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征询函最新娱乐体验_公开征求意见(2024年12月深度解析)

内容来源：好望角图库所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

征询函

二手房交易全流程及费用详解𐟏 𐟒𐊤𙰥–二手房可不是一件简单的事儿，从谈价到交房，整个过程可能需要1-2个月。为了让大家对这个过程有个清晰的认识，我特意整理了一份详细的流程表，希望对你有所帮助～谈价阶段 𐟒슩斥…ˆ，你和卖家得谈价格。谈妥之后，你需要支付定金，通常是房款总额的5-10%。这一步很重要，因为定金一旦交了，就意味着你有意购买这套房子。网签协议 𐟓„ 接下来就是正式签订购房协议了。这个过程通常在网上进行，所以叫网签。协议一旦签好，就意味着双方达成了购房意向。房屋过户 𐟏⊨🇦ˆ𗥉，买家需要完成贷款申请，而卖家则需要去贷款行现场完成征询函盖章。完成过户后，房产证上的名字就会更改，房子就正式属于你了。完成交房 𐟔‘ 交房前，买家需要完成契税等税费的缴纳，而卖家则需要进行户口迁移。如果是通过中介交易，还需要进行资金托管。在这期间，你会分别收到两笔房款：一笔是首付款，另一笔是尾款。如果你在买卖二手房的过程中遇到任何问题，都可以随时提问，我会尽力解答～希望这份流程表能帮到你，祝你买房顺利！𐟏 𐟒𜀀

上海二手房带押过户全流程详解 𐟏 6月22日：进行网签，并与银行完成面签。 𐟏栶月23日：因名字中含有生僻字，导致无法开新银行卡，决定更换银行贷款。 𐟏栶月24日：与招商银行面签，签署上海存量房资金监管合同，上家去贷款行完成征询函。 𐟏 7月3日：贷款审批通过。 𐟏 7月6日：在房产交易中心办理带押过户，提供网签合同，买卖双方到场，身份证，婚姻证明，存量房资金监管合同，上家产证。 𐟏 7月12日：缴纳契税，出产证（产调上会有两个质押，上家的贷款和自己贷款在产调上都能看到）。 𐟏样月12日：资金监管账户放款，同时商业贷款银行放款，银行资金监管账户首付款开始转账给上家贷款银行。 𐟏 7月18日：上家贷款银行确认已还款，开始抵押注销流程。 𐟏 7月25日：产调显示上家贷款已注销（也就是产调只会显示自己的贷款了），同日银行资金监管账户将剩余的款项放款；公积金开始放款流程。 𐟏 7月30日：收到公积金放款成功的短信。带押过户注意事项：需要走资金监管，资金监管没有额外的收费。上海纯公积金贷款不能办理带押过户，所以要么纯商贷要么组合贷款才可以办理带押过户。是否带押过户需要在付定金前协商好，带押过户和上家提前还贷不同的是，上家不需要提前还贷，而是由下家支付的首付款帮上家来完成提前还贷，上家需联系贷款行签署征询函。首付款需要高于上家剩余的待还贷款额度，有人说首付款+银行商贷加起来高于也行，这个不能确定。

二手房带押过户，真的能快速搞定吗？𐟤” 最近刚入手了一套二手房，想着带押过户应该能省不少事儿，结果发现过程还是挺复杂的。先说说我的经历吧，钱是早就付完了，但问题卡在了上家的房产抵押注销上。明明已经三个星期了，银行资金监管账户也帮上家还了贷款，但产调显示上家的贷款依旧在我名下，还没注销。真是让人头疼。后来我查了一下，带押过户的大致流程是这样的：先去名后银行贷款审批：这个阶段主要是确认你的贷款资格和还款能力。首付款进带抵押监管账户：钱先放到一个监管账户里，确保资金安全。上家征询函敲章：银行会发一份征询函给上家，确认贷款情况。双方办理过户：当天返回预收件单，银行启动商业贷款放款。 5个工作日后下家缴税、领产证：这个过程比较漫长，需要耐心等待。上家贷款银行启动扣款手续：首付款减去欠款金额，扣款后余额到上家账户。抵押撤销（线上）：这个步骤需要在网上操作，确保抵押注销。解冻尾款，银行公积金贷款放款：最后一步，银行会把监管利息打到你账户上。总的来说，带押过户虽然听起来简单，但实际操作起来还是挺复杂的。尤其是涉及到各种手续和等待时间，真的不能掉以轻心。希望我的经历能给大家一些参考吧，买房这事儿，还是得多留个心眼儿。

