房屋出租合同书在线播放_房屋出租合同书标准版免费(2024年11月免费观看)
【苏宁易购泉州分公司逾期11月未付租金,丰泽法院上门敦促履行】#苏宁易购分公司拖欠租金三百万余元# 11月27日,泉州丰泽法院开展了一场执行行动,对多起案件上门强制执行。在一起房屋租赁合同纠纷中,被执行人泉州苏宁易购商贸有限公司自去年12月至今,合计逾期未支付店面租金及物业管理费超370万元,被场地出租方申请强制执行。执行人员一行组织双方进行调解。苏宁易购方面承认确实存在租金拖欠问题,指出虽每个月有尽量偿还,但确实未足额,并表示集团相关负责人已同申请人方面进行过协商,后续如何偿还尚在研究中,预计下周提供方案。执行人员现场出具执行裁定书,敦促被执行人尽快前往法院申报财产以推进案件进展。此外,执行人员一行还就合同纠纷、离婚纠纷、追索劳动报酬纠纷、机动车交通事故责任纠纷等案件,通过上门拘传、房产扣押等方式进行强制执行,依法保障申请人合法权利。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团
【承租人擅自转租所引发的法律后果】⊦🧧方若欲进行房屋转租,需事先征得出租方的首肯。 然而,若承租方擅自实施转租行为,且此举已为出租方所知悉,即便出租方事后明确表示同意转租或者在得知后的六个月之内未曾对此提出任何异议,也同样可视为出租方对该转租协议的默示认可。 反之,若出租方明确表示反对转租,根据相关法律规定,出租方享有法定解除权,此时出租方便有权解除其与承租方之间的房屋租赁合同。 因此,作为出租方,在签署租赁合同时务必明确约定是否允许转租及允许转租的具体条件。 倘若发现出租房屋可能存在转租行为,应立即采取行动并妥善保留相关证据,以避免错过六个月的异议期。 对于承租方而言,切勿因贪图租金差额而擅自进行转租,否则一旦遭到出租方解除合同的决定,将会面临向出租方和次承租方共同承担违约责任的困境。 至于次承租方,在租赁合同中应明确注明所承租的房屋并非转租房屋,并要求及时查验房屋所有权证书。 如确为转租房屋,应要求承租方提供出租方同意转租的书面证明,或者要求出租方在租赁合同上签字确认,从而确保自身权益不受损害。 【法律依据】 《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十八条,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
【租房交定金需要注意什么】 好的,以下是一篇关于租房注意事项的帖子: ᧧房必备!一定要看的注意事项!ኊ大家好呀!今天来给大家分享一些租房的注意事项,希望能帮到大家哦! 1. 房东信息要查清: 在租房前,一定要仔细验查房东的个人情况,包括房产证、身份证等证件。如果是委托出租的,还要看有没有委托书。没有房产证的要有购房合同,转租的要有租赁合同以及相关产权证明。这些都很重要,否则可能会引起法律纠纷哦!𑊊 定金支付要谨慎: 如果房东要求支付定金,一定要注意查看以上证件,并且定金不要超过月租金的 20%,同时要让房东出具收条。这是保障双方权益的重要方式哦!𐊊3. 房屋损坏要写清: 收房时要仔细检查房屋设施的损坏情况,将这些情况写进合同里,以免退房时被扣押金。这可是我们的权益保障啊! 4. 押金收据要保管好: 承租方一定不能丢失押金凭证或将其给中介公司哦!这是我们的“小金库”,一定要好好保管! 5. 杂费交付要写清: 除了签正规的《房屋租赁合同》外,对于房屋内的设备、租赁期间的费用结算等都要详细写清楚,并作为合同附件收好。这样可以避免不必要的麻烦呢! 6. 寻找合适房屋: 租房时不一定要局限于工作地点周边,可以根据自身需求,在租金承受能力有限的情况下,考虑交通便利、距离远一些的房屋。这样也许能找到更合适的房源呢! 律图网,18万律师专业认证,真人律师1对1服务。超3亿人使用,99%用户选择。 如果还有其他法律问题需要咨询,欢迎点击图片下方按钮【立即查看】~可以快速咨询本地律师哦~ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#
房屋承租人的优先续租权你知道吗 房屋承租人享有优先续租权。根据《民法典》,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物且出租人无异议,原合同变为不定期合同,承租人有同等条件优先承租权。 房屋租赁合同到期处理: 1. 双方续签,新合同签字后生效有约束力。 2. 双方都不愿续签,出租人收回房屋,承租人搬出。 3. 一方愿续一方不愿,不愿方应提前告知。 遇法律问题,搜索学习虽有用,但专业律师咨询能降95%以上常见法律风险哦。
二手房购买必知五大要点!𐊱、资金安全 房屋买卖涉及大量资金,确保资金安全至关重要。进行资金监管,通过第三方机构监管资金,可以有效防范资金风险。 2、 居住权 购买二手房时,务必查询房屋是否设有居住权。否则,可能出现房屋归你,但居住权归他人的情况,带来不必要的纠纷。 3、隐性共有人 夫妻共同出资购房时,可能存在一方登记产权,另一方为隐性共有人。购房时,应要求房屋共有人出具书面《出售房屋同意书》,避免合同纠纷。 4、租赁问题 买卖不破租赁原则和承租人的优先购买权需注意。购买前,应取得承租人放弃优先购买权的书面声明,确保交易顺利进行。 5、 况 购房前,需了解房屋是否存在抵押。住房抵押按揭贷款需先还清银行贷款,非按揭贷款抵押登记可能存在其他负债问题,需谨慎处理。
公产房无法继承?这样做可解决! 公产房不能继承,那该如何处理呢?别担心,有办法! 首先,公产房的房屋所有权归国家或集体所有,业主只有承租权,没有所有权,因此不能直接继承。但别灰心,我们仍有解决方案。 袀颀碀楜襤馴导公产房的承租人可以指定其亲属,如配偶、子女、父母等,在其死后继续承租。但要注意的是,承租人必须拥有天津户口,且公产房只能由一人承租。 如果符合条件的人数超过一人,他们需要达成一致意见后才能申请过户。在申请时,需提交经公证的同意过户协议书。 在天津,申请公产房使用权过户需准备以下材料:申请书、户籍簿及身份证、公有住房租赁合同、原承租人死亡证明、户籍注销证明(如适用)、指定承租人协议书、同意过户协议书等。 ᦀ,虽然公产房不能直接继承,但通过合理的安排和准备,我们仍能妥善处理这一问题。希望这些信息能帮到你!
