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房利美最新娱乐体验_房利美股票价格(2024年11月深度解析)

内容来源：好望角图库所属栏目：话题更新日期：2024-11-30

房利美

房利美：美国30年期固定利率抵押贷款10月31日当周为6.72%，为2024年8月1日以来最高水平，前一周为6.54%。

G7到全球：经济变迁视角 1. 𐟌 自冷战结束以来的第一个十年，以美国为首的G7集团曾是全球经济的主导力量，占据了全球经济的70%。然而，这个比例现在已经降至30%。 𐟓ˆ 资本市场的价格与流动性紧密相关。1995年，市场流动性因降息预期而增加，而现在，人们谈论的是今年是否会多次加息。如果是在2007年，这可能意味着市场还有40%的回调空间。 𐟔„ 经济周期的每个阶段都以某些“大到不能倒”的公司合并或破产为标志。例如，2000年的苹果、雅虎和安然，以及2008年的房利美、雷曼和美林。这些事件都标志着经济周期的重要转折点。

这个说法也不完全对。美国的企业，特斯拉这种，是套公众的钱去赌商业冒险，哪里是马斯克自己的钱。所以美国的上市公司也叫public company。理解商业的本质很重要，经济学家没必要做往脸上贴金的事。我的意思是，美国企业很多不是耶伦说的那样。美国国企也不少，比如美国邮政服务，房地美，房利美，Amtrak铁路，甚至NASA美国航天局，美国国家公园管理局这种也算。按照耶伦说法，这种是否都不服务公众只服务政府？#美国#

“欠条”原来是资产—— 华尔街五大投资银行，“包装”他们的业务后。大家都积极踊跃响应评级公司的号召，购买、购买、再购买。购买者包括国外主权投资基金(比如中国的外汇储备管理局)、美国各州的保险基金、养老基金、教育基金等。别忙，还有“中级CDO”和“普通CDO”，这些资产垃圾是垃圾中的垃圾，垃圾到连评级公司的数学模型都通不过，标普和穆迪都不好意思太昧良心。可对投资银行和“两房”来说，总不能把这些“资产”砸在自己手里吧? 怎么办?买保险呗! 投资银行或者房利美、房地美，主动为这些“欠条”将来的违约买一份保险，这就是信用违约掉期(CDS)，将违约风险转嫁给卖保险那家伙身上，果然是天衣无缝、滴水不漏。 #赚钱# #星纪传说# #励志人生#

2024年房贷利率预测：三大银行观点 𐟏栦ˆ🥈駾Ž（Fannie Mae）：这家房地产巨头预测，2023年30年期房贷利率将保持在6.6%的水平，并在2024年降至6.1%。房利美预计，利率要到2024年第四季度才会降至6%以下。 𐟏栦Š𕦊𜩓𖨡Œ家协会（Mortgage Bankers Association）：该行业组织在7月份的预测中显得更为乐观，预计2023年末30年期房贷利率将降至5.9%。到2024年，情况将进一步改善，抵押银行家协会预计利率将在2024年第四季度降至5%以下。 𐟏栥›𝩓𖨡Œ（Wells Fargo）：根据富国银行最新的美国经济展望，2023年第三季度30年期常规房贷利率预计为6.7%，然后在第四季度略有下降至6.45%。该银行的预测小组预计，利率将在2024年第二季度降至6%以下。

华尔街的“月饼”—— 房利美公司(Fannie Mae)和房地美公司(Freddie Mac)以及华尔街五大投资银行，都是干这种“包装”业务的顶级高手。他们首先将那些房屋MBS按照可能出现还款拖欠的几率分类，即所谓的CDO，其中违约可能性较小的，自然被叫做“高级CDO”;违约风险中等的叫做“中级CDO”;违约风险最高的，就叫做“普通CDO”。投资银行这时候找到评级公司(如穆迪、标普等)，按照过去几年房地产价格连续上涨所形成的数字，用一堆公式演算一番，“高级CDO”属于典型的收益大、风险低、利润高的好东西，评价公司大笔一挥，投资评级“AAA”。这下好了，装进了礼品盒，这些本来可能算是不良资产的“欠条”立即变得熠熠生辉、光彩照人，原先丑陋不堪的资产垃圾立刻变得富丽堂皇——就像去年变了质的月饼进了华丽的包装盒，今年中秋节照卖高价。 #励志人生# #赚钱# #星纪传说#

【CDS的花招】信用违约掉期(CDS) 不止有房屋贷款一种，各种各样经过打包的贷款、债券都可以买保险，为各种金融品提供担保的CDS总额和全球GDP总量相当。让你想象不到的是，华尔街的各个投资银行、保险公司以及房利美、房地美，他们之间也互相买卖各种各样的CDO、MBS、CDS，转了这么几圈下来，这些玩意儿的总额急剧上升。你该奇怪了，这些投资银行不是在处理垃圾资产吗?为什么自己又参与进来买卖? 有一句中国话叫做“骗人骗多了，连自己都信”——从2002年以来，美国房屋价格一路上涨，房屋市场一片火爆，眼看着那些“垃圾”都成了聚宝盆，干这行当的那些投资银行、保险公司都赚得盆满钵满，谁不眼红啊?于是，投资银行、房利美、房地美自己也大量吃进CDO、CDS...... 或者，这大概就是传说中的“葵花宝典”——欲练神功，必先自宫! #星纪传说# #赚钱# #质感创作人#

美丽国2008年发生次贷危机，百年老字号雷曼兄弟破产，房贷机构房利美和房地美面临巨大债务压力，其与房地产市场不景气有直接关系。那时的场景，上年龄的人记忆犹新。今天“化解地方隐性债务风险”，简称“化债”，是不是似曾相识？西方人直接了当，东大人含蓄隐晦。事发后，美央妈、财爸对两家房贷机构进行了救助。思路和“化债”一样，类似于子债父还，让孩子轻装上阵。人家的操作是“资产打包”，拿到全世界去卖，收回来的钱填窟窿。几年过去，房利美和房地美便恢复元气。同样的关系，不同的调教方式，能不能把孩子乱花钱的习惯改过来，东大人的智慧只强不弱，实在不听话，咱手里还有鞭子呢！

【借了谁的钱？】如果说把未来的钱都拿到今天来用，问题是，明天的钱都还没有赚到呢，你花什么？更何况，即便某一个人或者某一群人可以借别人的钱、花明天的钱（而且还得有人愿意借给他们），可现在，全体国民买房都在借钱，美国人甚至日常生活都是在借债消费，那他们到底是借了谁的钱？答案是——他们都是借了银行的钱，而银行呢，则是以一定的利率从美联储、中国人民银行等中央银行借钱。中央银行又哪儿来的钱呢？当然是印钞机凭空印刷出来的！ 2002年6月，一个晴朗的星期一，在亚特兰大南边破旧的街区，经历了“9・11”事件严峻考验的美国总统布什站在圣保罗非洲人卫理公会新教圣公会教堂里，信心满满地公布了一项行动计划，目的是在2010年前帮助550万少数族裔家庭购买住房，房利美公司和房地美公司这两个美国最大的房地产贷款抵押公司首席执行官都位列上座。布什说： “促进购房，是让美国安全的一个因素。 ”按照小布什的说法，让中下层民众拥有住房，已经涉及美国的安全问题。然而，美元利率不降，又有几个中低收入者敢背上一屁股债去买房子呢？ #动态连更挑战# #星纪传说# #赚钱#

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