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门店转让合同权威发布_店面转让(2024年12月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

门店转让合同

店铺转让被骗10万？这些你必须知道！萧先生大学毕业后，和朋友们一起找了个店面，打算做茶饮生意。他们看中了一家商业街的门店，位置看起来很不错，周围都是商业圈，人流也很大。前任老板很真诚地说，店铺手续齐全，接手后立马可以正常营业。萧先生和朋友觉得挺靠谱的，便花了10万元的转让费接了下来。然而，接手后才发现，前任老板的营业证件因为经常被投诉，已经不能用了。当萧先生打算重新办理时，却被告知这个区域要整改，近段时间都暂停办理。花了10万元，结果却不能营业，萧先生觉得自己被骗了，于是找前任店主理论，要求退回转让费。结果对方不但不回复，还把他拉黑了。想报警，但却拿不出转让合同…… 𐟔 转让费是什么？转让费是指在店铺租期内（未到期），租户经过房东同意后将店铺转让出去，把和房东之间的租赁剩余期限连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）一并转让给下一任想要开店的老板，向接手老板收取的费用。 𐟓ˆ 转让费的组成要素：店铺面积：同一商圈地段，租金越高，转让费越高。店铺装修：装修的档次直接影响转让费高低。店铺设施设备及货品：设施设备的数量和新旧程度都会直接影响转让费。店铺剩余租期：剩余租期越长，转让费越高。店铺位置人流：不仅影响转让费，还直接关系到店铺的转让难易程度。店铺经营情况：这个也要考虑，意味着店铺能不能快速转让。 𐟒𐠨𝬨𔹦€Ž么收？转让费没有明确的法律规定，主要是由转租方和承租方商量来定（有时候还有房东参与）。转让费一般是交给上一任租客的，房东不收取转让费。 𐟓 转让费的注意事项：是否征得房东同意？正确的流程是和上一任租客谈妥转让费后约房东三方面谈，首先和上一任租客签转让合同（但是不能给钱），再和房东签订租赁合同。合同内容备注完成转让合同后生效，之后再和租客完成支付（记得留收据和记录）。注意事项：只有几个月租期的店铺接手要慎重，要明白转让费转的是剩余期限。以及支付的流程应该是在签订转店协议后才支付费用。

𐟙Œ【门店转让流程指南】𐟓⊨𝬨𕁧若悤𘋯𜚊𐟓‘1、确认转让人身份，确认其为店面房屋产权所有者，如经营者即是房主，需查阅产权证明、执照、卫生许可证等资质文件，并询价。𐟙‹‍ 𐟓ƒ2、洽谈租金及设备、装修等转让项目价格，达成意向后支付定金，定金方出具收条注明时间、金额及用途。𐟙‹‍ 𐟓„3、签订转让协议和租赁合同，明确双方权益与责任。𐟙‹‍ 𐟒𜴣€按照合同规定支付转让费。𐟙‹‍ 5、转让方协助接手方完成过户变更手续，接手方须及时前往工商部门办理更名登记，确保经营合法性。𐟙‹‍ 6、若经营者亦为承租人，需查验其与房主原合同，确认其转租权，签约时三方均应在场并签字。𐟙‹‍

实时快报：【「*ST人乐：拟2.39亿元转让天津配销公司100%股权」】云财经讯，ST人乐（002336）于9月30日午间披露了一则挂牌转让公告，涉及14家子（孙）公司100%股权及相应债权的转让。其中包括13家拥有经营门店的子（孙）公司，如长沙市人人乐商业有限公司、成都市人人乐商业有限公司等，还有一家物流公司天津市人人乐商品配销有限公司（简称“天津配销”）。9月27日，公司与天津优达产业投资集团有限公司（简称“天津优达集团”）签订了股权转让合同，将持有的天津配销100%股权以2.39亿元的价格转让给天津优达集团。

