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房屋出售广告权威发布_房屋出售广告范文(2024年12月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

房屋出售广告

维州警告：中介低价诱购房 𐟓㧻𔥷ž消费者协会近日再次发出警告，指出房地产中介故意压低广告价格以诱导消费者。这种现象在东区尤为严重，尤其是在拍卖为主的地段。 𐟓Œ几年前，已有多家中介因故意低报价而被调查并罚款，每单罚款高达$40000。以下是具体的规定： 1️⃣ 广告报价不得低于房东的期望值。 2️⃣ 如果市场上已有出价（或被房东拒绝），广告价必须立即调整并高于已收到或被拒绝的出价。 3️⃣ 如果周边有类似房屋近期出售，广告价必须根据最新卖价进行调整。 4️⃣ 网上SOI/Statement of Information必须按照相似已售房屋的房价进行比较，不得使用土地面积小、卧室少、状态差的房屋进行比较。消费者在购房时需谨慎，避免被低价诱导，做出明智的购房决策。

【中介发虚假卖房广告违法吗】 ✨✨✨你知道吗？房产中介发布不实卖房广告，后果很严重！！！𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊𐟘䰟˜䰟˜䩀š常情况下，中介机构发布不实的房屋出售广告无疑属于一种非法行为。依照我国现行的《广告法》以及其他相关法律法规，这类行为可能涉及到涉嫌虚假宣传的问题。由于这些虚假的卖房广告，很有可能误导广大消费者，使得他们在做出购买房产这样重大的决定时，出现错误的判断，进而导致经济方面的损失。若中介机构继续发布类似的广告，那么他们将会面临来自政府部门的行政处罚，其中包括被勒令停止发布广告、缴纳罚款等等。对于那些因为受到虚假广告影响而蒙受损失的消费者来说，他们有权向中介机构提出赔偿请求。与此同时，中介机构所属的行业协会也有可能对其采取自律性质的惩罚措施。在实际的法律操作过程中，判断某则广告是否属于虚假广告，往往需要综合考虑广告内容的真实性、对消费者的误导程度等多重因素。𐟤”𐟤”𐟤” 𐟑‰𐟑‰𐟑‰所以，大家在买房前一定要仔细甄别卖房广告的真实性，避免受到虚假广告的影响。同时，也希望中介机构能够遵守法律法规，发布真实、准确的卖房广告，为消费者提供更好的服务。𐟑Œ𐟑Œ𐟑Œ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【新买的房子小区绿化没按原计划实施怎么办】 𐟤”𐟤”购房要谨慎，开发商的这些行为你必须知道！！𐟑€ 辛辛苦苦凑够𐟒𐤺†首付款，却被开发商的疏忽给坑𐟕𓯸了？这谁能忍𐟘᯼Ÿ 开发商在楼盘规划中有着明示、告知、说明的义务，但有些开发商为了卖房𐟑€，总是会采取隐瞒整体规划或者在广告中虚假宣传的手段𐟘�‚ 他们以为这样就能轻松把房子卖出去，却不知道这样做是违法的𐟙…‍♂️！开发商应该要全面履行合同义务，按照规定的规划许可证进行建设，并按时交付房屋，同时还要履行当初出售房屋时宣传的房屋配套承诺。如果开发商违反了这些义务，那就构成违约𐟙…‍♂️，业主们是可以要求开发商承担相应违约责任的，就比如停止违约行为、赔偿损失等等𐟒𐣀‚ 大家在购房的时候一定要多个心眼，别让开发商的这些小手段给坑了！𐟘䊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

