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购房团最新娱乐体验_购房团购方案(2024年12月深度解析)

内容来源：好望角图库所属栏目：话题更新日期：2024-12-03

购房团

杭州豪宅新宠：滨江绿城ⷦ𑟦𒳩𘣧🠊今天要和大家聊聊杭州的热门豪宅——滨江绿城ⷦ𑟦𒳩𘣧🠯𜌤𙟥𐱦˜磻祮𖥸𘨯𔧚„江河汇项目。这个项目的热度有多高呢？据说很多外地的朋友都慕名而来，甚至有人为了摇号不惜找亲戚凑钱，更有的人打算和亲戚朋友合伙摇号，把它当成高标的投资品。难怪，毕竟边上大都会79号的二手房价已经飙到10万了，升值潜力巨大。但更重要的，还是因为这个项目本身就自带光环吧。项目背景 𐟌Ÿ 这个项目是由杭州两大本土豪宅专家滨江绿城联手打造的。上次滨江绿城联手打造的项目是大名鼎鼎的武林壹号，这次是第二次合作。地段优势 𐟌† 项目位于运河和钱塘江交汇处的三堡，对面就是新鸿基的IFC（上海浦东核心的那个IFC国金中心）。IFC不用多介绍，杭州的顶级商业广场，还有对标伦敦眼的摩天轮，妥妥的杭州封面。交通便利 𐟚‡ 交通方面，三堡站（在建）是双地铁6、9号线的换乘站，出行非常方便。教育资源 𐟎’ 学校方面，估计是钱江外国语，周边大都会、留香园等豪宅林立，教育资源不会差。户型和价格 𐟒𐊦ˆ𗥞‹面积在143-229㎡之间，价格方面，均价是68500元/㎡。所以起步价基本上是1000万，但摇号估计会过半万，因为有庞大的浙江购房团（这不是杭州人的江河汇，这是浙江人的江河汇）。总的来说，滨江绿城ⷦ𑟦𒳩𘣧🠦— 论是地段、交通还是产品本身，都具备极高的吸引力。对于那些追求品质生活的人来说，这里无疑是一个理想的居住选择。

现在深圳楼市大家的买房情绪非常高涨，不管是新房还是二手房，都非常热，外地购房团频频来深圳扫货，从最近一个月的数据来看，业主调价的频率也上升了，目前深圳二手房挂牌量里面，上调价格的业主已经高达35%，还有一部分业主直接不卖了，新房也是如此，开发商把之前的折扣点都收回了，因为完全不用担心卖不出砸在手里了。虽然深圳目前常住人口不到1800万，但是根据社区网格统计的管理人口，深圳目前已经有2163万人，深圳的经济密度，位居内地城市第一位，是全国城市平均经济密度的128倍，可谓是寸土寸金！深圳的产业面，不用我多说了，懂得都懂，不到5平方公里面积的深圳后海总部基地和科技园板块，集中了200多家上市公司，总市值超过4.5万亿，现在可以无比确信一件事情，那就是深圳房价处于一个低洼区，严重被低估，同样是3-5万的价格，你在东莞跟在深圳，其实买的地段都差不多了！你说你选哪个？深圳楼市之所以火爆，除了自身的供需矛盾外，还有一个重要原因，就是深圳的经济发展速度，超过了大家的预期，深圳的工业产值今年超过了上海，深圳的进出口总额，今年也超过了上海，而且深圳的消费市场，今年的增速也非常快，大家都是永远都是用脚在投票，哪座城市有潜力，走出来看一看就知道了！在深圳，节奏是很快的，大家心里面只有两个字，那就是搞钱，因此深圳也被称为搞钱之都！因此，这一轮楼市，最先从深圳引爆，也是意料之中的事情，没啥好大惊小怪的，换句话说，如果深圳楼市都没法引爆了，其他城市更没法活了，通胀不可怕，可怕的是你买不起核心资产！你从未见到也从未想到过，现在居然首付只需要50万，月供只需要1万，外地人就能在深圳买房！不光是深圳本地人在买房，也不仅仅是广东省内人在深圳买房，而是全国各地有钱人、没钱人，都跑到深圳来买房了！据不完全统计，现在的江浙沪买房团、温州买房团、长沙买房团、武汉买房团、香港澳门买房团等等地方的资金，纷纷云集深圳！目标只有一个，那就是抄底资产。#中国房地产# #东莞楼市# #深圳楼市#

【「深圳著名房企陷不退定金风波」】10月31日，河南郑州的芦女士跟随一网红组织的购房团前往位于深圳坪山区的卓越晟悦家园售楼部看房。当时，售楼部有十几名销售顾问迎接了他们，轮番介绍该楼盘的种种优势，并声称未来有2-3倍的升值空间。在多名销售人员的怂恿下，芦女士头脑发热交了5万定金。交完钱后，芦女士才发现该楼盘存在多项宣传与实际不符的情况，要求退定金被拒。目前，此事已经过去一周多时间，芦女士仍滞留在深圳与开发商进行交涉，该楼盘背后的房企卓越集团也深陷风波。网页链接