租门店时必知的5个坑，避开让你少走弯路！天气越来越暖和，正是开店的好时机！今天我来给大家分享一些租门店时需要注意的坑，帮你避开那些让人头疼的小问题。房东不签合同，或者只签短期合同 𐟓… 有些房东为了最大化利益，会选择不签合同或者只签很短的合同。你要知道，开店租房和普通租房不一样，一年的租期就算是短租了。毕竟你还有装修投入呢！所以建议合同至少签三年，并且涨价幅度一定要在合同里明确写清楚。铺面不能做餐饮业 𐟍œ 有些房东为了尽快把房子租出去，会隐瞒房子的适用范围。等到城管、卫生、环保等部门来调查时，才发现不能经营餐饮，结果只能关门。所以在租房前，一定要去相关部门问清楚房屋的性质、适用范围、名下是否还挂有其他营业执照。签合同的时候也要把这些内容写进去。转手几道的铺面 𐟔„ 这种情况多见于公家房子，租给私人老板后又层层转租。市面上有些人专门以转让铺面赚取差价牟利。所以租房子的时候，尽量多打听清楚，不要急着交什么定金，签合同一定要房东在场。出了纠纷，记得保存好证据。拆迁地段或违建铺面 𐟏—️ 这种情况房东在拆迁之前，通常不会正面明说。而且会把合同时间定得很短，快要到期时就不签了。只为拆迁时能少给你补偿或不给补偿。所以租房前一定要打听清楚！门店供电不足 𐟔Œ 一般轻食的门店需要25-30千瓦的电，租房时一定要问清楚这家门店最大供电是多少千瓦，以免以后设备一起开起来导致供电不足，电器无法使用！好了，以上就是大家在寻找店面时需要注意的点，记得收藏哦！如果租房子前不说清楚，在运营门店的时候会非常头疼喔！

接手店铺转让前必须知道的那些事儿！如果你打算接手转让的店铺，了解以下这些信息可以帮你少走弯路，避免踩坑！ 𐟔 一、提前了解转让费是否包含租金和押金？店铺是空租还是整体转让？设备有无维修期限？询问周围邻居或城市规划管理局，最近一两年是否有修路或拆迁风险。门店是否有其他经济纠纷，如供应商货款、员工人事问题、邻里纠纷等。一定要先见房东，核实房东的身份证和房产证信息是否与个人信息一致。 𐟓œ 二、要知道的事核实转让人的身份：是承租人、房东还是中介？如果是承租人，一定要查看他与房屋产权人签订的原始合同（商户租赁协议），确认他是否具备合法转让租赁权。检查店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证是否齐全，能否办理餐饮许可证、消防安全等手续。确认是否可以排烟、通水电，通电负荷够不够，有没有气，费用由谁承担。查看合同内容：合同期限和续租条款：合同期低于两年的，转让一定要续签合同。租金和租金涨幅：看租金的涨幅以后是否有限制，最好是规定按时地涨幅，比如每年涨5%至8%是合理，增幅超10%要慎重。了解水电气、物业费上一任是否缴清。希望这些信息能帮你顺利接手店铺转让，避免不必要的麻烦！

快递驿站转让指南：避坑必看！嘿，想接手快递驿站的小伙伴们，注意啦！我在快递行业摸爬滚打了8年，开过菜鸟驿站，也管理过不少快递网点。今天，我想和大家聊聊快递驿站转让的那些事儿，帮你避开那些坑，省下不少钱！区域位置和包裹量：别只看表面 𐟓 首先，选驿站的时候，别只看位置和包裹量。你要深入了解这个区域的快递需求、竞争情况、租金等等。比如，有些地方看起来包裹量很大，但租金也高得吓人，最后可能赚的钱还不够交房租。加盟政策：选择适合你的 𐟓œ 现在很多快递公司都有自己的系统门店，比如菜鸟、多多等。每个公司的政策都不一样，有的政策看似很诱人，但实际操作起来可能并不顺利。所以，接手之前一定要搞清楚这些政策的具体内容，看看是否符合你的经营计划。收益测算：别盲目接手 𐟒𐊦Ž妉‹驿站之前，一定要对收益进行详细的测算。这包括了解驿站的日常开支、预计的包裹量、结算周期等等。比如，有些驿站看起来很赚钱，但实际上回本周期很长，甚至可能根本不赚钱。行业动态：保持敏感 𐟓ˆ 快递行业变化很快，了解最新的动态和政策非常重要。比如，最近一些地方在推行快递员直送模式，这可能会影响到你的经营模式和收益。所以，保持对行业的敏感度，及时调整自己的经营策略是非常重要的。转让合同：细节决定成败 𐟓 如果你决定接手一个驿站，转让合同是关键。合同里要明确各种细节，比如交接时间、交接内容、租金、押金等等。有些细节看似不起眼，但可能会让你在后期经营中遇到大麻烦。所以，最好请专业人士帮你审核合同。总之，接手快递驿站并不是一件简单的事，需要你做好充分的准备和调查。希望我的经验能帮到你，让你在快递行业走得更稳、更远！祝你成功！𐟚€

