当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

住房出租合同权威发布_住房出租合同范本免费(2024年11月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

住房出租合同

《郑州市住房租赁管理条例》明年1月1日起施行 9月28日，省十四届人大常委会第十一次会议批准《郑州市住房租赁管理条例》。《条例》从健全管理机制、出租与承租行为规范、经营管理等方面提出明确要求，进一步规范我市住房租赁活动，为维护租赁当事人合法权益、促进住房租赁市场健康发展提供有力法治保障。本条例自2025年1月1日起施行。亮点1：将住房租赁活动纳入基层治理范围住房租赁，既是经济命题，也是民生命题。郑州作为国家住房租赁试点城市和中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，住房租赁市场发展迅速。加快住房租赁管理立法，是防范化解住房租赁市场风险、满足人民群众高质量住房需求的重要保障。住房租赁的法律关系复杂，需要多主体参与、多部门协同配合。《条例》明确，建立健全市级统筹、部门联动、条块结合、居村协助、行业自律的住房租赁管理机制。将住房租赁活动纳入基层治理范围，推动形成管理有序、服务规范、租赁关系稳定的住房租赁体系，满足居民多层次的居住需求。并明确了各级各部门在住房租赁管理工作中的职能，要求强化行业自律，加强纠纷调解，形成共治共享的发展格局。亮点2：完善住房租赁合同备案制度对租赁行为进行有效规范，平衡好租赁当事人的权利义务关系，是维护当事人合法权益的重要路径。《条例》规定了住房出租应当具备的条件，以及出租人和承租人应当遵守的行为规范，鼓励订立长期住房租赁合同，建立稳定的租赁关系。同时，要求完善住房租赁合同备案制度，对办理时间、主体、方式等作了细化规定。亮点3：从业人员实名制管理为加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序，《条例》规定从事住房租赁经营，应当依法办理市场主体登记，取得相应营业执照，并在三十日内向住房租赁主管部门备案；要求住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业，每名从业人员的从业信息编号具有唯一性；规定住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员的禁止行为；建立住房租赁企业资金监管制度，要求以转租方式从事住房租赁经营的住房租赁企业在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，实施资金监管。亮点4：完善房屋租赁监管服务平台加快政府职能转变，坚持服务与监管并重，是实现住房租赁市场有效治理和平稳健康发展的必由路径。《条例》明确了市政府要合理规划租赁住房供给规模，科学有序增加租赁住房供给；健全完善本市房屋租赁监管服务平台，为租赁合同备案、租赁企业备案、资金监管、房源核验等提供便利条件；鼓励商业银行为租赁住房建设和运营提供信贷支持。同时，《条例》加强对租赁市场的监管，要求建立住房租赁价格监测机制，加强对长收短付、高进低出等高风险经营行为的监测和监管。记者董艳竹

【河北延期交房违约金怎么算】 𐟑‰大家好❗今天来给大家分享一下关于延期交付住房违约金计算方案的那些事儿𐟘‰。 𐟌Ÿ在河北，延期交付住房的违约金计算通常是根据购房合同来执行的𐟓„。如果合同中有明确的违约金计算规则，那就按合同来；要是没有，也别担心，我们可以参考相关法律条文和司法实践事例，还可以参考同区位同类型房产的出租标准来计算哦𐟒𐯼 𐟓⦏醒大家，在主张违约金时，一定要提供充分的证据来证明开发商存在违约行为和违约时间哦，比如购房合同、开发商的通知等等𐟓ƒ。要是开发商觉得违约金过高，请求降低，法院会根据实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，进行公平合理的权衡，然后做出裁决的𐟒ꣀ‚ 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【房东提前通知退房违约金是多少】 𐟘𑰟˜𑰟˜𑥮𖤺𚤻쯼Œ谁懂啊！房东突然要我退租，我该怎么办？𐟘𑰟˜𑰟˜𑊊𐟤”𐟤”𐟤”根据我国现行规定，对于承租人而言，当房东提前通知要求退租时所产生的违约金数额，并无一个固定的准则可循，其具体的金额往往取决于双方签署的租赁契约中所达成的协议。𐟤”𐟤”𐟤” 𐟑‰𐟑‰𐟑‰如果契约中清晰地列明了房东提前解除合约所需承担的违约金计算方法或者数额的话，那就必须严格遵循，不得有违。𐟑‰𐟑‰𐟑‰ 𐟑‰𐟑‰𐟑‰但是，如果合同并未对此作出明确的规定，便需根据相关的法律原则以及业已累积的司法实践经验，参照由于房东提前解约而对您造成的实际经济损失予以衡量。这个损失可能涵盖了您重新寻找合适住房所需支付的费用、短期内的过渡性住宿开支、搬迁过程中的运输费用等等。𐟑‰𐟑‰𐟑‰ 𐟒갟’갟’꥛ 此，您需要特别留意收集并且妥善保存所有与房东提前解约这一事件有关的损失证明材料，以便在未来可能出现的争议事例中，能够有效地保护自身的合法权益不受侵害。𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

