未来的新生活更多了几分期待。然而，对于那些购买小于90平房屋的消费者，他们并没有从这次的契税调整中得到任何好处。他们依然要按照原有的标准缴纳契税，心中或许会涌起一丝失落。在房价居高不下的今天，每一笔支出都对他们至关重要，而这次政策的无缘眷顾，让他们在房产市场的浪潮中，略显孤单。而对于那些着眼于140平以上大户型的购房者而言，他们也被排除在此次政策利好之外。无论是改善型需求还是其他特殊需求，他们只能看着这次的契税优惠擦肩而过，只能继续按照原来的高额标准履行契税义务，在购房成本上并没有得到丝毫缓解。房地产新政策的出台，就像一把双刃剑，在给部分人带来希望和实惠的同时，也让另一部分人在这场房产的盛宴中，默默承受着被忽略的滋味。未来的房地产市场又将如何发展，是否会有更全面的政策出现，值得我们拭目以待。

房产局长带队沈阳携“礼”赴北京“迎且” 　　中新网辽宁新闻11月26日电为搭建北京来沈阳购房通道，方便北京人到沈阳置业，11月25日，沈阳市房产局赴北京宣传来沈购房优惠政策，万科、招商、华润等开发企业携在沈优质房地产项目同行。据统计年初以来，外地人来沈购房占到了商品房销售量的三分之一，且比例还在增加。　　上午9时40分，沈阳至北京G976次高铁车厢。沈阳市房产局局长徐强正在与车厢内的旅客热烈交流，介绍着沈阳城市发展潜力、宜居优势、购房优惠政策，送上沈阳特色精美伴手礼和《购房优惠政策宣传手册》。这份汇集购房补贴、买房卖房、购房信贷、交易税收、购房服务等5个方面31条政策的宣传手册受到旅客欢迎。广大旅客对沈阳市房产局走出去“迎且”做法给予高度评价，部分旅客表示很关注沈阳房地产市场，特别是近段时期沈阳房地产市场止跌回稳后，购房意愿增强，对徐强局长带来的20套特惠房很感兴趣。　　3个小时跨越了时空，拉近的不只是北京、沈阳两地距离，更是一种新的生活方式，不是北京住不起，沈阳更有性价比。上午10时50分，在“约沈阳悦购房”首场活动地点——北京清河万象汇，沈阳市房产局局长徐强为家乡代言，从沈阳作为东北核心城市的深厚底蕴、蓬勃发展的态势及宜居宜业的优势，再到优质教育、医疗资源等生活配套，以详实数据与生动案例向北京人打开一扇“窗口”，北京后花园，这边风景独好！现场众多购房者表现出浓厚兴趣，几位手持《购房优惠政策宣传手册》的年轻人认为，沈阳是一座包容、发展潜力大的城市，就业机会多、生活压力小，现在有了好的购房政策加持，他们会将目光更多投向沈阳。　　下午14时10分，“约沈阳悦购房”第二场活动地点——望京小街：在沈阳房产局局长徐强生动的购房政策宣讲后，万科、招商、华润等在沈房企分别介绍各家楼盘优势，并针对外地人购房推出专享优惠。北京清河万象汇、望京小街两场宣讲活动派发《购房优惠政策宣传手册》5000余份，精心准备的抽奖互动环节，带着沈阳特色美食不老林糖、玖福记鸡架、沈阳城市明信片、沈阳楼市地图的1000份精美大礼包，让现场的购房者收获一份来自沈阳的热情，沈阳老铁欢迎来自北京的你。　　随着《沈阳市国土空间总体规划(2021—2035年)》发布，沈阳作为东北亚国际化中心城市、“沈阳都市圈”核心城市，在区域经济发展和城市化进程中的作用将更加明显。房地产作为城市发展重要支柱产业，承担着重要的角色。　　据了解，为了方便在京人员来沈置业安居，沈阳市房产局此次还设置来沈置业咨询专线：024-22973899，并建立专门服务微信群，为有意来沈置业的客户提供全方位服务。同时，针对北京来沈有意愿置业客户还准备了专门的“礼浴”，100张洗浴门票赠送。　　晚上19时10分，G993次高铁北京发车，回家沈阳，约沈阳ⷦ‚樴�🭭北京“迎且”圆满结束。沈阳市房产局相关负责人介绍，接下来活动还将前往更多城市和地区，将沈阳的安居新政“大礼包”带给更多有意来沈阳定居、参与到沈阳城市发展的外地人。　　充满人情味的沈阳，2022、2023年连续两年荣获“中国最具幸福感城市”。这里适合生活，物价不高、冬季不冷、房价不贵。未来，来沈阳购房，变身“新沈阳人”，有望成为普通人获取幸福感的一种便捷方式。(完) #新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁#

