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居住区规范前沿信息_《施工与质量验收规范》(2024年12月实时热点)

内容来源：好望角图库所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

居住区规范

郑大城乡规划考研：原理学习全攻略 𐟌Ÿ 想要考取郑州大学城乡规划学研究生？那你一定要看看这篇经验贴！作为郑大总分和原理双第一的学姐，我来给大家分享一下我的学习心得。 𐟗“️ 暑假是关键时期。一般来说，暑假期间至少要有一个月的时间用来进行快题集训，那么剩下的一个月时间，你就要用来学习原理。原理可是城规人的“老大难”，时间上不能太苛刻。那么，这个阶段我们应该学到什么程度呢？ 𐟓š 六月份，你应该把原理这本书过一遍，在暑假前精读一遍。另外，吴院士的《国土空间规划原理》已经出版，不管你报考什么院校，今年国空考察肯定会加大力度，所以我们要为它分出一部分时间。大家一定要重视起来，不要再拖延了！ 𐟔堥ŽŸ理学习小贴士： 1️⃣ 多思考多翻阅论文，可以百度咨询学长学姐。比如你学到经济与产业部分，很多专有名词如集聚经济、规模经济，最简单的就是百度一下。你会发现这些经济学名词在规划中的应用，这样你在解决问题中就能深化知识学习。 2️⃣ 不要死磕。这一阶段你的理解能力可能不够，可以先放下，学一段时间后回头看，你可能会突然明白。原理书上一些知识要注意，不要守着陈旧知识导致错误（比如居住区规范、城市用地分类等）。 3️⃣ 辅助学习：参考一些经验分享的公主号，比如中国城市规划、国土空间规划、城市规划等。阅读这些公主号的期刊文章可以增强我们的逻辑性，为后期论述题训练时形成一定的知识储备。 4️⃣ 针对院校：不同院校的真题差异很大。如果不明确目标院校，那就先学习基础。如果有目标院校，注意收集院校所在地区的规划文件和热点。比如河北地区的京津冀一体化发展、四川地区的成渝城市群、公园城市等。 𐟑€ 六月份了，赶紧行动起来吧！祝大家都能顺利上岸！

你身边的标识系统有没有这些问题？𐟤” 住宅小区的标识系统无处不在，它们不仅影响我们的生活，还在无形中改变着我们的习惯。无论是警示⚠️还是指示✅，标识系统都时刻为我们服务。但如果它们存在问题，可能会误导我们。今天，我们来聊聊你身边的标识系统有没有以下这些问题：造型、材料、设置和布局不规范𐟚늨 ‡识系统时，必须严格遵循国际标准、国际惯例和工艺技术，确保美观醒目𐟑€。在布点安放时，要根据人们的生活行为习惯、人体工程学的原理和周边楼宇的尺度、地域特点，科学地控制标识的高度、视距、间距以及字体大小、材料的选择等。避免被大型物体或建筑、树木等遮挡视线。有些居住区虽然很重视导示系统的设计，但忽略了其位置的正确设置。在材料的选择上，应充分考虑各种外界因素，如高低温𐟌᯸、雨水𐟌篸及风力𐟌짭‰，根据不同地域的地理位置和自然气候的特点选择适应的材料。符号应用不规范𐟚늦 ‡识系统符号的颜色𐟎裀形状、字体和材料等方面使用不到位。例如，有些小区的楼道里贴出的“火警疏散图”标识中，表示安全出口的图形应用绿色❇️，结果全部用了表示禁止意思的红色，寓意表达完全相反❌，成了限制性标识。外文标注缺乏或不规范𐟚늩š着国际化的交流频繁化，外文标识显得非常必要。但在我国小区内的公共标识牌大部分❎缺少外文的标注，给来中国的外国友人带来极大的不便。维护不足𐟚능𐏥Œ𚥆…的标识，由于缺少后期的维护，破损情况严重。有些居住区内，由于物业管理不严，导致小区内的标识牌上贴满了广告。本来精美的标识牌被弄得“蓬头垢面”，根本无法识别❌，不但起不到指示作用，还影响了居住区的环境美观。如果你发现这些问题，建议及时更换或修复，以避免误导现象的发生。毕竟，标识系统不仅影响我们的生活，还在无形中改变着我们的习惯。

