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租赁房屋最新视觉报道_租赁合同(2024年11月全程跟踪)

内容来源：好望角图库所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

租赁房屋

【房屋租赁没签合同发生纠纷的处理方式是哪些】房屋租赁没签合同𐟘𑯼Œ发生纠纷怎么办？𐟤” 别担心！今天我来给大家分享一些解决方法𐟒ꣀ‚ 首先，双方可以先协商解决𐟘ƒ。毕竟和气生财嘛！如果协商不成，也别着急，可以起诉至法院处理𐟎“。不过，在起诉之前，一定要搜集好证据哦𐟓„，证明事实租赁关系的存在。那没有签订租赁合同，只有口头协议的情况呢？𐟤”其实也不用担心，口头协议与书面协议一样具有同等法律效力哦𐟒ﯼ同样受合同法等法律法规的制约和保护。所以，大家在租赁房屋时，一定要签订合同或者协议哦𐟓，避免不必要的纠纷。如果已经发生了纠纷，也不要慌张，按照法律程序来解决就好啦𐟑Œ。

案例分析16ⷦ衦‹Ÿ案例六 2021年1月，甲公司与乙公司签署房屋租赁合同，合同约定，甲公司承租三间厂房用工与茶业加工，租赁期间为25年。2022年3月，乙公司在未通知甲公司的情况下，将三间厂房出卖给丙公司。后丙公司要求甲公司支付租金时，甲公司才得知此事。 2022年4月，甲公司与丁公司就产品推广协议进行洽谈，其间丁公司采取了保密措施的市场开发计划被甲公司得知。甲公司遂推迟与丁公司签约，以该市场开发计划为蓝本与另一传媒公司合作，导致丁公司因此遭受巨额损失。 2022年8月，甲公司欲出让十辆货车给戊公司。2023年2月甲公司与戊公司签订分期付款协议。双方约定:货车价款合计100万元，分五期付清，每期支付20万元，合同一经签订不得解约。戊公司依约如期支付第一期货车转让款20万元后到工商部门进行变更登记，甲公司名下的两辆货车变更至戊公司名下。 2023年3月，因戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司旋以戊公司根本违约为由向其送达了解除协议通知书。次日，戊公司支付了第二期转让款，并按照合同约定履行了后续两期转让款的支付义务。甲公司以合同已解除为由将四笔转让款全数退还给戊公司。请回答下列问题：（1）甲公司能否以乙公司未通知即出卖租赁房屋为由主张甲公司和丙公司买卖合同无效？为什么？【参考答案】否。根据《民法典》规定，乙公司未通知即出卖租赁房屋，侵犯了承租人甲公司的优先购买权，甲公司有权请求乙公司赔偿损失，但无权主张房屋买卖合同无效。（2）丙公司是否有权请求甲公司支付2022年的租金？为什么？【参考答案】是。租赁物在承租人甲公司按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力，即买卖不破租赁。丙公司作为租赁物的新所有人，有权请求承租人甲公司支付租金。（3）丁公司应当如何救济自己的权利？为什么？【参考答案】请求甲公司承担缔约过失责任。丁公司的市场开发计划系商业秘密，甲公司在缔约的过程中知悉后不正当使用，违反诚信原则产生的先合同义务，导致丁公司信赖利益的损失，依法应承担缔约过失责任。（4）戊公司逾期未支付第二期货车转让款，甲公司是否有权直接解除合同？为什么？【参考答案】答案一：否。根据《民法典》规定，债务人戊公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，非违约方才有权行使法定解除权解除合同。虽戊公司逾期未支付第二期货车转让款，但甲公司未经催告无权立即行使法定解除权。答案二：否。根据《民法典》规定，本案中，在双方签订的分期付款买卖合同中，虽然买受人戊公司未支付到期价款的数额达到全部价款的1/5，但甲公司未履行法定催告义务，无权立即行使法定解除权。「决战考研」「2025考研」