联创光电 sh600363是否能够支撑起截止目前的212亿市值呢？按照目前机构预测的2024年平均数4.75亿净利润，加上并购的联创超导未来2024年预计可实现的4600万净利润，合计为5.21亿，此时2023年的PE为41倍。按照此前的征询函回复，管理层对联创超导的对赌是3年6亿，也就是说2025年大概需要达到2亿左右、2026年达到3.54亿左右的净利润，而对应预测其他业务2025年7.8亿净利润、2026年9.81亿净利润来说，则合并报表后的联创光电在2025年合计净利润为9.8亿，2026年为13.35亿元。如果还是按照41倍估值来计算的话，2025年市值可达到402亿，2026年可达547亿。若保守按照30倍估值计算，2024对应156亿；2025对应294亿；2026对应400亿市值。可以产生疑问是，除了对赌业绩是否能够如约地完成，在可控核聚变如此火热的今天，市场是否愿意给于更高的估值。经过这一段时间的调整之后，如果能跌近35倍PE附近，较为理想。

买房怕查封？5招避风险！最近有不少朋友跟我抱怨，说买房交了定金后，结果房子被法院查封了，过户都过不了，真是让人头疼。其实，这种情况并不罕见，今天我就来聊聊如何避免这种糟心事儿。了解查封原因 𐟕𕯸‍♂️ 首先，你得搞清楚为什么房子会被查封。通常是因为上家（卖房的那个人）可能是企业经营者或者实控人，涉及到一些法律纠纷。当然，也有可能是自然人因为某些原因被法院查封了房产。不管是哪种情况，了解清楚原因才能对症下药。做好背景调查 𐟔 买房前一定要做好背景调查！借助一些公开的平台，比如中国执行信息公开网、企查查、国家企业信用信息公示系统等，查一下上家的信用记录和法律纠纷。另外，要求房产中介提供该套房屋的产调报告，上海地区可以通过随申办app现场拉取产调。办理资金监管业务 𐟒𐊥悦žœ上家没有贷款，可以去交易中心办理资金监管业务。资金监管可以包含首付和银行贷款，也就是房屋全款。这样一来，即使房子被查封，你的钱也不会打水漂。带抵押过户业务 𐟏 如果上家需要你用首付款结清房屋贷款，可以通过带抵押过户业务进行办理。上家无需结清贷款，只需要支付担保费。在上海，上家只需将《个人房地产转让贷款提前还款征询函》交银行盖章确认后即可办理。银行和头部中介机构都可以办理这项业务。寻求法院帮助 ⚖️ 如果真的遇到房子被查封的情况，别慌，找查封法院解决。法院会告诉你具体原因和解决办法。希望这些小建议能帮到你们，买房是大事儿，千万别马虎！祝大家都能顺利买到心仪的房子！

楼栋电梯改造全流程详解，经验分享！大家好呀！上次我写了个关于我们小区楼栋电梯改造的帖子，结果有不少朋友感兴趣。今天我就来详细说说我们这次电梯改造的全过程，希望能给有同样需求的小伙伴们一些参考。改造背景 𐟏⊦ˆ‘们小区是2005年交房的，一梯四户，用的是国产电梯。到2022年，电梯已经运行了17年，算是相当久了。小区里其他楼栋的电梯早就因为各种问题停摆了，不得不换新的。我们楼栋虽然还没停，但问题也不少，业主们都很担心安全问题。操作流程 𐟓 制作业主意见征询函：首先，我们制作了一份书面意见征询函，发给每一户业主，征询他们是否同意电梯改造。每户业主都要签字，即使不住在楼栋里的业主也要通过物管联系表达意见。统计意见：收集完所有业主的意见后，进行统计。只要超过2/3的业主同意，就算是通过了。然后把统计结果交给物管。物管公布意见：物管会把统计结果公布出来，同时发布电梯改造的招标信息。招标会：招标会由物管、街道和业主共同参加，电梯公司会进行方案宣讲和报价。我们那天有4家电梯公司参与招标。招标会的信息也会同步发到业主群里，供大家参考。投票确定中标公司：招标会结束后，组织业主投票，根据得票多少确定中标公司。费用分摊：物管会制作电梯改造费用分摊表，确定每户需要分摊的费用，再进行业主签字。按照重庆市的大修基金使用方法，楼栋2/3的业主签字同意后，就可以使用大修基金了。提交审核：费用分摊完成后，物管会把我们的电梯改造方案和费用报到区建委专门负责电梯改造的部门进行审核。签订合同：政府机关审核通过后，物管代表业主跟中标公司签订合同，约定20天的电梯生产周期和30天的安装周期。安装电梯：电梯生产好后，业主约定安装时间，然后停梯安装。就这样，我们楼栋的电梯改造前后花了大约4个月的时间才完成。整个过程虽然看起来挺轻松，但其实中间经历了很多曲折，包括跟有不同意见的邻居讨论，跟三观不合的业主争吵。不过，也认识了一堆志同道合的邻居朋友，哈哈，还是很值得的！希望我们的经验能对有需要的朋友们有所帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