雪王加盟店一年能赚多少钱？大家好，今天我们来聊聊雪王加盟店的赚钱情况。很多人都在问，加盟雪王到底值不值得？能不能赚到钱？那就让我们用数据来说话吧！加盟费用和成本 𐟒𘊊首先，雪王的加盟模式是单店加盟，不同城市的加盟费用如下：省会城市：每年1.1万元地级市：每年9000元县级市：每年7000元除此之外，每年还需要缴纳管理费4800元，培训费2000元。再加上基础搭建成本：首批原材料：5万元硬件设备：7万元合同保证金：2万元装修费：6万元（按照25平方米的标准门店计算，大约2400元/平方米）店铺租金和总成本 𐟏 以我调研的一家店为例，每月租金为300元/平方米，店铺面积为30平方米，每月租金为9000元。采用押三付一的支付模式，转让费在10万至15万之间，总落地成本约为35万元。销售数据和利润 𐟓Š 我通过一天的轮流蹲点，得出了这家雪王今日的销售数据：堂食共售出201杯，外卖194杯，总计395杯。那么，老板手上的利润是多少呢？堂食部分：平均客单价：8元/杯今日堂食营业额：1608元雪王堂食毛利率：55% 食材成本：723.6元堂食毛利润：884.4元外卖部分：外卖单价：9元/杯外卖营业额：1746元平台抽成：20%，即349.2元食材成本：785.7元外卖毛利润：611.1元今日总毛利润：884.4元（堂食）＋611.1元（外卖）=1495.5元每日固定开支 𐟒𘊊每日固定开支包括：租金：300元人工成本：666元（2万元/4名员工）水电：200元设备折旧：120元（按三年折旧计算）总固定开支：1286元日净利润：1495.5元 - 1286元 = 209.5元月度预估净利润 𐟓… 按一个自然月计算，22个工作日和8个周末：工作日净利润：209.5元㗲2天=4609元周末净利润（工作日1.5倍）：209.5㗱.5㗸天=2514元月净利润：7123元年度预估净利润 𐟓… 假设南方地区茶饮市场没有明显淡旺季，每年净利润为：年净利润：7123 㗱2个月=85476元每年需扣除的费用（管理费、加盟费、培训费）：17800元最终每年净利润为：67676元总结 𐟓 如果你按照这个收益标准来计算，开一家雪王加盟店确实是有赚钱潜力的。当然，具体的收益还会受到很多因素的影响，比如地理位置、运营管理等。但总的来说，雪王作为一个知名的品牌，还是有一定吸引力的。你认为呢？开一家雪王加盟店值吗？欢迎在评论区留言讨论！

