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施工合同示范文本新上映(2024年12月抢先看)

内容来源：好望角图库所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

施工合同示范文本

固定总价合同价款结算时能否调整？在建筑工程合同中，固定总价合同是一种常见的委托方式，其特点是一次性确定总价，不受环境变化和工程量增减的影响。这种合同通常被称为总价包干或包死合同。𐟓œ 根据固定总价合同的约定，工程价款是与合同约定的承包范围及风险范围相对应的。如果在合同范围内发生变化，例如清单工程量增加，这部分费用仍由承包单位承担。𐟔„ 然而，如果承包工程发生超出合同约定范围的增项或减项，或者双方在合同履行过程中重新达成增项或减项的合意，结算时发承包人要求对工程价款进行调整。这种情况下，调整的价格数额应依据双方合同约定或达成的协议。如果双方没有约定，可以参照建设工程工程量清单计价规范进行处理。𐟓 施工合同示范文本也有类似的规定：“合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。其中因市场价格波动引起的调整按市场价格波动引起的调整，因法律变化引起的调整按法律变化引起的调整约定执行。”𐟓 因此，即使在固定总价合同下，如果发生合同范围外的事项，合同价款是可以调整的。施工合同示范文本也支持因材料价格波动和法律变化引起的价格调整。𐟌𑰟“ˆ

0增项装修合同实测：闭口合同怎么做？答应了很多姐妹的装修补充协议终于来了！先说在前面：我签的合同是《上海市室内装饰施工合同示范文本（2022版）》。所以，补充协议是针对这版合同做的。如果你签的合同不是这个版本，请自行比对并添加内容。合同这种东西只能约束君子，对小人无效。所以，有补充协议也不一定万事大吉，选择装修公司时还是得谨慎。要是遇到流氓或骗子公司，再完美的合同也没用。我选的是整装全包，除了封窗和拆旧什么都包且不限量。所以，合同相对简单。如果主合同没问题，直接签补充协议就行。如果是半包或者单项叠加的全包，那就需要对《装饰施工内容表》、《主材辅材清单表》和《基础装修预算清单》仔细核对。《装饰施工内容表》内必须列明所有的装修项目。不要嫌麻烦和繁琐，不管多小的项目都要写上。《主材辅材清单表》必须列明所有主材辅材的品名、品牌、类别、材质、颜色（如果有的话）和数量（重点！）。选材一定要在签合同之前完成，千万不要签好合同后再选材，这样就给了设计师和项目经理增项的机会。《基础装修预算清单》要包含前两个文件的全部项目，还要问清楚包不包拆旧费用、设计费（制图费）、管理费和税金。预算报价必须是全部总价，合同上写明的价格只能是预算清单上的价格，不接受任何理由产生的价格差。以上三份文件都必须要设计师签字确认。最好能让项目经理现场核准，并签字确认。以免项目经理以“实际和预算有误”为借口临时增加耗材数量。除了补充协议，一定还要签《拆旧协议》。几乎所有的装修公司拆旧都是外包给专门的拆旧队，拆旧师傅基本都是按天算钱，做一家是一家，做完江湖不见。所以，拆旧工人坐地起价是常有的事情。无法约束拆旧队就约束他们的甲方，拆旧协议必须签，我之前就是吃了没签拆旧协议的亏。拆旧协议参见之前的日记。不要相信某些装修博主所说的“增项不超过5%”的说辞。5%是市场监管规定的上限，这都做不到的话，这家公司根本就不用考虑。所以，我们签约直接签0增项！上述三份文件如果都认真核对好的话根本不应该产生增项❗ 希望这些经验对大家有帮助！

