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居间合同模板权威发布_居间合同模板免费(2024年11月精准访谈)

内容来源：好望角图库所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

居间合同模板

𐟏 二手房交易全流程详解，避坑指南！购买二手房的流程复杂，以下是为大家整理的二手房交易全流程，帮助大家避免踩坑： 1️⃣ 签订居间合同、支付定金：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、付款方式、交房日期等要素。 2️⃣ 拉产调：卖家携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否抵押以及相关的土地、产权人信息，避免不必要的产权纠纷。 3️⃣ 网签：网签是正式且重要的一步，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。 4️⃣ 付首付：网签当天，买家根据自身对应的首付比例转账首付。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续。 5️⃣ 办理房贷（公积金＋商业贷款）：提前预约银行贷款专员上门办理，网签的同时可以把贷款合同签掉。 6️⃣ 过户：买方贷款办理、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。 7️⃣ 交税、领证：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。 8️⃣ 银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。 9️⃣ 交房，并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤过户及各项交接，买方付尾款。以上只是最基本的流程，更多细节还需要大家在买房的过程中多多留心！

居间费超百万？税务筹划必看！居间费超过100万，合同千万别乱签！𐟓œ 当你需要支付超过100万的居间费时，千万不要随便在网上找一个合同模板来签。网上很多居间合同都不太规范，尤其是这两项内容：委托事项：甲方到底委托乙方什么？为什么要给居间费？交付标准：在什么情况下，居间人的任务完成？甲方和项目方签订了大合同之后，居间人的工作就完成了。税务问题：一定要约定好居间费是税前还是税后！接下来，我们聊聊如何合理合规地处理居间费，降低税负。自然人代开发票𐟧𞊥œ觨Ž收园区进行自然人代开，享受地方的税收优惠政策。申请核定征收，核定个税1%-1.5%，增值税1%，综合税率大约2.5%。税率低，开票时间快，1-3个工作日出票，出票后还会出示完税证明。每人一年可以开具500万。个体工商户𐟏ꊥ悦žœ你是以公司的名义做业务，可以在签订合同之前成立个体户，然后以个体户的名义承接业务。用个体户完税，申请核定征收，核定个税只需要0.5%-1%，增值税1%，综合税负大约3%。整个入驻流程无需法人到场，方便快捷，但必须是业务真实。有限公司定额征收𐟏⊥𑅩—𔤺𚥏碌夻妳襆Œ一般纳税人有限公司的形式来解决大额居间费问题，适用于居间费金额在500万以上的居间人。具体政策如下：增值税：6% 附加税：0.72% 企业所得税➕分红个税：2%（征收）综合税率为：9% 总之，处理大额居间费时，一定要谨慎签订合同，并合理规划税务问题。希望这些建议对你有所帮助！

西安留学中介测评：避坑指南来了！嘿，西安的小伙伴们，最近是不是在为选留学中介发愁？别担心，今天我来给大家做个西安留学中介的测评，帮你们少走弯路！很多人问我西安靠谱的留学中介有哪些，今天我就来给大家详细扒一扒。首先，我整理了大家问得比较多的12家西安留学中介，一起来看看吧：海豚留学金吉列不二留学华唯出国学为贵英顺国际威久留学新航道百利天下知至塾新通清阳松光这次测评主要从以下几个方面进行：师资力量：老师的背景和经验很重要，毕竟他们可是你留学路上的领路人。机构案例：看看他们之前的学生都去了哪些学校，成功案例多不多。文书质量：留学申请中，文书可是重中之重，看看他们的文书水平如何。交通环境：虽然这个听起来有点搞笑，但交通便利的机构能省去你很多麻烦。价格情况：当然，性价比也是一个重要的考量因素。合同情况：合同条款一定要看清楚，避免踩坑。接下来，我要给大家讲几个常见的留学中介坑，大家一定要注意：保录陷阱：有些中介宣称能保录到特定学校，但其实是在忽悠你。申请作假：有些中介会帮你作假材料，这可是大忌！导师作假：导师的背景也可能被作假，大家一定要擦亮眼睛。文书套模板：很多中介的文书都是套模板，完全没有针对性。阴阳合同：合同条款模糊不清，甚至有阴阳合同的情况。好了，今天的测评就说到这里，如果大家对某家中介有疑问，可以直接在评论区留言问我哦！或者按意向国家来问我，比如：西安美国留学中介西安英国留学中介西安日本留学中介西安澳洲留学中介西安加拿大留学中介希望这些信息能帮到大家，祝大家都能顺利留学，开启美好的留学生活！𐟎“𐟌