房屋租赁到期后的处理方式 房屋租赁到期后有以下处理方式: 1. 出租人可与租户协商,要求其在合理期限内搬离。这是基于租赁合同到期后,出租人的房屋使用和处置权。 2. 若租户决定续租,需重新订立租赁合同并继续交纳租金。续租是新的租赁关系建立,需重新约定双方权利义务。 3. 租户不续租时,要在合理期限搬走,不然出租人可要求其承担违约责任。因为到期不搬离影响了出租人的权益。
【应届生北京市户口需要材料有哪些】 今天要给大家分享的是有效解决户口问题的法宝,告诉大家如何快速实现户口迁移! 想要成功办理户口迁移?我们不仅需要一份有价值的迁入户口申请书,还需要有: 1.申请人的《居民户口簿》或《常住人口登记卡》作为身份证明 2.最重要的就是房屋产权交易的相关凭证。也就是说,如果你是通过房子来迁入户口的话,一定要提供如上的룀房屋买卖合同》、《房屋所有权证》和《不动产权证书》等等。 3.如果️你是选择将户口迁移到公共户,则需要有:《迁入公共户承诺书》或《房屋所有权人或公有住房承租人申请迁移滞留户口人员承诺书》等。比心! 最重要的一点!如果你的情况不属于上面的任何一种: 1.因房屋产权交易户口须迁出,但本人、配偶或直系亲属在本市无合法产权房屋⚠️; 2.因离职户口须从原单位集体户迁出,现工作单位无集体户⚠️; 3.因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更,现房屋权利人户口在册⚠️; 4.新生儿亲生父母一方户口在本市公共户,新生儿在本市出生且未在本市申报出生登记⚠️。 你都需要准备《房屋所有权人或公有住房承租人申请迁移滞留户口人员承诺书》。 如果你对如何办理户口迁移还存在疑问或没有办法完全解决问题不知道怎么办的话,✨别担心!联系当地专业户政公司就能轻松获得各种详细的指导。或者你✉️想了解其他户口相关问题也可以找我。 还有疑问吗?请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~
房屋租赁合同到期未续签的两种情况 房屋租赁合同到期未续签分两种情况。其一,若租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人无异议,原租赁合同继续有效,不过租赁期限变为不定期的。其二,若不存在上述情况,到期后合同履行完毕就终止了。 依据《民法典》第七百三十四条,租赁期满承租人继续使用且出租人无异议时,原合同有效成不定期合同。并且期满时,房屋承租人有同等条件下的优先承租权。
房屋租赁合同 出租人(甲方): 证件类型:□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他 证件号码: 房屋信息编码卡号码: 通讯地址: 联系电话: □委托代理人/□法定代表人: 证件类型:□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他 证件号码: 通讯地址: 联系电话: 承租人(乙方): 证件类型:□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他 证件号码: 通讯地址: 联系电话: □委托代理人/□法定代表人: 证件类型:□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他 证件号码: 通讯地址: 联系电话: 根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》等相关法律法规文件的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上,就房屋租赁相关事宜协商一致,共同订立本合同。 第一条 租赁房屋基本情况⠊1.1 甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市 区 ,租赁形式:□整套出租/□部分出租,房屋建筑面积: 平方米,房屋租赁用途: ,房屋编码: 。⠊1.2 房屋权属状况: 不动产权利人或合法使用人为 ,甲方持有:(□房屋所有权证或不动产权证书/⠢ᦈ🥱买卖合同/⠢ᦈ🥱租赁合同/⠢᥅𖤻房屋来源证明文件),房屋所有权证或不动产权证书编号: ,房屋(□是⠯⠢ᥐ毼设定了抵押。⠊1.3 房屋装修情况: (装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件二中补充列明)。 1.4 房屋内附属设施情况: □房屋内无任何设施设备,是空房。 □房屋内安装有设施设备,详见附件三《房屋交付确认书》。 第二条 租赁期限 乙方租赁房屋的期限自 年 月 日至 年 月 日止,共计 年 个月(不得超过法律、法规规定的最长期限)。 第三条 租金 3.1 租赁房屋月租金标准:人民币 元(大写: 元整)。租金按月支付,乙方应当于每月 日前向甲方支付租金。甲方在收取乙方租金时,应当向乙方开具收款凭证。 3.2 租金支付方式:乙方应当在约定的支付租金日期前以□现金支付/□银行转账/□其他 方式将租金交付于甲方。 以转账方式支付时,乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户: 户 名: 开户行: 账 号: 3.3 房屋租赁合同期内,甲方不得单方面提高租金。 第四条押金 4.1 本合同签署后5日内,乙方应当向甲方支付相当于 月(不超过两个月)租金的押金共计人民币 元(大写: 元整)。甲方收取乙方押金时,应当向乙方开具收款凭证。 4.2 乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用,仅是乙方履行本合同约定义务的保证。