贷款利率飙升，购房者转向小户型根据房地产公司Redfin周三发布的最新报告，最近抵押贷款利率的飙升可能迫使许多市场上现金紧张的买家将目标放在更小、更实惠的房屋上。 Redfin的计算结果显示，在美国人口最多的50个都市地区中，有29个地区每月3000美元预算所能负担的房屋面积中位数已经下降了至少100平方英尺。这个数字假设了20%的首付和目前6.7%的抵押贷款利率——自1月以来已经翻了一番。 Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari表示：“对于现在需要住房——而且还能负担得起——的买家来说，妥协是不得不采取的措施。一些买家会选择在位置上做出牺牲，或者搬到离市中心更远的地方，这样他们就能得到他们想要的空间，而另一些人则会在他们理想的位置上选择一个较小的房子。” 近几个月来，由于买家面临各种预算挑战，包括过热的大流行时代的房价、自大衰退以来最高的抵押贷款利率和几十年的高通货膨胀率，房屋的可负担性急剧下降。需求已经降温，以至于许多市场的房价已经开始下降——尽管它们甚至比去年的价格还高很多。Redfin的经济学家指出，低库存水平使房价没有降到去年的峰值以下。在排名前50的都市区中，目前有6个市场的预计可负担住房面积低于1000平方英尺——包括纽约都市区。圣地亚哥的购房者平均每月要支付超过5000美元的抵押贷款，比去年购买中位数价格的房屋所需的大约3500美元要高。这意味着买家需要寻找更便宜的房子，这通常意味着更小的房子。新泽西州纽瓦克都市区以431平方英尺的降幅排名第二，其次是纽约州拿骚县的412平方英尺，科罗拉多州丹佛的362平方英尺和俄勒冈州波特兰的296平方英尺。Redfin根据今年9月29日与一年前相比的在售房屋挂牌价中位数、抵押贷款利率和可用房屋库存进行计算。

【「专家称税费降低将提高房东卖房积极性」，房屋买卖市场迎新一轮拉升】「大量住房交易税费不断接近零成本」房地产税收新政终于来了。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，此次税费政策为买房、卖房以及房地产开发提供了减税导向，将进一步促进房地产税费成本的降低，增强市场活跃度和市场信心。严跃进预计，在政策实施后，11月份中下旬的房屋买卖市场将迎来新一轮增长空间。税费成本的降低将提高房东卖房的积极性，市场供需两端会有比较积极的提振。via.中新经纬的微博视频

从新闻联播的权威播报中，我欣喜地看到了中国房地产市场增长潜力和蓬勃生机！最新的数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量环比增长了6.7%，二手房网签成交量也实现了4.5%的环比增长。这一连串振奋人心的数字，无疑为中国房地产市场注入了强劲的动力。在各级政府一系列精准有效的政策作用下，中国房地产迎来了新的春天。这些政策不仅促进了房地产市场的健康发展，更激发了市场的活力和潜力。随着成交量的不断攀升，各地与房地产相关的产业也迎来了蓬勃发展的好时机。中国经济的后劲在这一波房地产市场的复苏中得到了进一步彰显。房地产作为国民经济的支柱产业之一，其健康发展对于推动经济增长、扩大就业、提升居民生活水平都具有重要意义。如今，随着市场的逐步回暖，我们有理由相信，中国经济将继续保持稳健增长的态势。对于老百姓来说，房地产市场的繁荣更是带来了实实在在的实惠。随着房价的稳定和成交量的提升，人们的购房信心得到了增强。同时，随着房地产市场的不断发展，与房地产相关的就业机会也在不断增加，为老百姓提供了更多的增收渠道。相信在不久的将来，老百姓的荷包将会越来越鼓，生活品质也将得到进一步提升。#2024洞察时局#

【房价居高不下「美国购房者平均年龄跃升至56岁」[围观]】「美国购房者平均年龄飙升至56岁」全美房地产经纪人协会(NAR)周一发布的年度市场状况报告显示，美国购房者平均年龄已跃升至56岁，而去年为49岁。毫无疑问，这一数据创下了历史新高，远高于10多年前40岁左右的平均年龄。NAR副首席经济学家Jessica Lautz指出，在当前的房地产市场中，存在着一种分化现象：传统的首次购房者，比如收入中等的教师或急救人员，由于房价高企和首付要求，越来越难以负担得起这一支出。而能够进入市场的首次购房者通常是那些收入较高或已经拥有一定财富的少数人。（财联社）中新经纬的微博视频