三通一平与平整场地的区别与联系在建筑工程中，我们经常听到“三通一平”和“平整场地”这两个术语。虽然它们听起来很相似，但实际上它们有着不同的含义和职责。让我们来详细探讨一下这两个概念的区别和联系。 “三通一平”是什么？𐟛 ️ “三通一平”通常指的是在建筑施工红线范围内进行的场地平整工作。它的主要目的是为承包人提供一个能够进入施工现场的条件。这个工作通常比较粗略，主要关注的是基本的场地平整。根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），发包人负责提供施工所需的水、电、通讯等基本条件，并保证施工现场的交通畅通。平整场地的含义是什么？𐟓 “平整场地”则是指对拟建建筑物的首层面积进行更为精细的平整工作。与“三通一平”不同，平整场地的标准更高，需要满足施工的各项条件。这项工作通常由施工单位负责，以确保施工顺利进行。三通一平之后还需要平整场地吗？𐟤” 在很多情况下，即使已经完成了“三通一平”，平整场地的费用还是需要再计取一遍的。例如，根据《关于印发2012年河北省建筑工程计价依据解释的通知》（冀建价建〔2014〕58号），如果施工现场地面已经完成了“三通一平”，那么还需要进行平整场地的操作。总结 “三通一平”和“平整场地”虽然看似相似，但它们在建筑工程中的职责和要求是不同的。前者关注的是基本的场地平整，而后者则更为精细，需要满足更高的标准。在实际工程中，这两项工作通常是分开进行的，以确保施工的顺利进行。

乙方拖延结算？甲方应对策略全解析𐟏—️ 在建筑工程施工合同中，竣工结算是确保工程款项正确支付的关键环节。根据《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》第18条，承包方应在工程完工后的约定期限内提交竣工结算文件。若合同中未明确约定提交期限，《建设工程施工合同（示范文本）》第14.1条建议承包人应在工程竣工验收合格后28天内提交结算申请单和完整的结算资料。若乙方不履行合同义务或履行不符合约定，根据《民法典》第577条，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，若乙方不按合同约定提交结算文件，甲方有权请求法院判令乙方继续履行合同义务，提交结算申请单和完整的结算资料，并要求乙方承担由此产生的鉴定费用和诉讼费用。若乙方仍拒绝履行或无法履行，甲方可以主张根据已有的鉴定结论进行结算。《民法典》第580条规定，非金钱债务的履行请求权在特定条件下可以被排除，但竣工结算文件的编制属于乙方的主要合同义务，甲方有权要求其履行。在施工单位不配合结算的情况下，甲方还应关注逾期付款利息的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条指出，利息从应付工程价款之日计付，若当事人对付款时间没有约定或约定不明，应以实际交付之日视为应付款时间。此外，甲方应考虑合同中关于竣工结算审核的条款，如《建设工程施工合同（示范文本）》第14.2条，确保在合同中明确约定逾期支付的违约金计算方式，以避免未来可能出现的违约责任。综上所述，甲方在面对乙方不按合同要求上报结算的情况时，应依据合同约定和相关法律规定，及时采取法律行动，保护自身的合法权益。同时，甲方应在合同中明确约定结算程序和违约责任，以降低未来结算过程中的法律风险。

遇黑心装修？维权攻略来啦！希望大家都能顺利完成装修，但现实总是充满了挑战。如果遇到不良的装修公司或包工头，没有契约精神，这时候就需要拿起法律武器保护自己。首先，正规的装修装饰合同或设计合同范本可以在市场监督局的网站上找到。具体步骤是：上海市场监督管理局→便民服务→合同示范文本查询→上海市家庭居室装饰装修施工合同/上海市室内设计合同。看过正确的示范文本后，再签合同就能对照是否规范。如果合同一开始就不正规，建议多看几家公司的合同。关于付款，一般按照工程进度节点付款，合同上也会有相应的说明。没开工就要支付超过50%的款项时要慎重。前期设计环节商讨得差不多后，准备正式开工时，会有项目经理（工长）或包工头对接。这时，先去人民法院网站查询对方是否为失信人。输入名字和身份证号，查询结果出来后再决定是否合作。同样，装修公司也需要查询是否正规。施工过程中，建议建一个表格记录进度，有条件的话经常去现场拍照、拍视频（可以用今日水印相机记录）。这些记录在维权时非常重要。现在沟通基本用微信，所有的聊天记录在没有装修完成之前千万不要删除，能打字的尽量打字，包括所有的转账记录。如果装修过程中出现重大问题，协商不成自然就需要起诉。起诉前，可以先去所在区的法律援助中心寻求帮助，得到基本的流程后再去律师事务所。上海的律师咨询费2小时内300元，具体费用根据你的损失来定。这类案件在工地所在区的法院起诉，不请律师可能立案都非常困难，所以律师费是省不了的。在其他业主的文章中看到过因施工进度扯皮要进行第三方鉴定的情况，并且鉴定费不便宜，所以也不要盲目打官司，胜算多少，能追回多少款，是否值得起诉，需要权衡，让自己的利益最大化才是关键。上海从起诉到判决最少也要半年时间，所以从一开始就谨慎，避免走上这条路。祝各位业主遇到良人，有三观契合的设计师，加上认真负责的工长，把梦想的家实现！