【租赁合同租赁期限不得超过多少年】 𐟒ᰟ’ᰟ’᥮𖤺𚤻쯼Œ今天我来给大家分享一些关于房屋租赁期限的小知识！𐟓– 𐟤”首先，根据我国法律规定，租赁期限由双方协商确定，最长不得超过二十年哦！𐟘𒨶…过二十年的部分是无效的，所以大家在签订租赁合同时一定要注意这一点呀！𐟑€ 𐟓⥅𖦬᯼Œ如果租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同，那么租赁期限自续订之日起不得超过20年哦！这意味着你可以续租，但续租的期限也不能太长啦！𐟘 𐟎ˆ最后，如果租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确，无法确定租赁期限的，那么就视为不定期租赁啦！这种情况下，双方都可以随时解除合同，但需要提前通知对方哦！𐟘œ 𐟒ᦉ€以，大家在租房时一定要注意租赁期限的问题，避免出现不必要的麻烦呀！𐟒က

【每日法律小知识】问：房屋租赁合同一定要采用书面形式吗？答：根据民法典相关规定，租赁期限为六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式建立租赁关系，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。不定期租赁关系，当事人可以随时解除，但应在合理期间内通知对方。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #房屋租赁合同#

房屋出租期间死人的相关法律规定房屋出租期间出现死人情况有如下法律规定：一、生前共同居住者的租赁权若承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。这是为了保障共同居住者的居住权益。二、经营相关人员的租赁权当承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动，承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，法院应予支持。这有助于维持经营的稳定性。

【房屋租赁凭证需延期要如何办理】房屋租赁凭证需延期，办理流程如下： 1.到房屋所在地的房地产管理部门提出申请； 2.提交房屋租赁合同、申请人身份证明等材料； 3.根据规定的流程进行延期登记。《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。𐟤”

英国租赁市场：信用全解析在西方国家，个人信用被视为“第二张身份证”，而英国的信用制度尤为完善，其信用法律体系和监管体系是全球最复杂和完备的之一。因此，英国的住房租赁市场始终处于严格的监控之下。以下是英国租赁市场信用体系的详细解析：房东和租客的信用信息 𐟏 房东和租客在租赁活动中是最主要的授信主体，他们的信用信息是英国信用信息的主要来源之一。租客的信用信息包括房租、账单、议会税和押金缴纳情况等，而房东的信用信息则包括租赁许可、押金处理和贷款还款等。这些信息都会反馈到信用机构的数据库中，成为个人信用数据的重要来源。私营性质的信用主体 𐟏报œ訋𑥛𝯼Œ几乎所有的信用主体、征信评信机构和中介服务机构都是私营性质的营利性组织。这些机构之间相互联系和约束，共同维护英国的信用体系。中介机构的监管 𐟓œ 英国政府对中介机构进行了严格的监管。《房屋租赁法》明确规定，房产经纪人必须通过资格审查，财务要进行独立审计等。此外，许多行业自律组织也制定了严格的行业准则。如果租客的权益受到损害，中介机构又是协会会员的话，租客将得到申诉专员解决纠纷的免费服务。保护租客利益的法律 𐟛᯸ 英国法律实质上倾向于保护房客利益。对于房东来说，非常不希望出现房屋租赁纠纷。不管是房客未按时缴纳房租还是房客拒不离开租赁房屋，一旦诉至法庭，肯定要面对3至5个月的诉讼期，就算取得了诉讼的胜利，房主在诉讼期内是没有任何房租收入的。因此，租房时的Reference Check非常重要，这些都是为了避免后续可能出现的种种违约行为。信用记录的重要性 𐟓Š 一旦被诉至法庭，无论是谁败诉，相关结果都要如实进入本人的信用记录数据库中（一般保留6年），任何个人和机构都没有权力随意消除数据库中的记录。租客个人信用得分越高，租房时受到的限制就越少，越容易租到房子；房东个人信用越高，越容易得到贷款。这样完善的信用机制使得大家更自觉规范个人行为。