凯德集团与渝中政府达成战略合作，重庆来福士点燃城市发展新引擎在商业地产与区域发展深度融合的时代浪潮下，每一次重大的战略合作都将为城市发展增辉赋能。11月8日上午，凯德集团入华30周年庆祝活动现场，渝中区政府与凯德集团（中国）的战略合作协议签约仪式盛大举行，这一标志性事件，无疑在商业地产与城市发展的历史长河中留下深刻印记，开启双方协同共进的全新篇章。出席并见证此次签约仪式的人员包括渝中区委书记黄茂军、区委副书记兼区长谢东，凯德发展（中国）首席执行官李绍强、凯德发展（中国）南/西南及中区董事总经理付锦岭，以及凯德投资（中国）华南区董事总经理卢志昇、凯德发展（中国）重庆来福士项目总经理卢凯、渝中区政府副区长罗毅。谢区长在致辞时提到：“渝中正深度融入和服务成渝地区双城经济圈建设、西部陆海新通道建设、长江经济带高质量发展等重大战略布局，商机无限、潜力无限。”同时，谢区长也对双方此次合作寄予了深厚的期许，希望凯德集团继续发挥不动产全产业链能力与优势，将更多中新合作项目落地渝中，助力渝中打造新加坡及东盟企业在中国西部的首选地和第一站。付锦岭指出，自2019年重庆来福士建成开业以来，便深受广大市民与游客的喜爱。回顾过往，凯德集团一直与渝中区保持同频共振，携手共同成长。未来，凯德集团也会持续用实际行动兑现承诺，充分施展其在城市开发领域所具备的经验与优势，与渝中区通力合作，为重庆的城市建设发展注入崭新活力，为市民创造更加美好的生活空间，在重庆建设国际消费中心城市的进程中贡献更大力量。依据战略合作协议，渝中区和凯德集团将以重庆来福士为重要突破口展开合作。一方面，双方将推动解放碑-朝天门片区实现品质提升与转型升级，致力于塑造独具魅力的国际活力地标以及商贸发展的战略高地，共同建设国际消费中心城市核心区；另一方面，则充分利用中新互联互通项目核心承载区的独特优势，将关注点集中于金融、保险、证券等领域，加速中新国际金融产业园的共建工作。另外，双方还会围绕国际金融、国际物流、国际贸易等方向，大力吸引现代服务业和跨国企业汇聚发展，进而打造国际总部企业集聚区；充分挖掘地标所蕴含的潜力，携手塑造城市品牌，不断提高渝中的国际形象和知名度，让渝中在国际舞台上更具影响力。此次渝中区政府与凯德集团的战略合作，是双方优势互补、资源共享的积极实践，更是对城市发展新模式的勇敢探索。在双方的共同努力下，一幅集国际消费中心城市核心区、中新国际金融产业园、国际总部企业集聚区于一体的宏伟画卷正徐徐展开，“山水城市会客厅”和中新合作新典范的美好愿景即将成为现实，必将为渝中的高质量发展注入源源不断的动力，也为其他地区的商业与区域协同发展提供极具价值的借鉴。

【「到底什么算普宅和非普宅」？「专家称一线城市都会取消普宅标准」[喵喵]】上海、北京住房交易优惠税收政策正式落地，同一天宣布取消普宅非普宅标准。那么，到底什么算普宅和非普宅？据央视新闻，一般容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下的，就是普通住宅。以前出售住房缴纳增值税和个人所得税，对普宅和非普宅有不同的要求，现在都取消了，只要购买2年以上的，就免征增值税，只要住了5年以上并且是家庭唯一住房，就免征个人所得税。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，四个一线城市都会取消普通住宅的标准，包括在其上的税费都会进行调整，同时也进一步使得11月下旬到12月份，以及明年的房地产市场的税费成本进一步降低。（来源：@中新经纬）中新经纬的微博视频

【房屋拆迁补偿新标准城市】在当今社会的发展进程中，房屋拆迁补偿的新标准在城市区域备受关注。𐟔房屋拆迁补偿的新标准于城市而言，是一项关系到众多居民切身利益和城市建设规划的重要议题。𐟔 随着城市的不断发展和扩张，拆迁工作日益频繁。𐟔而拆迁补偿的标准直接影响着被拆迁居民的生活质量和未来发展。𐟔新的补偿标准需要充分考虑城市的经济发展水平、房地产市场的行情、居民的生活成本等多方面因素。𐟔 比如，在经济较为发达的城市，补偿标准可能会侧重于提供更多的货币补偿或者优质的安置房源，以满足居民在新环境中的生活需求。𐟔同时，还应考虑到居民因拆迁而产生的搬迁费用、临时安置费用等实际支出。𐟔 ✅总之，城市中的房屋拆迁补偿新标准，应当在保障居民合法权益的基础上，促进城市的有序发展和更新。𐟔

北京拟取消普通住宅和非普通住宅区分北京市近期发布了一份关于房地产政策优化的文件，旨在适应当前市场变化，满足居民的住房需求。文件中提到，将适时取消普通住宅和非普通住宅的标准，以优化商品住宅用地的交易规则。这一举措旨在改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，进一步推动房地产市场的健康发展。此外，北京市还计划加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房的建设和供给，以满足工薪阶层的刚性住房需求。同时，政府将健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，充分发挥住房公积金在住房保障中的作用。这些措施旨在通过优化房地产政策，为居民提供更加公平和透明的住房环境，促进房地产市场的稳定和繁荣。

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