健身房退费攻略：保持冷静，快速退款！ 𐟒ꦃ𓨦拥有更好的身材，或者享受健身的乐趣，健身房是个理想的选择。然而，有时候我们可能需要退费。以下是一些健身房退费的攻略，帮助你轻松退款。 𐟓首先，我们需要了解健身房的退费政策。以下是一些常见的退费条款：合同规定：会员不得单方解除合同，否则不予退款。办卡期限：超过60天概不退款，且用黑体加粗提醒。手续费：退卡需收取三成手续费，实际消费不能按折扣退还。转让限制：健身卡不可转让，否则商家有权取消会员资格。转让条件：可以转让，但需经过健身房审核和同意。争议解释：最终解释权归健身房所有。 ⚠️这些条款都是无效的，根本不需遵守！ 𐟙Œ以下是一些退费攻略： 𐟧Š一、协商处理我们可以先与健身房进行协商退费。如果是个人原因，可以按照合同上的扣费规定（如果有）扣除不超过总金额的手续费后退还剩下课程或时间的费用。 𐟧Š二、投诉处理如果健身房拒绝协商，我们可以向消费者协会或12315进行投诉，通过电话给健身房施压来让健身房协商退费。 𐟧Š三、直接起诉！如果协商和投诉都没用，可以选择起诉。起诉准备工作如下：购买课程的合同或者课程记录。拍下他们的营业执照，或者记录下门店信息抬头，去信用中国查询他们的抬头和税号，所在地址。这些信息通过国家公示，都是透明的。准备一式两份的身份证复印件，对方公司的营业执照复印件，起诉状，证据复印件，直接去法院起诉吧。 ⚜️起诉之后就可以等开庭了，大部分情况都可以退回以上费用的80%。 ⚠️维权退费，在有理可依的前提下，我们有消费的权利就有退费的权益。

开一家蜜雪冰城需要多少钱？赚钱吗？ 𐟒𘠥›𚥮š成本机器设备： 7 万元装修成本： 6 万元（25平方米）合同保证金： 2 万元场地转让费：预计 10～15 万元总计： 25～30 万元 𐟒𜠨🐨妈本加盟费：省会城市： 11000 元/年地级市： 9000 元/年县级市： 7000 元/年管理费： 4800 元/年培训费： 2000 元/年房租： 8400 元/月，一年 10.08 万元，押一付三，即 3.36 万元原材料：首批货 5 万元工资： 4 人，每人 4500 元，每月 1.8 万元总计（年，不计人工）： 9.94 万元 𐟒𐠨ƒ𝨵š多少钱？以观察的门店为例，周末收入明显高于平日，综合计算：每月净利润约 1.2 万元一年利润约 14.9 万元 3年利润约 40 万元+ ⚠️ 注意：收入受地段影响较大，以上数据仅供参考，不作为投资建议。

晋安区绝佳门面转让，餐饮与水果两相宜！ 𐟏 一、费用：整转或单转，铺租为6600元，适合餐饮业！具体费用面议。 𐟛 ️ 二、设备装修：门店由我们自行设计装修，采用撞色设计，以牛油果绿和橙色为主，强调纯天然、健康、新鲜的经营理念。 𐟌Ÿ 三、优势： 1️⃣ 店铺位于岳峰街道梅仙街，靠近桂榕雅居和中海景园两个小区，店门口空间宽敞，适合外摆桌子，增加烟火气，非常适合餐饮或奶茶店。 2️⃣ 门面位于十字路口拐角处，招牌醒目，广告效果极佳！ 3️⃣ 租一层用三层，楼下有约50平方米的地下室，装修时还特别定制了10平方米的钢结构阁楼，总附赠面积约60平方米！ 4️⃣ 周边有大排档、火锅店、油边店、美容院、修脚店和学校等，有助于引流。 5️⃣ 直接与房东签订合同，无中间差价。 𐟚력››、缺点：门店面积较小，约38平方米，做餐饮可能需要外摆桌子，下雨天需要搭帐篷，较为麻烦。 𐟏𗯸 五、转让原因：由于合伙人各自有事业，平时时间难以协调，决定将水果店转让。起初想着请人帮忙，但发现卖水果是辛苦钱，需要凌晨去拿货，自己上班才能更好地服务顾客。由于对水果行业了解不够深入，导致生意不温不火，现在反而成了拖累。 𐟓 六、总结：这个门面位置、朝向和潜力都非常不错，性价比高。房东热心，有问题会积极帮忙解决。如果有夫妻、闺蜜或兄弟想开小生意，可以实地考察！