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有房出租最新视觉报道_有房出租在哪个平台发布好(2024年12月全程跟踪)

内容来源：好望角图库所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

有房出租

新疆乌鲁木齐，一房东将自己的房子出租给一男子，并签订了一年的合同。谁知男子将骨灰盒搬进了房子里，租房结束也没有带走。下一位租客打扫卫生时，被骨灰盒吓了一跳，当即要退租。房东理亏，同意退租，但事后他把第一位房客告上法院，索赔18600元，法院判了！一大早晨房东汪明（化名）就接到了租客李润豪（化名）的电话。李润豪在电话里指责汪明没有道德，在出租房里放置骨灰盒，让他的精神受到了巨大的伤害，李润豪要求汪明立刻退还租金。汪明听得云里雾里的，好好的出租屋里为什么会出现骨灰盒？汪明住在新疆乌鲁木齐，这些年经济条件变好之后汪明便从原来的老小区搬了出来，住进了大房子。为了多增加一部分收入，汪明将老房子挂牌出租。房子虽然很老，但是整体格局不错，尤其是房子的朝向和地段，因此房子刚刚挂出去没过多久，就有租客打电话上门求租。汪明遇到的第一个租客是董宇（化名），董宇因为工作原因需要在新疆乌鲁木齐住一段时间。因为汪明的房子距离董宇的工作地点很近，而且租金也很公道，因此董宇的求租意向非常强烈。这套老房子承载了汪明很多的美好回忆，汪明嘱咐董宇在租房期间一定要爱护房内设施。如果房间里的水电和家用电器出现任何问题，一定要及时给他打电话，他会亲自过来处理的。就这样双方签订了租房合同，租期一年。董宇支付房租十分及时，因此汪明对董宇十分的信任。一年之后，董宇在新疆乌鲁木齐的工作结束，随即退租。在退租之前，董宇特意将房子里里外外收拾了一遍，并且将拍摄的照片和视频发送给房东汪明。汪明看完照片之后十分满意，因此直接通过微信转账的方式将房租押金全额退还给董宇。董宇搬出去之后汪明立即将老房子挂牌出租，在这过程中，他从未去老房子里检查过。李润豪（化名）是汪明的第二个租客，在租房子的网站上，李润豪看到了汪明的房子的格局，十分满意，因此以一年1.8万元的租金和汪明签订了租房合同。搬进房子之后，李润豪开始整理随身用品，他在床底下发现了一个黑色的有些破旧的行李箱。李润豪立即拍照片发送给房东，提醒房东汪明房间里有其他的用品，让他及时过来取。这个黑色的行李箱并不是汪明的，汪明告诉李润豪，黑色的行李箱是上一个租客的，目前人已经搬走了，让李润豪自行处理行李箱。李润豪本打算将行李箱直接扔掉，但是在搬运行李箱的时候发现有一些分量，因担心行李箱里装有贵重用品，贸然丢失给他人造成损失，李润豪便将行李箱打开检查。打开行李箱之后，李润豪瞬间瘫坐在地上！在黑色的行李箱里装着的是一个骨灰盒，想起自己与骨灰盒共处一室，还曾经搬动过装骨灰盒的黑色行李箱，李润豪就觉得不寒而栗。他立刻拿起手机给房东汪明打电话，这才出现了文章开头的一幕。汪明挂断电话之后立刻来到老房子查看，对于房间内出现骨灰盒一事，汪明深表抱歉，因此当李润豪提出退租要求他返还全部租金的时候，汪明并没有拒绝。可是，汪明认为这部分损失应该由董宇承担。随后汪明给董宇打了一通电话，电话中陈明前因后果之后要求董宇赔偿损失。可董宇认为汪明无理取闹，随即挂断电话。为了追回损失，汪明一纸诉状将租客董宇告上法院，向对方索赔18600元。首先董宇在退房的时候应该将房间打扫干净，检查个人物品，并将个人物品全部带走。虽然没有明确的法律规定房间内不能存放骨灰盒，但是从公序良俗角度考虑，董宇这样的做法实为不妥，确实因为他的粗心大意给房东汪明造成了一定的损失。可此事并非全部都是董宇的过错，作为房东汪明在租客退租的时候应该检查房间，可是汪明并没有这样做，而是贸然将房子出租给新的租客李润豪。因此此案经过法院审理之后，认为董宇应该对此事承担40%的责任，房东汪明承担60%的责任。其实生活中有很多类似的现象，由于现在墓地价格居高，很多家属选择去三四线小县城买一套房子存放骨灰盒。可是这样的做法严重影响了其他业主的居住心情，也影响了该小区的房价。虽然没有法律明文规定不允许在住宅内存放骨灰盒，可这样的做法确实违反了公序良俗，建议在这方面加强立法，在逝者得到安息的同时也能够保全生者的利益。#热点引擎计划#