地产经纪虚假照片被罚，买家权益受损 𐟓𘣀事件回顾】近日，BC省一名地产经纪因使用经过数字修改的房源照片而被罚款6,000元，引发了广泛关注。这位位于基洛纳的地产经纪Lori Evans在某房产交易中，使用了经过修改的照片，试图掩盖房屋的瑕疵，并虚拟添加了不存在的家具，以呈现更好的房屋状况。𐟘𑊊𐟛‘【买家愤怒】房屋与照片差距大，买家要求撤销交易买家在未经实地考察的情况下，仅凭修改过的照片三次出价，最终以490,000元购下该物业。购买协议中甚至明确了照片中的一些家具会随房产出售。然而，当买家与家人亲自到场查看时，发现房屋的真实状况与照片大相径庭：有明显的墙皮剥落问题，承诺的家具根本不存在。𐟒” 愤怒的买家立即投诉，指出照片的虚假陈述和房源不符，并要求地产经纪撤销交易。 ⚖️【官方裁定】虚假广告行为严重违反房地产服务法根据BC省金融服务局的裁决，Evans违反了房地产服务法的两项规定：首先是未能对房源进行合理的专业处理，其次是在明知或应知广告内容虚假或具有误导性的情况下，仍然发布这些广告。她因此被处以5,000元的罚款，并因进一步违反行为被追加罚款1,000元。𐟏›️ BCFSA裁定，这些被修改的房源照片给潜在买家留下了房屋状况优于实际的错误印象，严重误导了买家的决策。这一案例也为房地产行业敲响了警钟：真实呈现房源情况，是对所有买家的基本尊重和义务。房产交易中，真实信息至关重要。这起因虚假照片导致的纠纷，提醒我们都应保持谨慎。

𐟓房屋独家委托协议撰写指南 𐟏 想要撰写一份房屋独家委托协议？这里为你提供了一份详尽的指南！ 1️⃣ 明确双方身份信息： - 甲方（委托人）：姓名、身份证号码等。 - 乙方（受托人）：姓名、身份证号码等。 2️⃣ 阐述房屋基本情况： - 产权建筑面积、所有权人等信息。 - 房屋的具体位置和楼层。 3️⃣ 协商房屋销售价格： - 双方协商后的约定价格，确保不低于某金额。 4️⃣ 委托方式与期限： - 甲方不得再委托其他中介出售该房屋。 - 乙方需在指定时间内完成房屋销售。 5️⃣ 双方义务与责任： - 甲方需提供真实完整的证件与资料，并配合乙方进行市场推广。 - 乙方需积极寻找买家，制定销售计划，并进行广告宣传。 6️⃣ 违约责任： - 如双方违反协议规定，将支付约定标的最低售价的2%作为违约金。 7️⃣ 其他条款： - 可留存房屋钥匙和相关资料供乙方使用。 - 双方应对协议内容保守秘密。 8️⃣ 签署与生效： - 本协议一式四份，双方签字或盖章后生效。 𐟓Œ遵循以上步骤，即可撰写一份完整的房屋独家委托协议！记得确保所有条款清晰明确，以保障双方的权益哦！

美国房主必知的9个抵税小技巧 1. 𐟏 房屋贷款利息大多数人买房时都会贷款，每个月还的房贷包括本金和利息。利息部分可以作为分项抵扣额扣税。刚买房的前几年，利息占比较大，因此可以扣税的金额也很多。 𐟏栨𔷦쾩“𖨡Œ收取的点数贷款银行通常会收取一定的费用，称为“点数”。这些点数和贷款利息一样可以扣税。 𐟌🠥𚭧Ž錄节能产品投入美国政府鼓励环保节能，对符合规定的节能支出给予税务优惠。例如，给房屋加绝缘材料、装节能隔热门窗、换节能屋顶等，可能拿到最高$500美金的税务抵免。 𐟏⠥𚭥Šž公室如果您家里有个房间专供工作使用，可以申请家庭办公室福利。根据办公室所占面积，将家庭房贷利息、地税、水电费、保险、管理清洁等一系列费用的一部分用于抵扣您的自雇收入。 𐟔蠨ㅤ🮨𔹧”襏力𕩔€卖房获利部分装修工程可以让屋主取得抵税或减税优惠。例如，修补家中漏水的水龙头或为天花板安装框条边饰（Crown Molding）等。 𐟏ᠥ–房相关费用可以抵税出售房产的相关费用也有机会用来抵税，如产权保险、刊登卖房广告、与房屋中介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。 𐟏栦ˆ🨴𗧚„保险费用房贷保险是首付比例低于20%时贷款银行通常要求购买的保险。如果收入高于每人$5万（夫妻收入高于$10.9万），则不能抵税。 ⚠️ 意外/盗窃损失/自然灾害如果是自然灾害（如洪水冲毁房子），剩余价值亏损部分可以抵税。如果是意外和盗窃类损失，还需要减掉您收入的10%，剩下的损失可以抵税。在做任何房屋决定之前，建议与您信任的房地产经纪人和会计师了解税务规划，确保放心买房。

