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个人房屋买卖协议新上映_正规民间房屋买卖合同(2024年12月抢先看)

内容来源：好望角图库所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

个人房屋买卖协议

房产继承误区！过户早省钱在家庭爱的传承中，房产往往承载着老一辈对子女未来的殷切期望。然而，许多家庭尤其是独生子女家庭，对于房产继承问题却存在严重的误解，认为“老人去世，房产自然归我”，实则不然。房产过户的三大路径卖给子女 𐟏 方式：父母与子女签订房屋买卖合同，完成交易流程。费用概览：主要需缴纳契税，通常为房屋总价的1%-3%（具体视地区及房屋情况而定），若房屋满足“满五唯一”条件，则可享受税收优惠。赠与子女 𐟎 方式：父母通过书面协议将房屋直接赠与子女。费用概览：赠与过程中需缴纳3%的契税，但无需缴纳个人所得税和增值税。然而，未来子女若卖该房产，则需承担相应的税收费用。继承给子女 𐟏… 方式：在父母过世后，根据遗嘱或法定继承顺序，子女继承房产。费用概览：新契税法规定，继承只需缴纳房屋评估价的0.05%作为印花税，但在房屋不满足“满五唯一”条件下，卖时需缴纳20%的个人所得税。哪种方式最省钱？因人而异！ 𐟒𐊊面对这三种方式，究竟哪种最省钱呢？实际上，这并没有一个绝对答案，因为每个家庭的情况都是不同的。在选择时，您可以考虑以下几点：时间紧迫性：如果您急需获得房产，那么继承和赠与中的时间限制（特别是继承需等待父母过世）可能不适合您。此时，买卖成为更快捷的选择。财产性质考虑：若您希望房产明确作为子女的个人财产，赠与并签订明确的赠与协议可能更为合适。买卖虽然也能达到类似效果，但在某些情况下可能被视为夫妻共同财产，除非通过法律途径明确界定。未来规划：如果您打算长期持有房产，不急于卖，那么继承和赠与在税费上可能更为优惠。但需注意，未来卖时可能面临较高的个人所得税负担。总之，选择合适的房产过户方式需要综合考虑多种因素，包括时间、财产性质和未来规划等。希望这些信息能帮助您做出更明智的选择！

𐟏 房屋买卖协议：简单版房屋交易合同𐟓„ 适用于个人或法人之间的房屋买卖交易，无论是新房还是二手房，只要涉及房屋所有权的转移。

婚前买房婚后算共同财产吗？一文解答！婚前买房，婚后是否算共同财产？这个问题其实挺复杂的，但也不难理解。下面我来给大家详细说说。婚前全款买房：个人财产首先，如果你在婚前全款买了一套房子，那这套房子就是你的个人财产，受法律保护。离婚时，这套房子不会因为婚姻关系而变成共同财产。简单来说，谁买的房子归谁。婚前签合同，婚后还贷：协议处理如果你在婚前签订了房屋买卖合同，并且用个人财产支付了首付款，但在婚后用夫妻共同财产还贷，即使房子登记在你名下，离婚时还是会由双方协议处理。也就是说，房子是你的，但婚后还贷的部分和增值部分需要和另一半协商处理。协议不成：法院判决如果双方协议不能达成一致，法院会根据具体情况进行判决。一般来说，房产会归登记的一方，但另一方可以获得双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半份额。婚前财产权利：个人财产如果你在婚前已经取得了财产权利，比如预售房屋的产权并且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权，这也属于婚前个人财产。自然毁损、消耗、灭失：不要求抵偿婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。简单来说，如果你在婚后不小心把婚前的房子弄坏了或者弄丢了，离婚时不能要求另一半赔偿。希望这篇文章能帮你搞清楚婚前买房和婚后财产的关系。如果还有什么疑问，欢迎留言讨论哦！𐟓退