安居早报11.14:重磅！住房交易税收新政正式出台一.指数 1. 楼市观察：近五年买房到底亏了多少2016年，上海市悄然加强了预售证的价格管控，对于那些定价过高的新房项目，不予发放预售许可证，标志着上海正式步入了限价时代。起初，这一措施仅针对部分中高价位楼盘实施价格限制，但随着房地产价格的持续攀升，政府最终选择在土地出让阶段就直接设定了未来的销售限价。完整报告可点击下图或关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1. 住房交易税收新政:购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴纳契税财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 2. 上海：规范住房租赁合同网签备案操作上海市房屋管理局网站消息，为贯彻落实《上海市住房租赁条例》，进一步方便租赁当事人办事，规范本市住房租赁合同网上签约、登记备案行为，完善住房租赁合同网上签约、登记备案制度，维护住房租赁市场秩序，现印发《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》（以下简称《操作规定》）。据悉，该《操作规定》共18条，围绕《条例》要求，结合住房租赁合同网签备案管理和服务内容，从目的依据、适用范围、职责分工、信息系统、证明材料、办理方式、网签备案线下、线上办理、批量服务、资料管理、信息查询、数据共享和办理要求等方面进行了优化。《操作规定》指出，本市行政区域内的住房租赁合同网上签约、登记备案（以下简称网签备案）适用本规定。《操作规定》明确，网签备案需有明确的起止日期，备案的有效期超过3年的，需重新备案。同一房屋或部位出租，备案间隔少于2个月的，应当至区租赁中心或社区受理中心办理，并说明情况。该规定自2024年12月1日起施行，有效期至2029年6月30日。湖北省鄂州市住房和城市更新局、鄂州市财政局等多部门近日联合发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。通知显示，加大“新鄂州人”购房补贴力度。对非鄂州户籍在本市新购买新建商品住房的，每套奖补购房消费券提高至5万元。三.市场 1. 河源：购房赠送消费券红包支持港澳居民来本市购房11月12日，《河源市促进房地产市场销售若干措施》政策通报会召开，正式发布《河源市促进房地产市场销售若干措施》。措施共8条，包括提出调整购房首付款比例不低于15%、加大公积金购房支持力度、取消住房贷款利率下限、稳妥有序降低存量住房贷款利率、推行阶段性购房最高7000元补贴、举办购房赠送消费券红包活动、支持港澳居民来本市购房、打通网签备案、办证绿色通道等。旨在进一步适应当前房地产市场的新变化、新形势、新要求，充分运用好国家提供的工具手段，支持城乡居民多样化住房需求。四.房企 1. 旭辉控股1-10月合同销售金额290亿元根据公告，旭辉控股在2024年10月的合同销售金额约为28.7亿元，合同销售面积约为24.21万平方米，合同销售均价约为12100元/平方米。旭辉控股股东权益应占合同销售金额约为13.1亿元。整体上看，今年前10个月，旭辉控股累计合同销售金额约为290.0亿元，累计合同销售面积为237.98万平方米，合同销售均价约为12800元/平方米。同时，旭辉控股股东权益应占合同销售金额约为141.0亿元。 ⠀

𐟏 公产房无法继承？这样做可解决！ 𐟤”公产房不能继承，那该如何处理呢？别担心，有办法！ 𐟓Œ首先，公产房的房屋所有权归国家或集体所有，业主只有承租权，没有所有权，因此不能直接继承。但别灰心，我们仍有解决方案。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑楜襤馴导Œ公产房的承租人可以指定其亲属，如配偶、子女、父母等，在其死后继续承租。但要注意的是，承租人必须拥有天津户口，且公产房只能由一人承租。 𐟓‹如果符合条件的人数超过一人，他们需要达成一致意见后才能申请过户。在申请时，需提交经公证的同意过户协议书。 𐟓在天津，申请公产房使用权过户需准备以下材料：申请书、户籍簿及身份证、公有住房租赁合同、原承租人死亡证明、户籍注销证明（如适用）、指定承租人协议书、同意过户协议书等。 𐟒ᦀ𛤹‹，虽然公产房不能直接继承，但通过合理的安排和准备，我们仍能妥善处理这一问题。希望这些信息能帮到你！