“想白嫖？”内蒙一女子将老宅以16万元的价格，卖给了一位下岗女工，女工不仅没还价，还多给了她5000元，不成想，15年后，女子得知房子拆迁能赔419万时，要求女工分自己150万，女子以合同无效竟将女工告上法庭，法院最终这么判了！在内蒙古赤峰市，一场横跨十五年的房产纠纷如同一出跌宕起伏的戏剧，上演着人性的贪婪与善良、机遇与命运的交织。这个故事的主角是两位普通的中年妇女：刘女士和魏女士，她们的人生轨迹在一次房产交易中交汇，又在十五年后的一纸拆迁令中再度纠缠。故事要追溯到2003年的春天，彼时，刘女士正陷入人生的低谷，她的丈夫刚刚因病去世，留下了一身的医疗债务，作为一个没有固定工作的农村妇女，刘女士面临着巨大的经济压力。大儿子刚参加工作，收入微薄，小儿子还在上学，每年的学费和生活费是一笔不小的开支，面对债主的催促和生活的重担，刘女士不得不做出一个艰难的决定：出售她公婆留下的老宅。这座位于村子里的老宅占地面积超过500平方米，院落宽敞，地理位置优越，虽然房屋已经有些年头，但在当时，这样的房产仍然是不可多得的。刘女士在当地报纸上刊登了售房广告，希望能尽快解决燃眉之急，就在这时，魏女士出现。作为一名刚刚下岗的工人，魏女士手里有一些积蓄，她希望通过投资房产来缓解家庭的经济压力，当她看到刘女士的广告时，直觉告诉她这可能是一个难得的机会。魏女士的目光中闪烁着憧憬，她似乎已经看到了这座老宅焕发新生的模样，刘女士开出的价格是15.5万元，高于当时的市场行情，但魏女士并没有还价，相反，她被刘女士的遭遇深深触动。同为女性，魏女士对刘女士的处境感同身受，在与丈夫商议后，魏女士不仅同意了这个价格，还主动增加了5000元，希望能帮助刘女士渡过难关。 2003年的夏天，房产交易顺利完成，刘女士带着两个儿子离开了这个承载了太多回忆的老宅，开始了新的生活，而魏女士则开始了她的"包租婆"生涯。接下来的十五年里，两位女性的人生轨迹各自延展，刘女士用卖房的钱还清了债务，搬到了附近的一片菜地，开始了平静而充实的生活，她的两个儿子也逐渐成长，为这个家庭带来了新的希望。魏女士则投入了大量精力和资金对老宅进行翻新，她不仅翻修了原有的两间平房，还在院子里新建了两栋房屋，前前后后，魏女士在这座院子里投入了近五十万元。但她的付出很快得到了回报，翻新后的房子很快租了出去，每年都为魏女士带来可观的收入。十五年的时光如白驹过隙，2018年的春天，一个意想不到的消息在赤峰市传开：大三村被划入了拆迁范围，这个消息如同一颗重磅炸弹，瞬间改变了许多人的命运轨迹。对于魏女士来说，这无疑是一个天大的好消息，根据初步评估，她的房产可能获得高达419万元的拆迁补偿，这个数字让魏女士欣喜若狂，十五年前的投资终于迎来了丰厚的回报。但这个消息也传到了刘女士的耳中，当她得知自己曾经的老宅竟然能够获得如此巨额的补偿时，内心不禁掀起了惊涛骇浪，懊悔、不甘、贪婪等复杂的情绪在她心中交织。刘女士开始反复思考，是否有办法能够从这笔意外之财中分得一杯羹，在儿子们的怂恿下，刘女士鼓起勇气找到了魏女士，她提出要求分得150万元的补偿款，理由是当年的房屋交易存在瑕疵。可魏女士断然拒绝了这个要求。在她看来，这笔补偿款完全属于自己，是十五年来辛勤付出的回报，眼看协商无果，刘女士选择了法律途径。她以"城里人不能购买农村房屋"为由，主张当年的买卖合同无效，要求法院判决返还房屋。法庭上，刘女士声泪俱下地诉说着自己的不容易，强调当年的交易是被迫无奈之举，魏女士则列举了自己多年来对房屋的投入和付出，坚持交易合法有效。最终，法院做出了一个平衡各方利益的判决：魏女士获得了382万元的补偿款，而刘女士则分得了37万元，这个结果虽然没有让任何一方完全满意，但在某种程度上体现了法律的公平与智慧。它就像是一个现代版的寓言，警示着人们在面对巨大利益时要保持理性，也呼吁着社会在发展过程中不要忘记关照每一个普通人的利益。信息来源：环球网 2022-04-07 《女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔，法院判了！》 #社会#

