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二手房中介前沿信息_二手房买卖双方各费用(2024年11月实时热点)

内容来源：好望角图库所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

二手房中介

北京二手房中介怎么选？4个实用技巧大家好，我是来自小镇的程序员，目前在北漂。在北京买二手房，找中介是必不可少的，因为房源大多挂在中介网站上。那么，如何选择靠谱的中介呢？首先，北京最大的两家中介是链家和我爱我家，这两家都是上市公司，相对靠谱。那么，这么多门店和员工，该怎么选择呢？ ☝️1. 线上找房，联系中介：首先在网上找房，能看到中介的具体信息，比如从业时间和评价。通过与中介沟通，可以了解对方是否专业，或者是否合得来。 ☝️2. 实地看房：好的中介会根据你的需求介绍房源。如果介绍的房子差距太大，可以直接换人。 ☝️3. 选择附近的中介：这样他们可能与业主更熟悉，约看房更方便。 ☝️4. 考察中介的诚信：在与中介的接触中，能看出对方是否实在和靠谱。这在贷款时特别重要，靠谱的中介会告诉你一个保守的贷款额度，确保你准备的首付是足够的，不会出现首付不够还要去凑的情况（这种情况真的很坑❗️❗️）。最后，靠谱的中介会在购房后继续提供帮助。比如，我买完房后，如果还有什么关于房子的问题，再问中介，他也都会仔细地告诉我。希望这些技巧能帮助大家选择到靠谱的中介，买到心仪的房子𐟏 。

成都二手房中介费减半，省钱省心新体验在成都购买二手房，中介费只需0.5%是什么感觉？如果你通过中介联系业主并促成交易，传统中介费为2%，那么你需要支付4万元。对于许多人来说，这是一笔不小的开销。现在，有了0.5%的中介费，你只需支付1万元。这1万元不仅包括看房、谈判等服务，还涵盖后续合同签署和贷款过户等手续。你可能会怀疑，这么低的中介费，服务会不会打折扣？放心，你选择的中介依然会提供最专业、全面的服务。因为客户信任和满意是最宝贵的财富，这才能带来更多客户转介绍。相比之下，传统中介费为4万元，这4万元包括看房和后续手续。实际上，后续手续只需1万元，那么看房服务价值3万元？别忘了，保障只有在行业内人才知道。

【二手房中介不履行合同应该如何办】二手房中介不履行合同属于违约行为。𐟓𐟑‰𐟑‰首先，您需留存相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等。𐟓 依据《民法典》相关规定，您有权要求中介承担违约责任。𐟓具体方式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。𐟓 您可以先与中介进行协商，明确指出其违约行为并要求其改正。𐟓若协商无果，可向中介所在的行业协会投诉，或者根据合同约定的争议解决方式，申请仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。𐟓 ✅总之，要通过合法途径维护自己的权益，主张合同约定的权利和应得的赔偿。𐟓

二手房中介费怎么谈？潍坊中介的苦与乐最近有不少朋友问我，买二手房到底要不要多给中介费？这个问题听起来有点奇怪，毕竟中介费都是按比例收的，多给不是亏了吗？别急，今天我就来给大家聊聊这个话题。潍坊二手房的尴尬局面 𐟏 你知道为什么潍坊的二手房这么难卖吗？除了房子本身的问题，还有一个重要的原因就是中介们其实不太愿意卖二手房。为什么呢？因为中介费太低了！目前潍坊的二手房中介费是甲乙双方各收一个点，也就是说一套房子如果总价不到百万，甚至很多只值50万左右，那中介费也就不到2万块。听起来不少吧？但你知道吗？这2万块里，平台要扣费，维护人要扣费，办贷款服务的还要扣费，最后拿到手的也就没多少了。中介的苦与乐 𐟤‘ 换位思考一下，如果你是中介，你是愿意带人看房，折腾半天最后挣这2万块，还是卖一套新房呢？其实答案很简单。卖新房简单粗暴，不会有太大的麻烦。谁愿意去折腾那些二手房呢？多给中介费的好处 𐟒𐊊说到这里，你应该明白我为什么建议你多给中介费了吧。如果一套房子总价不高，那中介拿到的钱也就很少。你拿着房源去中介那儿卖，中介表面答应了，但哪个门店都不想给你带看，因为他们觉得浪费时间。所以，如果你想把房子顺利卖掉，不妨跟平台谈一下，或者私底下交流一下，把事儿说到明面上。这样不仅有利于你的房源出售，还能避免中间吃差价的行为。年轻人的买房之路 𐟏ኊ现在的年轻人买房真的不容易，很容易踩坑，多花钱更是家常便饭。买房子之前先咨询一下，了解一下市场行情，避免被坑。希望这些小建议能帮到你们！有任何问题欢迎留言讨论哦！

