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房产团购专题权威发布_房产团购专题研究(2024年11月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

房产团购专题

日照开发区精装房产，52万全包！ 𐟏 这套位于日照经济技术开发区的房产，原为日照市公安局团购房。由于工作调动，该房产现作为家庭度假使用。由于孩子学业繁忙，一年仅使用几次，现决定出售。诚心购买者，一口价52万元，包含实木双人床四张、床垫四个、实木餐桌椅一套、实木沙发一套，全套厨卫设施、冰箱、彩电、洗衣机等。家具家电使用率低，房屋整体较新。 𐟏⠦ˆ🤺礽于日照润生佳苑小区，多层建筑，共6层，位于5楼，面积87平方米，带有一间小储藏室，适合放置电动车、儿童车等。小区地上车位免费停车。距离灯塔风景区仅十分钟车程，海边房产，但不潮湿。周边设施齐全，有幼儿园、小学、初中，门口有大型菜市场，生活便利。

临沂发布房地产新政，这次力度非常大，有3个点我们来解析下。第一点就是首付只有15了，这是除了降房价之外对最后大招，同时不区分一二套房，说明目前房地产市场非常差，急需刺激楼市复苏。15的首付增加月供负担，同时也会增加风险。第二点就是支持一楼带院和顶层复式了，许多一楼的私家院子将不再视作业主共有，而是业主自己所有，未来不排除面积可能会被记入房产证里。第三点支持团购活动，也就是说，后续单位内部房很可能回来了，但以前单位员工是抢，现在可能被认为是割韭菜了。临沂头条

深圳房价下跌，刚需购房者该如何应对？ 2024年深圳楼市的前景如何？这是一个值得深思的问题。以下是一些个人的看法： 𐟔 市场现状：近年来，深圳楼市的调控政策频繁变动，但市场反应并不明显。这表明，楼市的波动性正在减弱，未来一段时间内可能会保持平稳。不过，一些配套设施完善的区域可能会因为供应减少而价格上涨。 𐟒𜠧𛏦𕎥𝢥Š🯼š当前经济形势下，许多劳动者对未来收入的不确定性增加，导致房贷压力增大。开发商的降价行为使得一些楼盘价格大幅下跌，售楼处业主的“团购”行为也让市场充满不确定性。这种情况下，刚需购房者需要谨慎考虑。 𐟓‰ 房价走势：深圳楼市过去三年的下跌趋势确实存在，但大环境因素的影响使得市场波动性增加。尽管短期内可能存在风险，但从长远来看，考虑到通货膨胀、经济周期以及深圳的发展潜力，深圳房产依然是南方最具投资价值的资产之一。 𐟤” 购房时机：对于刚需购房者来说，理清自己的需求至关重要。例如，如果购房是为了孩子上学，那么学区房是一个重要的考虑因素。此外，还要考虑房产是否真正适合自己的需求，包括户型、价格和地段。不要被销售人员的言辞所左右，理性分析。 𐟏 付款方式：当前的首付比例和贷款比例使得月供压力较大。银行还款方式有等额本金和等额本息两种，多数人不会选择足供30年。因此，选择能够承受的付款方式至关重要，以确保生活质量的稳定。综上所述，深圳楼市的未来依然充满挑战和机遇。对于刚需购房者来说，理性分析市场动态，明确自己的需求，是做出明智选择的关键。

英国买房团购攻略：省钱又省心的置业秘籍最近，我们公司帮一位客户搞定了英国买房的团购，一次性买了6套房，真是大手笔！这个过程中涉及到的税费和细节还挺多的，今天就来聊聊这个团购背后的那些事儿。英国买房税费知多少？𐟒ኊ在英国买房，税费根据购房者的身份和购房套数有所不同。以80万英镑起算：个人购买首套非海外买家：印花税大约3.5% 首套海外买家：印花税大约5.5% 非首套、非海外买家：印花税6.5% 非首套、海外买家：印花税高达8.5% 公司购买基础税率6.5%（都按非首套计算）股东是海外买家：税率8.5% 团购的优势在哪里？𐟎‰ 税率优惠：以公司名义一次性购买6套以上房产，可以享受接近5%（但不到5%）的商业税率，无视非首套3%的额外税率和海外买家2%的额外税率。相比逐套购买，这划算多了。折扣力度大：一次性购买通常比单套购买有更大的折扣空间，可以和开发商谈优惠价。律师费和管理更便捷：团购需要成立公司，客户只需做一次反洗钱调查，可以省下部分律师费，房产管理也更方便。赠予和遗产税：通过家族投资公司，可以省掉赠予时的资本利得税，未来还能部分减免遗产税。出售更灵活：可以选择出售公司股份而不是房产，股份的资本利得税远低于房产的资本利得税。买家更有竞争力：如果一次性出售公司，买家的印花税可以低至0%（BVI公司）或0.5%（英国本土公司），这样在市场上更有竞争力。具体案例分析𐟓Š 以这位客户的案例为例，6套房子总费用是630万英镑（约合5800多万人民币），年毛收益大约25万英镑（约230万人民币），预计年净回报率是2.21%。具体测算可以参考图2的表格。总结英国买房选择团购，在费用支出上确实有不少优惠，年租金收益也很可观。不过，购买前还是需要注意一些细节，比如一套房子交房不成功，其他房子是否也会被收回。总之，感兴趣的朋友可以留言讨论。

