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买卖房子合同权威发布_买卖房子合同模板(2024年12月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

买卖房子合同

老刘买房过户难题：房子到底归谁？两年前，老刘与老唐签订了一份房屋买卖合同。老刘支付了80万元的房款，并拿到了房本。双方约定由老刘自行办理过户手续。然而，老刘后来忘记了这件事。两年后，该地区被开发，房价大幅上涨。卖家老唐得知老刘尚未办理过户手续，便将其告上法院，要求返还房屋。 𐟔根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记，才能发生效力；如果不进行登记，就不发生效力。因此，老刘未办理不动产登记，这房子在法律上仍然属于老唐，老唐有权在法院起诉。 𐟓œ然而，老刘与老唐签订了合法的房屋买卖合同。根据合同效力，买卖行为是有效的。卖家有义务配合买家办理过户手续。因此，尽管老唐的做法可能有些小聪明，但他的做法违背了诚信原则。法院不会支持他请求解除房屋买卖合同的请求。 𐟏ᦉ€以，虽然老唐有权起诉，但法院不会支持他的请求。老刘的权益依然受到法律保护。

宝安共有产权房，1729套等你！ 𐟎‰ 深圳首批共有产权房终于来了！位于宝安区的新桥街道，鸿荣源珈誉府（备案名：珈誉时尚花园）首批共有产权房在11月27日获批预售，共计1729套房子！这可是深圳首个获批预售的共有产权房项目哦！ 𐟓 地理位置：珈誉时尚花园位于宝安新桥，靠近11号线塘尾地铁站东侧，交通非常方便。 𐟓 申购条件：根据《深圳市共有产权住房管理办法》，申购条件包括以下几点：本市户籍在本市无自有住房未在本市享受过购房优惠政策正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）市住房建设部门可以根据实际情况，调整申请人、共同申请人的户籍以及申请人的年龄等申请条件，具体在配售通告中载明。 𐟒𐠤𛷦 𜥒Œ配售：共有产权住房项目的销售均价按照同期同区域同品质商品住房市场参考价格的50%确定。面积标准方面，三人以下家庭或者单身居民配售建筑面积为65平方米左右；四人以上家庭配售建筑面积为85平方米左右。 𐟔„ 转让条件：共有产权采用封闭流转的方式，购房人自签订买卖合同之日起未满五年的，不得转让所购共有产权住房；自签订买卖合同之日起满五年的，可以将所购共有产权住房转让给符合条件的对象。 ⚠️ 注意事项：如果申请人有下列情形之一，三年以内不得再次申请共有产权住房：申请人选房排序到位但未选定住房的，或者虽选定住房但未按照规定缴纳认购订金或者签订认购协议书的，视为放弃选房。放弃选房累计三次的；未在规定时间内签订合同累计两次的；法律、法规、规章和市人民政府规定的其他情形。 𐟓⠦”🧭–明确：本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照相关规定执行。快来看看你有没有资格申请这些超值的共有产权房吧！𐟏

【房子没过户买卖合同是否有效】房屋买卖未过户的合同有效，你get到了吗𐟘‰？ 𐟓Œ根据《民法典》规定，房屋买卖未过户的，不影响房屋买卖合同的效力。因为订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房屋还没有过户，买卖合同依然是有效的，双方都需要按照合同约定履行义务哦𐟘ƒ~ 所以，如果你正在考虑购买房屋，一定要注意合同的签订和履行，确保自己的权益得到保障哦𐟤—~

新房主不配合？取暖费咋办！房子卖了，房产证也过户了，房屋买卖合同上白纸黑字写着交房后的水电暖费由新房主承担。然而，新房主一直不去办理取暖费过户手续，这让原房主非常头疼。首先，如果新房主不去更名，而供热公司的合同上仍然是原房主的名字，那么新房主欠下的取暖费原房主可能会有责任。原房主无法直接操作过户，因为需要新房主的配合。这让原房主感到非常困扰，因为合同上已经明确写了水电暖费由新房主承担。如果新房主一直不配合，这个问题可能会持续下去，甚至会影响到原房主的信用记录。希望相关部门能够尽快解决这个问题，让原房主和新房主都能安心。