𐟌ž日照补偿协议：阳光权利的保障𐟏እœ襐ˆ同审查中，我发现了一种有趣的协议——《日照补偿协议》和《采光权补偿协议》。简单来说，如果你的建筑太高，挡住了别人的阳光，影响他们的居住，那么你需要进行补偿。有一次，我和在加拿大读大学的朋友聊天，他提到：“我们这里一年有很多天没有阳光，这会让人心情低落。”这让我意识到阳光对生活的重要性。在实践中，这种做法是有法律依据的。根据《民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百九十三条规定，建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。此外，《城市居住区规划设计规范》规定：中小城市大寒日日照时数不低于3小时，有效日照时间带为8时至16时。《住宅建筑规范》和《民用建筑设计通则》规定：每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。这些规定和协议，都是为了保障每个人都能享受到阳光的权利。

𐟏 亦庄金茂悦北区探秘 𐟔探索亦庄金茂悦的神秘北区！这个位于亦庄河西区、南五环与南六环之间的住宅区，自2015年建成以来，就以其高品质和舒适度赢得了居民的喜爱。𐟏ኊ𐟑北区的户型设计以150平米以上的三居及以上为主，容积率仅为2.2，确保了居住的私密性和舒适度。小区内物业管理规范，园区干净整洁，绿化环境优美，让人仿佛置身于自然之中。𐟌𓊊𐟎‰周边配套设施完善，亦庄龙湖天街、人大附亦庄新城学校等近在咫尺，生活便利度极高。而且，未来还有儿童医院和瀛海足球主题公园等设施等待建设，居住前景可期。𐟏늊𐟚—虽然交通方面稍显不便，但恒温恒湿的居住体验和人性化的人车分流设计，都让居住者感受到了家的温馨与舒适。𐟏 𐟒ᦀ𛧚„来说，亦庄金茂悦北区是一个充满活力和潜力的居住区，无论是自住还是投资，都是不错的选择。𐟌Ÿ

各位，请问下：一个市政路通过小区内部，该部分按照用地属于小区用地红线范围之内，但是由公众通行，如何认定该路段的性质呢？属于市政路还是小区内部路?由哪些文件可以证明路的性质?

居住区设计快题考试常见问题解析在居住区设计快题考试中，有些常见问题可能会导致你的分数大打折扣。以下是一些需要注意的地方： 𐟚렧ᬤ𜤯𜚨🙤𚛩”™误直接导致快题不及格！建筑密度错误在构思时要先估算不同套型、不同层数的住宅比例。朝向是住宅建筑舒适度的重要指标，在小区规划中要求非常严格。采用斜接式、弧接式等宅组合方法时，要确保建筑的朝向不超过正南北15度。如果空间形式需要，仅允许端头个别单元偏离较多。日照间距错误日照间距是住宅建筑特有的规划设计规范，也是快题考试的重点内容之一。 𐟔 常见不足：这些错误会影响快题的分数未考虑特殊条件设计不能撇开现状和周边环境。在分析题意和构思阶段，要充分利用有利条件，尽量回避不利条件。交通组织不完善人车分流不清；停车场位置选择不合理；步行系统不够完整。一般是人车分流，道路系统有内环、外环、内外环，道路尽量不要有断头路。住宅单体布局零散布局要成组成团，要有空间围合感，确保明显的布局规律。绿化景观系统不完整小区绿化景观区域布置要相互联系，杜绝相互孤立。希望这些建议能帮助你在居住区设计快题考试中取得好成绩！