郑州二手房中介避坑指南：亲身经历分享买二手房找什么中介？这是一个值得深思的问题。以下是我个人的经历和一些建议，希望能帮到大家。避免贝壳中介 𐟚늊首先，千万别找贝壳的中介！我当时觉得贝壳的VR看房挺方便的，结果中介费高得吓人，占总房款的2个点。后来讲价讲到了1.75%，但成交那天又变卦了，还是收2个点，说是因为我买的房子便宜。我当时急着成交，脑子一抽就同意了，结果多交了4000元中介费！额外费用 𐟒𘊊除此之外，贝壳还要收取贷款服务费2000元和过户服务费2000元。这些费用之前完全没提过，必须交！但这些服务其实就是带你过去交材料，提前提醒你带什么东西，根本不值4000元！小区内部中介 𐟏⊊后来我偶然发现小区内部也有中介，他们只收1.5%（说不定还能讲价），中介费、合同、贷款等服务全包。服务也更专业，比如过户需要提前半个月预约服务大厅的号码，我所在的区每天只放21个号码，根本抢不到。抢了一个星期才抢到号码，也就意味着过户要晚一个星期，中介应该提前说明情况，更早的让我开始约号。总结 𐟓 买二手房找中介一定要慎重，贝壳的中介太坑了！不诚信，临时变卦，挂的价格可能偏高。建议大家选好小区后，直接去小区内部或者附近看看有没有专门负责本小区的中介服务。提前问好收费项目，避免被坑。希望这些经验能帮到大家，买房不易，谨慎为上！

𐟚먭榃•二手房中介费返点骗局𐟚능œ訴�𐤺Œ手房时，务必小心中介费佣金返点的骗局。𐟏 我曾遇到一位中介，他承诺中介费为0.6个点，但要求先支付1个点的中介费，并在交易完成后返还剩余的0.4个点。𐟒𘠤𝆨🇦ˆ𗥮Œ成后，中介便开始拖延，半年后甚至不接电话、不回微信，直接消失。𐟓𕠨”系贝壳客服后，被告知佣金返点是违规行为，无法帮助追回。𐟚늊因此，遇到声称可以返还中介佣金的情况，务必先要求中介退还费用，然后再签署收房确认书。𐟓œ 这是为了保护自己的权益，避免陷入类似的骗局。𐟛᯸

泰国房产难出手？4大原因揭秘！在泰国买房却卖不出去？别急，先了解一下原因吧！𐟤” 1️⃣ 价格问题：自2017年泰国房地产市场繁荣以来，溢价销售成为常态。但自疫情爆发后，销量大幅下滑，许多中间商也退出了市场。如果你买房时价格过高，市场不好时就更难卖，除非你愿意亏本。但谁愿意亏本呢？ 2️⃣ 地段选择：目前，曼谷的二手房市场相对成熟，尤其是核心地段如Onnut至Siam的素坤逸区域。这些地方二手房需求大，而郊区如bangna等地主要是新房项目。 3️⃣ 中介选择：可以选择当地中介或专业评估机构如维灿来出售二手房。新房的佣金通常比二手房高，因此没有渠道的中介不愿意做。新房购房流程简单，中介在国内，在当地开发商的配合下就能完成买卖，方便快捷。 4️⃣ 当地中介的重要性：二手房中介必须在当地，因为国内掌握的二手房源有限，你没有选择性。买卖过程中还需要业主或中介去土地厅完成过户。泰国人办事效率较低，有时一次办不完，需要跑两三次。报价建议：先了解一下当地的行情，不要只依赖单一信息。可以找当地的中介给你一个参考价，尽量多挂几家中介，这样可以提高出售的概率。泰国的房子并不适合短期炒作，曼谷每年的涨幅大约是8%到10%（市场状况良好），某些特殊区域可能涨幅更大。但特殊情况下，房价也可能下跌。如果你喜欢泰国，打算以后来住一段时间或者给父母养老，或者给孩子读书等，泰国房产都是一个不错的选择。所以，对于那些还想买房的朋友，提醒大家在购房时要擦亮眼睛。好房子不用担心卖不出去，即使是不好的房子降价也难以出售。𐟏