𐟙Œ【父母房产卖给我怎样才能不算夫妻共同财产】𐟔 𐟘‰若想父母房产卖给您却不算作夫妻共同财产，这几招您可得收好啦！𐟒ꊩ斥…ˆ，和父母签订一份明明白白的房屋买卖合同，清清楚楚地写上购房款由您的个人财产支付，然后把房产登记在您个人名下。𐟚꨿™就相当于把房子牢牢地攥在自己手里啦！其次，和配偶也来签个协议，约定这房子就是您的个人财产。白纸黑字，有法律效力哦！𐟓„ 别忘了，在支付购房款的时候，要保证资金来源清晰可追溯，能证明是您的个人财产哦，比如婚前的个人存款、接受的赠与或者继承什么的。𐟒𐊦œ€后，把所有和房产交易相关的凭证和文件都保存好，合同、付款凭证、产权登记证明，一样都不能少。万一以后有什么纠纷，这些可都是有力的证据呢！𐟓ƒ 总而言之，通过这些操作，您就能很大程度上保证这房子就是您的个人财产啦！𐟤—

【房贷批不了退房有违约金吗】 𐟒尟’尟’妃𓧟婁“房贷申请不通过，撤销房屋买卖合同需不需要交违约金吗？𐟤”𐟤”𐟤”今天我来给大家科普一下！ 𐟓Œ𐟓Œ𐟓Œ首先，需要明确的是，是否需要支付违约金，主要看购房协议的具体约定。如果协议中有规定，因个人原因导致房贷审核不通过而撤销交易，需要支付违约金，那你可能就需要承担这笔费用了𐟘㣀‚ ❗❗❗但是，如果是由于政策环境等不可控因素导致房贷申请无法批准，购房者提出解除合同，原则上是不需要承担违约责任的𐟤—。 𐟑‰𐟑‰𐟑‰还有一种情况，如果开发商在销售过程中存在违规行为，比如夸大宣传、未向购房者披露关键信息等，导致房贷申请不通过，购房者选择撤销交易，也无需支付违约金哦𐟒꯼ 所以，大家在签订购房协议前，一定要仔细阅读相关条款，了解自己的权利和义务，避免不必要的纠纷和损失𐟒𐰟’𐰟’𐯼 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【已经贷款的房子违约金退房可以吗】 𐟘𑦜‰没有想过，你已经购买的房产，可能有机会解除房屋买卖协议？𐟤” 𐟑‰今天，我们就来探讨一下，在已经办理住房按揭贷款并购买房产的情况下，是否有可能通过支付违约金的方式解除房屋买卖协议。首先，我们需要看一下购房合同中的相关条款𐟓„。如果合同中有明确规定，在某些特定情况下，比如房屋质量问题严重、开发商未能按时交付房屋等等，购房人有权通过支付违约金的方式解除协议，那么你就有机会！𐟘ƒ 但是，如果合同中没有这样的条款，或者你现在的情况不符合约定条件，那么想要通过支付违约金解除协议就会变得很困难。𐟘튊此外，我们还必须考虑银行的利益。因为住房按揭贷款涉及到与银行的借贷关系，所以一旦你决定解除协议，可能会引发一系列法律纠纷和后果，比如提前还款、利息计算以及对你个人信用记录的影响等等。𐟘𑊊所以，能不能通过支付违约金解除协议，不能简单地说行或不行，而是要综合考虑购房合同、法律法规以及各方面的利益关系。𐟤” 你是怎么看的呢？欢迎在评论区分享你的看法！𐟑‡ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

