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复地集团最新视觉报道_复兴集团的董事长(2024年12月全程跟踪)

内容来源：好望角图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

复地集团

复地公园和光：踩盘心得分享 𐟏 最近踩了盘，复地公园和光这个楼盘引起了我的注意。开发商是复地集团，楼盘一共有2栋，面积分别是92和93平米。虽然是现楼，但总共有476户，2梯5户的设计，总层高32层。周边环境 𐟌𓊥䍥œ𐥅쥛�Œ光的地理位置还不错，400米范围内就有12年的学校，菜市场也很近。楼下还有小商业区，步行到一个地铁站到魁奇路地铁口也就300米左右。周边还有石湾公园、大雾岗公园和小雾岗公园，生活配套算是比较完善了。优缺点分析 𐟌Ÿ 优点：生活配套齐全：学校、菜市场、公园都在附近，生活起来比较方便。交通便利：地铁和公交都很方便，出行无忧。缺点：小区面积小：只有2栋楼，面积也不大，感觉有点拥挤。靠近医院：小区旁边就是医院，可能会有些噪音。开售情况：目前只有2座有尾货，3座还没开售，处于抵押状态。周边环境：周边有一些老破小的房子，户型使用率不高，缺乏竞争力。开发商的问题也比较多。个人建议 𐟒ኦ€𛧚„来说，复地公园和光这个楼盘有一些优点，但缺点也不少。自从开盘以来价格回调了好几次，但流通性不高，站岗盘的风险比较大。如果你考虑上车，建议慎重考虑。毕竟买了房子就是永久房东了，还是要多看看其他楼盘再做决定。

东港的“最后一个住宅”地块又来了𐟏 𐟎“ 有没有读过大学的朋友听说过这个说法： “国内Top1的大学有两所，Top3的大学有五所” 这个说法放到大连的房产上也挺有意思的。东港的第一个住宅楼盘是龙湖水晶郦湾，而所谓的“最后一个住宅用地”却层出不穷。最新的一块住宅用地刚刚诞生两天，名字叫C06。它的出生是因为用地性质从40年变成了70年。这块地是二手地，之前的主人是复地集团，但因为没能好好开发，所以被收回了。复地在2010年一口气拿了五块地：C06、C07、E11、E12和G03。后四块地现在分别是星光域和星光耀广场。C06地块原本打算做酒店，但一直没动静，所以被收回了。 C06地块位于万达公馆、恒大时代峯汇、星光耀广场和长江东路合围的地块。大家对这块地有什么期待呢？欢迎在评论区聊聊。 𐟐𜠧†Š猫哥毕业于海事大学，持有房产经纪执业证，有六年的地产工作经验。如果需要帮助看房或了解具体想法，可以联系我。 𐟙‡ 由于能力和时间有限，内容难免有疏漏，恳请朋友们批评指正。（关联楼盘：保利天汇、万科誉澜道、中海东港、华润东港瑞府、碧桂园东港国际、碧桂园云璟、碧桂园天誉、碧桂园天汇、星光耀广场、星天悦、星光域、首开铂郡、东港第、龙湖天璞、中国铁建国滨苑、国合锦府、海韵华府、恒大四季上东、绿城海韵晓风、紫御东方、招商臻园、保利天禧、保利天珺、天鹅湾、龙湖水晶郦湾、首开国风华韵、中庚当代艺术、碧桂园国际公馆、绿地达沃斯公馆、维多利亚公馆、万达公馆、磐海、朗豪东港、恒大时代峯汇、保利海涵庄园、中海海港城、中海星钻、中海星时代、中海十里观澜…）