《富爸爸穷爸爸》：30小时赚19万的关键书名：《富爸爸穷爸爸》作者：罗伯特ⷦ𘅥𔎠 类型：理财/财商/思维/成长/赚钱内容简介：经典畅销，穷人思维与富人思维的区别 𐟓–第五课：富人的投资要成为财务上的天才，既需要专业知识，又需要足够的勇气。如果畏难情绪太重，往往会抑制才能的发挥。懂得财商的重要性，这就是你最大的资产。不知道这一点，将成为你面临的最大风险。胜利者不害怕失败，但失败者害怕。现在到处都是极好的机会。大部分人无法致富仅仅是因为他们没有受到理财训练，因而不知道机会其实就在眼前。 𐟌Ÿ看看富爸爸是怎么用30个小时挣了19万美元的：在经济不景气的时候，对于投资者来说是一个绝好的市场良机。每个人都在卖出，而我在买入。原来价值10万美元的房子现在只值7.5万美元。但我没有去本地的房地产公司买进这些房地产，而是去破产事务律师办公室，或是去法院洽谈业务。在这些进行房屋买卖的地方，一幢7.5万美元的房子有时可以按2万美元或更低的价格买下。首先，我支付给律师2000美元定金，这是我向朋友借的，借期90天、利息200美元。当购买程序一启动，我就刊登售房广告，以6万美元、首付为零的条件，出售这幢价值为7.5万美元的房子。然后，当房屋在法律上归我所有后，我就邀请所有有望成交的买主去实地看房。交易非常火爆，房子在几分钟之内就售出了。我要求买主支付2500美元的手续费，他很高兴地支付了。之后就由契约和产权调查公司接手了。我把2000美元和200美元的利息还给了我的朋友，他很高兴、房屋的买主很高兴、律师很高兴，而我，当然更高兴。我用2万美元的成本买了一幢房子，又以6万美元的价格卖出去，净赚的4万美元以买主开出的承兑汇票的形式流入我的资产项。所有的工作时间累计起来只有5个小时。在这个萧条的市场中，我和我妻子利用闲暇时间做成了6笔这样的简单交易。我们通过这6次买入、撮合和卖出，最终赚取了19万美元。由于这张承兑汇票的利率为10%，这样我们每年有了大约1.9万美元的收入，其中的大部分被我自己的公司“隐瞒”下来，我们用这笔钱支付我们公司的汽油费、差旅费、保险费及其他费用。当政府对这笔收入征税时，这些支出可以作为合法的税前费用被扣除。