【二手房居间合同范本的格式是怎样的】二手房居间合同通常包含以下主要格式和内容： 𐟌Ÿ1. 合同标题及各方主体信息：明确合同名称，写明委托人（买方/卖方）、居间人（中介方）的姓名/名称、地址、联系方式等。𐟓 𐟔岮居间服务内容：清晰界定中介提供的服务范围，如房源信息提供、协助看房、促成交易等。𐟓 𐟒3. 房屋基本情况：包括房屋位置、面积、产权状况等。𐟓 𐟙†4. 成交价格及付款方式：确定房屋交易价格、定金、首付款及尾款的支付方式和时间节点。𐟓 𐟓‹5. 居间报酬及支付方式：明确中介服务费的金额、支付条件和时间。𐟓 𐟒嶮违约责任：规定各方在合同履行过程中违约应承担的责任。𐟓 𐟒귮 争议解决方式：约定如发生争议，是通过仲裁还是诉讼解决，以及具体的管辖机构。𐟓 𐟒ž8. 合同生效及其他条款：包括合同生效条件、补充协议的约定等。𐟓 需注意，具体条款可能因地区法律规定和实际交易情况有所不同，建议您在签署前咨询专业律师。𐟓

在惠州做了十年的中介，说一下目前的困境。在2021年底的时候，我就不再是一个员工，而是一个五六个人的团队。我们五六个人没有老板员工的说法，大家都是平级。平均每个人的月收入都有一万多，后来我计划兼顾深圳，其中三个人独立开来。那就只剩下两三个人了。我们一直卖新房为主，二手房都是和某壳合作。到了今年，自媒体赛道越来越卷，返佣也越来越卷，自然受到影响。以前大官人是不出面的，都是团队里的人和大家联系，带大家看房，成交率并不高。很多人以为一直联系的是我，结果见面了发现不是本人，就会有担心上当受骗。反而是那些奔着房子来的人，更容易成交。到了今年，我尝试过自己出面带客户。后来发现自由惯了，不想伺候大家，是的，我就是那种随意散漫的人，受不了一点的约束。比如你刚想吃饭的时候，客户就说要来看房了，这个时候你就得放下碗筷。服务行业就是这样。另外，我特别讨厌和人沟通。既然这样，那我就想去深圳。大官人从2015年开始，就一直是做二手房的中介，并且是守盘那种，就是卖小范围的房子，方圆一两公里。我想去深圳的原因，就是把事情做简单，专门怼着笋盘拍。可惜了迟了一步，去的当天晚上就出了新政策，整个深圳楼市火爆起来，消耗了很多房源和客户。只能灰溜溜跑回惠州。回到惠州，新房已经太卷了，二手房只能加入某壳。而且某音上也有太多博主拍二手笋盘，他们流量很大，客户很多，也有人拍着拍着不拍了。原因无他，为他人作嫁衣裳。现在做自媒体也已经呈精细化和团队化。最后想过去大公司当博主。大官人本身还算有特色，并且拍的早，有一定的积累。但是想到要卖身，失去自由，马上又萎了。这也不行，那也不行，想来想去，我其实更擅长宣传。之前有很多带露台带花园的房子，我没去拍之前，根本无人关注。拍了之后，能够上很多客户，同行看见了也跟风去拍，一下子曝光度就增加了，最后很快被卖掉。总结下来，我应该做业主方的生意。你想一下，业主多拖一个月没有卖出去，就要多付银行一个月几千块钱的利息，而且房价还在下跌。但也是个问题，有些业主对市场价不够敏感，价格足够低，又不需要中介。思来想去，只能卖那些有溢价的房子。不知道大家有什么建议呢？

二手房纠纷处理：别急着起诉，试试这六招！买卖二手房遇到纠纷，协商不成怎么办？别急着起诉，这里有六种方法可以帮你全额退款，一定要了解！ ✅ 一：房屋质量问题怎么办？如果买家故意隐瞒房屋的真实情况，买家可以向买方主张违约责任或赔偿责任。如果卖家已经告知中介房屋的真实情况，但中介为了促成交易没有如实告知买家，买家可以向中介公司主张赔偿责任。 ✅ 二：卖家逾期不履行过户手续怎么办？在房价快速上涨的时期，一些卖家可能会通过拖延过户时间来破坏原有的买卖合同，以达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时申请财产保全等措施。 ✅ 三：定金问题产生争议怎么办？根据定金合同的性质，定金可以分为立约定金和违约定金等。定金的性质要看合同内容的具体约定。 ✅ 四：卖家逾期交房怎么办？买家可以根据合同约定向卖家主张违约责任，或者要求卖家赔偿因逾期交房增加的租房费用。 ✅ 五：遇到黑中介怎么办？买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用外，还可以向中介公司主张赔偿责任。 ✅ 六：买卖双方为了避税而订立“阴阳合同”，后来卖家主张买卖合同无效怎么办？根据《合同法》第五十六条规定，合同部分无效的，不影响其它部分的效力，其它部分仍然有效。

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