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地产模型最新视觉报道_精准100%起爆选股指标(2024年12月全程跟踪)

内容来源：好望角图库所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

地产模型

加拿大房价走势：政府调控后的市场分析𐟏 最近一段时间，加拿大的房地产市场真是火得不行，加价抢房几乎成了常态。为了给这个烫手的山芋降温，加拿大政府也是拼了：央行大幅加息，联邦政府预算案禁止海外买家买房，安省还提高了海外买家税。这些措施一出，各大公司的经纪和专家们也开始对房价走向进行预测，很多买家也在观望，希望房价能降一降。穆迪的预测：房价可能会跌30% 𐟓‰ 其中，三大信用评级机构之一的穆迪（Moody’s）预测，加拿大抵押贷款利率将达到十年来的最高水平。根据他们的风险模型，如果经济继续保持当前态势，房价上涨会停滞，几乎没有进一步上涨的可能性。如果经济下行，最坏的情况是，房价可能会从峰值跌30%。最坏情况：房价跌30% 𐟘𑊊穆迪认为，如果经济保持繁荣，加拿大房地产价格不会有太大变动。如果市场和上轮房市政策收紧差不多，房价估计仅跌3%。穆迪的高级经济学家Brendan Lacerda表示，对当前房市的预测是，2016至2019年房价峰值回跌的循环会再次上演。移民、就业市场和房屋供应 𐟏ኊLacerda认为，移民、强劲的就业市场和房屋供应紧张是支撑加拿大房市的几大要素。只要家庭有稳定的收入，人们就可以自行调整支出，不太会受外界因素影响。然而，用于供房的收入部分不会回流到经济运行中进行产出，企业营收下降，通常会导致支出缩水，不利于就业市场健康发展。就业市场恶化，反过来会影响企业生产和发展。房屋供应短缺 𐟏 至于经常谈到的房屋供应短缺，在当前房价疯涨情况下，人们换房时都不愿卖旧换新。当房价真的下跌或看跌时，房源自然就会多起来。房价上涨空间极微 𐟓ˆ 穆迪认为，加拿大房地产市场没有太大的上涨空间。模型分析显示，最好的情况下，未来房价仅有10%的上涨空间。而最坏的情况下，穆迪预计房价年跌22%，如果真发生这种情况，房价估计从峰值跌回30%。结论 𐟓 要发生这样最坏情况的前提条件是，加拿大经济的负面问题堆积如山。其中最主要的就是劳工市场因当前这种高通胀持续而恶化。央行加息控制高通胀同时，劳工市场恶化，房市就可能成为次要问题。各位小伙伴，房贷涨了，你们认为房价会降吗？欢迎留言讨论！

瑞银闭门会：房价下跌仅仅过半，房价依然过高，库存过大。「房价」「房地产」模型预测的微博视频

远程办公能否减少碳排放？ 𐟌🠥ŸŽ市交通模式的变革引发了一个普遍的观念：减少通勤次数有助于降低碳排放。然而，这种乐观的观点是否经得起推敲呢？在一篇发表于《环境经济与政策》期刊的文章中，作者通过一个以家庭为单位、考虑燃油效率的单中心城市模型，从长期角度探讨了这一问题。 𐟚— 模型显示，从中期来看，减少出行次数可能会导致家庭选择燃油效率较低的车辆。这是因为随着每年到市中心的驾驶成本降低，家庭可能会选择更便宜的居住地点，这意味着房地产市场的调整。 𐟏 随着时间的推移，家庭可能会搬到更远的地方，以享受更便宜的住房，但这也会增加他们的通勤距离。这样一来，虽然看似减少了出行次数，但总体的碳排放并未减少。 𐟔堦�䖯𜌥悦žœ存在约束性的燃油经济性标准，这些标准可以有效地阻止燃油效率的中期下降，从而在一定程度上保留了环境效益。 𐟓ˆ 综上所述，尽管减少通勤次数可能对环境有积极影响，但这种影响可能会因其他因素而减弱。因此，制定政策时需要综合考虑多种因素，以确保其对环境的积极影响。

