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房屋出租协议权威发布_《房东与租客》韩国(2024年12月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房屋出租协议

房屋出租违约金确定方式𐟘‰ 房屋出租违约金主要由当事人协议确定。 1. 当事人可在合同中约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，也可约定损失赔偿额的计算方法。不过，请求支付违约金时不能过分高于或低于违约所造成的损失。这是为了保证违约金的合理性，避免过高损害违约方利益，过低又无法弥补受损方损失。

【房屋出租给老年人需要安全协议吗】 𐟧房子有安全隐患，租赁合同有效？𐟤” 𐟓⥮𖤺𚤻쯼Œ最近我遇到了一件让我有些困惑的事情，想听听大家的看法。𐟘Ÿ 我最近租了一套房子，但是入住后发现房子存在一些安全隐患，比如电路老化、水管漏水等。𐟘–我担心这些问题会影响我的居住安全和生活质量，于是我想和房东商量一下，看看能不能解决这些问题或者适当降低一下租金。𐟤— 但是房东却告诉我，房屋存在安全隐患并不会影响租赁合同的效力，因为租赁合同是有效的。𐟘’我不太明白这是为什么，难道房子有安全隐患不应该是房东解决吗？𐟤” 我去查了一下相关法律规定，发现《民法典》确实有这样的规定。𐟓–《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效： 1. 行为人具有相应的民事行为能力； 2. 意思表示真实； 3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。𐟤” 我觉得房东的说法有一定的道理，因为我在签订租赁合同时是知道房子存在安全隐患的，而且我也没有证据证明房东在签订合同时存在欺诈、胁迫等违法行为。𐟘ž 但是我也觉得有些不太公平，因为我毕竟是因为房子存在安全隐患才降低租金的，如果这些问题得不到解决，我可能会面临更大的损失。𐟤• 所以我想问问大家，你们觉得房屋存在安全隐患会不会影响租赁合同的效力？如果遇到这种情况，我应该怎么做才能维护自己的合法权益呢？𐟘Ÿ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【租用商铺房东违约赔偿标准是多少】房屋出租方违约，赔偿准则可不是一成不变的哦𐟘‰！主要取决于租赁协议中的具体条款以及违约行为所导致的实际经济损失。首先，看看合同里有没有关于违约金的明确规定，比如具体金额或计算方式𐟧。如果有，那就得按约定来！但要是没有，就得根据违约造成的实际经济损失来确定赔偿额度啦𐟎ˆ。这些损失包括直接经济损失，比如装修和设备购买成本；还有间接经济损失，比如本来能赚的经营利润等等𐟘‚在司法实践中，法院会综合考虑各种因素，比如合同履行情况、双方过失程度等等，以公正原则为基础来确定最终赔偿额度𐟘。一般来说，赔偿金额要能弥补你的损失，但不能超过房屋出租方在签合同时能预见或应当预见的违约可能带来的经济损失𐟘Ž。所以，在签订租赁协议时，一定要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务哦𐟘˜！如果遇到违约情况，要及时采取措施，维护自己的合法权益𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟙Œ【承租人擅自转租所引发的法律后果】𐟓⊦‰🧧Ÿ方若欲进行房屋转租，需事先征得出租方的首肯。𐟙‹‍ 𐟑然而，若承租方擅自实施转租行为，且此举已为出租方所知悉，即便出租方事后明确表示同意转租或者在得知后的六个月之内未曾对此提出任何异议，也同样可视为出租方对该转租协议的默示认可。𐟙‹‍ 反之，若出租方明确表示反对转租，根据相关法律规定，出租方享有法定解除权，此时出租方便有权解除其与承租方之间的房屋租赁合同。𐟙‹‍ 因此，作为出租方，在签署租赁合同时务必明确约定是否允许转租及允许转租的具体条件。𐟙‹‍ 倘若发现出租房屋可能存在转租行为，应立即采取行动并妥善保留相关证据，以避免错过六个月的异议期。𐟙‹‍ 对于承租方而言，切勿因贪图租金差额而擅自进行转租，否则一旦遭到出租方解除合同的决定，将会面临向出租方和次承租方共同承担违约责任的困境。𐟙‹‍ 至于次承租方，在租赁合同中应明确注明所承租的房屋并非转租房屋，并要求及时查验房屋所有权证书。𐟙‹‍ 如确为转租房屋，应要求承租方提供出租方同意转租的书面证明，或者要求出租方在租赁合同上签字确认，从而确保自身权益不受损害。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给𐟌Ÿ第三人。𐟙‹‍承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；𐟓𐟌Ÿ第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。𐟙‹‍ 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。𐟙‹‍ 《民法典》第七百一十八条，出租人知道或者应当知道承租人转租，𐟙Œ但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。𐟙‹‍

【个人房屋出租协议的法律效力是怎样的】个人房屋出租协议在符合以下条件时具有法律效力：𐟑‰𐟑‰首先，协议双方应具有相应的民事行为能力，即出租方和承租方应为完全民事行为能力人。𐟓𐟙Œ𐟙Œ其次，协议内容应是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。𐟓𐟘Ž𐟘Ž再者，协议不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。𐟓 只要满足上述条件，出租协议就对双方产生法律约束力。𐟓双方应按照协议约定履行各自的权利和义务，如出租方应提供符合约定的房屋，承租方应按时支付租金等。𐟓若一方违约，另一方有权依据协议主张权利，要求违约方承担违约责任。𐟓但𐟒쥦‚果协议存在部分条款无效的情况，不影响其他有效条款的执行。𐟓