房屋租赁合同出租人（甲方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：房屋信息编码卡号码：通讯地址：联系电话： □委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：承租人（乙方）：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话： □委托代理人/□法定代表人：证件类型：□居民身份证□护照□统一社会信用代码□其他证件号码：通讯地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房屋租赁管理办法》《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》《深圳市人民政府关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商一致，共同订立本合同。第一条租赁房屋基本情况⠊1.1 甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市区，租赁形式：□整套出租/□部分出租，房屋建筑面积：平方米，房屋租赁用途：，房屋编码：。⠊1.2 房屋权属状况：不动产权利人或合法使用人为，甲方持有：（□房屋所有权证或不动产权证书/⠢–ᦈ🥱‹买卖合同/⠢–ᦈ🥱‹租赁合同/⠢–᥅𖤻–房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号：，房屋（□是⠯⠢–ᥐ毼‰设定了抵押。⠊1.3 房屋装修情况：（装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件二中补充列明）。 1.4 房屋内附属设施情况： □房屋内无任何设施设备，是空房。 □房屋内安装有设施设备，详见附件三《房屋交付确认书》。第二条租赁期限乙方租赁房屋的期限自年月日至年月日止，共计年个月（不得超过法律、法规规定的最长期限）。第三条租金 3.1 租赁房屋月租金标准：人民币元（大写：元整）。租金按月支付，乙方应当于每月日前向甲方支付租金。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。 3.2 租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以□现金支付/□银行转账/□其他方式将租金交付于甲方。以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：户名：开户行：账号： 3.3 房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。第四条押金 4.1 本合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付相当于月（不超过两个月）租金的押金共计人民币元（大写：元整）。甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。 4.2 乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。租赁期限届满或合同解除后5日内，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将剩余部分无息退还给乙方（如有租金余额一并予以退还）。甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。第五条其他费用 5.1 租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。 5.2 租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的□水费/□电费/□燃气费/□物业管理费/□电视费/□电话费/□网络费用/□ 等其他费用，由乙方承担。计费标准如下（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：水费：元/吨；电费：元/度；燃气费：元/立方米；物业管理费：元/平方米/月；其他：。 5.3 乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。第六条房屋的交付与验收 6.1 甲方应于年月日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格（含空气质量）。 6.2 乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署《房屋交付确认书》（见附件三）完成交付。第七条装饰装修 □在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由□甲方/□甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物□由乙方拆除并恢复原状/□折价归甲方所有/□无偿归甲方所有/□其他。 □甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。第八条房屋使用及维护 8.1 租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住。 8.2 租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。 8.3 发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。第九条转租、续租及优先权 9.1 转租 □甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。 □乙方不得转租。 9.2 续租本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成一致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。第十条房屋返还 10.1 租赁期限届满或本合同解除之日起日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理： □甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。 □乙方提供紧急联系人，乙方紧急联系人自收到通知之日起日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。 □甲方委托第三方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。 □甲方采取□拍卖/□变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款。 □其他。 10.2 乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。 10.3 房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并在《房屋交还确认书》（见附件四）中签字或盖章。第十一条合同的解除 11.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。 11.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日；（2）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署《房屋交付确认书》；（3）擅自拆改变动房屋主体结构；（4）擅自改变租赁房屋用途；（5）擅自将租赁房屋转租给第三人；（6）利用租赁房屋从事违法活动。 11.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付租赁房屋达7日；（2）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方安全或健康；（3）不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使用租赁房屋。 11.4 有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：（1）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除[在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿]；（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；（3）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分。 11.5 存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达《解除合同通知书》（见附件五）时，本合同解除。第十二条违约责任 12.1 甲方违约责任（1）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后5日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（2）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3条第2项、第3项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。（3）租赁期间，甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 12.2 乙方违约责任（1）乙方存在本合同第11.2条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（2）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（3）租赁期间，乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前15日通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（4）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（5）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。第十三条特别条款甲乙双方应签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》（以下简称“《责任书》”），全面、适当履行《责任书》规定的安全管理责任与义务。任何一方违反《责任书》的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。第十四条通知和送达 14.1 甲乙双方约定以□邮寄□电子邮件□微信□短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：

