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宅基地买卖合同在线播放_宅基地买卖合同范本(2024年12月免费观看)

内容来源：好望角图库所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

宅基地买卖合同

农村买地建房？这些坑你一定要避开！很多朋友都有回农村建房的梦想，但苦于没有地。于是，他们想到一个办法——从有地的村民手里买块地。那问题来了，买了地就能建房吗？答案并不简单。首先，你得搞清楚你买的土地类型。能用于建房的土地主要有三种：国有土地、国有转让土地和农村宅基地。这三种土地类型在房屋产权证或不动产权证上一般都会有标明。如果你发现买了地却建不了房子，很可能是买到了农村宅基地。根据法律规定，非本村村民是无法拿到宅基地使用权的。所以，如果你不是本村人，买了地也无法建房。这种情况下，建议你咨询律师，直接起诉宅基地买卖合同无效。有些朋友可能会想，那我直接买宅基地上建好的房子总可以吧？答案是可以的，但有风险。前房主甚至前前房主如果后悔了（比如房屋涉及拆迁赔偿问题等），他们会起诉合同无效，这样房子又会被拿回去。因为按照法律，宅基地以及上面的房屋买卖都是不受保护的。当然，你也可以反诉要求赔偿，比如退还买房的本息、建新房子的损失等。为了保护自己，最好多保留证据，比如房屋买卖合同、翻修花费和房屋不同时期的状况等。总之，农村买地建房有风险，大家一定要多加注意，避免踩坑！

𐟓„【农村宅基地合同协议书有效吗】𐟓⊦ˆ‘的天呐𐟘𒯼Œ你们知道吗？宅基地买卖合同竟然无效𐟘𑰟˜𑯼 那岂不是意味着农村房屋的买卖合同也可能无效⁉️𐟘芥ŽŸ来宅基地是属于农村集体所有的𐟘𒯼𐟤”非本集体组织的人，无权买卖农村住宅，难怪买卖合同无效了𐟑€这下知道原因了！不过别怕，住建部说了𐟑‰对于非法的“一户多宅”，超过面积的那部分不需要缴费，也不会被拆除𐟤—。听我说𐟑‚，如果你有关于农村宅基地的问题，赶紧去住建部问问吧𐟔，赶紧的𐟘Ž！

在新疆这片广袤的土地上，一场围绕宅基地买卖的纠纷引起了人们的广泛关注。赛某与马某之间的这场纷争，如同一个生动的案例，为我们敲响了警钟，提醒着我们在涉及宅基地买卖等重大交易时，必须充分了解相关法律法规和政策规定，切不可随意而为。三年前，赛某以 10.8 万元的价格购入马某位于隔壁村的宅邸，并签订了房屋买卖合同。赛某满心欢喜地投入大量资金对宅邸进行翻新与扩建，将原有的三间正房装修一新，拆除棚圈，新建了 200 平方米的圈棚、30 平方米的库房与厕所。他对未来的美好生活充满了憧憬，然而，马某的突然反悔却打破了这一切的宁静。马某以宅邸卖便宜了为由要求涨价，遭到赛某拒绝后，不仅不断骚扰赛某，甚至扬言要收回宅邸。赛某无奈之下将马某告上法庭，要求其继续履行合同。但马某却辩称合同无效，同时提起反诉，声称赛某砍掉了他家 12 棵杨树要求赔偿 5000 元，并要求赛某按照每年 7000 元的价格支付租金。一审法院在审理此案时，依据《土地管理法》和《民法典》的相关规定，明确指出赛某与马某并非同村村民，且马某在出售宅邸时未经村委会批准，同时赛某在购买宅邸时已拥有自己的宅基地，违反了法律行政法规的强制性规定。因此，双方签订的房屋买卖合同被认定为无效合同，一审法院驳回了双方的全部诉讼请求。赛某不服一审判决提起上诉，并拿出村委会的证明。但马某认为该证明系村支书个人出具，属于证人证言，而村支书未出庭接受质证，不能作为有效证据被采信。二审法院经过详细审查和分析，再次认定双方签订的合同无效，驳回了赛某的诉讼请求。这场纠纷给我们带来了深刻的启示。宅基地的性质决定了其交易的特殊性。宅基地属于农村集体所有土地，宅基地使用权的主体为农村集体经济组织成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权，这是法律为保障农村土地资源的合理利用和农民的基本权益而设定的红线，任何人都不能轻易跨越。在进行重大交易时，必须充分了解相关法律法规。赛某在购买宅邸时，或许并不清楚需要经过村委会的批准，也没有意识到自己已拥有宅基地的情况下再购买他人宅基地是违法的行为。如果他在交易之前能够认真学习相关法律知识，咨询专业人士，也许就可以避免这场纠纷的发生。诚实信用原则在交易中至关重要。赛某与马某签订合同本应是双方自愿达成的协议，但马某的反悔不仅违背了诚实信用原则，也给赛某带来了巨大的损失。在市场经济中，遵守诚实信用原则是维护交易秩序、保障各方权益的基础。我们应当共同营造一个和谐稳定的社会环境。在涉及土地交易等重大事项时，要尊重法律、尊重他人的合法权益。只有每个人都自觉遵守法律法规，秉持诚实信用的原则，才能构建一个公平、公正、和谐的社会。这场宅基地买卖纠纷让我们深刻认识到，法律的红线不可触碰。在进行任何交易时，我们都要保持谨慎，充分了解相关法律法规，确保自己的行为合法合规。同时，我们也要以诚实信用为准则，共同努力营造一个良好的社会环境。#金秋动态创作赛# #动态流量挑战赛# #动态连更挑战#