据券商研究报告显示，2024年9月百强房企单月销售环比微增。根据克尔瑞公布的2024年1-9月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到26338.6亿元，较23年同期-36.6%，降幅较8月扩大0.1个百分点；权益金额达到20849.9亿元，较23年同期-36.2%，降幅较8月持平，权益比79%。 2024年1-9月前50强房企操盘口径销售金额达到22755.30亿元，较23年同期-36.0%，降幅较8月持平；权益金额达到17623.3亿元，较23年同期-35.7%，降幅较8月缩小0.2个百分点，权益比77%。从2024年9月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额2517.1亿元，环比+0.2%，同比-37.7%。2024年9月TOP100房企实现权益销售金额为1923.6亿元，环比-3.3%，同比-36.1%。对比23年和24年1-9月操盘口径销售门槛来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-32.1%；TOP21-30房企降幅相对较高，同比-42.4%。从2024年1-9月权益销售金额来看，TOP1-10房企同比降幅相对较小，同比-30.7%；TOP11-20房企降幅相对较高，同比-42.2%。从2024年1-9月权益销售金额来看，TOP1-10房企的销售操盘金额门槛同比-49.7%，从1272亿元下降至640亿元，门槛降幅相对最大。 2024年9月百强房企单月销售同比正增长。从2024年9月单月操盘销售金额情况来看，单月最高绿城中国为216亿元，其次保利发展为194亿元，华润置地、万科A和中国海外发展当月销售在152-179亿元，龙湖集团、越秀地产和招商蛇口在75-137亿元。从2024年9月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有9家实现同比正增长。其中，复地集团同比增速最高为135.6%，其次电建地产为46.3%。跌幅榜中，中南建设等跌幅超过-60%。

长沙清吧探店：臭豆腐与威士忌的奇妙碰撞长沙，这座充满美食与创意的城市，又一次让我大开眼界。这次探店的是一家名为105艾雷帕克的清吧，它可是长沙首家将臭豆腐与威士忌完美结合的酒吧哦！𐟍𗰟瀊一进门，你就会被那种浓郁的威士忌香气所包围，仿佛置身于一个充满魔力的世界。这里的酒水选择丰富多样，有色彩缤纷的水果酒，还有装在哈利波特魔法书里的鸡尾酒，后劲十足，千万别贪杯哦！𐟍𙰟š늊除了酒水，这里的小吃也是一绝。臭豆腐、卤炸、烧烤，每一样都让人垂涎欲滴。尤其是臭豆腐下酒，简直是年轻人的福音，连不少学生都慕名而来。𐟍Ⱏ‘袀𐟎“ 说到这里，你可能会问，为什么这家店会这么火？我觉得原因很简单：高品控。无论是酒水还是小吃，105艾雷帕克都保持了105集团一贯的高标准。𐟏ⰟŒŸ 如果你也想来体验一番，记得提前预约哦！地址在复地星光2栋B1层105，营业时间是晚上15:00到第二天凌晨2:00。别忘了带上你的朋友，一起来享受这份独特的味觉盛宴吧！𐟍𛰟‘倀

越秀新山和悦：重庆低密墅区值得买吗？ 𐟎‰ 越秀悦映湖山的热度一直居高不下，广州龙湖在重庆的拿地动作频频，看来是准备在北区深耕了。这个项目是和海伦堡合作的，两家都是广州的实力派开发商，海伦堡注资，越秀则负责开发，真是强强联合。 𐟓Š 项目数据开发商：越秀 & 海伦堡容积率：1.25 建筑面积：14.7万㎡户数：708 拿地价：5478元/㎡交付标准：清水位置：黄炎培中学旁 𐟏ᠦˆ𗥞‹与设计坡地上分布着三个地块，两块住宅用地，包括8栋T4洋房和25栋叠拼别墅。目前在售的是洋房，叠拼别墅还未开售（建面126-143㎡）。 2万方的商业地块还未确定用途，未来可能会有调整。飞机起飞的班次不少，由于地势较高，划破天空的声音有点刺耳。西侧地块自带幼儿园，未来将作为公立学校，规模不小。旁边的黄炎培中学加入了八中集团，回兴小学和旭辉小学也离得很近。复地花屿城和渝开发星和one也是不错的邻居。洋房的建面有86㎡和95㎡，总价在138万-150万之间，刚需客户还能接受。 𐟚— 交通与出行轨道交通不太方便，目前公共交通几乎为零。小户型140-150万左右，买到这个低密度的墅区，环境虽然不错，但出行如果没有车，大点的超市也比较远，想想还是有点儿不便。 𐟍‰ 总结叠拼别墅还是值得期待的，虽然目前洋房的价格和总价对刚需客户来说有点高，但考虑到低密度的环境和未来的发展潜力，还是值得考虑的。

