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房地产装修前沿信息_房地产装修施工(2024年12月实时热点)

内容来源：好望角图库所属栏目：教程更新日期：2024-11-28

房地产装修

装修第九天：拱形门和小房间初见雏形今天真是开心的一天！装修进行到第九天，拱形门终于砌好了，感觉整个空间都温馨了不少。之前在网上看到很多人说奶油风的拱形门容易开裂，我也有点担心。不过和师傅沟通后，他告诉我只要挂网刷腻子，就不会有问题，这下总算放心了。说到线路设计，我们这是新房，去看了别家的装修，发现他们的电线绕得有点复杂。于是我去找师傅，问他我们家的电线能不能简化一下，别像别人家那么复杂。师傅说房地产公司已经弄好了，而且他们的电线质量挺好的，只是做一些局部修改。听了这话，我也觉得有道理，毕竟自己家的装修还是简单点好。最后，心心念念的小房间也初见雏形了。师傅问我们小房间的窗户想要什么造型，我还在纠结中。希望大家能给我点建议，毕竟我是个装修小白，多谢啦！𐟙

装修小白必看：朋友家的装修惨痛经历最近，我的一个大学朋友买了一套前业主装修了一半的房子。他开始装修时，找了好几轮装修公司和工头，但总觉得报价太贵。于是他来问我，我也特意去他的新家看了看。结果发现，这种情况在装修行业内还挺有意思的。我的朋友以前也在房地产干过工程管理，可以说是专业人士了。他认为房子已经装修了一半，主材也基本在现场，剩下的费用应该不高。他拿出前业主两年前的半包价格给我看，觉得剩下的装修费用应该只是原来的一半。然而，大部分装修公司和工头的报价都远超他的预期，只有一个人的报价符合他的预期。我思考了一会儿，最终还是决定实话实说。我告诉他，虽然他的新家确实是个装修的半成品，但这却是工程人最不想接的工程。接手这种半路工程，单价肯定比全新毛坯房的装修单价高很多。而且，这种看似剩一半的活，实际上有很多缺、漏的零星项，一个个单独列项收费，业主会觉得重复收费，如果不全部列出来，谁也保证不了不漏项。最后，人工价、材料价已大不如前，拿两年前的价格来做对比，这参考价值不大。这么算下来，要真想把剩下的装修干完干好，还要花不少钱，至少不是原来半包价的一半。忠言逆耳吧，我的朋友并没有听取我的意见，最终选择了报价很低的人给他们家装修。但最近听说他们家装修出现了不少问题，已进场的装修工赖着要增项、加价，加完价后的总价比原来那些人报的还高。我这位朋友很专业很精明，但即使再专业的人士也需要尊重市场规律。任何行业的市场都有一个平衡点，不是任由甲乙其中一方所决定。所以，业主在跟装修公司谈价格的时候，也不能一味地追求低价。如果没有利润，装修公司也不可能把活干好。毕竟，筛选好装修公司不仅有价格这一项标准。换个角度想，或许我这朋友还不够专业，不够了解市场。假如你足够专业，足够了解市场，那么你比较清晰装修费用控制在什么范围为之合理，即业主花较小的成本，装修公司又能赚钱，装修工自然也有动力帮业主把活干好。但话说回来，有多少人能保证装修不超预算呢？