𐟏 二手房交易全流程详解𐟓– 购买二手房的流程相对复杂，以下是对整个交易过程的详细梳理，供大家参考：确定房产𐟏᯼š首先，选择你心仪的房子，并准备好购买。拉产调𐟔：卖家需携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否有抵押以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订合同𐟓：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协商确定。买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。网签𐟓𒯼š网签是正式备案的重要步骤。上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，上家无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。支付首付𐟒𐯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷𐟏毼š买方需携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方需携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。如买卖双方无法一同前往，则需要银行派出律师做见证。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方可以去交易中心办理过户事项。买方需携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方需携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证𐟓„：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷𐟒𘯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！经过这些步骤，你就可以喜提新房子啦！更多细节可以咨询专业人士哦！

𐟏 二手房交易全流程指南𐟓– 1⃣选定心仪的房子𐟏᯼Œ准备拿下！ 2⃣拉产调𐟔：卖家携带身份证和房产证前往房屋交易中心，确认房屋是否抵押及土地、产权人信息，避免产权纠纷。 3⃣签订居间合同𐟓、支付定金𐟒𐯼š买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，双方协商定金金额。 4⃣网签𐟓𒯼š上海市有统一的《上海市房地产买卖合同》模板。网签是正式备案，签订后上家无权再出售该房屋，买卖双方违约需赔偿。 5⃣付首付𐟒𘯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，需办理抵押贷款注销手续。 6⃣办理房贷𐟏毼ˆ公积金+商业贷款）：买方携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理，如双方无法一同前往，需银行派出律师见证。贷款周期约1个半月，贷款金额与收入证明有关。 7⃣过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方去交易中心办理过户。买方携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前，去房屋所在地派出所核验卖家是否迁出户口。 8⃣交税、领证𐟓„：过户5个工作日后，去交易中心办理交税，2-3小时后拿到产证及抵押证。 9⃣银行放贷𐟒𓯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。 �⃣0⃣交房，并付清尾款𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜！完成所有手续，即将喜提新居！

记住，居间费超过500万，一定要这样签合同大家在关系手里接过一笔业务的时候，作为居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人，很多人以为自己就是一个无足轻重的白手套，居间费全听甲方要多少，签订居间合同也是网上随便找的模板，其实这其中大有门道，稍有不慎，就是不合规！第一：确保这个业务是真实的，源头干净以及合同发票流水是一致的，如果这些都保证不了，那么什么都免谈第二：和下游约定好居间费的付款标准：结算方式和支付的时间，一般就是固定比例和动态分成这两种方式。第三：一定不要超过合同的5%，超过之外不受法律保护第四：签订之前先把公司注册好了之后再去签合同，先后顺序很重要。第五：合同中注意写清楚是否完税，税金由谁来承担？ [鞭炮][鞭炮][鞭炮][鞭炮]最后，讲讲居间费合理合规节税的几种方法？ [给力][给力]一、自然人代开发票在税收园区进行自然人代开，享受地方的税收优惠政策，申请核定征收，核定个税1％-1.5％，增值税1％，综合税率2.5％左右，每人一年可以开具500万。 [给力][给力]二、个体工商户如果是以公司的名义做业务，就需要在签订合同之前成立个体户，然后以个体户的名义承接，用个体户完税，申请核定征收，核定个税只需要0.5％-1％，增值税1%，综合税负3%左右。案例分析：这里以开票500万，在完全没有进项发票的条件下为例：增值税： 500/1%=5万所得税： 500/1% =5万实际纳税额： 10万。而开普票的话，总税负也只需2% [玫瑰][玫瑰]方式三、有限公司定额征收居间人可以以注册一般纳税人有限公司的形式来解决大额居间费问题，适用于居间费金额在5000万以上的居间人，具体政策如下：增值税：6% 附加税：0.72% 企业所得税➕分红个税：2%（征收）综合税率为：9% 大额居间业务，仅交税9%，就可以完税提现自由支配了。