如何防范企业财务风险？万科集团的案例研究 𐟌Ÿ 专业：会计学 𐟌Ÿ 题目：企业财务风险的分析——以万科集团为例随着市场经济的快速发展，企业在运营过程中面临着越来越多的风险，尤其是财务风险。这些风险既可能来自外部市场，也可能来自企业内部。加强财务风险管理对企业来说至关重要，它是企业正常运营的保障，也是企业管理和持续发展的基础。房地产行业是一个典型的资本密集型行业，有效地防范财务风险对其具有重要意义。本文以万科集团为例，通过对该集团历年财报数据的研究，运用Z模型分析法、因子分析法、风险指标等方法进行财务风险的识别。探讨了万科集团在日常运营、筹资、投资和现金流等经营活动中存在的风险，并提出了构建企业风险管理信息系统、强化对控制现金流的机制、加强应收账款和存货的管理等应对企业财务风险的建议。关键词：财务风险；房地产企业；资本密集型；Z模型；万科集团参考文献：程启巧. WT地产财务风险评价与控制研究[D]. 湖南大学, 2014. 杨倩. 中国房地产上市企业财务风险评价体系研究[D]. 新疆财经大学, 2015. 王荣. 房地产财务风险及防御研究[J]. 中国集体经济, 2017(36): 108-109. 路雨凡. XC房地产企业财务风险控制研究[D]. 华中科技大学, 2018. 张波. H房地产企业财务风险管理研究[D]. 西安建筑科技大学, 2018. 戚家勇, 蔡永斌. 房地产上市企业财务风险评价研究[J]. 财会通讯, 2018(26): 114-118. 苗雨君, 史书苑. 房地产行业上市企业财务风险分析——基于Z-score模型[J]. 江苏商论, 2018(10): 94-96+103. 黄莉. 基于因子-时间序列分析的房地产上市公司财务风险识别与防范研究[D]. 青岛科技大学, 2018. 郑萌萌. 我国现代房地产企业的财务风险研究——以万科集团股份有限企业为例[J]. 广西质量监督导报, 2019(09): 130-132. 黎建欣. 互联网企业的财务风险分析与控制研究[D]. 广东外语外贸大学, 2019. 张留稳. 浅析中国房地产企业财务风险问题分析及控制措施[J]. 现代经济信息, 2019(20): 176-177.

A股盘后两大利好：化债和AI 化债集中在地产板块，华夏幸福走出了龙头架势、金地集团和荣盛发展跟进，万科和保利等优质资产未来随着市场集中度提好，自身价值也必然水涨船高！从挖掘老龙头的角度讲：中交地产属于股性活跃的央国企并购重组方向龙头，而滨江集团属于区域龙头，浦东金桥则转型为优质物业包租公！ … Ai主要是视频生成技术新突破：先是智谱Ai发布视频生成技术新突破在前；稍后字节跳动Ai内容平台“即梦Ai”上线了视频生成模型“Seaweed”，该模型仅需60s就能生成时长5s的高质量Ai视频！预计年底沉寂已久的ChatGPT应该有新成果发布，这条主线叠加算力、硬件和大模型有望持续发酵！ …

金融机器学习：耶鲁大学最新研究成果发布！ 𐟓š 这本书全面探索了机器学习在金融市场中的最新应用和发展。它深入研究了机器学习在回报预测、风险和回报因子模型、投资组合选择等方面的卓越表现，并为未来的研究方向提供了新的视角。这本书不仅对金融经济学家有重要价值，也为统计学家和机器学习者在金融背景下应用先进方法提供了参考。 𐟓ˆ 书中重点讨论了回报预测、因子模型、随机贴现因子以及投资组合选择等热门领域。虽然研究范围有限，但它成功突出了机器学习在风险建模和衍生品定价等方面的潜在应用。此外，该书还强调了机器学习在公司金融、创业、家庭金融和房地产等多个领域的研究和应用。 𐟔 总体而言，这本书旨在帮助读者理解机器学习在金融领域中的重要作用，并鼓励进一步研究以揭示经济机制和市场均衡。通过为不同背景的专业人士提供有价值的研究方向，这本书成为金融机器学习领域的重要参考资料。

【装配式行业|保利发展构建“房地产碳排放管理模型” 践行高质量可持续发展】随着全球对于可持续发展的重视程度不断提高，ESG成为了衡量企业是否具备长远发展能力的重要标准。多年以来，作为中国房地产行业的领军企业，保利发展以高质量可持续发展理念...网页链接