惠灵顿购房指南：大区概览与热门区域解析新西兰的首都惠灵顿，因其美丽的自然风光和宜居的生活环境，被誉为“最美小首都”。根据智库发布的2021年全球宜居城市榜单，惠灵顿位列第四。想要在惠灵顿投资购房？以下是一些基本信息，帮助您了解这个区域。 𐟌 惠灵顿大区概览惠灵顿大区总面积为813,005平方公里，截至2017年，人口约为51.39万。这个大区由7个市组成，其中人口主要集中在Wellington city、Porirua、Kapiti Coast、Lower Hutt和Upper Hutt。 𐟏™️ 惠灵顿市区惠灵顿市区是该大区的文化娱乐中心，拥有丰富的设施和活动。这里有一些著名的景点和设施，如Wellington Zoo、Te Papa Tongarewa（新西兰国家博物馆）、新西兰交响乐团和皇家新西兰芭蕾舞团。教育方面，这里有惠灵顿维多利亚大学等知名学府，以及备受家长们推崇的Wellingtongirlcollege和Wellingtonboycollege。 𐟏ᠧƒ�襌𚥟Ÿ 北边区域：Khandallah、Newlands、Johnsonville等区域非常受欢迎，尤其是华人聚集区。这些区域生活便利，房价适中，学区也比较好。南边区域：Thorndon、Karori、Brooklyn、Miramar等区域同样受到华人的青睐。这些区域生活便利，房价适中，学区也不错。 𐟓š 教育评分根据新西兰教育部的评分，惠灵顿市区有很多10分的学校，这些学校包括公立和公私合立的学校。具体评分情况可以参考相关图表。 𐟒𐠦ˆ🤺祸‚场近期情况近期房价和房租的数据显示，惠灵顿的房产市场表现稳健。具体数据请参考相关图表。本期文章就介绍到这啦，下期文章将为您介绍惠灵顿大区的其他区域情况。

宝安沙井鸿荣源珈誉府：热销背后的真相 𐟌Ÿ 鸿荣源，深圳的地产巨头，以其卓越的品质和口碑赢得了众多购房者的青睐。鸿荣源珈誉府，位于宝安沙井，紧邻11号线塘尾地铁站，是该区域的热门楼盘。 𐟏 项目分为三期，目前二期的部分楼栋已经售罄，尤其是在本月18号开始的3栋1、2单元，短短12天内就售出大量房源。尽管有人对去化速度表示怀疑，但不可否认的是，鸿荣源珈誉府的热度在深圳确实无出其右，甚至有外地购房团前来包场。 𐟚‡ 楼下配备有50万的壹方城商业中心和深外宝安书包，交通方面，地铁6站可达宝中，8站南山，直达岗厦北。 𐟌𓠤𝜤𘺦𗱥œ𓥰‘有的围合式大花园，每期都有独特的花园设计，三期花园将更大。目前推出的户型面积为124-199平米。 𐟔 主要户型包括： 𐟏ᠷ6平竖厅（西南）高区看海，价格区间348-375万 𐟏ᠸ5平竖厅（东南），价格区间383-410万 𐟏ᠸ6平横厅（南北通），价格区间400-430万 𐟏ᠹ4平竖厅（西南/东南），价格区间427-490万 𐟏ᠹ6平横厅（南北通），价格区间477-505万 𐟚려𝆦˜ﯼŒ鸿荣源珈誉府也存在一些不足之处： 1️⃣ 宝安沙井作为工业区，城市面貌相对光明等其他区域稍显逊色，周边有大量烂尾楼，影响了景观。 2️⃣ 距离地铁太近，11号线走地上且速度快，可能会带来噪音问题，对噪音敏感的购房者需谨慎考虑。 3️⃣ 项目体量较大，未来可能会像龙华壹方城一样出现拥堵情况。 4️⃣ 刚需购房者需慎重考虑三期，目前三期书包尚未确定，存在不确定性。 𐟧 你还知道珈誉府的哪些不足？欢迎补充，让大家更全面地了解这个项目。