“工抵房”能买吗？这些你必须知道！你有没有听说过“工抵房”？这种房子因为价格便宜，吸引了不少购房者。今天我们就来聊聊这种房子到底能不能买。什么是“工抵房”？𐟏 “工抵房”其实就是工程抵账房，是开发商和工程方等项目开发建设相关公司之间用来抵扣款项的一种方式。简单来说，开发商为了项目的后续开发，减少现金流支出，会把一些还没卖出去的房子抵押给其他公司。特别是年底，开发商需要结算各种费用，所以这个时候“工抵房”特别多。一般情况下，这些房子可以由建筑商、材料商自行持有或者转让给其他购房者，通常允许更名一次。 “工抵房”到底能不能买？𐟤” 如果你遇到的是真正的“工抵房”，价格上确实比售楼部在售的房源优惠，而且手续也能正常办理，那就可以考虑购买。真正的“工抵房”通常会有《抵房协议》和《认购书》作为证明。另外，你还需要比较一下价格。一般来说，“工抵房”的价格都会比较便宜，可以到售楼部去了解一下。最后，看看《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果允许，那就可以考虑购买。购买“工抵房”如何规避风险？⚠️ 在购买这类房产时，首先要确认能否正常与开发商签订《商品房买卖合同》。如果不能，建议不要购买。其次，购房款交给谁也很重要。如果购房款交给开发商，那么交款后一定要让开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》，这样比较稳妥，否则有一定的风险。最后，《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致，这样才能保证你的权益不受损害。总的来说，“工抵房”虽然价格便宜，但购买时也要多加注意，确保自己买到的是真正的“工抵房”，并且所有的手续和合同都能正常办理。希望这篇文章能帮到你，祝你购房顺利！𐟏က

内蒙古赤峰，女子花15.5万，买下一处宅基地，得知房主孤儿寡母不容易，她又多给5000元。不曾想，15年后，房子拆迁分得419万，原房主把她该告上法庭，说买卖合同无效。双方连打两场官司，最后法院这样判了！ 2003年，魏思丽在报纸上看到刘亚云卖房，就协商买下房子。过程中，当她得知刘亚云是因为丈夫患病，欠下外债，不得不卖房还债时，顿生恻隐之心，自愿多给5000元，凑够16万给对方。当时这个房价，远高于其他房价。在此之前，很多人来看，都嫌贵没买。可魏思丽不仅买了，还多给5000，刘亚云母子三人很是感激。刘亚云用这16万还债后还剩下2万，她用这些钱在自家地里盖了四间大棚，做母子三人容身之地。魏思丽买房时，院子里有两套房子，一套是刘亚云公婆的老房子，有房产证，一套是刘亚云和丈夫新盖的，没有房产证。老人留下的那套已不能住人，于是她借35万翻修，并用原房主的名字办理房产证。至此，她已经在这房子上花费51万。期间，两家经常走动，关系很好。变故发生在2018年，这一年，当地传来拆迁的消息。刘亚云听说自家房子可以分得几百万拆迁款后，很后悔。刘亚云认为，当年她把房子以16万卖给魏思丽，如今拆迁款可以分得几百万，魏思丽赚大发了。刘亚云要求分割拆迁款，她说：“你换位思考一下，体谅一下我这个家庭，咱互相帮助。” 魏思丽却认为，账不是这么算的。当初她购买房子，虽然只花了16万，可房子是危房，根本就不能住人，她又花35万翻修，等于她购买这套房子一共花费51万。当年赤峰市的商品房住宅楼，每平方是1000元。如果她把这51万买成商品房，能买四五百平，现在起码价值500万，也远超这笔拆迁款。再说了，当年双方买卖房屋，没人强迫，刘亚云事后反悔，没有诚信。刘亚云被拒后，怒把魏思丽告上法庭。要求确认当年的房屋买卖合同无效。法院审理后，发现买卖合同的价格远高于市场价，且是双方真实意思表示。单从这份买卖合同来看，没有问题。但魏思丽是城镇户口，按照法律规定，城镇户口不可以购买农村宅基地。因此，法院判定双方房屋买卖合同无效。因当时只是有拆迁意向，拆迁款的具体数额还没出来，所以法院驳回刘亚云其他诉求。几个月后，也就是2018年10月，正式拆迁公告发布，也确定了具体拆迁数额。这一次，魏思丽一纸诉状把刘亚云母子三人告上法庭。魏思丽在诉状中主张，房屋拆迁款应该全部归她所有。那这件事在法律上该如何解读？ 1、魏思丽说，当年她不懂法，但这份合同是双方真实意思表示。首先，她不懂法，买了这套房子，是她的错，但刘亚云也有错。是刘亚云卖房在先，她买房在后，有错也是刘亚云先有错。其次，虽然房屋买卖合同跟国家法律有冲突，但这份买卖合同却无人强迫，是双方自愿签订的。最后，她已经在房子里住了15年，刘亚云早不说晚不说，听说房子要拆迁了来起诉她。违背诚信原则。当初，自己在刘亚云最困难的时候买下她的房子，帮她度过难关，可十五年后，刘亚云却起诉房屋买卖合同无效，违背诚信原则。 2、法院审理后认为，本案争议焦点是，双方的过错程度。只有确认了这点，才好根据过错程度来分割拆迁款。首先，在上一次判决书中，已经明确双方买卖合同无效。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，民事法律无效时，行为人应该返还该行为取得的财产。具体到本案中，魏思丽购买房子后，对房子进行了翻建，因此，现有房子已经不是当初房屋买卖合同时的房子，在无法返还的情况下，应该折价补偿。魏思丽当初自己翻建的284.81平方的房子，这部分所得的拆迁款利益，应该归魏思丽所有。其次，如何确定双方的过错程度？是本案的重点。刘亚云在签订房屋买卖合同15年后，又以违法买卖为由主张合同无效，应承担主要过错。魏思丽作为城镇户口，却购买农村宅基地，负次要责任。 2018年12月18日，法院判决：魏思丽享有拆迁补偿款的70%，共计3822836元。刘雅云想有拆迁的款的30%，共计372923元。刘亚云在卖房15年后又打两场官司，得到37万多元。但她和魏思丽的感情，却再也回不到从前。