居住区树木修剪指南，你了解多少？𐟌𓊥𑅤𝏥Œ𚧻🥌–是城市绿化的重要组成部分，与居民的日常生活息息相关。为了更好地管理居住区绿化，规范树木修剪行为，上海市绿化和市容管理局、上海市房屋管理局根据相关法律法规，发布了居住区树木修剪的通知。 𐟓Œ 政策条例为了践行“人民城市人民建、人民城市为人民”的重要理念，进一步加强本市居住区绿化管理工作，规范居住区树木修剪行为，根据《上海市绿化条例》《上海市住宅物业管理规定》《上海市居住区绿化调整实施办法》和《上海市居住区绿化调整技术规范》等有关规定，上海市绿化和市容管理局、上海市房屋管理局发布了重要通知。 𐟔ꠥ𘸧”覜隷튥𘸨焤🮥‰꯼š日常养护措施，只剪除过密枝、交叉枝、病虫枝、枯枝、下垂枝、徒长枝等，不影响树木整体冠形。回缩修剪：保留树木基本骨架，对树木主枝进行较高强度的截断，限制树木生长。骨干枝：构成树冠骨架的永久性大枝，包括中心干、主枝、侧枝等。剥芽：抹去影响树木生长及整形不需要的未木质化的芽条。胸径：树木离地面1.3米处树干的直径，仅应用于乔木。分枝：树木从主干上长出的枝条为一级分支，一级分枝上长出的枝条是二级分枝，依次类推。 ✂️ 修剪条件常规修剪条件：居住区内的树木生长影响业主或房屋使用人采光、通风和居住安全的，业主或房屋使用人提出修剪请求的，绿化养护单位应当根据树木生长情况，按照《上海市居住区绿化调整技术规范》的技术措施及要求实施，文明作业。回缩修剪条件：常规修剪不能解决影响房屋采光、通风和居住安全的，可对树木进行回缩修剪。 𐟛 ️ 修剪方法与程序居住区树木应根据生长情况及时进行常规修剪，不得集中大规模采用回缩修剪。常规修剪由小区绿化养护单位按照相关技术规范直接实施。需要进行回缩修剪的，经业主委员会委托绿化养护单位按照相关技术规范的要求拟订回缩修剪方案，业主委员会依法征求业主意见后适时组织回缩修剪。 𐟌𓠤🮥‰ꦊ€巧在修剪影响居民通风采光及安全的树木时，应及时剪除枯枝烂头、根枝、重叠枝、下垂枝、伤残枝等，并适度保持树势平衡。 𐟔ꠤ🮥‰ꩡ𚥺 修剪时应遵循先上后下、先内后外、先大后小的顺序进行操作。修剪粗大枝干时，须分段锯下或先在枝条背面锯1/3左右后，再正面锯。对直径大于50mm的剪口，必须消毒处理，并涂抹伤口愈合剂。 𐟌🠥‰ꥏ㥤„理修剪应选留培养方向剪口芽，剪口部位在剪口芽上方10mm-20mm。修剪后应不留短桩、烂头，剪口应呈10度-15度倾斜，平整光滑，不撕皮，不裂干。 𐟌𑠥›ž缩修剪回缩修剪应保留冠形骨架的基础上，至少保留2~3级以上的骨干枝，适当保留其上部分小枝，并逐步培养形成新的树冠。通过这些规范和技巧，我们可以更好地管理居住区的绿化，营造一个更加宜居的环境。