最高院：非本村成员购买农村房屋，房屋买卖协议无效，基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的本案中，黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民。黄某与该村村民李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》。而后，黄某又与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》。黄某因仪陇县政府不履行房屋拆迁安置补偿协议，向法院提起诉讼。法院认为，黄某并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。因此，《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故也归于无效。裁判要旨根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实，申请人并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。案号：（2019）最高法行申368号裁判文书中华人民共和国最高人民法院行政裁定书再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄某，女，1968年10月11日出生，汉族，住四川省仪陇县。再审被申请人（一审被告、二审被上诉人）：四川省仪陇县人民政府。住所地：四川省南充市仪陇县新政镇宏德大道1号。一审第三人：李某某，男，1957年2月6日出生，汉族，住四川省仪陇县。再审申请人黄某因诉四川省仪陇县人民政府（以下简称仪陇县政府）不履行房屋拆迁安置补偿协议一案，不服四川省高级人民法院（2017）川行终263号行政判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。四川省南充市中级人民法院认为，黄某不是四川省仪陇县新政镇大东村村民，李某某与其签订《关于以房屋抵还借款协议》系向集体经济组织以外的人员转让农村住房和宅基地，因其违反了集体经济组织的成员权属性，故黄某取得该房屋的行为不合法。其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》主体资格不合法，该产权调换协议无效。黄某要求仪陇县政府履行该协议的主张，该院不予支持。据此，该院作出（2015）南行初字第35号行政判决，驳回黄某的诉讼请求。黄某不服上述一审行政判决，向四川省高级人民法院提起上诉。四川省高级人民法院二审认为，黄某作为城镇居民，与李某某签订的《关于以房屋抵还借款的协议》违反了法律、行政法规的强制性规定。本案中，黄某并非案涉房屋社区的集体经济组织成员，不是四川省仪陇县新政城市规划区征地房屋拆迁中的被拆迁相对人，不具备仪陇县政府拆迁安置中的主体资格，一审法院认为其与仪陇县政府签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效，并无不当。黄某在二审中申请调取证据，不符合《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第二十四条第一款、第四条第一款的规定，故不予支持。该院遂判决驳回上诉，维持一审判决。黄某向本院提出再审申请，请求:撤销一、二审行政判决，依法改判要求仪陇县政府依约履行房屋征收补偿协议。其申请再审的事实与理由：1.再审申请人合法取得房屋产权，且其与仪陇县政府签订《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》是基于四川省仪陇县房地产管理所发出的仪房权审字（2008）第07号《仪陇县城镇房屋所有权审核通知书》，该产权认定的行政行为和协议至今未被撤销，具有既定的法律效力，再审申请人要求履行该协议合理合法。2.一、二审法院以《关于以房屋抵还借款的协议》无效为由进而认定《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效，混淆了民事法律关系和行政征收补偿法律关系两种不同法律关系的性质，适用法律错误。裁判意见本院认为，本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规的有关规定，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实，黄某并非四川省仪陇县村民，其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》，违反了法律法规的规定，应当认定为无效。黄某基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪陇县新县城建设指挥部签订的《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》因缺乏合法的前提基础，故亦应归于无效。黄某请求仪陇县政府依约履行房屋征收补偿协议，一审判决驳回其诉讼请求，二审维持一审判决，并无不当。综上，黄某的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第一百一十六条第二款之规定，裁定如下：驳回黄某的再审申请。