买卖房子双方需提供的相关材料买卖房子时，当事人双方需提供多种材料。卖方： 1. 需提供产权人身份证。 2. 提供户口本。 3. 要带上房屋所有权证。 4. 原购房发票（复印件）、原购房合同。 5. 共有产权人声明。 6. 结婚证复印件。 7. 产权人印章。 8. 土地使用权证。 9. 特殊房产出售还应提供相关审批和申请手续。 10. 买卖合同。买方： 1. 提供本人身份证件。 2. 带上户口本。 3. 本人印章。 4. 外籍人士提供护照等，港、澳、台人士提供身份证等相关材料。 5. 买卖合同，贷款购房还需提供银行相关手续。这是依据《民法典》规定，不动产物权变动登记后才生效。

【房屋买卖合同解除后中介费要还吗】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑤸�‹费能退吗？买房子𐟏 是人生中的一件大事，为了能顺利买到心仪的房子，很多人都会选择找房屋中介帮忙。但是，你知道吗？如果不是因为房屋中介的原因导致买卖合同解除，你可能无法要求退回中介费𐟘밟˜밟˜민 不过别担心，我今天就来给大家科普一下中介费的那些事儿𐟤—𐟤—𐟤—！ 𐟒ᩦ–先，我们来了解一下中介费的定义。中介费是指房屋中介机构为买卖双方提供服务，促成交易成功后，向买卖双方收取的费用。 𐟒᥅𖦬᯼Œ我们来看看中介费的退还条件。根据我国法律规定，如果不是因为房屋中介的原因导致买卖合同解除，房屋中介机构可以不退换中介费𐟘尟˜尟˜壀‚但是，如果是因为房屋中介的原因导致买卖合同解除，房屋中介机构就应该退还中介费𐟘ᰟ˜ᰟ˜᯼ 𐟒ᦜ€后，我们来看看如何避免中介费的纠纷。在签订房屋买卖合同时，我们应该仔细阅读合同条款，了解中介费的退还条件和金额。如果对合同条款有任何疑问，应该及时与房屋中介机构沟通协商𐟤𐟤𐟤。

