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店铺租赁合同权威发布_店铺租赁合同范本免费(2024年12月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

店铺租赁合同

【承租店铺三年未开张商铺的租赁合同能否解除】承租店铺三年未开张，合同并不会当然解除𐟤”！想知道怎么办吗𐟘œ？那就继续看下去吧𐟑€！ 𐟌Ÿ首先，合同里有没有约定解除条件呢𐟤”？如果有，当条件成就时，合同就会解除啦𐟘Ž！ 𐟌Ÿ其次，如果出现了法定解除事由，比如不可抗力导致无法继续履行合同，你也可以向法院请求解除合同哦𐟓„！ 𐟌Ÿ最后，双方协商一致也可以解除合同哦𐟤！所以，如果你遇到了这种情况，不要惊慌，先看看合同里有没有约定，或者有没有出现法定解除事由，再或者双方是否协商一致𐟘‰。如果都没有，也不要担心，你还可以通过其他方式解决问题呢𐟘œ！

人心不足蛇吞象！江苏，一男子租了个商铺，花了几十万装修成饭店，生意红火。未料，房东眼红其生意，租凭到期后竟然不准续租了。一气之下，男子将饭店内部砸的稀巴烂。房东将其告上法庭，索赔30余万。男子不满：我自己装修的，砸烂了为何要赔你钱？可法院的判决结果，却令人意外！信息来源：上观新闻2024-07-16《租房花钱装修带不走就全毁了？租客暴力退租被判赔33万元》 2017年，顾先生看中了一家商铺，准备开饭店。经过与房东李先生的协商，双方达成共识，签订了一份为期5年的租赁合同，年租金15万元。这份合同是双方法律关系的基础，顾先生希望通过这家店铺开创自己的餐饮事业。租赁合同签订后，顾先生接手了商铺的钥匙，立即展开了一系列装修工程。他请来了装修公司，对店铺进行了大规模的翻新改造，投入了有几十万元。这些装修覆盖了店铺的每一个角落，顾先生几乎对整个店铺进行了彻底的改造。经过几个月的装修，顾先生的饭店终于开业。他的饭店装修独具风格，加上优质的菜品，很快在当地积累了人气，吸引了大量顾客光临。顾先生对自己的投入感到非常自信，预计通过经营能够在短时间内收回成本并实现盈利。然而，随着时间的推移，租赁合同期限逐渐接近尾声。 2022年初，租赁期即将结束，顾先生主动联系房东李先生，希望能够续租，以继续经营这家已经打响名气的饭店。他认为续租应该是顺理成章的事情，毕竟店铺在他的经营下生意兴隆。出乎顾先生意料的是，房东李先生却拒绝了他的续租请求。李先生表示，由于周边房价和租金的上涨，他打算收回店铺，自己经营或者寻找愿意支付更高租金的租户。李先生的这一决定让顾先生措手不及，甚至难以接受。顾先生投入了大量资金进行装修，现在突然被告知无法续租，这意味着他在装修上的投入可能会因此打了水漂。顾先生多次与李先生沟通，试图让对方理解他的困境，甚至愿意稍微提高租金。但李先生态度坚决，坚持收回店铺，不再续租。由于双方未能达成一致，顾先生在租期即将结束时感到愤怒和无助。他认为房东此举不但损害了他的经济利益，还让他之前的装修投入变得毫无意义。于是，顾先生决定通过拆除装修来表达不满。他请来了工人，将店内装修彻底拆除，甚至破坏了店铺的一些设施。这一举动彻底激怒了房东李先生，李先生认为，顾先生的拆除行为已经严重损坏了店铺的价值，侵犯了他的合法权益。于是，李先生选择通过法律手段维权，立即向法院提起诉讼，要求顾先生赔偿装修损失费用，提出索赔30万元至47万元不等。在面对诉讼时，顾先生认为自己是装修的投资方，他有权在租赁期满后处置这些装修。他的主要观点是，既然合同到期了，房东不续租，他自然有权将自己投资的装修搬走，不应承担赔偿责任。案件进入法院审理阶段后，法官对双方签订的租赁合同进行了详细审查。合同条款中明确规定，租赁期满或合同解除时，承租人对租赁物的装修及设施不得拆除，装修归房东所有。这一条款成为案件判决的关键依据，法院结合《民法典》中的相关规定，最终判决顾先生败诉，并需赔偿房东李先生约33万元至34万元的装修损失费用。法院认为，顾先生在签订合同时，应当仔细阅读合同中的装修条款，并且租期满后不能擅自拆除装修。顾先生对一审判决不满，提起了上诉。然而，二审法院经过审理后，维持了原判，认为顾先生的行为违反了合同约定，也侵犯了房东的财产权。至此，这起租房纠纷案件画上了句号。这个案例引发了广泛的社会讨论，一方面，很多人对顾先生的遭遇表示同情，认为他投入了大量资金进行装修，却因无法续租而导致损失。另一方面，从法律的角度来看，顾先生在合同条款中已经清楚规定了装修归属问题，因此他的行为确实存在法律问题。租赁合同中的装修条款已经明确约定，顾先生在签订合同时有责任仔细阅读和理解这些条款。顾先生擅自拆除装修的行为，虽然是为了维护自身利益，但这种过激的做法并不符合法律规定。任何租赁纠纷都应通过合法途径解决，而非通过破坏财物来发泄情绪。从这个案例中，我们可以学到几个重要的教训。签订任何合同之前，双方必须仔细阅读每一条条款，尤其是涉及财务、装修等关键内容的条款。合同一旦签订，双方都必须严格遵守，以免引发法律纠纷。还有，租赁双方都应该在租赁关系中本着诚信原则，互相尊重对方的合法权益。在涉及到重大投资和装修时，租赁双方应当有更详细的协商和规划，确保双方的利益都得到合理的保护。这种情况下，双方合作才能更顺利，避免不必要的冲突和争端。（本文均是化名）

