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质量管理条例权威发布_质量管理条例2023年最新版(2024年11月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

质量管理条例

建设单位可委托他人监理工程建设单位可以委托别人进行监理。𐟧 根据《建设工程质量管理条例》第十二条，建设单位应委托有相应资质等级的工程监理单位监理。也可委托符合条件的设计单位监理。并且，有几类建设工程必须实行监理： 1. 国家重点建设工程。 2. 大中型公用事业工程。 3. 成片开发建设的住宅小区工程。 4. 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程。 5. 国家规定必须实行监理的其他工程。

《建设工程最低保修期限你知道吗？》根据《建设工程质量管理条例》第四十条，正常使用条件下建设工程最低保修期限如下： 1. 地基基础等工程：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 2. 防水相关工程：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限是5年。 3. 供热供冷系统：为2个采暖期、供冷期。 4. 安装装修工程：电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目由发包方与承包方约定，保修期自竣工验收合格之日起计算。

楼下装修破坏防水？责任与赔偿全解析 𐟏 法律基础《民法典》相关条款：第238条：因物权受侵害，权利人可请求损害赔偿。第1165条：行为人因过错造成损害需承担侵权责任。第1184条：财产损失按市场价格或其他合理方式计算。《建设工程质量管理条例》相关条款：第40条：建设工程防水工程最低保修期限为5年。第41条：保修期内质量问题，施工单位需履行保修义务并赔偿损失。《物业管理条例》相关条款：第52条：业主装修需告知物业服务企业，企业需告知禁止行为和注意事项。第45条：物业服务企业需制止违规行为并报告行政管理部门。 𐟓– 案例分析案例一：王某与施某、甲公司漏水纠纷案案情简介：王某房屋漏水导致楼下施某房屋受损。法律分析与判决：王某责任：未关紧水龙头导致漏水，存在过错，需承担民事责任。甲公司责任：室内地面未做防水施工，违反设计要求，需承担保修责任。判决：王某与甲公司各承担50%责任，各赔偿施某1400元。启示：业主应谨慎管理房屋设施，开发商应确保工程质量，当事人应保留证据。案例二：米某与黄某漏水纠纷案案情简介：黄某房屋卫生间渗水、管道漏水影响楼下米某。法律分析与处理：黄某责任：对房屋设施负有管理和维护责任，需承担侵权责任。协商处理：双方达成和解协议，黄某修复卫生间并重做防水层，米某出资1000元作为补偿。启示：楼上业主应定期检查房屋设施，相邻关系应和谐处理，协商是有效解决纠纷的方式。 𐟔 结论与建议结论：责任承担方通常包括楼上业主、开发商（如适用）及物业公司等。具体责任划分需根据案件情况、法律法规及合同约定确定。物业公司责任分析：管理疏忽：未定期检查和维护公共区域及设施，可能导致责任。未及时通知或协助：漏水事件发生时未及时通知或协助，可能承担责任。违反合同义务：未履行物业服务合同约定的维护、保养义务，需承担违约责任。赔偿责任的具体确定：损失范围：包括直接损失和间接损失，需结合具体情况评估。过错程度：各责任主体的过错程度是确定赔偿责任比例的重要依据。因果关系：需确定漏水事件与损害结果之间的因果关系。 𐟛 ️ 预防措施与建议：定期检查与维护：业主和物业公司应定期检查房屋设施。购买保险：业主可考虑购买房屋财产保险以获经济赔偿。加强沟通与合作：邻里和业主与物业公司间应加强沟通与合作。明确责任与义务：购房或签订物业服务合同时应明确责任与义务。

门窗工程保修期限相关法律规定门窗工程属于设备安装和装修工程，保修期限是2年，自竣工验收合格日起算。 1. 根据《建设工程质量管理条例》，不同工程保修期限有别。 2. 基础设施、地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限。 3. 屋面防水等防渗漏工程为5年。 4. 供热供冷系统为2个采暖、供冷期。 5. 电气管线等设备安装和装修工程为2年，门窗工程在此列。其他项目保修期限可由双方约定。

【国家铁路局向社会公开征求《铁路建设工程施工图设计文件审查要点（征求意见稿）》意见】为贯彻落实习近平总书记关于安全生产重要论述和重要指示批示精神，落实《安全生产法》《建设工程质量管理条例》等有关法律法规规定，提升铁路工程行业施工图审查工作质量，推动铁路工程安全优质建设，国家铁路局研究起草了《铁路建设工程施工图设计文件审查要点（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。网页链接

#合新铁路建设材料以次充好# 此行为违反了多部法律法规。根据《建设工程质量管理条例》第二十九条，施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料等进行检验，不得使用不合格的建筑材料.。第六十四条规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书.。同时，《中华人民共和国刑法》第一百四十条也规定，生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以次充好等，销售金额五万元以上的，将面临刑事处罚. 铁路建设关乎公共安全，不容许此类违法违规行为，相关部门应彻查严惩，确保工程质量。

【房屋建筑质量纠纷及无效合同怎么处理】房屋建筑质量纠纷和无效合同的处理较为复杂。𐟓 对于房屋建筑质量纠纷，𐟒쥦‚果在保修期内，可依据《建设工程质量管理条例》等规定，要求施工方承担保修责任，进行修复或赔偿损失。𐟓若已过保修期，需判断质量问题的成因，若是开发商或施工方的过错，仍可通过诉讼要求其承担相应责任。𐟓 关于无效合同，需依据《民法典》相关规定来判断。𐟓若存在欺诈、胁迫、恶意串通、违反法律法规强制性规定等情形，合同可能被认定无效。𐟓合同被认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；𐟓š𐟓š𐟓š不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。𐟓有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。𐟓建议您收集好相关证据，以便维护自身合法权益。𐟓

𐟙Œ【新购楼房楼顶漏水，能否获赔？】𐟓⊦ 𙦍𐨡Œ法规，对于发生在质量保证期限内的顶楼渗漏问题，理应由建设方负责实施维修并支付相应费用，而屋顶防水的质保期通常设定为五年。𐟙‹‍ 若超出这一期限，由于其属于公共区域，维修成本将交付至同栋楼宇内的全体产权人共享承担。𐟙‹‍ 【法律依据】《建设工程质量管理条例》𐟘ž第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。𐟙‹‍

外墙渗水导致内墙受损费用谁承担？有什么相关规定？外墙渗水导致内墙受损的费用承担方需根据具体情况确定。 1、如果房屋在保修期内，一般由开发商承担维修及赔偿责任。根据《建设工程质量管理条例》等规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为 5 年。 2、如果已过保修期，且有物业专项维修资金，经业主同意可使用该资金进行维修。若因楼上业主装修等原因导致外墙渗水，则应由楼上业主承担责任。若无法确定具体责任方，可由相关业主共同协商解决，或通过法律途径确定责任主体。#金秋动态创作赛# #外墙漏水#

防水工程质保期相关问题防水工程完工后需检验质量并明确保修年限。关于防水工程质保期限，应在合同签订时协商好。根据我国工程质量管理条例，在正常使用条件下，房屋屋面防水工程、卫生间以及内外墙面防渗漏，最低保修年限为5年。这意味着施工方对这些防水工程需在5年内承担保修责任。如果在这期间出现渗漏等质量问题，施工方有义务进行修复，以保障建筑的正常使用和居住者权益。

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