浙江杭州，一女子着急用钱，以190万把房子卖给租客，租客觉得太贵就拒绝了，之后女子以170万价格卖给了别人，不料租客竟然把女子告上法庭，索赔20万。女子懵了：我卖的应该是自己的房子吧？在浙江杭州，一起普通的房屋买卖事件，却因意外的法律纠纷，成为社会关注的焦点。彭女士，一位38岁的私企职员，面临着家庭经济的巨大压力。丈夫的下岗让她不得不独自承担起家庭的重担，尤其是即将到来的儿子高中学费，让她倍感焦虑。为了改善家庭状况，她决定出售名下的老房子，计划将其换成一套更好的学区房。这套房子是彭女士婚前购买的，地段偏僻，交通不便，但由于当初以80万的价格购入，如今的市场价已达190万。她把房子挂在了网上，也在小区里贴了广告，期待能尽快出售。很快，租客王先生表达了购买意愿，但对190万的报价感到过高。经过几次讨价还价，王先生依旧未能达成交易。就在彭女士感到失落时，另一位买家赵先生出现了。他表示对房子很满意，愿意以175万的价格全款购买。考虑到自己的经济压力，彭女士果断与赵先生签订了合同。就在她以为事情顺利结束时，王先生再次找上门，表示愿意以185万的价格购买，却为时已晚。王先生愤怒地认为彭女士的行为构成违约，随即向法院提起诉讼，索赔20万元。彭女士对此感到困惑，她坚信自己有权出售房子，王先生的拒绝并不应影响她的决定。面对法律的挑战，彭女士带着证据出庭，试图为自己辩护。在法庭上，王先生的律师指出，王先生虽未正式接受报价，但其提出的还价已构成要约，彭女士的行为是明显的违约。彭女士则辩称，王先生并未支付定金，且未签署任何协议，自己有权决定出售对象。经过审理，法官最终判决彭女士需赔偿王先生几万元，这让她感到无比失落。这一事件不仅让彭女士遭受了经济损失，更引发了社会对房屋交易法律责任的深刻思考。购房市场的现状让许多家庭面临巨大的经济压力，而买卖双方在交易中的沟通与法律意识显得尤为重要。如何在复杂的市场环境中保护自己的权益，成为了公众关注的热点。彭女士的经历提醒人们，房屋交易并不仅仅是经济行为，还涉及法律和人际关系的复杂交织。在这个过程中，明确的沟通和法律知识的掌握是不可或缺的。社会各界也应加强对购房者的法律教育，帮助他们在交易中更好地维护自己的权益。通过这起事件，我们看到法律的严谨与现实的复杂，购房者在面对市场时，既要关注价格，也要重视交易过程中的法律条款与沟通。希望未来的购房市场能够更加透明与公正，让每一位家庭都能在合法的框架下实现自己的住房梦想。

快速卖掉二手房的实用技巧！ 𐟏 如果你有一套房子想出手，但总是卖不掉，不妨看看这篇文章！卖二手房不仅仅是降价那么简单，还有很多实用的小技巧哦！ ✅ 第一部分：准备阶段确定合适的售价：了解当地的市场行情，咨询专业人士，综合考虑房屋的状况来定价。多平台出售：不要只签独家合同，多渠道出售可以增加曝光。不同平台的要求不同，选好平台维护人很重要！中介费要给：不要吝啬中介费，合理支付才能有更好的服务。提升环境：清洁、修复和装饰房屋，让它更有吸引力。厨房和卫生间要重点清洁，老破的家具要换掉！适当添加一些装饰画等，可以让房子加分哦！准备文件：整理好买卖相关的文件和证件。第二部分：营销策略𐟗𚯸 优化广告信息：在线平台上发布详细且吸引人的广告，包括有吸引力的图片和详细描述。利用社交媒体：通过社交媒体平台扩大宣传范围，主动与潜在买家互动。寻求专业帮助：与地产经纪人合作，利用他们的专业知识和网络来促成交易。中介奖金准备：在各大平台上设置奖励，哪个中介帮你卖出去房子就可以额外的获得一些奖励，这样中介会更积极地帮你卖房，而不是一味让你降价。第三部分：展示和交流举办开放日：安排适当时间，让潜在买家参观房屋，并回答他们的问题。如果房子有户型或者朝向的硬伤，调整最佳的看房时间很重要。回应咨询：及时回复电话、邮件或信息，并提供详细信息以满足他们的需求。建议使用密码锁：这样可以方便中介带客户去看房，每次看完可以远程更换一个密码。 ⭕️ 划重点：利用准备阶段、营销策略和展示交流来快速卖掉二手房。大家需要根据自己情况进行调整和实施，才能解决问题！

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