「小粤说法」【以中介之名，行诈骗之实？判！】房屋承载着一个家庭的温馨和美好，购房是件人生大事。为保障房屋交易安全，街坊在买卖时更倾向于找房产中介提供居间服务。近日，广州市中级人民法院@广州中院审结一起案件，不法分子打着中介旗号，利用购房者的信任和买卖双方的信息差骗取了购房款，最终被判处刑罚。「案件播报」【基本案情】黄某是某房产公司的一名中介。某日，黄某介绍杨先生向梁女士购买房产，买卖双方签订合同，约定房屋成交价为153万元人民币，合同签订当天给付购房定金10万元，过户当天给付首期楼款103万元，其余款项通过房屋按揭贷款方式给付。此后，黄某在没有安排双方办理过户手续的情况下，向杨先生虚构购房需要做流水、需支付购房定金和首期等事由，骗得杨先生支付71万元及所谓按揭费4000元至黄某微信。收到款项后，黄某将其中的9万元作为购房定金转交给卖家梁女士，其余款项则用于赌博和个人使用。直至公安机关立案前，黄某仍有49万元未归还。本案审理过程中，黄某家属与杨先生签订了赔偿谅解协议，黄某家属代为赔偿杨先生10万元，剩余39万元按协议约定继续赔偿。【裁判结果】广州市荔湾区人民法院一审判决：被告人黄某犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金2万元；责令黄某继续赔偿杨先生39万元。黄某不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审裁定：驳回上诉，维持原判。【法官说法】本案系一宗典型的房地产中介在促成房屋买卖双方交易过程中对买家进行诈骗的案件。被告人黄某作为一名房地产中介，在房屋交易过程中通过虚构事实从买家处骗取定金及首期楼款后，仅支付其中一小部分给卖家作为定金，将其余大部分款项用于赌博和个人使用，直至公安机关立案受理时仍有数额巨大款项未能归还，非法占有的目的明显，其行为已构成诈骗罪。房地产交易存在交易金额大、周期长、流程复杂的特点，不少买家与卖家为提高交易效率，往往会通过中介进行。一些不法分子打着中介的旗号进行诈骗，个别买家轻信其一面之词，图一时方便就将大额购房款交付至其手中，存在巨大的风险隐患，随时可能陷入房财两空的境地。法官提醒，在房屋买卖合同关系中，房地产中介并非房屋买卖合同的相对方，仅为居间方，是通过提供促成交易的服务获得报酬，故除非交易各方另有约定，一般情况下中介没有代收房款的权利，买方向中介付款亦不能视为完成其对卖方的付款义务，且即使买卖双方因特殊原因须将款项暂存至第三方代管，亦可通过银行或其他机构进行提存，而不是直接将购房款交至中介或其他代收人个人账户。除此以外，即便买方打算直接向卖方支付购房款，亦应注意审查，对卖方是否为房屋真实所有人、房屋是否存在权利负担或其他不能过户的因素等情况进行核实，以确保交易安全，避免财产损失或陷入不必要的纠纷中。同时，房地产中介机构要加强对员工的管理，定期自查梳理作业流程，加强风险管控，推动房地产中介市场健康发展。

北京回迁房买卖，必看攻略！购买北京回迁房的流程和注意事项如下： 𐟓 签订合同注意事项：确定税费承担者：回迁房买卖涉及两次税费缴纳，一次是原房主取得房产证时的契税，另一次是转卖时的个人所得税、契税、增值税、土地出让金和综合地价款。防止一房多卖：交易时，购房者应保管好原业主的购房合同和回迁协议原件。约定过户和交房时间：在签订买卖协议时，明确自取得房产证之日起办理房屋所有权转移手续的时间。留有尾款：没有房产证的房屋买卖有一定风险，买方留有尾款可以降低风险。要求原业主配偶签字：为了确保交易效力，购房者应要求卖方配偶在合同上签字并按手印。如果业主家里有成年孩子，需协商家里成年人配合签字按手印。尽量让第一顺序继承人签字：为了防止卖方发生不测后房屋作为遗产分割，尽量让卖方的第一顺序继承人在合同上签字。复印原业主资料：复印原业主的家庭户口本、身份证、结婚证（或离婚证）、收款银行卡等。确定房屋性质：房屋性质关乎后期税费，北京房屋买卖过户税费大多由买方承担。查看买卖合同：检查买卖合同是否存在瑕疵，一般合同是三方合同，买方、卖方和房产经纪公司各持一份。 𐟓Œ 购房资格：北京市政府推出限购政策后，仍然可以购买回迁安置房（在房屋没有转商之前）。没有购房资格也可以购买，转商之前不需要购房资格。通过以上步骤，您可以顺利完成北京回迁房的买卖交易。

【个人之间房屋买卖协议有效吗】个人之间的房屋买卖协议原则上是有效的，但需满足一定条件。𐟓𐟑‰𐟑‰首先，买卖双方应具备完全民事行为能力。𐟓𐟙Œ𐟙Œ其次，房屋须为合法产权，不存在抵押、查封等限制交易的情形。𐟓 协议内容要符合法律规定，包含房屋的基本情况、价款、支付方式、交付时间、产权过户等重要条款，且意思表示真实、自愿。𐟓 此外，办理房屋产权变更登记是房屋买卖中至关重要的环节，未办理登记不影响协议的效力，但不发生物权变动的效力。𐟓 ✅总之，若满足上述条件，个人之间的房屋买卖协议通常有效，但为保障自身权益，建议在签订协议前咨询专业律师或进行详尽的调查。𐟓

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