𐟏 特价房成买房新选择？ 𐟓‰在当前的房产市场中，特价房似乎成为了许多购房者的新选择。根据最新数据，新房和二手房的网签数量均有所增加，尤其是特价房，由于价格优势，受到了市场的热烈追捧。 𐟔以硅谷one为例，其降价幅度之大令人瞩目，指导价5.4万现在竟有3.6万的团购价。此外，君礼著的最南面一排单价号称7.5万，但实际价格却不到8万，这样的价格差异无疑增加了其吸引力。 𐟏ᥜ褸𐧧‘园的中建云镜，指导价9.2万的房源现在特价来到了7.8万。这些降价幅度较大的房源，无疑为购房者提供了难得的购房机会。 𐟒᥸‚场分析人士指出，降价到位就有销量，低价策略正逐渐获得市场的认可。对于购房者来说，特价房无疑是一个值得考虑的选择。但同时也需要警惕，在购买特价房时，要仔细了解房屋的具体情况，避免盲目跟风。 𐟔妀𛧚„来说，特价房正在成为买房市场的新趋势。如果你正在考虑购房，不妨关注一下这些特价房源，或许能为你带来意想不到的惊喜！

买房的那些套路，你中招了吗？𐟤” ### 特价房的套路 𐟏 你经常看到广告上说“特价房”，但这些特价房真的便宜吗？很多时候，这些所谓的“特价房”其实都是些边角料，位置不好，景观不行，总之就是那些一般人看不上的房子。你兴冲冲地跑去看，结果发现这些房子根本不符合你的预期，最后还是得花正价买房。说白了，这些都是营销的噱头。清退房源的骗局 𐟓œ 售楼处经常会说有一些“清退房源”，这些房源要么是因为客户征信问题，要么是因为资金问题无法办理手续。听起来是不是很靠谱？其实这些都是为了打消你对“会不会买错”、“会不会买贵”的顾虑。销售会告诉你这些房子已经被别人认可过价格，甚至已经下定金了，营造一种“稀缺”和“紧迫”的氛围。领导留的房子更是换汤不换药，比清退房源还管用。工抵房的陷阱 𐟏—️ 很多人觉得工抵房便宜，但你有没有想过这些所谓的工抵房到底是不是真的？开发商为什么要用工程方来做工抵？退一步说，工程方能拿到好房源做工抵的项目，那说明开发商的房子卖得很惨。真正的工抵房大概率也有瑕疵。概念营销的画大饼 𐟌Š 售楼处喜欢玩概念营销，比如挨着个河沟子就叫河景房，扫到一眼海就叫海景房，挂上个教育集团就敢叫学区房。再加上各种规划发展的宣传，现实到底什么样，未来到底什么样，谁也说不准。案场SP的套路 𐟎튊你在售楼处看中了一套房子，想要回去琢磨琢磨。销售可能会告诉你，恰巧同事那桌客户看上的也是这一套。要么就是销售接到领导电话，问你现在能不能定，不定别人定了。会演的，两个销售能当着你面儿打起来。没有底线的排竞品 𐟧 你进了售楼处，如果你是个房产小白，建议你不要说你之前都看过什么什么房子。你要说了你看过哪儿哪儿的房子，不出意外，你看过的房子都不如他们这个房子好。销售没业绩的时候就会开始头脑风暴，排竞品，一人找10个隔壁项目的劣势，10个人能找出100条，然后整理出能拍死的10条。能给你客观理性分析的案场销售有，不是大神就是菜鸟。谈不出来的“底价” 𐟤‘ 你费了九牛二虎之力，以为自己拿到了比别人更多的优惠，沾沾自喜。实际上，销售底价早就定好了，关系点位也早就留好了。城市级别的开发商，关系比你会谈要重要的多。当然，“找关系”里面依旧套着套路。这个关系有分很多种。分销的“团购价格” 𐟛️ 分销你可以理解成新房中介，直播间，短视频里，美其名曰能拿“团购价格”。这么多年，我还真没见过分销的团购价格。自带流量的大主播除外。预售没下之前的提前批认购，一些关键单位的内部认购，确实有很大机会拿到这个团购价格。