𐟏—️工程项目居间合同协议书𐟓„|工程人必备工程项目居间合同协议书模板 𐟓… 居间期限：自年月日至年月日。 𐟓‹ 委托事项：甲方（居间人）接受乙方（委托人）委托，负责提供关于特定工程项目（以下简称“该工程项目”）的准确、全面信息，引荐乙方与该项目的招标单位进行洽谈，协助乙方进行投标，并最终促成乙方与招标单位签订该工程项目的合同。 𐟏† 居间成功标准：完成本条所列全部委托事项。若乙方与招标单位未签订书面的工程施工合同，甲方仅为乙方提供信息，或为乙方提供的联络、协助、撮合等服务的，均视为委托事项未完成。 𐟒𐠥𑅩—𔦊婅짚„计算方法、支付时间和支付方式：本项目居间报酬为乙方与招标单位签订的工程施工合同（以下简称“施工合同”）金额的%。居间成功后，乙方应在收到第一笔工程预付款后的三日内，向甲方支付居间报酬的%；并在收到第二笔工程预付款后的三日内，向甲方支付剩余%居间报酬。乙方应以银行转账的方式支付居间报酬。 𐟒𜠥𑅩—𔦴𛥊訴𙧔觚„承担：居间活动费用是指甲方为完成委托事项所支出的必要费用。在本合同签订时，乙方向甲方支付元作为居间活动费用。若居间人促成施工合同签订，居间活动的费用由居间人负担，并从居间报酬中扣除；若居间人未促成合同成立，甲方有权不向乙方返还居间活动费用。 𐟓 双方的权利和义务：甲方向乙方提供有关该工程项目的信息,并保证其提供的关于该工程项目的上述信息真实、准确、完整、可靠。积极协助乙方与招标单位进行洽谈和投标,为乙方提供必要的支持和帮助。保守因履行本合同而知晓的乙方商业秘密。乙方应按本合同的要求向甲方支付居间报酬及居间活动费用。向甲方提供必要的资料和信息，配合甲方完成委托事项。若居间成功,应全面履行和招标单位所签订的施工合同。乙方因履行施工合同而产生的权利、义务、利益和责任，均与甲方无关。 𐟔’ 保密事项：甲乙双方均应充分保守本合同所涉及的商业秘密，包括但不限于双方经营信息、生产信息、技术信息、财务信息、项目信息等。双方不得以其在签订居间合同或实施居间行为过程中所获取的对方的商业秘密，实施对另一方不利的任何行为，否则因前述不利行为受损害的一方有权要求不利行为的实施方承担相应的法律责任,包括但不限于赔偿损失、消除影响等。 𐟓 合同变更、解除和终止：经双方协商一致，可以变更或解除本协议。变更或解除协议应采用书面形式。出现以下情形之一的,本合同终止: 居间事项完成的; 居间事项已无法完成的; 居间事项的完成已无意义的; 居间期限届满的; 因不可抗力等导致本合同目的不能实现的。 ⚖️ 违约责任：若甲方未按本合同的约定履行其义务，隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况的,应向乙方支付违约金人民币元(大写: ), 同时, 甲方应赔偿乙方因此而遭受的全部损失。若乙方未按合同的约定向甲方支付居间报酬或居间活动费用的，乙方应当按日以逾期未付金额的%向甲方支付违约金。若乙方隐瞒或提供虚假的施工合同金额，须按施工合同实际金额的%向甲方支付违约金。本合同生效后，任意一方单方解除本合同的，应向对方支付违约金人民币元(大写: )。在前述违约金支付完成后，双方应继续履行本合同中无争议的部分。 𐟓⠤𚉨磥†𓦖𙥼：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不能达成一致的，双方应提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。 𐟓„ 其他事项：本合同未尽事宜,双方可另行协商并达成补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式贰份，双方各持一份。本合同自双方签字盖章后生效。