租赁期限届满或合同解除后5日内,甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后,将剩余部分无息退还给乙方(如有租金余额一并予以退还)。甲方不得无故扣留乙方押金,拒不退还。 第五条 其他费用 5.1 租赁期间,甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。 5.2 租赁期间,因乙方使用租赁房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用/□ 等其他费用,由乙方承担。计费标准如下(如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的,随其调整): 水费: 元/吨;电费: 元/度; 燃气费: 元/立方米;物业管理费: 元/平方米/月; 其他: 。 5.3 乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交,否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。 第六条 房屋的交付与验收 6.1 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付给乙方,并保证房屋及其附属设施安全、合格(含空气质量)。 6.2 乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施,双方应当共同签署《房屋交付确认书》(见附件三)完成交付。 第七条 装饰装修 □在不影响房屋结构的前提下,甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修;按规定需报有关部门审批的,还应由□甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后,方可进行。租赁期限届满或合同解除后,装饰装修物□由乙方拆除并恢复原状/□折价归甲方所有/□无偿归甲方所有/□其他 。 □甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。 第八条 房屋使用及维护 8.1 租赁期间,乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施,安全用水、用电,不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。 8.2 租赁期间,乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时,应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的,或者因情况紧急必须立即进行维修的,乙方有权代为维修,费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的,应相应减少租金或延长租赁期限。 因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施(包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备)出现损坏或故障,由乙方负责维修,甲方不承担维修义务。 在租赁期内,因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的,责任方应当承担赔偿责任。 8.3 发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时,甲方可在物业管理等部门的协助下,进入租赁房屋进行紧急维修施工作业,由此给乙方造成的损失,甲方应当给予补偿。 第九条 转租、续租及优先权 9.1 转租 □甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人,但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限,并应负责约束次承租人履行租赁义务,对次承租人的违约行为承担责任,且次承租人不得再次转租。 □乙方不得转租。 9.2 续租 本合同租赁期限届满,乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁期限届满之日前 日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成一致的,应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。在同等条件下,乙方享有优先续租权。 第十条 房屋返还 10.1 租赁期限届满或本合同解除之日起 日内,乙方应当及时清空搬离租赁房屋,并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋,且无法联系上乙方的,双方约定按如下方式处理: □甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。 □乙方提供紧急联系人 ,乙方紧急联系人自收到通知之日起 日内未清空房屋的,甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。 □甲方委托第三方保管公司代为保管遗留物,保管费用由乙方承担。 □甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物,代乙方保管所得价款。 □其他 。 10.2 乙方返还房屋后遗留的物品,视为乙方放弃所有权,甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用,有权要求乙方承担。 