刚到加拿大，租房需要注意什么？加拿大的租房流程与国内有所不同，房产经纪人表示：要租到房子，你必须确保自己是值得信赖的租户。这意味着在申请房源时，需要准备好收入证明、财务资源或担保人。图片 01 加拿大出租屋的类型有哪些？在搬家之前一定要时间熟悉附近的环境，加拿大的出租屋主要有三种类型，独立屋(House)、联排别墅(Townhouse)、个人或公司所有的公寓大楼(Condo)或独立产权公寓大楼(Apartment)。有些公寓会设有健身房、洗衣房、会议室、游泳池等，这取决于你的需求和预算。图片 02 租约中需要重点关注什么？租约中的内容取决于省或地区的法律以及房东的租约协议，在签署租约之前，先阅读省或地区政府关于房东和租户权利和义务的指南。一些租约必须在初始期限结束后进行续签，而另一些则规定租赁协议在第一年之后转为按月出租。图片 03 签订租约涉及哪些财务事宜？房产经纪人表示：在安大略省，租赁物业不允许收取押金，需要支付的是第一个月和最后一个月的租金。但是其他省份允许房东收取相当于租金一半的押金，如果房屋造成了损坏，他们可以保留部分或全部押金。图片 04 有哪些常见的租房骗局？常见的骗局有，有人冒充房东或业主向你发送图片，收取押金。另一种常见的骗局涉及一房多租。你可以通过可信的租房网站搜索房源，或委托房地产经纪人以避免受骗，经纪人将验证房东是否是物业的业主。图片在Scotiabank还可以订阅加拿大留学生的日常学习、租房建议、理财攻略以及求职建议等，陪伴您顺利开启在加拿大的新生活。 05 租金上涨多少合适？房产经纪人表示：租金上涨通常受省立法约束。如果您居住的省份设有租金控制，则房东可以决定按照允许的比例上调租金——通常在1%至3%之间，房东需要提前数月予以通知，租金上涨方会生效。可以提前在网上了解这些金额，以便制定财务计划。图片 06 为什么关注租户保险？房东拥有房主保险，仅涵盖房屋本身。租房保险则会保障租户的利益，如果租户财物被盗或损毁，或者居住期间对房屋造成损坏，租户保险可以帮助你为意外情况做好准备。虽然过程不一定轻松，但在加拿大找到理想的房源仍然令人激动，美好的居住体验，也许会让你开始考虑购买属于自己的房子。

《深圳市房屋租赁安全管理责任书》为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。八、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为： 1.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定； 2.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为； 3.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动； 4.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动； 5.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动； 6.禁止高空抛物、防范高空坠物：（1）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任；（2）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；（3）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；（4）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。九、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。出租人：（签章）承租人：（签章）受委托人、管理人：（签章）联系电话：联系电话：年月日年月日

【提前退租能否退还剩余租金】 𐟑€想知道租房合同没到期，提前退租剩余租金能退吗？𐟤” ✨根据不同情况，答案也不一样哦！下面我来给大家分析一下~𐟑‡ 𐟒ᦃ…况一：承租人与出租人协商解除租赁合同，剩余租金的退还以双方协议为准。所以在签订合同前，一定要仔细阅读条款，明确双方的权利和义务，避免产生不必要的纠纷。𐟒– 𐟒ᦃ…况二：出租人违约，导致承租人要求解除合同，剩余租金需要返还，并由出租人承担违约责任。遇到这种情况，一定要保留好相关证据，比如租赁合同、租金支付凭证、双方沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。𐟤 𐟒ᦃ…况三：承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人要承担违约责任，违约赔偿从剩余租金中扣除，在扣除后应该退还。所以在租房时，要遵守合同约定，按时支付租金，不要擅自改变房屋用途，以免给自己带来不必要的麻烦。𐟙…‍♂️ 𐟓⦀𛤹‹，在租房过程中，要保持理性和冷静，遇到问题及时与出租人沟通协商，共同解决问题。希望大家都能顺利租到满意的房子！𐟒—

租房相关法律知识全知道𐟘Ž 𐟑‰租房中途不租，违约金按合同约定算，无约定则按违约造成损失算（含可得利益），但不超违约方预见损失。 𐟧辟谣：租房协议期限不能是永久的。根据《民法典》，租赁期不超20年，超的部分无效，期满可续订，但续订起也不超20年。 𐟒ᦏ醒：房屋租赁违约处理如下。一是按合同约定；二是无约定或不明确，承租人提前解约，无权要回已交租金；三是给出租人造成损失的要赔偿。

【房租到期后退房怎么算违约金】 𐟒婀€房需谨慎！这些法律责任你必须知道！𐟒劊哈喽，大家好𐟑‹！今天来和大家分享一下关于租赁房屋退房时的法律责任问题𐟓„。 𐟤”当租期届满后，你决定退还租赁房屋，这时涉及的法律责任主要在于租赁合约中的具体规定𐟓‹。一般来说，如果租赁契约已经明确列出了关于退房的违约条件，而你的行为不符合这些条件，那么根据协议，你可能需要承担相应的违约金责任𐟘㣀‚ 但是，如果租赁协议里没有这样的规定，或者你是在满足合同所有义务和时间期限、尊重合同规范的前提下决定退租，那么通常情况下是不需要支付违约金的𐟤—。然而，如果合同条款表述不够清晰明了，双方也未能达成共识，那么可能需要参照法律原则和商业惯例来判定责任归属𐟘–。所以，我强烈建议大家认真阅读租赁合同，妥善保存相关证据，比如合同原件、租金支付证明等等，以确保自己的合法权益得到充分保障𐟒꯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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