青岛留学中介避坑指南：真实反馈来了！最近有不少青岛的同学来问我，青岛的留学中介到底靠不靠谱。说实话，青岛的留学中介市场确实鱼龙混杂，有些同学被坑得惨不忍睹。不过，也别一杆子打死，青岛还是有几家靠谱的中介机构的。每家机构都有自己的强项，比如有的擅长申请美国，有的则更擅长英国。总之，选择适合自己的最重要。为了帮大家避坑，我整理了一些青岛留学中介的测评反馈，看看这些机构是否符合你的预期。以下是一些常见的青岛留学中介：威玛朗阁和创艾普教育 ACG 美藤索引无忧再来人经纬壹佰 IDP 启德新东方金矢盖乐希倍迈思 ⚠️ 避雷这些机构：网上广告满天飞！钱都花在广告上了，真正用在申请上的有多少？成立时间短，老师离职率高，服务质量难以保证。费用比青岛其他机构高，性价比低。文书套模板，选校定位不合理，合同模糊不清。希望大家都能找到靠谱的留学中介，顺利出国留学！𐟓š𐟌

留学中介签约前必问的25个关键问题目前23fall的申请季已经如火如荼地进行中，很多小伙伴们还在犹豫不决，甚至不知道如何选择中介。作为一个过来人，我深知选择中介的重要性，毕竟踩过不少坑，花了不少冤枉钱。经过反复对比，我从20多家机构中挑选出了最靠谱的中介，最终顺利入读梦校。今天，我就来分享一下我当时找中介时总结的25个关键问题，希望对大家有所帮助𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 邮箱和密码问题 𐟓犤𘭤𛋤𜚤𘍤𜚦‹🥈𐤽 的邮箱和申请系统密码？这可是个大问题，传错材料、看不见邮件都是常事。定位你的申请方向 𐟧튥䚦–𙦉“听一下自己的定位，看看中介给的定位是否科学。毕竟，定位不准可是会影响申请结果的。查看以往案例 𐟓Š 看看中介以往学生的申请情况，特别是和你相似段位、专业的同学申请情况。这能帮你判断中介的实力。合同条款要明确 ✍️ 重要的事一定要写在合同里，比如给不给申请账号。别嫌麻烦，细节决定成败。文书模板和老师水平 𐟓 找中介要文书模板，看看文书老师的水平。很多中介的文书真的是一塌糊涂，别被坑了。退费和免责条款 𐟒𐊧 ”究透退费和免责条款，别到时候申请失败连钱都退不回。真实性和申请方案 𐟓– 相关案例是否真实？申请方案真的很重要，有些中介甚至给学生假的申请案例。回复速度和服务态度 ⏰ 看看中介的回复速度，对你的背景是否愿意进一步了解。一般修改文书的频次、根据你的背景定的最冲刺的学校和最保底学校之间的距离、是否愿意在submit申请之前让你check、文书老师的语言水平…这些都要问清楚。选择好的顾问老师 𐟑颀𐟏능𛺨𘍨恥唧€机构的名头，而是挑选一位好的顾问老师。一个机构的老师水平也参差不齐。文书和系统透明度 𐟓‘ 文书要写多久？很多学生交完钱，文书就石沉大海了。系统是否透明？这些都要问清楚。申请相关密码和成功案例 𐟔‘ 各种申请相关的密码有没有？过去有没有同学校甚至相似专业的成功案例？文书修改几次？这些都要搞清楚。申请费 𐟒𘊥“ꤺ›学校要交申请费？这关系到你的钱包。文书数量和质量 ✏️ 到底给你写几份文书？一定要问清楚。他给你的定位到底能不能申请？这关系到你的未来。冲刺、稳妥、保底方案 𐟏† 老师给的方案一定要有冲刺、稳妥、保底三个档次的方案。拿着方案在各个平台上多问，才能确定是否真的适合自己。了解你的学校排名 𐟎“ 中介了不了解你学校的排名很重要。有同学咨询的时候遇到过不知道学校是985以为是双非的，尴尬了。直接沟通文书老师 𐟓ž 能不能和文书老师直接沟通？回复信息及时吗？回答问题准确吗？最重要的是定校定专业和写文书，这些自己把关别全听中介的。提交前确认信息 𐟓‹ submit前自己能不能登陆确认信息？这也是个重要问题。最后一点 𐟒𐊧Ž𐥜觔𓨯𗨋𑥛𝣀澳洲、爱尔兰一般都是免中介费的，如果收你上万的费用，我劝你还是再三斟酌，他的服务对得起这个价格吗？希望这些问题能帮到你们，祝大家都能顺利拿到心仪的offer！