𐟓„【公房的使用权可以转让吗】𐟓⊰ŸŽ‡𐟎‡𐟎‡家人们，你们知道吗？公房使用权是可以有限制地转让的哦！𐟎‡𐟎‡𐟎‡ 𐟌Ÿ公房，是相对于全部归属于个人的私有住房而言的，它主要是由国家或企事业单位兴建、销售的住宅。在住房还没出售之前，产权一直都由国家和单位持有。 𐟒᥅즈🦉🧧Ÿ权转让，说的通俗一点，就是公房承租人将其承租权全部或部分转让给他人，由受让人作为新的公房承租人来履行租赁合同。要是还不太明白，也可以把公房承租权转让理解成公房承租人将该公房转租了出去，只不过这个转租房是永久的而已。 𐟑€不过，公房使用权的转让还是有条件的，那就是不得损害所有权人的利益。毕竟，使用权人与产权人之间是合同关系，使用权人转让使用权，应当征得所有权人同意。在征得产权人同意后，并且转让条件符合要求的情况下，公有住房使用权是可以转让的。 ******************************** ✨✨✨公房的种类也是多种多样的𐟎ˆ。 ✨✨✨根据相关规定，按照房改政策，居民租用的公有住房主要分为两类：一类是可售公有住房，另一类则是不可售公有住房。这两类住房都是可以转让使用权的哦𐟎‰！

「郑州出台租房新规」【住房租赁企业及从业人员不得挪用租金】房产中介发布的房源信息有假，或者中途泄露个人信息等行为，《条例》明令禁止。《条例》规定，住房租赁企业、房地产经纪机构等对外发布房源信息的，应当对房屋权属证明和基本状况进行核验，确保房源信息真实有效。对已成交或者取消委托的房源信息应当即时撤销。实行住房租赁企业、房地产经纪机构从业人员实名从业制度，每名从业人员从业信息编号具有唯一性。住房租赁企业、房地产经纪机构应当为从业人员办理从业信息卡。从业人员应当持从业信息卡实名从业，并在其提供服务的住房租赁合同、房地产经纪合同上注明从业信息卡编号。同时规定，住房租赁企业、房地产经纪机构通过互联网信息平台发布房源信息的，应当同时注明企业备案信息和从业人员信息。明确住房租赁企业及其从业人员不得有这些行为：发布虚假房源信息；隐瞒影响住房租赁的重要信息；利用承租人或者房屋权利人名义套取信贷资金；以诱导、隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租赁消费贷款；侵占或者挪用租金、押金；泄露或者非法使用住房租赁当事人信息等。针对当前租赁纠纷多点频发的情况，《条例》明确了产生纠纷后的处理途径，并要求住房租赁企业、房地产经纪机构和互联网信息平台建立投诉处理机制，争取将矛盾纠纷化解在萌芽状态，切实维护租赁当事人合法权益。同时建立住房租赁价格和高风险经营行为监测机制，发布风险预警，加强住房租赁交易资金监管，有效预防和减少租赁企业形成资金池后“爆雷”“跑路”等现象发生。

北京租房新规：租金押金全监管，10月实施 𐟓… 7月31日，北京发布了《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，正式宣布将租房租金纳入监管体系。新规将于2024年10月1日起正式执行。 𐟓 租房企业需遵守新规：自2024年10月1日起，所有签订的住房租赁合同都必须严格按照《北京市住房租赁条例》和《办法》执行押金托管和租金监管。 𐟒𐠦Š𜩇‘和租金如何存入监管账户？根据《办法》规定，押金应按照合同约定的时间、金额存入押金托管账户。如果合同约定预收租金超过3个月，所有租金应按照合同约定的时间、金额存入租金监管账户。 𐟏⠦Š𜩇‘托管和租金监管系统：北京市住房资金管理中心（即北京住房公积金管理中心）将搭建押金托管和租金监管系统。承租人与住房租赁企业签订合同并完成备案后，可通过系统交纳押金和租金。具体操作有两种方式：鼓励承租人将押金和需监管的租金直接存入市资金中心公示的账户。承租人也可选择将押金和租金交由住房租赁企业存入市资金中心的账户，企业需在收到后3个工作日内存入。 𐟔„ 合同到期后如何退还押金和租金？《办法》规定，住房租赁企业应在承租人返还住房后3个工作日内提出押金退还意见，明确是否扣除押金或租金及费用明细。如果双方对退还意见有异议，可自行协商解决，不愿协商或协商不成的，可向中介协会提出调解，或通过诉讼、仲裁等途径解决。 𐟓⠩€š过这些措施，北京旨在保障租房市场的健康有序发展，确保承租人的权益不受侵害。

公租房拍卖，承租合同效力不受影响根据《公共租赁住房管理办法》第十七条规定： 1. 若公租房拍卖前已被承租，拍卖使产权转移，承租合同在租赁期内依旧有效。这保障了承租人的居住权益不因产权变动而受损。 2. 从法律原理上讲，租赁物在承租人按租赁合同占有期限内所有权变动，租赁合同效力不受影响。这体现了“买卖不破租赁”原则在公租房领域的适用，稳定了公租房租赁关系。