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厂房出租合同权威发布_厂房出租合同范本(2024年11月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

厂房出租合同

#应急普法#【#以案警醒# | 有协议无管理，一纸空文被处罚】2023年10月30日，行政执法部门在对某生物化工有限公司进行安全生产检查时，发现该公司将生产车间出租给3家从事化肥生产加工的企业，该公司虽然与3家企业分别签订了《安全生产管理协议》，约定了各自的安全生产管理职责，但执法人员通过调取该公司《营业执照》复印件、厂房出租安全生产管理协议书、厂房租赁合同书等资料，发现该公司无法提供相关检查记录，未对上述3家企业定期进行安全检查，未履行对承租单位的安全生产工作统一协调、管理职责，违反了《中华人民共和国安全生产法》第四十九条第二款，行政执法部门当场下达了《责令限期整改指令书》，要求该公司限期改正。处理结果：依据《中华人民共和国安全生产法》第一百零三条第二款，行政执法部门对该公司罚款1.6万元，对其主要负责人罚款0.4万元。专家评析↓↓

【法院判租赁合同无效后怎么办】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天来给大家分享一个关于法院对租赁合同效力作出的裁决的重要消息！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 当涉及到租赁合同的效力问题时，法院的判决可是具有权威性和约束力的哦！那么，诉讼各方应该如何应对呢？𐟤” 首先，双方要根据判决要求，把从合同履行过程中得到的所有东西都归还掉。比如，承租人要把租赁的设备或厂房还回去，出租方则要把租金、押金等相关费用退回来。这是最基本的啦！𐟒ꊊ其次，如果有一方在合同履行过程中犯了错，那就得给另一方赔偿经济损失。要是双方都有错，那就得各自承担自己的责任哦！𐟘 再次，如果合同被认定无效，导致其他权利和义务关系发生了变化，那各方就得按照法律规定，公平公正地处理这些问题。这可不能马虎哦！𐟤— 最后，如果对法院的判决有异议，一定要在法律规定的上诉期内向上级人民法院上诉，但要有足够的法律依据和新证据才行哦！不然可就白费力气啦！𐟑€ 好啦，今天的分享就到这里啦！希望对大家有所帮助哦！𐟘˜𐟘˜𐟘˜ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

案例分析16ⷦ衦‹Ÿ案例六 2021年1月，甲公司与乙公司签署房屋租赁合同，合同约定，甲公司承租三间厂房用工与茶业加工，租赁期间为25年。2022年3月，乙公司在未通知甲公司的情况下，将三间厂房出卖给丙公司。后丙公司要求甲公司支付租金时，甲公司才得知此事。 2022年4月，甲公司与丁公司就产品推广协议进行洽谈，其间丁公司采取了保密措施的市场开发计划被甲公司得知。甲公司遂推迟与丁公司签约，以该市场开发计划为蓝本与另一传媒公司合作，导致丁公司因此遭受巨额损失。 2022年8月，甲公司欲出让十辆货车给戊公司。2023年2月甲公司与戊公司签订分期付款协议。双方约定:货车价款合计100万元，分五期付清，每期支付20万元，合同一经签订不得解约。戊公司依约如期支付第一期货车转让款20万元后到工商部门进行变更登记，甲公司名下的两辆货车变更至戊公司名下。 2023年3月，因戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司旋以戊公司根本违约为由向其送达了解除协议通知书。次日，戊公司支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了后续两期转让款的支付义务。甲公司以合同已解除为由将四笔转让款全数退还给戊公司。请回答下列问题：（1）甲公司能否以乙公司未通知即出卖租赁房屋为由主张甲公司和丙公司买卖合同无效？为什么？【参考答案】否。根据《民法典》规定，乙公司未通知即出卖租赁房屋，侵犯了承租人甲公司的优先购买权，甲公司有权请求乙公司赔偿损失，但无权主张房屋买卖合同无效。（2）丙公司是否有权请求甲公司支付2022年的租金？为什么？【参考答案】是。租赁物在承租人甲公司按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。丙公司作为租赁物的新所有人，有权请求承租人甲公司支付租金。（3）丁公司应当如何救济自己的权利？为什么？【参考答案】请求甲公司承担缔约过失责任。丁公司的市场开发计划系商业秘密，甲公司在缔约的过程中知悉后不正当使用，违反诚信原则产生的先合同义务，导致丁公司信赖利益的损失，依法应承担缔约过失责任。（4）戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司是否有权直接解除合同？为什么？【参考答案】答案一：否。根据《民法典》规定，债务人戊公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方才有权行使法定解除权解除合同。虽戊公司逾期未支付第二期货车转让款，但甲公司未经催告无权立即行使法定解除权。答案二：否。根据《民法典》规定，本案中，在双方签订的分期付款买卖合同中，虽然买受人戊公司未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，但甲公司未履行法定催告义务，无权立即行使法定解除权。「决战考研」「2025考研」