「留学中介避雷合集」必看的7⃣️个留学中介的套路⚠️ 𐟌Ÿ之前发过留学中介避雷篇，就有不少小伙伴问我关于留学中介机构的问题，学姐是怎么找中介机构的❓怎么辨别呀❓以及有哪些可以避雷的机构啊❓等等 𐟑礽†有时候消息可能没怎么注意，导致消息回复的没那么及时，所以最近我整理了一下𐟑‰大家以及身边朋友被坑的经历，就来码一下关于留学中介机构的套路，𐟒른Œ望能够给想要留学或者正在经历找中介这个过程的你一些参考意见 1⃣️签约前后判若两人 𐟙ƒ签约前的他们唯唯诺诺 𐟙ƒ签约后的他们就成了大爷[黑线]拿钱不办事...唉 2⃣️模板式文书看了好多小伙伴反应好像有很多大机构都是这样的操作[允悲] 3⃣️故意报“低” 𐟌Ÿ为保证之后不会遭到退款，进行pua后给你推荐一些排名靠后的学校𐟏력…𖥮ž明明可以去更好的学校的，但有些对自己不太自信或者比较心大的小伙伴们也发现不了，这里建议在定机构的时候也多找找与你相似背景的案例，或者多咨询几家中介的推ⷨ院校做对比𐟆š 𐟌Ÿ费用报低，后面加费用这一点的话要认真看合同同时要问清楚 4⃣️故意报“高” 其实和3是一样的套路，所以对自己院校𐟏멀‰择心里一定要有数 5⃣️虚jia宣传拿别人的offer说是自己家的这种真是太多了，还有把前几年的拿出来p一下的...还有老师的背景是编的之类的.. 6⃣️加价不加量想要申请G5的小伙伴，一般都是会有另外收费的，但是注意收费后的服务也一定要写进合ⷥŒ 7⃣️推荐和自身专业不符的背景提升项目这点也是要谨慎再谨慎，如果自己本来就有实习经验了，有些背提是完全没有必要的，别听忽悠，还有就是要自己了解清楚给你推荐的项目了 𐟌Ÿ图9是我汇集的一些避雷的帖，给大家参考一下（[允悲]某东方感觉吐槽的人好多，em……大家慎选哈） 𐟑€留学水很深，一定要谨慎选择，要根据自己的实际情况，选择适合自己的，在这里再次奉劝各位一定要多对比，不要冲动，大机构不一定是好的。𐟙‹一个好的负责任的老师才是最重要的，他们才是决定着我们的申请结果，所以实力才是重点。 𐟒‹希望每一个留学的人都能拿到满意的offer𐟒•，就酱啦～