【施工合同文件包括哪些内容】 𐟓⣀Š标准施工合同示范文本》三部组成，每部分都有独特特点！𐟎‰ 1️⃣合同协议书：十三条重点内容，约定基本权利义务，工程项目、工期、质量标准、价格形式等都包含在内。𐟧 2️⃣通用合同条款：通用条款20条，涵盖工程建设实施的所有重要事项，基本要求和特殊需求一次满足！𐟘Ž 3️⃣专用合同条款：就是对通用条款的扩展和细化，因为每个项目情况不同，所以有很大的修改空间𐟘。如果你正在进行工程项目，那么《标准施工合同示范文本》就是你的绝佳参考！𐟤鰟䩊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

实习律师的第七个月：换团队与自我提升大家好！今天给大家分享一下我在实习第七个月的一些心得和变化。首先，我要说的是，我终于换团队了！𐟎‰ 这个新团队主要是做国际工程诉讼与仲裁的，这可是我梦寐以求的领域。从涉外领域转到国际工程，感觉就像是重新回到了起点，但这次我更有信心和动力。𐟒ꊊ说到学习，我最近在啃《建设工程施工合同纠纷实务解析》这本书，真的觉得这本书太棒了！案例简洁明了，特别适合我这种没有建工基础的人。虽然我还没看完，但已经觉得受益匪浅了。𐟓š 另外，我还想分享一下我在建设工程视频分享中学到的一些关键点。『建设工程施工合同108个关键点』这个系列视频真的非常适合完全没有基础的朋友们。至少对我来说，看完这些视频后，我对施工合同的关键问题有了更清晰的认识。不过要注意的是，这些视频的内容可能不是最新的哦！𐟓𚊊接下来，我给自己定了一个短期的学习计划：在接下来的7.5到7.19这段时间里，我打算把《建设工程施工合同纠纷实务解析》看完，并且学习建设工程合同示范文本三遍。希望这些努力能帮助我更好地适应新团队的工作。𐟓… 最后，我想对所有正在实习的律师们说：加油！希望大家都能顺利度过实习期，找到适合自己的团队和方向。❤️

总价包干合同与承揽合同相关知识总价包干合同按合同价款结算。总价包干合同分为固定总价和固定单价合同，风险范围内价款不再调整，包含风险费用。仅设计和工程范围变更时总价才变。原设计内施工，竣工结算价款不调；设计变更致内容变化，有单价按约定，无单价协商，协商不成参照市场均价。承揽合同是承揽人按要求完成工作，定作人付报酬。承揽工作包括加工等多种。内容有标的、数量等条款。《民法典》规定合同内容包括当事人信息、标的等条款，当事人可参照示范文本订立合同。

中年律师突围：无人带？自学来！最近看到一篇文章，里面提到学武功的道理：如果你一开始就拜入重阳宫，那你只能争取成为重阳宫的首席弟子，因为别的大佬是不会传授给你武功的。反而，那些没有标签的人，更容易有奇遇。这段话突然让我解了个心结。一直以来，我都遗憾自己在执业一年后就没有再跟过团队，没有经过系统的训练和指点。几年前，我还曾心心念念地想找个师傅，想加入某个大律师的团队。在我眼里，那里的同行都是系出名门。虽然我也算过得去，但实习时的指导老师曾安慰我：“小韩，你是野蛮生长，生命力更旺盛。”我当时不以为然，但今天仔细想了想，确实一直是自己在摸索。不过，这个过程其实也得到过很多人的指点。比如，在建设工程方面，无论甲方乙方还是实际施工人，我聊起来至少是“听起来专业”。但事实上，我之前根本不懂建筑。我有个朋友是建筑公司的总工，遇到专业问题我总是问他。这是一种竭尽全力的态度。法律方面的知识，可以通过看法条、看书、听讲座、看案例来了解（这是第一种）。但行业内的实操经验，只看这些是不够的。还有抓住一切机会练习。以建设工程为例，我实习时的指导老师是当地最大一家建设集团的法律顾问。那年他拿回十多个案件材料要起诉，起诉材料是我准备的。我记得那些一标段二标段的事儿，最繁琐的是算逾期付款违约金。那天我做了一天还没完成，就把材料带回家了，整整一夜没睡觉。第二天上班时把全部材料交还给老师，他说：“哦，好的放这儿吧。”我说已经全做完了，他特别惊讶。后来这些案子的开庭他也总带我去参加，并告诉我：“你把建设工程施工合同的示范文本再弄明白，这部分基础就差不多了。” 当然，这只是基础中的基础。当时的我也只能处理发包人逾期付款这类事儿。但至少这点经历让我一年后单飞时面对“实际施工人”时有了点底子和底气。再后来，就是在实践中摸索。专业问题向工程师朋友请教。我曾经抱着图纸去找人家讨论，当面把手机打开录音，回来再反复听。虽然我依然觉得自己啥都不会（真话），但并不影响我“看起来、听上去”很专业。

