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房屋买卖最新视觉报道_房屋买卖律师在线咨询(2024年11月全程跟踪)

内容来源：好望角图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

房屋买卖

人民法院案例库：房屋买卖纠纷裁判要旨汇编 6.开发商宣传内容具体确定并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，构成要约。入库编号：2023-07-2-091-006 裁判要旨：商品房销售广告的性质在一般情况下属“要约邀请”，当广告内容同时满足“开发商开发规划范围内的房屋及相关设施” “具体确定”及“对合同订立及价格确定有重大影响”的，视为“要约”，开发商违反该要约的，应认定为违约，需承担赔偿责任。#开发商# #商品房# #每天学点法律知识#

房屋买卖过户必知：需提供买卖合同！房屋买卖过户确实需要提供买卖合同。𐟧 首先，不动产权属证书是证明房屋产权所属的重要依据。其次，买卖、互换、赠与合同明确了交易的性质与双方权利义务，房屋买卖过户自然需要买卖合同。再者，继承或者受遗赠的材料等其他材料在不同情形下也是必需的。并且，若不动产买卖合同依法需备案，经备案的买卖合同在申请登记时必须提交，这是遵循相关法律规定的要求，同时相关税费缴纳凭证等也不可或缺。𐟘‰

房屋过户注意事项：卖买双方必看指南在房屋买卖过程中，如果业主本人无法亲自到场办理过户手续，可以提供公证委托书委托他人代办。以下是买卖双方需要注意的事项： 𐟌Ÿ卖方注意事项：产权清晰：确保房屋产权清晰，如有共有产权人，需他们同意出售并签字确认。房屋状况：在过户前解除房屋的抵押、查封等限制情况，否则无法完成过户。 𐟌Ÿ买方注意事项：资金安全：在过户前不要支付全部购房款，以避免风险。房屋检查：在签合同前全面检查房屋的结构、装修和设施设备，并在合同中明确问题的解决方式。合同条款：仔细阅读合同内容，确保条款明确具体，包括价格、付款方式、过户时间和违约责任等。如有不明白之处，可咨询专业人士，防止因条款不清产生纠纷。在房屋买卖过户时，大家一定要谨慎，避免不必要的麻烦。𐟘‰

案例分析16ⷦ衦‹Ÿ案例六 2021年1月，甲公司与乙公司签署房屋租赁合同，合同约定，甲公司承租三间厂房用工与茶业加工，租赁期间为25年。2022年3月，乙公司在未通知甲公司的情况下，将三间厂房出卖给丙公司。后丙公司要求甲公司支付租金时，甲公司才得知此事。 2022年4月，甲公司与丁公司就产品推广协议进行洽谈，其间丁公司采取了保密措施的市场开发计划被甲公司得知。甲公司遂推迟与丁公司签约，以该市场开发计划为蓝本与另一传媒公司合作，导致丁公司因此遭受巨额损失。 2022年8月，甲公司欲出让十辆货车给戊公司。2023年2月甲公司与戊公司签订分期付款协议。双方约定:货车价款合计100万元，分五期付清，每期支付20万元，合同一经签订不得解约。戊公司依约如期支付第一期货车转让款20万元后到工商部门进行变更登记，甲公司名下的两辆货车变更至戊公司名下。 2023年3月，因戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司旋以戊公司根本违约为由向其送达了解除协议通知书。次日，戊公司支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了后续两期转让款的支付义务。甲公司以合同已解除为由将四笔转让款全数退还给戊公司。请回答下列问题：（1）甲公司能否以乙公司未通知即出卖租赁房屋为由主张甲公司和丙公司买卖合同无效？为什么？【参考答案】否。根据《民法典》规定，乙公司未通知即出卖租赁房屋，侵犯了承租人甲公司的优先购买权，甲公司有权请求乙公司赔偿损失，但无权主张房屋买卖合同无效。（2）丙公司是否有权请求甲公司支付2022年的租金？为什么？【参考答案】是。租赁物在承租人甲公司按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。丙公司作为租赁物的新所有人，有权请求承租人甲公司支付租金。（3）丁公司应当如何救济自己的权利？为什么？【参考答案】请求甲公司承担缔约过失责任。丁公司的市场开发计划系商业秘密，甲公司在缔约的过程中知悉后不正当使用，违反诚信原则产生的先合同义务，导致丁公司信赖利益的损失，依法应承担缔约过失责任。（4）戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司是否有权直接解除合同？为什么？【参考答案】答案一：否。根据《民法典》规定，债务人戊公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方才有权行使法定解除权解除合同。虽戊公司逾期未支付第二期货车转让款，但甲公司未经催告无权立即行使法定解除权。答案二：否。根据《民法典》规定，本案中，在双方签订的分期付款买卖合同中，虽然买受人戊公司未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，但甲公司未履行法定催告义务，无权立即行使法定解除权。「决战考研」「2025考研」