深圳楼市降温，买房好时机？最近不少朋友都在问，深圳的房产市场到底有没有降温？房价是涨了还是跌了？作为一个在一线市场摸爬滚打的人，我来给大家分享一下我的感受吧。 10月份的新房市场 𐟏 10月份，深圳楼市的主战场是新房。大部分开发商都在这波疫情后的反弹中找回了失去的三年。那些营销策略不行或者楼盘本身不行的，基本上都默默无闻了。到了11月份，整体热度明显不如10月份，主要原因有三个：性价比高的项目基本都被抢光了。部分楼盘价格上调了。外地购房团暂时退出了市场。这个月有几个新楼盘拿证入市，虽然片区配套能满足日常生活，户型设计也不错，但城市面貌有点老旧，被厂房和宿舍楼包围，有点尴尬。一些意向买家看完样板间后，竟然开始怀念前海的新房了。赤湾的琅玥湾佳园 𐟏ኊ赤湾的琅玥湾佳园首推370套住宅，建面约113-167平的3房至5房，全部为专梯专户设计。小区花园较小，折后均价约7万/平。上周开盘了，有人说卖了6成，有人说卖了4成，具体还要看后面的网签数据。目前赤湾板块处于建设发展阶段，周边还没起来，所以经常能听到施工的声音。价值兑现需要时间。光明和龙华的新房市场 𐟌† 光明和龙华是10月份深圳新房最大的赢家，分别卖掉了2000多套新房库存。但进入11月份，供应端和销售端都明显放缓脚步。总体而言，相比10月份的“抢房潮”，11月深圳新房成交热度的确有所下滑，但这是正常的市场降温。毕竟现在很多新房都让人一言难尽。二手房市场的变化 𐟏 再看深圳的二手房市场。非核心区的房子就不多说了，核心区业主的心态转变还是挺大的。之前因为房价下跌，即使手里不缺现金流，一家人的消费也跟着降级。而最近一个多月，小区成交价有8%-15%的涨幅，成交价大几十到一两百个的上涨。深圳解除限售、降低税费后，不排除有人会因为资金压力套现离场，但当前想趁机置换的人更多。改善型购房者的选择 𐟏ኊ最近宝中片区成交的千万级别以上标的，不少人就是积极卖掉老的差的，然后买入好的新的，有些是跨区置换，有些是同片区改善。深圳湾、科技园、前海等热门板块，也是类似情况。为什么建议大家到了改善阶段，要在地段和品质之间做好均衡？核心原因是地段决定了房价天花板在哪，而品质的优势在于一旦良好的口碑确立，它便展现出作为硬通货的特质：二手市场上不仅价格更为坚挺，而且更易于成交。总结 𐟓ˆ 总的来说，深圳楼市已经开始降温了，但并不意味着现在是买房的最佳时机。大家还是要根据自己的需求和预算来决定是否购房。毕竟，买房这事儿，还是得根据自己的实际情况来定。

新政后的深圳楼市：外地人的购房热情 𐟌Ÿ 最近这世界真是又热闹又安静。朋友圈里，大家的反应也是五花八门。9.29新政一出，房产从业者们兴奋得像打了鸡血，各种展示中心锣鼓喧天。不过，深圳本地的朋友们却显得格外淡定，他们宁愿去看沙漠下的暴雨，大海亲吻鲨鱼，黄昏追逐黎明的美景。这真是一个有趣的对比，反映了当前楼市的现状。外地客户更乐观，决策更快首先，外地客户比深圳本地客户更乐观，决策时间也更短。假期里签约的本地客户大多已经在过去1-2个月内开始筛选房源，新政一出，他们信心大增，决定上车。而更多的深圳本地客户还在观望，拖家带口在外旅行，对这一周的楼市温度尚无真实体感。这几年在楼市中伤痕累累的深圳人“一朝被蛇咬十年怕井绳”，怕的是昙花一现，所以有不少朋友还在等待真正的企稳。外地人青睐哪些片区？这一周，外地人来深圳主要钟情于沙井（新桥、马鞍山）和龙华（北站、红山）这些非核心区。根据现有政策，非深户无社保只能在非核心区买房。而坪山、龙岗、光明这些地方又不符合他们偏投资属性的诉求。于是沙井和龙华成了购房团大巴的热门停靠点。以北站为例，华润紫云府率先售罄，售楼小姐都笑僵了，登上前往马尔代夫的飞机。接下来是中海珑悦里的101平去化完毕，中洲迎玺据说剩下130平的大户型。沙井的情况更不用说，鸿荣源珈誉府这种多边形战士吸收了不少在外漂泊的资金。50万方的壹方商业/奥特莱斯、消失的飘窗、深外宝安校区，光是国庆前4天，珈誉府就成交了328套。库存去化周期依旧长截止目前，深圳的新房库存依旧约50000套。今年的月度新房成交数量在2500套左右（刨除掉2月份的800套），这意味着库存去化周期在20个月左右——依旧在库存高位。不过，你会发现，当9.29政策进一步放宽解除限购之后，外地客户很好地帮深圳解决了库存问题。库存量的下降，也会帮助深圳本地客户构筑信心。结语深圳楼市需要有个盼头。为了这个盼头，心里会有无数的念头。花残日永，雨后山明——一切都在等待生机。至于想要有充足房源选择的朋友，只能等待节后开盘的一些项目，比如深高北学区的深业上城学府，以及那个号称得房率奇高的中建鹏宸云筑，对外吹风是5.5万一平。总之，深圳楼市需要时间来调整和恢复。希望这些信息能帮到大家！