医院财务管理制度全解析 𐟓Š 财务管理基础：严格遵守会计法律、法规和规章制度，确保会计工作规范有序。建立并执行医院内部会计管理制度，规范会计工作程序。 𐟒𜠨𕄩‡‘管理：加强资金管理，防止国有资产流失。合理组织收入，规范医疗收费，严格控制不必要的支出，提出增收节支的建议和意见。 𐟓‹ 会计核算：按照《中华人民共和国会计法》和国家统一会计制度的规定建立会计账册，进行会计核算，提供合法、真实、准确、完整的会计信息。 𐟓Š 财务预算与计划：编制并执行医院的年度财务预算和财务计划，对预算执行情况和财务状况进行专题分析、半年和年度综合分析，形成财务分析报告。 𐟔 财务监督：发挥会计控制和监督作用，对医院财务收支和经济活动的合法性、合理性、有效性进行监督。严格执行资金审批制度，参与医院经营决策及经济合同、协议、方案的签订。 𐟒‰ 医疗收费管理：负责诊疗项目收费价格和医疗收费工作的管理。做好医疗项目名称、代码、收费标准的设置工作，及时贯彻、落实物价政策。 𐟛’ 物资管理：加强对医院财产物资的管理，规范财产物资的申购、领用、报废等审批程序。配合有关部门对医院财产的监督管理，定期督促清查盘点。 𐟒Œ 往来款项管理：负责往来款项的核算和管理，及时催收、结算各种应收账款和清理各项应付款项。负责对各级公费、医保、第三方付费的核算工作。 𐟓Š 数据分析：定期编制费用报表，并及时报送各级医保部门和第三方付费的管理部门进行费用结算。年终，发征询函核对往来款项。 𐟓‹ 会计档案管理：负责会计档案的整理、归档和保管工作，确保会计档案的完整性和安全性。 𐟔 内部审计：定期进行内部审计，发现并纠正财务管理中的问题，提出改进建议。 𐟓Š 预算执行情况分析：定期分析预算执行情况，提出预算调整建议，确保医院财务活动的顺利进行。

𐟓– 四海华亭机械车位拆除：业主指南 𐟏 背景： 2024年初，业主们发现四海华亭项目秘密建造了大量机械车位，数量高达五百个。机械车位存在严重的安全隐患，不仅操作不安全，维修维护费用也极高。深圳已明确规定住宅区不允许建造机械车位。 𐟔 过程：业主们经过不懈努力，与开发商积极沟通，最终达成了初步意见。政府也参与了协商，三方同意在交房后进行拆除工作，并在交房前完成所有审批流程。这一过程中，征询所有业主的意见至关重要。 𐟓„ 收到文件后的步骤：您将收到四份文件，包括《意见征询函》、《意见征询确认函》和两份《委托书》。在《意见征询确认函》上勾选同意拆除机械车位。将《意见征询确认函》和一份《委托书》签字并按手印后，通过顺丰到付寄给开发商（请在22号前寄出）。寄出前请拍照留档。您可以选择自留一份《意见征询函》和一份《委托书》。 𐟓젦œꦔ𖥈𐥼€发商寄来的文件：如果您未收到开发商寄来的文件，可以自行前往售楼中心签字。 𐟓 寄给开发商的地址：请查看征询确认函上的地址。 𐟑‹ 欢迎加入：欢迎未入群的邻居加入大家庭，期待您掌握一手拆除机械车位的进程消息。