北京延庆，一男子将一套6房2厅的房子，在25年前，以10万元的价格卖给外地人。这个外地人将其拆除重建，建成3层楼，用来开办牙科诊所。不料，25年后，遇到了征地拆迁，这套房子可以补偿537平米。男子主张房屋买卖合同无效，退还10万元。可是外地人不同意。男子大怒，一纸诉状将外地人起诉到法院。一审法院认定交易有效，可二审法院却认为交易无效。在我国的法律中，每一条规定都有其特定的适用范围，对于一些特殊的案件，需要参考相关的法律规定进行裁决。比如，我们今天要说的这个案子，就涉及到了一套房子的买卖合同是否有效的问题，对于前期的法律规定，应当如何适用，才能够对其进行正确的判定。以下，就让我们来看一看，这个案子的来龙去脉，以及一审、二审法院是如何进行判决的。 25年前，北京的城市建设还没有现在这么的繁荣，所以距离市中心稍微远一点的地方，都是一些老房子。就在这个时候，北京的一名村民赵大明，想要去市中心的地方发展，所以打算将自己在村子里的老房子卖掉。当时，有一名外地人宋金辉，正好听说了这个消息，他通过中间人的介绍，来到了赵大明的面前，想要购买这套老房子。双方见面之后，很快就谈妥了价格，并签订了房屋买卖合同，约定宋金辉支付10万元作为购房款，之后可以将房子的所有权和土地使用权办理到自己的名下。赵大明在合同书上签字之后，就将房子的所有权和土地使用权办理到了宋金辉的名下。 25年后，北京的城市建设有了翻天覆地的变化，老旧的房子都需要被拆除，然后建设一些新的商品房。而在这一次的拆迁中，宋金辉的这套房子，恰好成了拆迁的一部分。按照现在的规定，房子被拆迁之后，可以得到相应面积的商品房，而且还有巨额的拆迁补助款，所以宋金辉对这次拆迁非常的满意。当地的村民知道了这个消息之后，纷纷来到宋金辉的面前，祝贺他可以得到这么多的好处。而赵大明听说之后，却想要将宋金辉起诉到法院，主张房屋买卖合同无效，退还10万元。这样一来，整个事情就变得非常的复杂，也引起了法院的重视，最终，这个案子被送上了审判台。在这次的庭审中，赵大明提出了自己的主张，他认为房子被拆迁之后，可以分得537平方米的房子，这明显是一起重大的利益事项，应该由自己来处理。所以，他认为这次的房屋买卖合同是无效的，应该由宋金辉退还10万元，拆迁补偿款也应该归自己所有。而宋金辉则提出了自己的辩解意见，他觉得自己与赵大明的房屋买卖合同是在诚实守信的前提下进行的，应该遵循合同的约定。而且，当时的10万元与现在的10万元，所代表的价值也是完全不同的，如果按照这个标准来要求退还购房款，明显就违背了公平的原则。在审理过程中，一审法院认为1987年版的《土地管理规定》中，并没有规定非本村村民不得购买宅基地，所以应该适用这个法律规定。根据这个规定，双方的房屋买卖合同是有效的，赵大明的主张无法成立。所以，一审法院驳回了赵大明的诉讼请求，认定了房屋买卖合同的有效性。赵大明对这个判决结果非常的不满，觉得自己受到了很大的冤枉，所以提起了上诉。在二审法院的庭审中，双方再次阐述了自己的观点，而法院则重点关注了适用法律的问题。因为这次的房屋买卖合同是在1998年3月份进行的，所以应该适用《土地管理法（1988修订）》中的相关规定。而根据相关的法律规定，具备下列条件的民事法律行为才能够被认定为有效，即不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。而在这个案子中，双方的房屋买卖合同，明显就是违反了强制性规定，所以应该是无效的。最终，二审法院驳回了一审判决结果，认定了赵大明的主张，房屋买卖合同无效。通过这个案子的审理过程，我们可以看到，法律的适用非常的重要，只有在适用了正确的法律规定之后，才能够对案件进行准确的判定。而对于一些特殊的案件，也需要参考多个方面的意见，才能够做出公正的判决结果。同时，也提醒广大的市民朋友，在进行房屋买卖的时候，一定要了解相关的法律规定，避免因为不了解法律而受到一些不必要的损失。也希望我们的国家能够出台更加完善的法律法规，为广大市民朋友的合法权益提供更好的保障。