标题：住房租赁税收优惠政策相关根据《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税125号）： 1. 对于按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，这里面涵盖企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房。 2. 这类住房暂免征收房产税、营业税。这一政策旨在鼓励住房租赁市场的发展，减轻相关住房出租主体的税负，从而保障特定住房的有效供给等。

【租赁合同怎么去才有效】 𐟘‰今天来和大家分享一下关于房屋租赁合同的一些小知识！ 𐟓Œ《民法典》第一百四十三条规定，租赁合同一般具备以下条件时，有效： 1.行为人具有相应的民事行为能力𐟘ƒ； 2.意思表示真实𐟘„； 3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗𐟘„。 𐟓Œ依据《商品房租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的𐟘㯼› （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的𐟘㯼› （三）违反规定改变房屋使用性质的𐟘㯼› （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形𐟘㣀‚ 大家在签订房屋租赁合同时，一定要注意这些规定哦，以免出现不必要的麻烦𐟘！

222 而这些保障房越多，这些城市的房子就越多，哪怕一些保障房不能买卖，但是这些保障房也可以提供给人居住的地方，那么当保障房可以解决一部分居住需求的时候，那是不是因为大城市其他商品房的居住需求就没那么强了。彭叔甚至都觉得，现在很多城市的房租下降，不单单是大家的工资下降，还有可能是保障房数量越来越来越多了，而这些保障房分走了一部分商品房的租客。就比如说上海。这是上海在2023年年底发布的数据。上海光开工的配售房数量就已经达到了21万套，而且根据里面说的，上海的保障房出租率达到了74%。那么大家想想，上海这些年人口流入是多少？上海楼市那边还在盖那么多的新房楼盘，这边又搞这么多的保障房。这些保障房解决了一部分人的居住，那不就意味着商品房那边一部分就要空下来，除非上海的人口流入数量超过了这些房子的供应量，不然就是人口增加的数量不如房子供应的数量，就成了房子供大于求了。所以彭叔觉得，现在房租下降，一部分是收入下降，还有一部分是房子越来越多了，人口没有以前那么多了。而当房租下降的时候，又会产生一个连锁反应。也就是很多人现在买房，都是喜欢看房租收益率，也就是以房租收益率来衡量这个房价到底有没有泡沫。那么本来房价跌了一波以后，房租收益率就被动的提高了，但是现在房租又跌了，这么一来，房租收益率就又不高了。大家别觉得这个房租收益率不科学，事实上，用房租收益率来衡量房子的价值，是国际上通用的手段。这是老美和日本那边的房租收益率。我们能看到，日本在当年房价最高的时候，也就是90年代的时候，房租收益率也就到了2%，后来日本房价凉凉，这个租金回报率就一直上涨，到现在，日本的租金回报率差不多一直是在5%到7%之间，而这个老美那边，他们的房租回报率大部分时间也是在5%左右的。这也是为什么，很多对比国外房价的人，就喜欢说我们国内的房价泡沫很大，甚至还说国内房价要再跌一半，也就是因为这个租售比的关系。彭叔倒是没有那么悲观，只是说现在国内房租下降，对于楼市来说，并不是个好事。彭叔知道。

