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物业法律法规权威发布_物业法律法规培训ppt(2024年11月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物业法律法规

𐟚—地下车库被占用？业主们该如何应对？𐟤” 13年购买的房子，16年开发商因欠债将地下车库的车位抵账给了十个人。开发商拖欠水电暖开户费和维修基金，导致许多业主的房产证无法办理。然而，现在有一行人直接在小区车库安装闸门，将车库据为己有，并计划卖给业主以替开发商还账。业主们应该如何应对这种情况呢？𐟤𗢀♂️𐟤𗢀♀️ 𐟒ᩦ–先，业主们可以尝试与开发商进行沟通，了解具体情况并寻求解决方案。如果开发商拒绝沟通或无法解决问题，业主们可以考虑采取法律途径。 𐟓œ其次，业主们可以查阅相关法律法规，了解自己的权益和义务。如果发现开发商的行为违反了相关法律规定，可以向相关部门进行举报，寻求法律保护。 𐟑♂️最后，业主们也可以联系物业管理部门，寻求他们的帮助和支持。物业管理部门通常负责维护小区的秩序和安全，他们可以采取措施来防止车库被非法占用。总之，业主们应该保持冷静，理性对待问题，并采取适当的措施来维护自己的合法权益。𐟒갟’ꀀ

【开发商办预售证要的物业合同有效吗】 𐟎‰开发商申请预售许可证时，物业合同是必不可少的附随资料！𐟎‰ 𐟓œ根据法律法规和严格程序，这一要求旨在保护购房者的权益，维护小区物业管理的规范和稳定。𐟓œ 𐟌Ÿ物业合同应明确服务内容、质量标准和收费标准，确保双方权益。𐟌Ÿ 𐟎ˆ只要合同合法签订，没有违法违规情况，就具有法律效力。𐟎ˆ 𐟤”但如果存在欺诈、胁迫等不当行为，或恶意串通损害他人利益，合同可能无效。𐟤” 𐟒ꤿ护自己的权益，购房前务必仔细审查物业合同！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

「民法杨烁直播」@民法杨烁解析建筑区分所有权，物业管理法律法规及其影响。博学视界的微博视频

2024年房屋租赁合同范本，避坑指南！ 𐟏 房屋租赁合同详细说明：房屋位置和基本情况：合同中应明确房屋的地址、面积、房间布局等详细信息。租金和支付方式：租金金额、押金金额以及支付方式需明确，通常采用押一付三的模式。租赁期限和终止：合同应规定租赁期限，并明确提前终止合同的通知要求，确保双方权益。水电物业费用：租户负责缴纳水电费用、物业费、宽带费用等日常开销，确保生活正常运行。转租限制：租户不得将房屋二次转租给他人，但合租除外，以避免不必要的纠纷。房屋结构调整：租户对房屋结构进行调整的权限和责任需明确，哪些改动是可以的，哪些需要事先征得房东同意。法律法规遵守：租户在房屋内应遵守法律法规，不得进行违法犯罪活动，维护社会治安。争议解决和其他事项：合同签订后，双方对于其他事项的协商和解决方式，包括争议解决途径和法律效力等。此合同旨在明确双方权利和义务，确保租赁过程的顺利进行。

「高空抛物致死」高空抛物行为不仅危害他人生命健康，也会给社会带来严重后果。高空抛物需要大家一起来预防和解决，通过加强宣传教育、定期检查房屋、安装安全防护设施、加强物业管理以及完善法律法规等措施，我们可以有效减少高空抛物行为的发生，保护人民群众的生命财产安全。

12345举报物业，结果被骂哭！𐟘ኦ‰“了12345举报物业，结果被物业打电话骂了一顿……真是气死我了！事情是这样的，我上午打了举报电话，下午物业就打电话过来了。本来我以为他们会私下表示歉意，结果一上来就吵起来了。我说不需要开除她，只需要在群里道歉，物业竟然说不可能！我当时气得都哭了，吵得不可开交。物业还问我视频拍得清不清楚，我说如果有二次三次传播，我会追究法律责任。物业说传播你干嘛？你追究去呗！气得我简直要疯了！我还以为过两天就能消化了，结果更生气了！物业竟然让我先学习一下，有点常识！我说你们先培训一下物业法律法规吧！结果他们直接挂了电话……真是气得我牙痒痒！𐟘䀀

「一线微观」为切实做好交通安全宣传工作，进一步加强外来务工人员交通安全宣传教育，不断提升务工人员的道路交通安全意识、法治意识、文明意识，有效预防和减少道路交通事故的发生。10月9日，镇海交警大队九龙湖中队走进鼎天物业开展交通安全宣传活动。活动中，交警通过发放宣传册、面对面“拉家常”等方式，提醒物业务工人员在驾乘摩托车、电动自行车上路前要正确佩戴好安全头盔。同时，结合辖区典型事故案例，讲解了无证驾驶、酒后驾驶、面包车超员、三轮车违法载人等严重交通违法行为造成的后果。同时，告知大家“文明交通，你我同行”应从自身做起，自觉遵守道路交通法律法规，积极维护安全、有序、畅通的道路交通环境，做到安全、务工两不误，传播参与交通“正能量”。@浙江公安@浙江交警

【商铺物业违约金的标准是多少】 𐟧商铺物业违约金的标准，可不是随便定的哦！𐟘 通常来说，这主要看双方在签物业合同时的具体约定啦𐟘ƒ。要是合同里写好了违约金的计算方式和支付标准，那就得按规定来𐟘Ž。要是合同里没说清楚，或者说不清楚，那根据法律法规，违约金的具体金额得根据实际损害来算𐟤”，还要考虑合同履行情况、当事人过错程度和合同预期收益这些因素，然后法院或仲裁机构会帮你算得更精确𐟤“。一般来说，法院会参考类似事件的习惯标准和行业惯例来处理这类事情𐟓„。要注意的是，要求上调或下调违约金的一方，得有足够的证据支持自己的主张才行哦𐟑€。总的来说，违约金的数额得根据具体情况和证据来科学判断啦𐟒᯼ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

「第一次听说小区不能养宠物」不管是物业的规定还是大部分业主的意见，这都是不合法的，这和霸王条款有何区别。国家未颁布有关宠物的一系列法律法规，导致了一部分养宠物人的不文明行为，但这不是禁止的理由。

业委会是否有资格签订合同的问题探讨关于业委会是否有资格签订合同的问题，我们可以从以下几个方面进行解读： 1. 业委会的地位和职责业委会是小区的自治组织，代表业主维护合法权益，管理小区日常事务。其拥有代表业主处理相关事务的权力，包括签订某些与小区利益相关合同的能力。 2. 合同签订权的界定对于涉及小区公共设施、物业服务等事务的合同，业委会通常具有签订资格。然而，具体权限还需参考当地法律法规及业主大会的决议。涉及重大资产处置或财务决策的合同，通常需要业主大会的授权。总结来说，业委会在一定范围内有资格代表业主签订合同，特别是涉及物业服务及小区公共设施方面。然而，重大决策仍需业主大会的参与和授权。确保合同内容合法合规，维护业主的合法权益。如有疑虑，建议咨询专业律师或当地相关部门。

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