【租到了违建房可以申请赔偿吗】 𐟘𑨿建厂房出租，租赁合同有效吗？ 𐟤”有些人为了追求利益，把违建的厂房出租给别人，但是这样的租赁合同到底有效吗？𐟤” 𐟑‰根据相关法律法规，违建是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑𐟚磀‚那么，违建厂房出租，租赁合同是否有效，就要看具体情况了。如果租赁合同是双方真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等因素的影响，那么这份合同就是有效的𐟒ꣀ‚但是，如果租赁合同存在欺诈、胁迫等因素，那么这份合同就是无效的。 𐟑‰如果合同有效，一方存在过错造成损失的，可以要求赔偿。但是，如果一方存在过错造成损失，而对方没有及时采取措施防止损失的扩大，那么损失的扩大部分就不能要求赔偿了。所以，如果你的合同是有效的，那么在遇到问题的时候，一定要及时采取措施，防止损失的扩大哦！𐟘– 𐟑‰最后提醒大家，违建是存在安全隐患的，为了你的生命财产安全，一定要远离违建哦！𐟚犊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

@扬州法院【以案释法】企业破产后，承租人租金该交给谁？企业的兴衰更替是常态，但当一家企业面临破产时，与之相关的租赁合同问题往往成为纠纷的焦点。今天，我们就通过一个真实案例，来聊聊企业破产后，租赁合同该如何处理，以及作为承租人应该注意哪些事项。案情回顾某食品加工企业与某汽车配件公司签订了一份为期五年的厂房租赁合同，约定每年缴纳一次租金。然而，该汽配公司因经营不善，被宝应法院受理破产案件，并指定了管理人。管理人在接手后，两次书面通知食品加工企业，告知由于破产，双方的租赁合同已经依法解除，要求食品加工企业腾退厂房，并支付从合同解除到实际腾退期间的占用费。如果该食品加工企业还想继续使用厂房，必须与管理人重新签订临时租赁协议，并按原合同标准向管理人支付租金，同时承诺在厂房拍卖后将自愿搬离。面对管理人的要求，厂房承租人食品加工企业置之不理，在管理人多次提醒其租金只能支付给管理人的情况下，该食品加工企业负责人仍然将第二年的部分租金支付给原汽配公司相关人员。故破产管理人以汽配公司名义诉至法院，要求判决确认双方租赁合同已解除，并向管理人支付相应的占用使用费。法院判决宝应法院审理后认为，根据法律规定，破产管理人在受理破产申请后两个月内未通知承租人是否继续履行合同，租赁合同即视为解除。因此，该食品加工企业已无权继续占用厂房，应当及时腾退，并就其损失向管理人申报债权。由于食品加工企业未及时腾退，继续占用厂房直至法院拍卖成交，故应支付相应的占用费。尽管食品加工企业声称已将租金支付给原汽配公司相关人员，但是在管理人多次提醒的情况下，这一行为并不能免除其向管理人支付占用费的义务。最终，法院判决支持了管理人代表的某汽配公司的诉讼请求。后承租人食品加工企业不服提起上诉，扬州市中级人民法院维持了一审判决。法条链接《中华人民共和国企业破产法》第十七条规定：人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款：人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产管理受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。法官提示企业破产后承租人对策：承租人需迅速决定是否续租。若选择腾让，可与管理人协商解约并申报债权；若选择续租，需获管理人同意并重签临时合同，注意合同可能因厂房拍卖而终止。管理人拒绝续租，承租人应另寻厂房，同时就损失及预付租金向管理人申报债权。误区一澄清：企业破产时，“买卖不破租赁”原则不适用。管理人可决定是否继续履行原租赁合同，若决定解除，则租赁关系终止。误区二纠正：企业破产后，仅管理人代表企业。承租人若续租，应向管理人支付租金，向原负责人支付不免除此义务。

𐟙Œ【承租厂房征收搬迁时有补偿吗】𐟔 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⦉🧧Ÿ厂房征收搬迁，这些补偿你一定要知道！𐟒𐰟’ꊥ䧥彥‘€！今天我要和大家分享一个非常重要的话题，那就是承租厂房征收搬迁时的补偿问题！𐟘ƒ𐟎‰ 当我们承租的厂房面临征收搬迁时，不要惊慌！通常情况下，我们是有补偿的哦！𐟤— 补偿一般包括搬迁费、临时安置补偿费和停产停业损失等。搬迁费就是对因搬迁产生的合理费用的补偿啦，这个很重要哦！临时安置补偿费可以弥补我们在临时寻找新厂房期间的损失。而停产停业损失补偿则需要综合考虑企业的经营效益、纳税情况等因素呢。但是需要注意的是，具体的补偿数额和项目可能因地区政策和租赁合同的约定而有所不同哦！所以，大家一定要保留好相关的经营凭证和租赁合同，这样才能主张应得的补偿呢！𐟓„𐟓„𐟓„ 如果租赁合同对此有明确约定，那就依照合同执行；如果合同未约定，一般就遵循当地的征收政策啦。好啦，今天的分享就到这里啦！希望对大家有所帮助哦！如果还有其他问题，欢迎随时来问我哦！𐟒찟’찟’쀀

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