【商铺租客违约一般赔偿标准是多少】 𐟤”有没有遇到过商铺承租者违反协议的情况呢？是不是很头疼不知道该怎么办𐟘鯼Ÿ今天我来给大家分享一下关于商铺承租者违反协议时所应支付的赔偿金额的相关知识𐟓š，让你不再迷茫！𐟒ꊊ首先，我们需要明确一点，商铺承租者违反协议时所应支付的赔偿金额并没有统一的标准𐟤𗣀‚这主要取决于双方在签署租赁合同时所达成的约定内容𐟓„。一般来说，违约赔偿款项可能包括以下几个层面： 𐟑‰一是由于违规经营行为所造成的实质性经济损失，比如业主为了确保店铺租赁所投入的成本𐟒𐣀‚ 𐟑‰二是预期可得利益的丧失，也就是说在合同正常履行的前提下，业主原本可以获得的租金收入𐟎룀‚ 𐟑‰三是违约金，如果合同中已经明确规定了具体的赔偿金额或者计算方法，那么就按照约定执行𐟘。但是，如果合同对此没有明确规定，那么法院将会依据违约行为所带来的实际损失规模、双方在此过程中所承担的责任比例等多重因素进行综合评估后确定赔偿额度𐟓Š。一般来说，赔偿金额的设定主要遵循“填平原则”，也就是说通过赔偿使受损方能够恢复至合同正常履行的状况𐟓ˆ。所以，在签署租赁合同时，一定要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于违约赔偿的规定𐟓„。如果遇到承租者违反协议的情况，要及时采取措施，维护自己的合法权益𐟒ꣀ‚ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

店铺转让协议模板 𐟓„ 店铺转让协议 𐟏 转让门面现有装修设施在转让后归乙方所有。 𐟓… 转让门面租赁期（含门面租赁合同续签期限）届满后，该门面装修设施的不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）所有。 𐟔蠤𙙦–𙥜覎妔𖨯婗詝⥐Ž，有权根据经营需要，在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。 𐟒𐠥››、门面转让费的支付乙方于本合同签订之日向甲方支付定金二元。甲方在合同签订次日向乙方腾让门面并交付钥匙，同时乙方向甲方支付转让费共计人民币二元（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备（详见《转让财物交接清单》）及其他相关费用。此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 𐟓‹ 五、债权债务的处理乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。 𐟔‘ 六、交接条件、时间及方式转让门面定于年月日正式交接。门面交接时，甲方应腾空非《转让财物交接清单》范围内的一切设施、物品和货物，保持门面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整，以便于使用。办理门面交接手续时，由甲、乙、丙三方共同进行现场验收，按照《转让财物交接清单》点验、接收有关财物，交接完毕后，甲、乙、丙三方应共同签署《转让财物交接清单》，在丙方的现场监督下，甲方向乙方交付门面钥匙。门面钥匙一经交付，转让门面即告验收、交付完毕。