五家上市公司发布增资、增持等重要消息（11月19日）一、国机汽车：关于拟对国机财务有限责任公司同比例增资的公告公司公告，本次增资方案为国机财务原股东拟同比例现金增资，中进汽贸、中汽进出口、机械四院拟与国机财务其他各股东一同实施同比例现金增资，增资金额分别为 5,046.60 万元、2,336.40 万元、561.00 万元，合计增资金额为 7,944.00 万元。本次现金增资完成后，中进汽贸、中汽进出口、机械四院对国机财务持股比例保持不变。二、渝开发：关于按持股比例对控股子公司进行债转股增资的进展公告公司公告，公司董事会同意公司和上海复地将各自15,500万元股东借款按持股比例对重庆朗福置业有限公司债转股增资 31,000万元。增资后，朗福公司注册资本由原 70,000万元增加至101,000 万元，公司与上海复地各持股50%，双方持股比例不变。三、交运股份：公司股票交易异常波动的公告公司公告，上海交运集团股份有限公司股票交易连续三个交易日内（2024年 11月14日、11月 15 日、11 月18日）日收盘价格涨幅偏离值累计达20％，根据《上海证券交易所交易规则》的相关规定，属于股票交易异常波动的情形。经自查，公司日常经营情况正常，外部环境未发生重大变化，不存在影响公司股票交易价格异常波动的重大事宜。四、民生银行：关于向XX金融监督管理总局报送持股百分之五以上股东核准申请暨主要股东拟增持本行股份的公告公司公告，其子公司新希望化工拟通过二级市场增持本行股份，增持方式为集中竞价交易和大宗交易。截至公告日，新希望集团有限公司控制的南方希望实业有限公司和新希望六和投资有限公司合计持有本行总股份比例4.96%。增持后，新希望化工与其一致行动人南方希望实业有限公司、新希望六和投资有限公司合计持有本行总股份比例将超过 5%，相关投资将于核准后实施。五、苏州固锝：关于控股股东股权结构变更暨实际控制人变更的提示性公告公司公告，公司收到控股股东苏州通博发来的《关于股权结构变更的告知函》，得知吴念博先生与吴炆皜先生签订了《股权转让协议》。根据协议约定，吴念博先生目前持有苏州通博94.5754%的股权，吴念博先生将其持有的苏州通博68.0890%的股权以人民币0元的价格转让给吴炆皜先生。转让完成后，吴念博持有苏州通博26.4865%的股权，吴炆皜先生持有苏州通博68.0890%的股权。苏州通博股东会审议通过了上述股权转让事项。

武汉三所新初中崛起，家长必看！今天要给大家介绍三所即将崛起的初中，虽然目前还没有中考成绩，但它们已经展现出了黑马的潜力，落户就能上哦！一初学苑：CBD片区的教育新星 𐟌Ÿ 首先，咱们来说说一初学苑。这所学校成立于2021年，是江汉区“一初”家族的新成员。一初学苑是专门为CBD片区服务的学校，建校之初就定位非常高。一初集团派了一支经验丰富的管理团队，江汉区教育局也在全区抽调了一批优质师资。从生源质量来看，一初学苑的对口小学部以及红领巾CBD校区，都是江汉区最顶尖的小学集团，为学校提供了一批稳定的优质生源。目前来看，四个校区里，金雅和学苑是一个档次，但金雅略有优势，其次是一初前进，然后是一初东。虽然是新学校，但因为口碑好，学位紧张，基本不收中途转学生，主要靠幼升小对口入学。2024年，大家就能看到这所学校的第一届中考成绩了。书城路中学：新南湖区的教育希望 𐟌𑊊接下来是书城路中学。这所学校也是2021年新成立的，自建设之初就备受周边家长的关注。新南湖片区急需一所优质初中，而书城路中学正是洪山高中初中部，洪山高中的成绩进步明显，成了许多家长眼中的“第十大名高”。洪山区对洪高的扶植力度也在加大，其中新建的初中部是关键一环。根据官方数据，学校七年级和八年级的学生期中期末成绩稳居区内第二梯队，多次超过了洪山实验外国语中学。书城路中学成立后，最受影响的是英格中学。因为书城路中学对口武珞路实验小学、武珞路金地分校、洪山一小、洪山一小书城路分校、洪山三小，这些小学在2021年书城路中学成立之前都是对口英格中学的，现在要分出一定生源给到书城路，而且是其中比较优质的一拨。2024年书城路第一届中考时，毕业生在报考洪山高中以及享受洪山高中分配生上会有很大优势。武珞路中学复地东湖国际分校：武珞路的嫡系力量 𐟏늊最后要介绍的是武珞路中学复地东湖国际分校。这所学校成立于2020年，背靠武珞路，自签约起就获得了极大的热度。虽然叫做分校，但实际享受着武珞路嫡系校区的待遇，学校负责管理的领导和教学骨干教师都由武珞路派遣过去，教学教研都是原汁原味的武珞路。每次大考都和武珞路本部、实验部分统一考评。除了教学全面继承了武珞路，学校只对口武昌实验小学东湖校区，这个小学也是名小嫡系校区，教学口碑优异，而且只对口一个小区，这种幼升小小升初的独家对口，保证了生源的稳定。这三所学校虽然目前还没有中考成绩，但它们各自的优势和潜力已经展现出来。家长们可以关注一下这些学校的发展情况哦！