民法典：如何判断采光权受损？ 𐟌ž 采光权是指不动产的所有人或使用人为了获取日照而要求邻人限制其房屋或其他工作物的距离或高度的权利。采光、日照权的侵害不仅体现在对物权的侵害，还可能导致健康权、身体权等侵害。 𐟏⠨€杨家前面新建了一栋商业楼，由于未留出适当距离，导致老杨的房屋采光受到影响。老杨向法院提起诉讼，要求赔偿因采光、日照被阻挡造成的损失。 𐟏›️ 法院认为，虽然商业楼是按照设计部门图纸设计并经过政府审查，但仍不能免除其导致老杨权利受损的责任。法院根据老杨的申请，委托兰州中瑞房地产咨询估价有限公司对老杨的房屋进行鉴定。鉴定结果显示，老杨房屋价值减损5万元，电费、取暖费等实际损失5万元，评估费6000元。最终，法院判决一次性赔偿老杨因房屋采光、日照被遮挡造成的经济损失10.6万元。 𐟓œ 根据《民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《城市居住区规划设计规范》规定，中小城市大寒日日照时数不低于3小时，有效日照时间带为8时至16时。《住宅建筑规范》和《民用建筑设计通则》规定，每套住宅至少应有一个居住空间能获得冬季日照。 𐟔 判断是否影响采光权，需满足以下条件：存在侵害行为：影响他人房屋的正常日照采光，即便建筑物合法，如果遮挡行为给相邻人的日常生活带来较大影响，仍应承担相应的赔偿责任。发生侵害结果：采光权侵害必须以一定的损害结果为必要，否则无法对损害赔偿进行具体量化和测算。被侵害的采光权必须是基于合法占有、使用而拥有的正当权利，即失去此权利将无法正常生活。侵害行为与采光权损害之间存在一定的因果关系：其侵害结果须由该侵害行为引起，没有该侵害行为就无该损害结果。通过以上条件，可以判断是否影响了采光权，并采取相应的法律措施。

地暖循环泵：你需要吗？𐟔 安装地暖时，是否需要添加循环泵呢？循环泵的主要功能是加速水的循环，从而提高室内温度。如果您的居住区采用集中供暖，供热单位通常会根据整个片区的热负荷需求，考虑管道的延程阻力和最远端的水阻，来设计换热站并配置水泵。在这种情况下，如果您私自安装循环泵，可能会破坏原有的系统平衡，导致较远端的用户无法获得足够的热量，甚至可能影响邻居的供暖效果。因此，供热部门通常禁止私自安装循环泵。从施工方的角度来看，安装循环泵可以增加他们的收入，并且能够规避因管道长度不均或施工不规范导致的供暖问题。然而，对于较远端的用户来说，安装循环泵对邻居的影响较小，例如顶层或底层的用户。在您家装修时，是否会考虑安装循环泵呢？这需要根据具体情况来决定。

嘉定楼盘火警，质量引热议𐟔劰Ÿ—️ 嘉定象屿远香湖楼盘，一个见证了城市变迁的居住区，最近却因质量问题引起了广泛关注。前不久，工地发生了火灾，这不仅是对居民安全的威胁，也对楼盘的质量造成了不小的影响。𐟔劊𐟔 深入调查发现，浙江角泰建设有限公司在施工过程中，存在取样、制样和送检试样不符的问题，这显然违反了建设工程的施工规范和安全标准。𐟚犊𐟓œ 根据《建设工程质量检测管理办法》和《上海市建设工程施工安全监督管理办法》，区建管委对该公司进行了罚款13万元的处罚。这一举措，无疑是对该公司在建设过程中的失误和疏忽的严厉警告。𐟒𐊊𐟏ᠥ﹤𚎦ƒ𓨦购买该楼盘的居民来说，这无疑是一个不小的打击。毕竟，谁都希望自己的家能够安全、舒适。那么，面对这样的情况，你还会选择购买吗？𐟤” 𐟑袀𐟏려𘓤𘚤𚺥㫦醒，购房时一定要擦亮眼睛，仔细考察开发商的资质和施工单位的信誉，确保自己的权益不受损害。同时，也希望相关部门能够加强监管，确保类似的问题不再发生。𐟛᯸ 𐟏 嘉定象屿远香湖楼盘，未来的路还很长。我们期待，通过各方的共同努力，能够为居民打造一个安全、舒适的居住环境。𐟌ˆ

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