楼盘质量为何下降？揭秘房地产行业套路最近几年，大家是不是感觉楼盘的质量越来越差了？其实，这背后有一个重要的原因，那就是开发商们为了追求“高周转模式”。今天，我就来给大家简单粗暴地扒一扒房地产行业的那些套路。现金流模型：开发商的利润密码 𐟒ኊ首先，咱们得了解一个叫“现金流模型”的东西。简单来说，房地产前期投入的钱是A，后期收入的钱是B。B减去A，就是毛利润。毛利润再减去税，就是净利润。为了最大化利润，开发商们会想尽办法提高B，比如提高售价，或者降低成本A。高周转模式的秘密 𐟚€ 在限价政策出台之前，开发商们可以通过提高房价来赚钱，房子质量自然也就高。但近几年，限价政策一出台，房价上涨的空间就被压缩了。怎么办呢？开发商们只能从降低成本上下手。成本压缩的三大方向 𐟔 土地成本：这个得看卖地的。税：不能压缩。建安成本：只能通过施工管理和偷工减料来实现（搞不好还会出人命）。高周转模式的核心：时间和金钱 ⏳Ⓒ 所以，降低成本的大方向就已经定了：寻找更便宜的钱（融资利息越低越好），以及寻找便宜的土地。开发商们通过代建配套跟政府协商，可以拿到更便宜的地。比如商业+住宅的组合，开发商就能拿到更便宜的地。招拍挂与保证金：房企的筹资术 𐟎𒊊参与拍地的房企，都要交保证金。中标之后，保证金转成土地款，没中标则退还保证金。所以，在前期拿地之前，房企还要筹集保证金。大部分保证金都是从银行借的，这部分钱也是带利息的，有成本。项目进度款：开发商的现金流管理 𐟏—️ 开工之前，开发商要给承建方打一笔钱保证开工。然后随着进度验收，比如隐蔽工程完事了，就要打进付款；主体完事了，又打一笔进度款；一直到竣工验收完事，分阶段打款。最后还要压个保修期的尾款。项目开盘：开始盈利的转折点 𐟎‰ 期房嘛，工程还在进度之中就可以卖房子了。此时此刻，这个项目终于不是纯支出了，开始有入账。当收支平衡的时候，我们工程经济学中叫做：现金流回正。从这个节点之后，项目开始盈利。项目自给自足，不需要借钱。前面欠的饥荒也能还上了。高周转模式的终极秘诀：速度 𐟚€ 当所有的手段用尽，成本降无可降的时候，开发商们把眼光盯向了“时间”。天下武功，为快不破。只要我速度足够快，利息就追不上我。这就是高周转的最底层逻辑。总结 𐟓 总的来说，楼盘质量下降的背后是开发商们为了追求高周转模式而不得不做出的选择。虽然我们作为消费者可能会觉得不爽，但这就是市场经济的现实。希望未来能有更多的监管和政策支持，让楼盘质量重回正轨。

1月20日孟晓苏：【真敢说！】如何激发楼市活力？「房地产」「房价」模型预测的微博视频

金融行业证书大盘点：你知道这些证书吗？ 𐟌Ÿ CVA注册估值分析师：这个证书主要考察投资实务和建模技能，涵盖了企业价值评估、私募股权投资和财务建模等内容。它是一个垂直性技能的认证，适合那些专注于投资估值的朋友们。 𐟌Ÿ FMT（财务建模测试）：这是CVA体系下的一个考试，但比CVA更深入，适合那些想要更高级技能认证的考生。 𐟌Ÿ CQF国际量化金融分析师：这个证书结合了计算机和金融领域的知识，全英文考试，学习形式更像是一个研究生项目。它对考生的要求很高，需要具备计算机编程能力。 𐟌Ÿ AQF量化金融分析师：这个证书主要专注于金融量化建模，通过模型解决实际问题，实现投资自动化。 𐟌Ÿ 黄金投资分析师：这个证书主要针对黄金投资领域，适合那些对黄金市场有兴趣的朋友们。 𐟌Ÿ 房地产经纪人资格证：这个证书需要学习四门科目，包括《房地产交易制度政策》、《房地产经纪职业导论》、《房地产经纪专业基础》和《房地产经纪业务操作》。虽然我知道的金融行业证书还有很多，比如CMA、CIMA、USCPA、FAS、LOMA国际金融保险管理学院等，但关键在于沉下心来认真学习，考取到其中的一两个证书就已经很优秀了。希望每一个认真学习的朋友都能成功拿证，加油！

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