商铺租赁合同必知的5个坑，别踩！最近有不少朋友跟我咨询，看好了店铺，准备跟房东签租赁合同，但心里还是有点忐忑。今天咱们就来聊聊这个事儿，看看有哪些需要注意的地方。押金问题𐟒𘊩斥…ˆ，租金谈妥之后，别忘了还有押金。押金的具体金额因人而异，签合同的时候可能双方都挺爽快，但到了退房或者转租的时候，问题就来了。房东会用各种理由来扣押金，比如恢复原样、装修损坏等等。所以，押金条一定要收好，不然时间一长，很多人连押金条都找不到了，退房的时候就会很麻烦。当然，也有一些好说话的房东，差不多就算了，但大多数房东还是很苛刻的。费用明细𐟒እ•†铺的水电费、物业管理费等费用，在签合同之前一定要搞清楚。这些费用一般都是房东的名字，后面查询或者交钱的时候都要注意，避免成为糊涂账。营业执照办理𐟓‹ 办理营业执照虽然现在流程简化了，但房东的房产证、身份证、租房合同等材料还是要提前谈好。有些房东不在本地，但需要他们的配合。所以双方都要互相体谅，把营业执照办下来，让店铺顺利开业。后期注销营业执照也要办理清楚，因为新的店铺再办营业执照时，旧的营业执照必须注销。免租装修期𐟔芥•†铺租赁中，“免租装修期”经常会出现在合同里。主要是因为在交房后，承租人需要对房屋进行装修，这段时间内不能营业。这种情况下，房东同意不收取租金。但“免租装修期”在签订租赁合同时一定要明确约定起止时间和免除的具体费用。一般只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。其他注意事项𐟓 店铺租赁合同是开店中的重要环节，后期涉及到退租手续和押金。开始双方可能都好商量，但后面麻烦事太多。所以，我们还是要把事情考虑全面，有些事情就要体现在合同上，有了凭证，即使有纠纷也好解决。开店事无大小，还要经营者亲力亲为。付出的所有努力总会让我们有所收获！希望这些小建议能帮到你们，祝大家都能顺利租到心仪的店铺！𐟒𜀀