浙江，男子花70000元，买下一处宅基地。和原房主签订房屋买卖合同。不曾想，22年后，房子拆迁可获得237万补偿款。原房主继承人得知后，起诉到法院，要求判令房屋买卖合同无效。法院判决却让人意外。（案例来源：浙江绍兴新昌县法院）梁志勇看着摆在桌子上的那张传票，双目中喷出怒火。桌子上，妻子为他熬了最爱的小米粥，烙了千层饼，还做了两个下饭小菜。饭菜已经发冷，全家人却食不下咽。一切都因为这张传票。妻子委屈地说：“没想到，这家人竟不讲信誉，亏他还起名石守信呢，简直白瞎了这个好名字。” 梁志勇没吭声，他的思绪飘回到多年前。那年，他通过朋友介绍，认识了石守信。因家里急需用钱，石守信想把老宅和上面的房子全部卖掉。梁志勇看到老宅院子很大，很满意，就准备买下房子。梁志勇心想，城里房子小，如果能在乡下买一所院子，等退休后，可以在农村养老。双方协商后，于1998年3月，签订房屋买卖合同，商定以7万价格买下老宅以及上面的一切。两人签订合同后，梁志勇直接给石守信7万。石守信则配合他办理了相关证件。买下房子后，梁志勇又拿出钱财，对房屋和院落进行了修缮，在他的用心经营下，小院变成了他心目中的理想家园。在此期间，梁志勇下班后都会回到这里居住。虽然每天奔波比较辛苦，但他爱上了这样安静的生活。每天，他从工厂回家告别喧嚣的城市回到这所属于他自己的小家，院子里有花香和新鲜蔬菜的味道，厨房里有妻子为他准备的可口饭菜。梁志勇很喜欢这样的生活。自从他买下石守信的房子后，双方就再也没有交集。但他万万没想到，22年后，石守信的继承人会把他告上法庭，要求法院判令房屋买卖合同无效。梁志勇看着那张传票，嘴角露出一丝苦笑。石守信家人卖房二十多年从未反悔过，如今突然要求解除房屋买卖合同，其根源在于那笔拆迁款。因为当地拆迁，他作为房屋所有人去签了拆迁合同，他这所房子大概可以补偿237万。正因为这237万，石守信继承人这才把他起诉到法院。说到底，都是钱财惹的祸。可自己买下这所宅子已经22年，说什么也不能因为石守信随意诬告丢了属于自己的东西。梁志勇决定去应诉，他要看看石守信继承人如何在法庭上说出房屋买卖合同无效的理由和借口？曾经的买房人和房屋原主人在22年后对簿公堂，这样的官司注定引人注目。 1、石守信继承人说，当初长辈卖掉祖宅，是因为不懂法。《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要》第三十条规定：在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。当他们得知梁志勇是户口城镇户口，不属于本集体经济组织以外的人。就知道当初的房屋买卖合同无效。因此，请法院判令房屋买卖合同无效。 2、梁志勇说，当初是石守信主动要卖房，并非自己主动上门逼迫他买房。石守信主动卖房，说明他也不懂法，因此，即便有错，石守信的错应该比自己大。《民法典》第七条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。当初，石守信把房子以7万价格卖给自己，自己分文未少地给付购房款。一个人生活在社会中，诚信是第一要素。可石守信继承人却在22年后把自己告上法庭，要求确认房屋买卖合同无效，违背诚信原则。 3、法院审理后认为：第一，梁志勇不是本村集体所有制成员，这份买卖合同违反国家强制性法律规定，属无效合同。应予撤销。《民法典》第157条规定：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。也就是说，因无效合同取得的财产，应予返还。并按各自过错程度承担相应责任。那如何才能判断谁的过错多？谁的过错少？第二，本案中，石守信明知案涉房屋无权处分，却仍主动和梁志勇签订房屋买卖合同，应承担较多过错责任。第三，石守信继承人在卖房22年后，又提起诉讼，主张房屋买卖合同无效，有违诚实守信原则，应该对梁志勇所产生的信赖利益损失费承担主要责任。另外，案涉房屋已经被改造，也就意味着梁志勇从石守信这里买的房屋和所有财产都被征收。因此，石守信继承人从客观上已经丧失对案涉房屋等的支配权。从实际情况来看，案涉房屋已无法返还。因此，可依法按照对应拆迁补偿款折价补偿。综上，法院判决：石守信错误较大，应承担90%的过错赔偿责任。也就是说，一共237万拆迁补偿款，梁志勇可向石守信继承人支付23.7万。虽然石守信继承人赢得这23.7万，却失了信誉。信誉和金钱，孰轻孰重？就看当事人自己的想法了。

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