杭州装修审批备案全流程，业主必看！ 𐟏 对于没有装修经验的业主来说，办理装修审批和备案可能会感到头疼。以下是详细的步骤和所需资料，希望能帮到你。 1️⃣ 准备资料购房合同或房产证业主本人身份证甲级设计院盖章的图纸 2️⃣ 办理甲级设计院图纸 𐟔𘠤𘴥Œ𚩜€要在甲级设计院图纸上盖章 𐟔𘠤𘴥𙳣€余杭、萧山等地区需要到物业填表 𐟔𘠦–𐥰区一般都有团购活动，可以便宜一些 𐟔𘠥Šž理好甲级设计院图纸后，上传到浙里办APP申请装修备案 3️⃣ 到物业填写装修备案资料准备好购房合同、业主身份证、甲级设计院盖章图纸、住建局装修备案通知书、装修保证金和垃圾清运费。如果装修公司装修，还需提供公司营业执照、相关装修资质和装修负责人身份证。按照物业的提示办理装修审批手续。 4️⃣ 装修过程准备好购房合同、业主身份证、甲级设计院盖章图纸、住建局装修备案通知书、装修保证金和垃圾清运费。如果装修公司装修，还需提供公司营业执照、相关装修资质和装修负责人身份证。按照物业的提示办理装修审批手续。 5️⃣ 快捷办理装修备案具体流程可以参考相关图文资料，方便快捷地完成办理。希望这些信息能帮助你在杭州顺利办理装修审批和备案手续！

【团购房改名并签预售合同后能否再次转让】 𐟏 大家好呀！今天我想和大家分享一下团体购买住宅并变更产权登记且签署预售合同时，是否能够再次转让该房产的一些小知识𐟘‰！首先，我们来看看法律视角。一般来说，只要预售合同中没有明确禁止转让条款，并且符合当地房地产管理法规，那么是可以再次转让的𐟤—。但是，这里要注意哦，再次转让可能会涉及到一些税费问题，比如契税、增值税等等𐟧。其次，我们还要考虑开发商的立场。有些开发商可能会对这种多次转手的情况有一些制约或者要求，所以在做决定之前，一定要和开发商沟通清楚𐟘。最后，对于受让方来说，一定要对房屋的各种情况进行深入了解和认真审核，避免潜在的法律风险𐟒ꣀ‚ 总之，团体购买住宅并变更产权登记后再次转让，虽然不是完全禁止，但需要我们全面权衡各种因素，按照法律法规办理手续𐟓„。希望我的分享对大家有所帮助哦！如果还有其他问题，欢迎随时问我𐟘˜！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟌Š惠州双月湾旅行小贴士𐟌𔊰Ÿ‘™海边穿搭建议：泳衣：两套泳衣是必备，特别是红色款，超上镜！连衣裙：多带几条，色彩鲜艳的吊带和抹胸也是不错的选择。 𐟏詅’店推荐：檀月酒店：选择多样，楼下泳池方便，适合家庭出游。虹海湾：经济实惠，紧邻檀月酒店。万科房产：价格亲民，满足不同游客需求。 𐟏–️沙滩娱乐：各酒店沙滩都提供海上娱乐项目，满足不同游客需求。夜晚游泳：怕晒的游客可以选择晚上游泳。 𐟍𝯸美食推荐：团购优惠：在平台上搜索团购，200元内即可享受美食。使用时间：注意团购的使用时间，避免不必要的麻烦。 𐟏„‍♀️冲浪爱好者：定位Outside冲浪俱乐部，那里有一排冲浪点。附近的民宿也是不错的选择。 𐟌𔦃 州双月湾，一个充满乐趣的海滨度假胜地，等你来探索！

这两年，大家是不是都在消费降级？消费降级这个话题最近特别火，感觉大家都变得有点“抠”了。以前大家买东西大手大脚，现在却开始精打细算。比如，年轻人也开始存钱了，不再是月光族；买东西时，大家更愿意选择拼多多这样的平台，毕竟物美价廉嘛；还有很多人选择了自媒体创业，零门槛，省钱又自由。从旅游到餐饮，再到零售和房产，消费降级已经成为一种现实。我自己也是，现在很少买东西，如果要买，会在店里逛好几圈，反复对比价格和质量，甚至还会在网上搜搜有没有更便宜的同款。以前出门吃饭，挑的都是那些口味好、环境好、菜品精致的餐厅，一顿饭花几百块都不心疼。现在呢，到处找那种有团购优惠或者性价比高的小店，能在家做饭就坚决不出去吃，毕竟省一点是一点。再说旅游，以前都是说走就走的旅行。现在呢，我是能错峰出游就错峰，机票特价，住宿也变成了经济型的民宿。我身边的朋友也是，有个朋友以前护肤品都是大牌，现在都开始用一些平价的国货了。还有个朋友，以前每年都换新款手机，今年这手机都用得磕掉漆了还在坚持。以前大家买东西可能更注重品牌和品质，现在更多的是考虑实用性和价格。我以前买水果没太关注价格，现在都在菜市场挑那些应季的、便宜的水果了。去电影院看电影的次数已经非常少了，改成在家等线上资源，健身卡、美容美发卡、游泳卡已经不办了，头发仅仅是简单的洗剪吹。生活变得简单了，省吃俭用，勤俭节约，降低物欲，买东西越来越注重性价比，砍价比价都成为日常了，毕竟消费降级生活压力更小。很多人发出疑问，消费降级会不会降低幸福感？我觉得消费降级不一定是降低幸福感，因为这种降级不全是消极的，对于很多人来说这是一种理性选择和适应时代的策略。