【农村没有国地证的老房子能转让吗】农村𐟏 没有土地证𐟓„不可以买卖𐟤”，因为只有双方✨对于宅基地使用权有出售✨及购买✨的意思表示，签订✨了宅基地买卖合同，并✍向有关部门✉完成更名过户，才能正常✨买卖❗其原因在于如果𐟏˜️没有土地证造成的二手房交易问题，就如同小产权房𐟏š️一样一般会难以得到房管局的认同和办理登记过户𐟓„手续❗因此，土地证与房产证一样重要哦𐟧！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【宅基地买卖合同怎么判无效】 𐟤”宅基地买卖合同为什么会无效？𐟤” 𐟔关键因素一：宅基地所有权归属集体经济组织，农民只有使用权，不能擅自买卖𐟘㣀‚ 𐟔关键因素二：购买方非本集体经济组织成员，不符合当地宅基地分配条件𐟘”。 𐟔关键因素三：签订合同时存在欺诈、胁迫等不当行为，损害国家利益，或恶意串通损害第三方利益𐟘ᣀ‚ 𐟔关键因素四：以合法形式掩盖非法目的，违反法律、行政法规中的强制性规定𐟘ᣀ‚ 𐟓Œ总之，要判断宅基地买卖合同是否有效，需要综合考虑多种因素和具体法律规定哦𐟤—！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