【每日法律小知识】问：能否以租赁房屋未经消防验收或经消防验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效？答：不能。除非此类房屋属于法律明确规定必须经过消防验收的房屋。#小红书法律知识课堂# #法律常识# #法律咨询# #交个律师朋友#

【租赁期间房子被抵押了还能继续租吗】 𐟘‰今天来给大家分享一个租房小知识𐟘‰： 𐟒᧧Ÿ赁的房屋被抵押的，承租人还可以继续承租。 𐟓Œ根据法律规定，房屋在承租人按照租赁合同占有的期限内被抵押的，不影响租赁合同的效力。这意味着，即使房屋被抵押，承租人仍然可以继续享有租赁合同中的权利，比如居住权、使用权等，同时也需要承担合同中的义务，比如按时支付租金、合理使用房屋等。 𐟓⦉€以，在租房的时候，一定要仔细查看房屋的产权情况，确保房屋没有被抵押或者其他权利限制。如果房屋已经被抵押，一定要要求房东提供抵押权人的书面同意或者解除抵押的证明，以免日后产生纠纷。

我朋友做了8年的律师，那天请她吃饭，她不小心跟我说了这9条法律常识。 1、第一条：不管发生什么事情，第一时间一定要把自己的手机拿出来录音录像取证，这个是王道。 2、第二条：千万不要相信一切口头承诺，一定要把重要的承诺写进合同里，并且合同要合法合规。 3. 第三条：借条和欠条是不一样的，借条是基于借款关系而产生，欠条可能是因为买卖、劳务等多种原因，在书写时要注意区分并明确事由。 4. 第四条：在签署合同的时候，一定要仔细阅读每一个条款，尤其是关于违约责任、争议解决方式等关键部分，不要怕麻烦。 5. 第五条：遇到交通事故，如果双方责任明确且损失较小，可以选择快速理赔，但如果存在争议，不要轻易私了，及时报警和联系保险公司。 6. 第六条：给别人做担保要非常谨慎，因为一旦被担保人无法履行债务，担保人可能需要承担连带责任。 7. 第七条：在租赁房屋时，除了签订租赁合同，还要保留好租金支付凭证、房屋交接时的物品清单等相关证据。 8. 第八条：劳动纠纷中，要注意收集如劳动合同、工资条、加班通知等能证明劳动关系icon和权益受损的证据。 9. 第九条：如果收到法院传票，一定要按时到庭，否则可能会被缺席判决，导致自身权益无法得到有效保障。（图片素材来源于网络）我朋友做了8年的律师，那天请她吃饭，她不小心跟我说了这9条法律常识。 1、第一条：不管发生什么事情，第一时间一定要把自己的手机拿出来录音录像取证，这个是王道。 2、第二条：千万不要相信一切口头承诺，一定要把重要的承诺写进合同里，并且合同要合法合规。 3. 第三条：借条和欠条是不一样的，借条是基于借款关系而产生，欠条可能是因为买卖、劳务等多种原因，在书写时要注意区分并明确事由。 4. 第四条：在签署合同的时候，一定要仔细阅读每一个条款，尤其是关于违约责任、争议解决方式等关键部分，不要怕麻烦。 5. 第五条：遇到交通事故，如果双方责任明确且损失较小，可以选择快速理赔，但如果存在争议，不要轻易私了，及时报警和联系保险公司。 6. 第六条：给别人做担保要非常谨慎，因为一旦被担保人无法履行债务，担保人可能需要承担连带责任。 7. 第七条：在租赁房屋时，除了签订租赁合同，还要保留好租金支付凭证、房屋交接时的物品清单等相关证据。 8. 第八条：劳动纠纷中，要注意收集如劳动合同、工资条、加班通知等能证明劳动关系icon和权益受损的证据。 9. 第九条：如果收到法院传票，一定要按时到庭，否则可能会被缺席判决，导致自身权益无法得到有效保障。（图片素材来源于网络）