王新刚老师《工程企业法律风险防范》助理义婷：13764269251（同V）课程时长：一天6小时主要内容：一、工程法律风险及法律风险管理（一）工程法律风险的定义及特征（二）我国现行法律体系及层级简介（三）工程法律风险的分类（四）法律风险管理的方法及手段二、工程项目管理方面法律风险防范（一）项目管理风险防范 1、策划阶段 2、合同履行阶段 3、指定分包（二）工程转包（三）劳务分包（四）工程分包（五）内部承包（六）工程挂靠案例：2013年天津某住宅楼工程施工方与项目经理签订承包合同，是否为转包合同三、工程合同方面法律风险防范（一）合同（类别、示范文本、合同无效等）（二）审批手续（三）黑白合同 1、定义 2、合同效力案例：新疆乌鲁木齐某工程另行订立背离实质性内容的合同四、招投标法律风险防范（一）方式（公开、邀请、议标）（二）强制招投标（范围、法律风险）（三）法律解读（合同订立原则、招标、投标、中标通知书）（四）法律风险案例：北京某项目招标工程量清单漏项部分达到必须进行招标的金额五、工程质量的法律风险防范（一）法律依据（条例、办法）（二）归责原则（过错推定责任、过错责任以及竞合等）（三）质量保修（四）风险防范案例：最高院案例已通过验收合格并不能免除施工方的违约责任（屋面防水工程）六、造价和工期法律风险防范（一）工程造价 1、法律依据 2、工程计价（费用要素、工程计价模式、合同计价方式、风险防范） 3、工程结算（预付款、进度款、竣工结算款、垫资）（二）工程工期 1、计算方式 2、开工 3、竣工（三）工期延误 1、责任划分 2、费用赔偿范围 3、风险防范（工期签证、工期索赔）案例：河北省某公路工程因发包方原因工期延误一年，不能因自己的违约行为受益七、签证和验收的法律风险防范（一）签证 1、特征及内容 2、分类（技术、经济、工期、隐蔽） 3、工程变更（二）竣工验收 1、验收类别（专业、竣工、接管） 2、验收备案 3、未验收擅自使用（三）优先受偿权 1、特征 2、权利主体 3、行使期限 4、法律依据案例：2006年河北省燕郊经济开发区大学城工程工程款拖欠案件讲师简介：王新刚老师简介 工程施工企业法律风险防范专家 工程造价法律实战专家 高级工程师、注册造价工程师、企业法律顾问 西南交通大学工商管理本科 原中国中铁集团所属子公司法务负责人、总承包部长、总经济师 原北京铁建集团分公司经济师、经营部副部长实战经验：王老师20余年标杆施工企业造价及法务工作经历。熟悉建筑市场招投标程序，材料设备市场价格，精通工程的预结算、成本及合同管理工作。有丰富现场施工、招投标、施工组织管理能力。多次参与合同纠纷诉松。尤其对于编制工程标底、组织投标、项目管理及项目成本控制有自已独特想法和丰富经验。具有深厚的造价、法律专业功底及丰富的实务经验。曾多次参与施工企业相关项目经营及法务工作。王老师长期驻守于项目施工一线，操盘过多个项目全生命周期的项目管理工作。尤其是对项目实施策划、商务经营、变更索赔、工程法律实务等具备独到的管理经验。授课风格：教学思路清晰，与学生互动性强，课堂氛围良好。授课内容理论扎实，实战案例丰富。属于典型的“即战型”实战专家。主讲课程：《项目结算现状分析及应对措施》《工程法律风险防范》《施工合同交底详解及实务》

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