【买卖房屋时毁约的情形有什么】以下是关于房屋买卖合同纠纷的一些常见情况： 𐟘”买方反悔：由于资金不足等原因，买方可能会对房屋买卖合同感到后悔。这种情况下，双方需要协商解决，或者按照合同约定处理。 𐟤”房屋质量问题：如果卖方的房屋存在质量瑕疵，买方有权要求解除合同。但需要注意的是，质量问题需要在合理范围内，并且需要有相关证据支持。 𐟘㥐ˆ同履行受限：在房屋过户前或过户中，如果交易受到限制，导致买方的权利无法实现，买方可以要求解除合同并要求赔偿损失。 𐟘ž政策变化：贷款政策的变化可能会导致买方无法买房，这种情况下，双方可以协商解决，或者按照合同约定处理。在处理房屋买卖合同纠纷时，双方应该保持冷静，理性协商，尽量避免采取过激的行动。如果无法协商解决，可以考虑寻求法律帮助。𐟒ꀀ

小区公告栏上贴的房屋买卖信息，这里是市中心位置。现在很多人外地人来淮南买房子，这边租房才几百根本没有必要买房子，千万别被网红忽悠过来，结果很多人用市中心的价格买了郊区的房子。

【私人签订的房屋买卖合同效力是怎样的】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我要和大家分享一个非常重要的法律知识！𐟤鰟䩰Ÿ䩊𐟑‰𐟑‰𐟑‰你们有没有想过，如果你们要买卖房屋，那么你们签订的房屋买卖合同是否有效呢？今天我就来给大家科普一下！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 𐟒갟’갟’ꦠ𙦍‘国《民法典》的规定，私人签订的房屋买卖合同只要符合以下条件，就是有效的！𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 1️⃣买卖双方自愿签订的，且签订合同时双方当事人都具有完全民事行为能力； 2️⃣合同的内容也合法，不违背公序良俗，不违背社会公德，也不损害第三人利益或者社会公共利益的。 𐟑‰𐟑‰𐟑‰如果该买卖合同不符合上述条件的，则就是无效的。所以，家人们在签订房屋买卖合同的时候一定要注意这些问题哦！𐟤—𐟤—𐟤— 𐟒尟’尟’妜€后，我想问一下家人们，如果你们在签订房屋买卖合同的时候遇到了问题，你们会怎么办呢？欢迎点击在线咨询进行咨询哦哦！𐟥𐰟尰Ÿ尀

𐟏 房屋交付有问题？买受人的权益保障指南𐟔 在房屋买卖过程中，如果交付的房屋存在质量问题，买受人可以采取以下措施来维护自己的权益： 1️⃣ 保留证据：买受人应妥善保管好催促出卖人进行维修的相关证据，包括自行维修的成本票据以及因质量问题造成的损失证明（如租房合同和租赁费用凭证等）。 2️⃣ 自行维修或委托他人修复：如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复。修复费用及修复期间造成的其他损失应由出卖人承担。 3️⃣ 解除合同及赔偿损失：如果房屋主体结构质量不合格，买受人可以主张解除合同并要求赔偿损失。同样，如果房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用，买受人也可以主张解除合同和赔偿损失。在房屋买卖合同中，出卖人应承担保修期内的修复责任，确保房屋质量符合合同约定。买受人应了解自己的权益，并采取合理措施来保障自己的合法权益。

【撤销房屋买卖合同备案的情形是哪些呢】 𐟒尟’尟’奮𖤺𚤻쯼Œ今天我要给大家分享一个超级实用的购房攻略！𐟤鰟䩰Ÿ䩊如果你在购房过程中遇到了一些问题，比如房屋质量问题、面积误差问题、贷款问题等等，不要担心，今天我就来给大家介绍一下如何解决这些问题！𐟘Ž𐟘Ž𐟘Ž 首先，如果你的房屋出现了质量或结构问题，或者规划或设计变更导致房屋现状发生变化，你可以要求解除合同！𐟤”𐟤”𐟤”同时，如果你的房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，你也可以要求解除合同！𐟘𒰟˜𒰟˜𒊥…𖦬᯼Œ如果因为售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，你也可以要求解除合同！𐟘ᰟ˜ᰟ˜እ悦žœ你办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同，也可以要求解除合同！𐟘㰟˜㰟˜㊥悦žœ你因为工作原因需要更换房屋，或者因为房屋信息录入错误，需要更正合同信息，也可以要求解除合同！𐟘š𐟘š𐟘š 如果你因为出国留学或定居需要解除合同，或者因为患重大疾病急需资金需要解除合同，也可以要求解除合同！𐟘˜𐟘˜𐟘˜ 如果你因为不可抗力而无法履行合同，也可以要求解除合同！𐟘ﰟ˜ﰟ˜€𛤹‹，如果你在购房过程中遇到了问题，不要轻易放弃，一定要勇敢地维护自己的权益！𐟤—𐟤—𐟤—

【签订房屋买卖合同应当注意什么细节呢】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天来给大家分享一下房屋买卖合同需要注意的内容！𐟤—𐟤—𐟤— 𐟒姭𞨮⥐ˆ同的行为人应当具有相应的民事行为能力；𐟒劰Ÿ’奐ˆ同内容是双方真实意思表示；𐟒劰Ÿ’夸要违反法律和公共利益。𐟒劦‰€以，只要三方私下签订的房屋买卖合同不符合条件，任何一方都不得退房。如不履行，将产生法律后果或按违约金处罚或继续履行。𐟘𑰟˜𑰟˜𑊰Ÿ™Œ𐟙Œ𐟙Œ交易双方还必须要注意，没有房屋权证的房屋是不允许上市的，所以仅仅通过签订买卖合同和公证是不受法律保护的。𐟤š𐟤š𐟤š

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