北京延庆，一村民在25年前，将自己一套6房2厅的农村房子，以10万元的价格卖给了外村人。外村人将房子拆除重建，房子被改造成了3层楼，一楼用来开办牙科诊所。然而25年后，房子需拆迁，可获得537平米的安置房和巨额拆迁款。此时，村民反悔，主张当初的房屋买卖合同无效。外村人自然不愿意。村民一纸诉状，起诉外村人。一审法院认定当初的房屋买卖合同有效。但二审法院却认定无效。 “我退还你10万元，房子还是我的。”王东开门见山道。 “你开玩笑吧，房子是我25年前，以10万元价格在你手上购买的，现在拆迁了，你竟然不认账？”张小勇气的要笑出来了。双方不欢而散，王东在离开前撂下了一句狠话，我得不到拆迁款，你也休想得到一分钱。张小勇原本以为王东只是吹吹牛，可想不到的是，没过多久，张小勇就接到了法院的传票，告他之人正是王东。那么这到底是怎么一回事呢？这事要从25年前，张小勇与王东签订了房屋买卖合同说起。 1998年，王东是北京某村的村民，但王东却赚到了人生第一桶金，在北京市区购买了房子。王东准备全家迁往市区生活，但王东在村里有一块宅基地，在宅基地上建了6房2厅1门道的房子。那时的王东，根本想不到25年后，自己家的宅基地会被拆迁，所以王东准备将其出售。那时的张小勇也准备购买北京的房子，想要在北京安家落户。张小勇是河北任丘人，通过高考考取了医科大学，毕业后与同学留在北京开办了牙科诊所，赚取了人生的第一桶金。 1998年3月，通过中间人的介绍，张小勇和王东见面了。双方约定，张小勇只要支付10万元，那么王东在农村的房子就归张小勇所有。为了保险起见，张小勇和王东签订了房屋买卖合同。合同约定，张小勇只要支付10万元给王东，那么王东的房子和土地使用权都归张小勇所有，王东必须协助办理相关的手续变更。签完合同后，张小勇爽快的支付给王东10万元。王东得到了10万元，而张小勇也在北京安了家，双赢的局面，双方都很满意。在拿到了房子后，张小勇开始对房子进行改建，将房子拆除，重新建成了三层楼高的房子，建筑面积达到了537平米。张小勇在一楼开办牙科诊所，而二楼和三楼则为张小勇一家人生活的地方。 2023年，张小勇所在的村成为了拆迁范围。张小勇的3层楼房也需要拆迁，但可以获得在市区的537平米的安置房和巨额拆迁款。正所谓，有人欢喜，有人愁。张小勇自然高兴的喜上眉梢，然而王东却扼腕叹息，垂足顿胸，后悔不已。面对着巨额的拆迁补偿，王东不甘心，所以主动找上门，主张合同无效，退还张小勇10万元。所以就出现了开头的一幕。张小勇自然不同意，因为他在这套改建后的房子里已经生活了25年，他认为拆迁补偿自己应得的。但张小勇也遇到了瓶颈，未能成功的与开发商签订拆迁补偿协议，因为张小勇现在住的这套房子的宅基地审批表和集体土地建设用地使用权证上的名字还是王东的。王东在得知了此事后，突然灵机一动，以宅基地不得买卖为由，将张小勇起诉，要求法院判决当初的房屋买卖合同无效。双方在法庭上，互不相让，各自提出了自己的主张和理由。 1、王东是这样说的：土地管理法第11条规定：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。王东说，张小勇不是本村的村民，那么他就没有资格买卖村集体的土地，没有资格买卖宅基地。既然宅基地不得买卖，那么自己当初与张小勇签订的房屋买卖合同，违反了法律的强制性规定，那么自然是无效的。既然房屋买卖合同无效，那么自己只需要返还张小勇10万元，张小勇需要将房子归还给自己。 2、张小勇却是这样辩驳：民法典第6条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。张小勇辩驳道，25年前自己花了10万元买下了这套房子，然后又将房子拆除改建，自己在这套房子花费的费用太多了，现在王东仅仅只归还自己10万元，非常的不公平。如果房屋买卖合同无效，那么王东需要赔偿自己的损失，因为造成合同无效的原因是王东欺骗了自己。既然宅基地不得买卖，那么当初王东为什么要将房子卖给自己呢？ 3、法院是这样认定：一审法院审理后认为，适用法律应当是1987年版的《土地管理规定》。而《土地管理规定》却没有规定外村人不得买卖。所以1998年张小勇与王东签订的房屋买卖合同有效。可王东对于这样的判决结果不服，提起了上诉，二审法院却改判了。二审法院审理后认为，他们的纠纷适用的法律应当为《土地管理法（1988修订）》。而《土地管理法（1988修订）》规定了农村宅基地不得买卖。所以，二审法院认定张小勇与王东当初签订的房屋买卖合同无效。张小勇需要将房子归还给王东，王东归还给张小勇10万元。（文中姓名皆为化名）对此，您怎么看呢？

（当村宅基地因卖给非本村人而可能导致合同无效时，卖方对结算与清算条款作出）卖方单方承诺书承诺人（卖方/宅基地原所有人）：【承诺人姓名】，身份证号码：【承诺人身份证号】，住址：【承诺人住址】。鉴于：本人与【买方姓名】（以下简称“买方”）于【合同签订日期】签订了关于【宅基地具体位置及描述】的宅基地买卖合同（以下简称“原合同”）。因买方非本村村民，根据相关法律法规，该宅基地买卖合同可能被视为无效。为妥善处理因原合同可能无效而产生的权利义务关系，本人作为卖方，在宅基地及建筑物增值的前提下，特此作出如下单方承诺：一、结算承诺购房款返还：本人承诺及时将买方已支付的购房款共计【金额】元（大写：【大写金额】）全额有息退还给买方。利息为银行同期贷款利息四倍。退款方式：本人承诺将上述购房款通过银行转账方式支付至买方指定的银行账户，账户信息以买方提供的为准。违约金：如本人未能按时足额退还购房款，本人同意按未退还金额的日万分之五向买方支付违约金。二、清算承诺损失赔偿：因原合同可能无效给买方造成的直接经济损失（如买方已产生的投资、装修、建筑、税费、评估费、中介费等），本人同意按实际损失金额向买方进行赔偿。恢复原状：如宅基地因交易发生物理改变（如建设、改造等），本人承诺负责恢复原状或承担恢复费用。乙方无偿使用宅基地及其他建筑物至归还日。其他费用：因处理原合同可能无效及履行本承诺而产生的其他费用（如律师费、诉讼费等），本人同意承担费用。三、其他承诺保密承诺：本人承诺对买方因履行原合同及本承诺书而知悉的商业秘密、个人信息等保密，未经买方书面同意，不得向第三方披露。法律效力：本承诺书自本人签字之日起生效，对本人具有法律约束力。如因本承诺书产生争议，本人同意接受买方所在地人民法院的管辖。承诺人（签字）：【承诺人签名】签订日期：【签订日期】