【商铺房租上涨违约金如何计算】 𐟘𑥕†业店铺租赁费用上调，违约赔偿怎么算？𐟤” 𐟑‰大家好！今天我们来聊聊商业店铺租赁费用上调引致的违约赔偿问题。𐟒𐊊𐟓首先，根据租赁协议的具体条款来确定违约赔偿的计算方法。如果协议中有明确规定，那就按照规定来执行。一般来说，违约金可以是固定金额，也可以是租金的一定比例。𐟙Œ 𐟑‰但如果协议没有明确规定，那么根据法律法规，违约金的数额应该与实际损失相匹配，包括合同履行后可能获得的经济收益，但不能超过违约方在缔结合同时能预见或应当预见的损失范围。𐟎ˆ 𐟓‰在实际处理中，法院或仲裁机构会综合考虑各种因素，比如合同履行情况、违约方的过错程度、守约方的实际损失等等，来合理确定违约金的具体数额。𐟑€ 𐟒ᦉ€以，在签订租赁协议时，一定要仔细阅读条款，明确各方的权利和义务。如果遇到费用上调等问题，也不要慌张，按照法律规定和协议约定来处理就好啦！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【商铺租赁违约金计算标准是怎样的】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥤祮𖥥𝯼今天我要和大家分享一下关于店铺租赁违约金的具体核算方法！𐟤” 𐟒ᩦ–先，我们来看看按照双方在租赁协议中所约定的标准进行核算。如果协议中有明确规定，那就按照约定条款来确定哦！𐟘Ž 𐟚뤽†是，如果约定的违约金金额过高或者过低，当事人有权向法院或者仲裁机构申诉并寻求合适的调整机制哦！𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把𐟒𘩀š常来说，法院或者仲裁机构在考虑违约金是否合理时，会依据实际损失而定，同时也会兼顾到合同的实际履行状况、各方当事人在错误中的责任比重及预期的收益等各种综合因素呢！𐟤— 𐟌Ÿ如果在协议中并未约定违约金，那么对于因违约行为给对方造成的损失，违约方需要承担的赔偿额度应等于因违约导致的实际损失哦！这里面还包含了合同履行完毕后能获取的益处部分呢！𐟒𐊊𐟙Œ不过，总的赔付不能超出违反合同一方在签订合同时能够预见或者应该预见到的因违反合同可能产生的损失范围哦！𐟘 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【租店铺遇到拆迁有补偿吗】租店铺遇到拆迁通常是有补偿的。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟌Ÿ1.装修补偿：𐟒쥦‚果您对租赁的店铺进行了装修，在拆迁时可能会获得相应的装修补偿。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟔岮搬迁补偿：因拆迁导致您需要搬迁店铺，会有这方面的补偿，用于支付搬迁过程中的费用。𐟓š𐟓š𐟓š 𐟒3.停业损失补偿：店铺拆迁会影响正常经营，可能会给予一定的停业损失补偿。𐟓š𐟓š𐟓š 但需要注意的是，具体的补偿数额和方式，要依据您和房东签订的租赁合同中的约定，以及当地的拆迁政策来确定。𐟓š𐟓š𐟓š𐟒쥦‚果合同中没有明确规定，您需要与房东和拆迁方进行协商。𐟓š𐟓š𐟓š

【商铺租赁合同有违约金吗】 ✨✨✨店铺租赁协议中，违约金你必须要知道的那些事！✨✨✨ 哈喽，大家好𐟑‹！今天来和大家分享一下店铺租赁协议中的违约金问题𐟓„。 𐟒娿约金是什么？简单来说，就是合同签署双方在执行合同条款期间，如果其中一方出现违约行为，需要向另一方支付的赔偿金额𐟒𐣀‚ 𐟒ᤸ€般来说，违约金的具体金额或计算方法，都需要在签署租赁合同时，双方共同商定确定✅。 𐟤”如果租赁合同内没有明确约定违约金事宜，但是一方的违约行为确实给另一方带来了损失，那么受损方是可以主张实际经济损失的赔偿的𐟒𘣀‚ 𐟓⥜襮᥈䥮ž践中，法院会从多方面进行综合考虑，包括合同履行情况、违约方的责任以及受损方的实际经营状况等等，来判断违约金的数额是否公正合理𐟑€。如果约定的违约金过高或过低，法院会根据公平与诚信原则进行适当的调整哦𐟒꯼ 所以，在签署店铺租赁协议之前，一定要仔细阅读并理解其中的违约金条款，确保自己的权益得到充分保障𐟒𜣀‚ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【租的店铺要拆迁我能拿到补偿吗】一般情况下，租的店铺面临拆迁，租户是有可能获得补偿的。𐟔 𐟌Ÿ1.𐟒쥦‚果租赁合同中对拆迁补偿有明确约定，依照合同约定执行。𐟔比如合同约定租户在拆迁时享有一定的补偿份额。𐟔 𐟔岮若合同未约定，租户可能获得的补偿包括：停产停业损失补偿，这是因为拆迁导致店铺无法正常经营所产生的损失；𐟓š𐟓š𐟓š搬迁费用补偿，用于支付搬迁设备、货物等产生的费用；𐟓š𐟓š𐟓š装修补偿，𐟒쥦‚果您对店铺进行了装修且未在租赁期内折旧完毕，应得到相应补偿。𐟔 但需要注意的是，土地和房屋的补偿通常归属于房屋所有权人。𐟔✅总之，租户能否获得补偿以及补偿的具体数额，需要综合多方面因素来确定。𐟔

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