东湖玖章：教育配套与房产价值解析在网上搜索东湖玖章，大部分观点并不看好。然而，要全面了解东湖玖章，首先得谈谈武昌区的教育情况。武昌区以其强大的教育实力著称，平均升学率高达60%。目前，教育发展的趋势是集团化办学，逐步实现教育均衡化。例如，粮道街中学就有三个校区，包括昙华林本部、积玉桥和三角路。回到东湖玖章，这里引进了武汉小学和武珞路实验学校。虽然学校本身并不是问题，但人们对这里的期望值很高。很多人喜欢拿东湖玖章和其他楼盘如月亮湾、国樾滨江进行对比。甚至有人参考一初学苑今年首届毕业生的87%升学率，或者复地东湖的情况。实际上，东湖玖章的对标学校应该是省实验沙湖学校，其60%的升学率更为合理。相比房子本身，东湖玖章的一墙之隔优势更大。这意味着接送孩子上学更加方便、省心、省力，特别是在天气不好的时候。位于中北路末端的东湖玖章，设计上一般，装修溢价过高，中海的品质也存有疑问。因此，价格上顶破天到3.2-3.4万/平米是比较合适的，而2.7-2.9万/平米则更为合理。

如何选择适合自己的豪宅区域？选豪宅，真的是一门学问。尤其是当你面对二七滨江、武昌滨江和沙湖这三个热门区域时，到底该怎么选呢？让我们一起来聊聊吧。区域成熟度：沙湖＞二七滨江＞武昌滨江 𐟌𓊊首先，咱们看看区域成熟度。沙湖已经发展得很成熟了，配套设施一应俱全。二七滨江的1-2期基本建好了，配套也不错，现在主要在搞3-5期。而武昌滨江还在建设阶段，虽然绿地和缤纷城已经开业了，但运营不太好，其他配套还在建设中。未来升值潜力：二七滨江＞武昌滨江＞沙湖 𐟒𐊊从未来升值潜力来看，二七滨江无疑是最有希望的。无论是商务、商业、学区教育还是生态配套和医疗，这里都是武汉的顶尖水平。随着规划的落地，这里将成为武汉的城市封面，吸引了很多大型企业总部。比如三峡集团、国华、泰康在线、新希望和中诚信等，未来经济发展潜力巨大。武昌滨江虽然稍逊一筹，但商业进度较快，京东mall已经开业，万象城和龙湖天街也即将开业，商业氛围不错。沙湖板块作为武昌的核心地段，发展已经很成熟了，几乎没有什么新地块可以出让，未来新的配套也很难兑现。不过即将开业的SKP商业综合体还是值得期待的。圈层：二七滨江＞沙湖＞武昌滨江 𐟏ኊ从圈层来看，二七滨江的区域新房、二手房和底价都是武汉的顶级水平，圈层非常纯粹。沙湖板块有很多豪宅项目，比如复地东湖国际、万达御湖世家、融创壹号院和建发朗玥等，品质较高。不过这些楼盘以小户型为主，单价和总价都比二七滨江有差距。武昌滨江的豪宅项目有长江中心、联投中心和国樾滨江等，但绿地住宅和福星惠誉月亮湾等面积较小，二手房单价在2.5-3万出头。学区：二七滨江＞武昌滨江＞沙湖 𐟎’ 最后看看学区。二七滨江的学区所有楼盘都是长春系和七一系，属于武汉学区第一梯队。武昌滨江是新建的滨江实验小学和滨江实验中学，是新办学校，教学水平和分数暂无考证。沙湖板块其实有好的学校，但只对口复地东湖国际，学校为武昌实验小学分校和武珞路中学分校，所以该小区的二手房价明显高于周边小区。周边其他小区对口的学区较为普通。总结综合来看，选择哪个区域其实要看自己的需求。没有完美的区域，适合自己的才是最好的。就像买车一样，有的人在乎舒适，有的人在乎动力，有的人在乎空间，根据自己的需求选择。如果预算足够多，可以直接选择二七滨江，这里是武汉的顶级富人区。希望这些分析能帮到你，选到心仪的豪宅！