𐟓„【新农村房子买卖合同法律承认吗】𐟓⊰Ÿ“Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我要和大家分享一个超级有用的法律知识！你们有没有想过，在司法实践中，农村房屋买卖合同的效力是怎样的呢？𐟤”相信很多人都对此感到困惑，今天我就来给大家科普一下！𐟒ꊥ†œ村房屋买卖合同主要分为两种情况：𐟗‚️ 1.同一集体经济组织成员之间签订的农村房屋买卖合同，一般是有效的哦！𐟎‰这种情况通常是基于亲情、友情等因素，双方自愿达成的协议。𐟤 2.本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，一般会被认定为无效。𐟘”这是因为农村房屋的买卖涉及到宅基地的使用问题，而宅基地是农村集体经济组织所有的，只有该组织成员才能享有使用权。𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑护𘍨🇯𜌦ƒ𓨦买卖农村房屋，还需要满足一些条件哦！𐟏 1.如果受让对象是同一集体经济组织的成员，那就没问题啦！这种情况下，双方可以自由协商，签订买卖合同。只要合同内容合法，就具有法律效力哦！𐟒ꊲ.受让人没有其他房产。这是为了确保农村房屋的居住权益得到保障，避免出现过度集中的情况。𐟚늳.转让房屋必须建造合法。房屋必须经过批准建造，并且符合当地规定的标准。如果是违章建筑，那就不能进行买卖哦！𐟓 4.房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。宅基地是村集体组织所有的，土地的使用和转让都需要经过他们的同意。未经批准擅自转让是违法行为！𐟚밟š늨😦œ‰一点要注意哦！一旦将宅基地上的房子卖掉，也就意味着失去了宅基地的使用权。不过宅基地的所有权还是归村集体组织所有，并不是私人财产。𐟑袀𐟌𞊦‰€以，家人们在进行宅基地转让和农村房屋买卖时，一定要遵守相关法律法规！𐟒—𐟒—

𐟓【外村人在本村买宅基地如何房屋确权】𐟓š 𐟒㥤–村人在本村购买的宅基地是无法进行确权的！因为相关法律规定了宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖。村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。𐟒” 𐟓⤽†是，有一些小伙伴可能会问：“那我已经购买了本村的宅基地，该怎么办呢？”别担心，我这里有一些建议可以帮助你解决这个问题。首先，你可以尝试与卖家协商，看看是否可以退还宅基地并收回购买款项。如果协商不成，你可以考虑向法院提起诉讼，要求确认宅基地买卖合同无效，并要求卖家退还购买款项。𐟓ž 𐟑€需要注意的是，宅基地确权问题比较复杂，建议你在采取任何行动之前，先咨询专业的法律意见。同时，也要遵守法律法规，不要尝试通过非法手段来解决问题。𐟒ꀀ

𐟏 小产权房买卖合同解析𐟓 𐟤”你是否在考虑购买小产权房？那么，你可能会疑惑，小产权房的买卖合同是否有效呢？ 𐟓–根据国务院办公厅的相关规定，农村住宅用地主要是分配给本村村民的，城镇居民通常是不被允许购买农村宅基地、农民住宅或“小产权房”的。 𐟒ᨿ™意味着，如果是在本集体成员之间进行小产权房的买卖，合同一般是被认定为有效的。但是，如果买卖双方不属于同一集体组织，那么合同可能会被视为无效。 𐟔所以，在购买小产权房之前，一定要先确认房屋的所有权和买卖合同的法律效力哦！避免不必要的法律纠纷。𐟔’