挂靠第八讲：石家庄中院向税务总局征询，借名交易是否属于挂靠一、吴某2、夏某的情况是否符合贵局39号文件挂靠情形的征询函国家税务总局：石家庄中级人民法院（以下简称：本院）在办理一起涉嫌犯虚开增值税专用发票罪的上诉案件中，涉及贵局2014年8月1日起施行的第39号公告规定内容和精神的理解问题，现就有关问题征询贵局，请按照法律规定给予回复。相关事实：上诉人（原审被告人）吴某2、夏某及原审被告单位河北恒瑞阳光医药有限公司（以下简称：恒瑞公司）的涉案情况，原审被告人吴某2、夏某系没有药品经营资质的自然人，他们自行联系好购方（供货商）和销方（北京几家配送公司），以恒瑞公司名义与购、销双方签订购销合同，二人先将购货款给付恒瑞公司，再由恒瑞公司把货款打给供货商购买药品，供货商向恒瑞公司出具进项增值税专用发票和相关手续，恒瑞公司按照供货商出具发票金额的7.5%左右给二人折抵开票费，除有特别要求的药品外，这些以恒瑞公司名义购买的药品，均按二人的要求直接发到北京的几家配送公司，北京的配送公司依据恒瑞公司开据的销项增值税专用发票将货款给付恒瑞公司，恒瑞公司从中扣除下一次货款和9.5%左右的开票费后，将余款退给二人。周而复始。期间，恒瑞公司还为二人出据了相关委托手续以便开展工作。整个交易过程中供货商给恒瑞公司出具的进项发票和恒瑞公司给北京的配送公司出具的销项发票上的品种、数量是一致的，只是恒瑞公司按照二人的要求把单价提高了。高开差价部分恒瑞公司用从其它渠道获得的进项发票补齐。上述行为是否符合贵局2014年39号公告及在2014年7月8日发布，并于8月1日起施行的该公告的解读内容，即本院请贵局回复吴某2和夏某是否符合解读中第二条中的第一种挂靠情形。二、国家税务总局办公厅关于答复河北省石家庄市中级人民法院有关涉税征询问题的函：国税总局办公厅根据河北省石家庄市中级人民法院来函提供的情况，吴某2、夏某与河北恒瑞阳光医药有限公司之间的关系，符合《国家税务总局关于纳税人对外开具增值税专用发票有关问题的公告》（国家税务总局公告2014年第39号）的解读第二条中第一种挂靠情形。吴某2、夏某是挂靠人，恒瑞公司是被挂靠人。

函的写作指南：如何写好平行公文函是一种特殊的公文，主要用于不相隶属机关之间进行工作商洽、询问和答复问题，以及请求批准和答复审批事项。它是一种平行文，适用范围非常广泛。征询意见函 𐟓銨🙧獥‡𝤻𖤸𛨦用于征求对方的意见。比如，你可以写：“为了某项工作，根据某项规定，我们拟定了《某项计划》。现就有关问题征求你们的意见，请于某年某月某日前函告我们。” 答复意见函 𐟓 当收到对方的征询意见函后，你需要写一份答复意见函。比如：“你们关于征求某项意见的函（文号）收悉。经过研究，现将有关意见函复如下：一、同意某项计划；二、具体意见如下……” 请求批准函 𐟓œ 当你需要请求对方批准某项事项时，可以使用请求批准函。例如：“为了某项工作，根据某项规定，我们申请某项资金。现将有关情况和我们的意见函告如下：一、基本情况；二、必要性和可行性及其意义；三、我们的意见。现将有关材料报送你们，请予审批。” 注意事项 ⚠️ 格式规范：函的格式要规范，包括标题、正文、落款等。语言简洁：正文要简洁明了，避免冗长的句子和复杂的词汇。及时回复：收到函件后要及时处理并回复，避免拖延。通过以上几种类型的函件写作，你可以更好地掌握函的写作技巧，提升公文写作能力。

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广东省文化和旅游厅关于报送《导游服务规范（征求意见稿）》修改意见的函_公共服务_广东省文化和旅游厅
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