买房拿不到房产证？这些坑你一定要避开！大家好，今天有个朋友因为买房拿不到房产证，急得团团转。买房可是人生大事，钱花了，证一定要到手，毕竟房产证可是房子所有权的证明，关系到家人落户、孩子上学等权益。今天我就来给大家总结一下，买房时最容易遇到的6个坑，希望你们在购房时能避开这些坑。开发商五证不全 𐟓œ 很多开发商在销售时会说证件正在办理中，这时候你一定要自己去核实一下。五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。五证中缺少任何一证，房产证都办不下来。交房质量未通过验收 𐟏 开发商在交房前，房屋的质量要接受房管部门和业主的检验。如果无法在房管部门的检验下取得合格证明，那就无法交房，更无法办理房产证。即使开发商已经交房给业主，但业主同样无法办理房产证书。擅自更改房屋性质和规划 𐟏⊥𜀥‘商在修建房屋前会获得五证，其中规定了房屋的性质和规划。如果开发商私自更改了房屋的使用性质，比如把住宅楼当作商业楼销售，那肯定办不下商业楼的产权证书。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。未缴契税 𐟒𐊨𔭦ˆ🨀…在办理房产证书时需要缴纳契税，一般是在购房合同备案日期后90日内完成。如果是自行缴纳，那就另当别论；如果是委托开发商代缴，钱给了开发商，却在到期后收到通知说没交契税，那说明开发商将这笔钱挪走了。房子被抵押 𐟏እ𜀥‘商销售楼盘是一个漫长的资金回笼过程，如果开发商将房产抵押出去，却在销售房源时没有告知购房者，那购买该房屋的购房者将无法办理房产证。房子面积出现误差 𐟓 房屋面积差基本上都会有，一般不会超出3%的红线，但也需要补交或退回房款。这个问题没解决，房屋最终面积就无法确认，产权登记也办不下来。买房这件事，最踏实的一刻就是拿到房产证的那一刻。谁也不想准备好钱款，最后却依然拿不到房产证。大家在买房前一定要多留心眼，多做准备！希望大家都能顺利拿到房产证，安心住新房！

「电影红楼梦之金玉良缘获金鹤奖」不如大总仗义执言指明流量明星就是骗子的奖，不如策哥胜过道明兄能直斥“狗屁演员就是流量贼名利贼”的奖，它就是凑活着上去发的奖，你还能让它像你策哥哥一样完全光风霁月，对过去无丝豪萦怀的去搞啊？不可能的。哈哈啊！你不看香菱都是大妈了，难道还能像rose一样飒飒的大姑娘。她不会像大总和道明兄一样言简意赅，平易敬人地直接给你道明的。不会的。就跟那某些小比一样，落樱神剑掌发，十虚一实，露个小比挑逗你，美得很。然后你就被他们榨干了。韭菜上当了，不得可劲割么。购房佣金赚一笔，团购费赚一笔，办理金融贷款赚一笔，你tm就算再比温州购房团高明，也改变不了炒房的事实啊。你看，这就是言简意赅直接道明。

银滩的另一面：老年人的海边生活 𐟌Š 探索银滩，一个被媒体称为“海边鹤岗”或“鬼城”的地方。上周，我们团队决定深入调查，拍摄一部关于银滩的纪录片。在这里，我们看到了一个不同的银滩——一个充满生机和希望的地方。 𐟏 银滩的房地产市场曾经一度繁荣，尤其是十几年前，一些旅游团利用老年人的购房热情，高价推销房产。尽管这里有着不少的阴暗面，但银滩仍然是许多人的生活选择。 𐟑𔠨€年人点亮了银滩的灯火，让这个海边社区充满活力。他们在这里享受生活，尽管可能没有经历过大海的每一次潮起潮落。 𐟒ᠨ𔭦ˆ🩜€谨慎，尤其是对于中老年人来说，不要轻易相信那些所谓的“内部运作”和免费旅游团。我们应该更多地陪伴家人，了解他们的需求。 𐟌… 虽然听说有些人在银滩住了十几年，已经对大海感到厌倦，但大多数人对大海的热爱依然如初。见到大海的那一刻，我们感到无比的开心。 𐟓𘠨🙦졩“𖦻餹‹行，让我们看到了一个更加真实和多元的银滩，不仅仅是购房者的天堂，更是老年人安度晚年的理想之地。

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