深圳龙岗12个高性价比楼盘推荐随着深圳龙岗房地产市场的回暖，多个热销楼盘吸引了购房者的关注。以下是目前在售的12个商品房项目，单价普遍在2万出头，满足了不同购房需求的客户。博文雅苑 𐟏ኦ€𛤻𗯼š175万起单价：2.5万起交房时间：2025年底特点：精装修房源，紧邻深高级学校，教育资源丰富。信城ⷧ𜙦‚楟Ž 𐟌† 总价：170万起单价：2.2万起交房时间：现房毛坯交付特点：支持0首付政策，周边教育资源丰富，适合家庭居住。龙湖ⷩ’云阙 𐟏ž️ 总价：190万起单价：2.3万交房时间：预计2026年初特点：精装修交付，支持低首付，周边教育资源丰富。紫和家园 𐟌𘊦€𛤻𗯼š140万单价：2.09万交房时间：预计年底交房特点：提供精装修和毛坯两种交付方式，邻近龙岗教科院实验学校和上艺小学。远洋天琪 𐟌Š 总价：180万起单价：2.2万交房时间：预计2025年底特点：精装修，支持低首付，周边有深圳科学高中龙岗学校。保利招商雍山郡 𐟏ž️ 总价：160万起单价：2.3万交房时间：预计今年年底交房特点：精装修交付，附近有深圳仙田外国语学校。创城云璞 𐟌ˆ 总价：130万单价：1.9万交房时间：预计2026年年底特点：价格优势明显，适合追求高性价比的购房者。颐峰名庭 𐟌𓊦€𛤻𗯼š185万单价：2.9万交房时间：预计今年9月特点：精装修交付，支持低首付。中海新都荟 𐟌† 总价：185万单价：2.3万交房时间：预计2025年底特点：精装修交付，适合注重装饰品质的家庭。阳光香格里 𐟌ž 总价：220万单价：2.39万交房时间：现房精装特点：附近的学校也很不错，适合希望立即入住的购房者。深圳龙岗地区的这些热销楼盘不仅价格合理，而且周边教育资源丰富，无论是年轻家庭还是投资者，都可以在这里找到合适的选项。随着市场的持续升温，购房者可要把握好时机，尽快做出决策！

这栋楼我已经建好快五年了，至今没钱装修，当时正赶在各种建材价格最贵的时候，整个主体花了将近30万，现在房地产不景气，除了人工，钢筋水泥红砖沙石都在掉价，后悔建早了，不然省下的钱可以拿来装修。上次相亲，女方上门一看就是嫌弃房子没装修，这让我挺郁闷的，咬咬牙打算东拼西凑就是贷款也要年底前把房子装修好。大家帮忙估算一下，外墙漆内磁砖全部装修好10万块够了没有。

𐟏 家装行业面临大挑战！𐟔劰Ÿ˜‘3年，家装行业可谓是经历了翻天覆地的变化，尤其是疫情之后，挑战重重！ 1️⃣ 市场萎缩𐟓‰：房地产市场的收紧导致有房卖不出，家装市场自然受到了影响。 2️⃣ 经济萎靡𐟒𘯼š经济形势不佳，消费者对于装修预算的把控更加严格，导致家装需求下降。 3️⃣ 消费降级𐟒𐯼š业主们因为经济不景气而收紧装修预算，使得家装行业面临需求减少的困境。 4️⃣ 行业内卷𐟤：各种类型的家装公司互相竞争，为了生存不得不降低价格，导致行业利润下降。 5️⃣ 信任危机𐟒”：家装行业出现的各种问题导致了消费者信任度的下降，使得行业形象受损。 6️⃣ 圈层经营𐟑导š由于市场的不信任感加剧，一些有圈层积累的设计师或项目经理开始受到消费者的青睐。 7️⃣ 获客方式𐟓𑯼š随着电信政策的收紧，传统的电话营销方式受到限制，使得家装企业获取客户的难度增加。 8️⃣ 化整为零𐟒𜯼š大公司开始解体，化为无数个个体，使得家装行业的竞争更加激烈。 9️⃣ 老师众多𐟑颀𐟏민š在流量时代，家装行业涌现出众多所谓的“企业导师”，但他们的真实水平却令人质疑。综上所述，家装行业目前面临着巨大的挑战和困境，需要行业内的各方共同努力来应对。𐟒ꀀ

𐟘𑨣…修后墙面惊现开裂！𐟘𑊰Ÿ˜ž装修的后期，我满怀期待地开了地暖，却发现墙面上出现了裂痕！𐟘𑥛𞱥’Œ图2是年前发现的情况，而图3和图4则是年后的现状。这究竟是装饰公司的问题，还是房地产商的责任呢？装饰公司表示，原墙体就有裂缝，即使重新做腻子和漆，也还会裂开。物业则表示他们不负责让装饰公司挂网重新做，如果再开裂，再另说。现在，墙布已经废了，还得再补一张。𐟘“这该如何解决呢？有没有懂行的人能指点一下？𐟤”