10.3 房屋返还时,双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验,并在《房屋交还确认书》(见附件四)中签字或盖章。 第十一条 合同的解除 11.1 经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。 11.2 乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同,收回租赁房屋: (1)不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日; (2)租赁房屋符合约定交付标准前提下,乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》; (3)擅自拆改变动房屋主体结构; (4)擅自改变租赁房屋用途; (5)擅自将租赁房屋转租给第三人; (6)利用租赁房屋从事违法活动。 11.3 甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除合同: (1)未按约定时间交付租赁房屋达7日; (2)甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方 安全或健康; (3)不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使 用租赁房屋。 11.4 有下列情形之一的,甲乙双方均有权解除合同: (1)租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下,乙方因合同未履行完毕遭受的损失(含装修损失),甲方应当给予合理的补偿]; (2)因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用; (3)甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分, 现被处分。 11.5 存在上述情形的,甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达《解除合同通知书》(见附件五)时,本合同解除。 第十二条 违约责任 12.1 甲方违约责任 (1)甲方存在本合同第11.3条约定情形,乙方解除合同的,甲方应在合同解除后5日内退回押金及预收的租金余额,并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。 (2)甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3条第2项、第3项约定情形,乙方未解除合同的,违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金(违约金最高不超过月租金金额的两倍)。 (3)租赁期间,甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的,应至少提前30日通知乙方,退回押金及预收的租金余额,并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿。 12.2 乙方违约责任 (1)乙方存在本合同第11.2条约定情形,甲方解除合同的,乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 (2)乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用,未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的,每逾期一日,乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。 (3)租赁期间,乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的,应至少提前15日通知甲方,并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金,若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 (4)租赁期限届满或合同解除的,乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的,每逾期一日,乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。 (5)乙方未经甲方同意,擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的,应当将租赁房屋恢复原状,并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的,由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。 第十三条 特别条款 甲乙双方应签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》(以下简称“《责任书》”),全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何一方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的,由责任方承担一切法律责任和经济损失。 第十四条 通知和送达 14.1 甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知,双方确认其有效送达地址如下:
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