汇正财经-保障房REITs在市场中脱颖而出保障房REITs之所以能在市场中脱颖而出,主要得益于其独特的投资优势。自2017年以来,国家不断出台政策鼓励和支持保障性租赁住房的发展。十四五期间筹划的650万套保障房,预计可以解决1300万人的住房需求,这为保障房REITs提供了稳定的市场需求。同时,保障房REITs的底层住宅项目出租率整体都在90%以上,且波动较小。这主要得益于保障房的市场定位,即面向有住房需求的群体,因此出租率相对稳定。原始权益人的实力直接决定了项目储备度和扩募计划。优质的原始权益人通常拥有丰富的项目储备和强大的运营管理能力,这为保障房REITs的长期发展提供了有力保障。 2.png

今天我们来讲讲买卖不破租赁在什么样的情况下，他是不适用的，也就是可以被打破的首先合同法第229条已经确定了租赁合同中买卖不破租赁的原则，即原房东房子被卖了，换了新房东，租客有自己的租赁权。但是以下两种情况属于例外，第一个房屋在出租之前，设立的抵押第二个房屋在出租前已被人民法院依法查封了我们先看第一条房东的房子，不管是抵押给机构或者个人，他们都属于抵押权人，当抵押权人收回房子的时候，买卖不破租赁是可以被打破的第二个被法院查封的房子相当于第一种的延伸，这个就更好理解了！那对于租客如何去避免这两种意外呢？我提供两种建议。第一个是租房子之后呢，一定要给你的租赁合同在房地产部门登记备案，这个可以在App上面操作，没有备案的合同是不具有相应的公示公信力第二个是要求房东在签合同时候出具他的房屋登记簿，这个也可以在App上面操作非常简单，两分钟就出电子版本的房屋登记簿，上面会详细的显示该房屋是否有其他的抵押和法院查封。做好以上两点，就可以拥有属于自己的租赁权益，避免上当受骗！

房屋出租后转让，租赁合同怎么办？房屋出租后转让应当继续履行租赁合同。因为在租赁合同占有期限内发生所有权变动时，原租赁合同效力不受影响。这意味着房东即便出售房屋，也不能否认租赁关系让租户返还租赁物。另外，房子没有房产证不能过户。向房地产交易管理部门申请过户时，必须提供房产证，不然申请无法通过。而且没有房产证进行交易存在风险。若有疑问可咨询华律的优质律师。

租户留人住宿，房东能否干涉？合同有约定不允许租户留人住宿时，房东有权干涉，因为合同签订后需遵守约定，违反则违约，要负违约责任。若合同无此约定，一般不能干涉，毕竟承租人有房屋使用权。辟谣：租客带朋友居住不一定违约，关键看合同是否有约定。提醒：出租房住多少人是否违法按人均面积算，各地规定不同，可咨询当地住房管理部门或居委会。多数地方一个房间最多住两人，人均面积不低于5平米，且应按规定出租。厨房等不得出租供人员居住。

已抵押房屋的租赁问题已抵押的房屋是可以租赁的，租赁合同有效。𐟧 1. 若抵押合同有约定，按照抵押合同执行相关租赁事宜。这是基于合同当事人的约定优先原则，双方在抵押合同中作出的特殊约定具有法律效力。 2. 要是抵押合同没有约定此条款，在抵押人出租房屋时，只要未使抵押房屋价值减少，并且不影响抵押权人的抵押权，也不和其他约定条款冲突，就可以出租该抵押房屋。这是为了平衡抵押人和承租人的权益，同时保障抵押权人的利益不受侵害。𐟘‰

房屋出租人需出具的证明有哪些？房屋出租人需要出具以下证明： 1. 房屋产权证明：如出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证，这是证明其有权出租房屋的关键。 2. 身份证明：出租人的身份证明，用于确认出租人的身份信息。 3. 共有人同意证明：共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托，确保所有共有人权益。 4. 委托证明：代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件。 5. 继承过户证件：房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。