𐟏 中国vs斐济，买房哪个更划算？ 𐟤”随着国际旅游热潮的兴起，斐济的房地产市场正逐渐成为国际投资者的新宠。那么，相比中国，在斐济买房有哪些优势呢？ 𐟏ᦈ🤺礼˜势：斐济的房产通常为精装修，且软硬装齐全，拥有永久产权，这在世界上都是极具吸引力的。而中国的房产在装修和产权条件上则存在地区差异。 𐟒𐨴𙧔褼˜势：在中国，购房者需要承担各种税费和繁琐的手续，导致成本较高。相比之下，斐济的手续更为简单，税费也相对较低。 𐟓ˆ投资回报比：斐济的房产投资回报率平均可达15-20%，这一高回报率吸引了众多投资者。而在中国，租金回报率普遍较低。 𐟓–签证政策：斐济对华旅游签证实行免签政策，居住满5年即可入籍，且持斐济护照可轻松申请澳大利亚、新西兰等长居签证。在中国，则没有直接的长期居留或签证政策。 𐟌未来发展：斐济作为全球热门旅游国家，其未来发展前景广阔，同时也吸引了众多明星和富人聚集。在中国，虽然也有类似的投资机会，但竞争更为激烈。综上所述，与在中国购房相比，在斐济购房具有低税费、高回报率以及便捷的签证政策等显著优势。因此，对于寻求海外投资机会的购房者来说，斐济无疑是一个值得考虑的选择。

𐟙Œ【国有土地拆迁赔偿多少钱】𐟔 𐟘‰国有土地拆迁赔偿标准大揭秘！𐟘‰ 𐟓Œ𐟓Œ𐟓Œ哈喽，朋友们！今天来给大家分享一下国有土地拆迁赔偿的标准哦！是不是很期待呢？𐟘œ 首先，我们要知道，国有土地拆迁赔偿可不是固定的哦！它会受到很多因素的影响呢！𐟘𒊦您ﴯ𜌥œŸ地的位置、用途、面积啦，房屋的结构、面积、装修情况啦，当地的经济发展水平、拆迁政策啦等等，都会对赔偿金额产生影响呢！𐟘𑊤𘀨ˆ증娯𔯼Œ赔偿会包括房屋价值的补偿、搬迁安置的补偿，还有因为拆迁造成的停产停业损失的补偿等等呢！房屋价值的补偿不会低于类似房地产的市场价格哦！𐟘Ž 具体的赔偿数额，还是要根据当地政府公布的拆迁补偿方案来确定呢！大家可以关注相关政府部门发布的权威文件，或者直接向拆迁主管部门咨询，就能得到准确的赔偿信息啦！𐟒갟’갟’ꊥ彥•毼Œ今天的分享就到这里啦！希望对大家有所帮助哦！𐟘˜𐟘˜𐟘˜

「楼市税收优惠新政」房地产税收新政，为什么二手房增值税没有全部免征？最新发布的房地产税收新政，关于二手房交易的增值税（总房价／1.05*5%），仍然是满两年才能免征，政策变化是取消了原来非普通住宅的增值税（利好北上广深四个一线城市）。那么，为什么没有取消购买两年内的二手房增值税呢？这应该是为了避免大量2年以内的准新房挂牌冲击新房市场。购买不足两年的准新房，从规划设计到装修标准都与新房差不多，房屋和小区各方面都是“准新”状态，而且现房“即买即住”，装修污染也散的差不多了。更重要的，不用担心烂尾。所以，在价格差不多甚至价格略高的情况下，准新房也比新房更有吸引力。但买准新房，需要缴纳约5%的增值税，这是目前交易成本中最大的一项，也是影响准新房吸引力的一个重要因素。出售购买2年内的“准新房”继续缴纳增值税，客观上是除了限售政策之外另一个锁住“准新房”流动性，避免或减少冲击新房市场的手段。客观上是对新房市场的“保护”。可是楼市重大利好！契税优惠力度加大，1%低税率优惠的面积标准从 90 平提到 140 平，像北京、上海、广州、深圳也能和其他地区一样适用二套房契税优惠。土地增值税预征率下限降低，能缓解房企财务压力。增值税方面，个人销售购买 2 年以上住房一律免征增值税。这一系列政策一出，中概股房企盘前拉升，房多多涨超 32%，贝壳涨超 7%。对咱老百姓来说，买房成本降低，改善住房有望啦！