御桥板块崛起：浦东新星还是过眼云烟？御桥，这个名字听起来有点特别，因为它没有独立的街道或镇子，北边属于北蔡镇，南边则是康桥镇。以前提到御桥，很多人第一反应是高压线和垃圾焚烧厂，但最近几年，随着各种利好的到来，这里逐渐成为浦东置业的热门选择。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ交通方面御桥的交通真是越来越方便了。地铁11号线已经通车，18号线北段也在建设中，预计很快就能通车。到时候，这里将是东西和南北双轨交汇的板块。自驾也很方便，夹在中环、外环、罗山高架之间，5分钟内就能上高速。前往前滩只需一刻钟，到张江18分钟，到徐汇滨江20分钟，到人民广场也只需30分钟。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ生活配套生活配套方面，沪南路两侧有复地万科活力城、百联东郊、宜家和美凯龙。御桥地铁站上盖的开新里主要是餐饮和便利店。此外还有地杰乐生活广场和一些底商，生活非常便利。学校方面，最有名的是建平实验中学地杰校区，虽然和总校有一定差距，但凭着建平的名头，还是吸引了不少家长。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ环境以沪南路为界，往西主要是产业规划，目前工厂居多，只有少量的居民房，看上去略显萧条。而沪南路以东才是御桥主要的居民区。北边的城市界面整体不错，道路宽、绿化多，尤其是几个大的楼盘外围都做了很宽的绿化带，不仅隔离了道路沿线的噪音，还极大提升了小区档次。虽然高压线很多，但它们对人体的影响几乎可以忽略不计。毕竟就算是夹在两大排高压线中间的锦绣华都、亲水湾东区房子也没有卖不掉的。只要价格到位，自然有人接手。垃圾焚烧厂位于御桥靠近三林的位置，但实际上它离三林的世博家园、浦发绿城更近，离万科海上传奇已经快2公里了。在御桥踩盘过程中也完全感受不到空气中有任何特殊的味道，只有到了热电厂门口才会略有感觉。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ房源分布（见图）在建中的陆家嘴御桥科创园，属于浦东新区十三五重点规划之一，由陆家嘴集团自持打造，能级超张江集电港。除了本身就是商贸及产业板块定位，以后陆家嘴御桥科创园投用后会吸引大量程序员。另一方面，御桥更靠近张江和龙阳路，置业需求会比较强烈。 𐟍Ž𐟍Ž𐟍Ž总结高压线和垃圾焚烧厂是永恒的槽点，能否接受实地走走就知道了。在浦东的规划中，御桥是浦东的新几何中心、交通中心，再加上陆家嘴科创园的规划，御桥的板块价值还是值得期待的。如果因为位置、出行或者生活选择这里，那还是不错的，但如果仅仅因为建平地杰，那同等价格其实是有很多可替代选择。

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