#兴仁律师# 兴仁律师分享：计算房产共同还贷增值部分，需要考虑哪些因素？计算离婚时共同还贷增值部分需要综合考虑以下多个因素：一、房屋购买及结婚相关时间节点 ①明确房屋最初的购买时间，这关系到确定房屋的原始价值基础。购买时间不同，当时的市场行情、房价水平等也不同，进而影响后续增值部分的计算。例如，若房屋是在房地产市场低谷期购买，其原始价值相对较低，后续随着市场行情好转，增值空间可能较大；反之，若在高峰期购买，原始价值高，增值比例可能相对受限。 ②结婚时间是界定共同还贷阶段起始点的关键因素。从结婚登记日起，夫妻双方在婚姻存续期间对房屋的还贷行为才可能被认定为共同还贷。而且，房屋在结婚时的价值也是计算共同还贷增值部分的重要参考，通常会将其与离婚时房屋价值作对比，以算出增值额。二、房屋价值评估情况 ①结婚时房屋价值评估： ★评估方式：确定房屋在结婚时的价值至关重要。一般可通过查看购房合同上的标价（前提是该标价能较准确反映当时市场价值），或者委托专业的房地产评估机构进行评估。评估机构会综合考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修情况等诸多因素，依据当时的市场行情给出相对准确的房屋价值。 ★价值准确性：准确的结婚时房屋价值对于后续计算增值比例等非常关键。若评估价值过高或过低，都会导致共同还贷增值部分计算出现偏差。比如，如果把结婚时房屋价值高估了，那么计算出的共同还贷部分占比可能就会偏小，进而影响到最终的增值部分金额计算。 ②离婚时房屋价值评估： ★评估方式：同样需要委托专业的房地产评估机构对房屋在离婚时的价值进行评估。评估时，机构会结合当前的市场行情以及房屋自身在离婚时的实际情况（如是否有新的装修、房屋损耗情况等）来确定其价值。 ★市场波动影响：由于房地产市场是动态变化的，从结婚到离婚期间，市场行情可能发生较大变化，如房价上涨、下跌或平稳等不同情况。离婚时房屋价值评估要充分考虑这些市场波动因素，以便准确计算出房屋的增值额。三、共同还贷部分的确定 ①还贷时间范围：明确夫妻双方婚后共同还贷的时间段，一般是以结婚登记日为起始点，至离婚诉讼或协议离婚确定的生效日期为止。在此期间内，用于偿还房屋贷款的资金才属于共同还贷部分。 ②还贷资金来源：除了确定时间范围，还需核实还贷资金的来源。通常情况下，夫妻双方用各自的工资、奖金、劳务报酬等收入来偿还贷款都属于共同还贷行为。但如果能明确证明某一笔还款是来自一方的个人财产，比如婚前个人存款、婚后接受明确赠予给个人的财产等，那么这一笔还款就不属于共同还贷部分。比如，一方用婚前个人存款偿还了部分房屋贷款，且有证据证明，这部分还款就应排除在共同还贷范围之外。四、其他可能影响增值的因素 ①房屋装修及维护情况：在婚姻存续期间，房屋可能进行过装修或日常维护，这些投入可能会影响房屋的价值及增值情况。例如，对房屋进行了高档装修，提升了房屋的品质和市场价值，那么在计算增值部分时，就应考虑装修投入对房屋增值的贡献。相反，如果房屋缺乏维护，出现了一些损坏情况，可能会对房屋价值产生负面影响，进而影响增值部分的计算。 ②区域房地产市场发展趋势：房屋所在区域的房地产市场发展趋势对其增值情况有着重要影响。如果所在区域在婚姻存续期间房地产市场蓬勃发展，房价持续上涨，那么房屋的增值幅度可能较大；反之，如果该区域房地产市场低迷，房价下跌或涨幅极小，那么房屋的增值幅度也会相应受到限制。 ★综上所述，计算共同还贷增值部分需要全面考虑房屋购买及结婚的时间节点、房屋价值评估情况、共同还贷部分的确定以及其他可能影响增值的因素等多方面内容。

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