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物业管理服务公司新上映_物业管理服务公司提供的服务是(2024年11月抢先看)

内容来源：好望角图库所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

物业管理服务公司

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贵州、贵阳。一小区业主因对物业公司的服务很不满意，决定集体不缴纳物业管理费并希望物业交出管理权，让小区业主自治。可物业却直接将小区公摊面积的电全部停了，导致小区内的照明设备全部“罢工”。业主晚上出行时，不得不自备手电筒。而且，因公共设施停电导致业主出入小区的门禁也失效，对小区业主的生活造成严重影响。（来源：齐鲁壹点）对于此事，网友有不同的看法。有网友认为，物业公司可以起诉要求缴纳管理费，但停电违法。也有网友认为，业主不缴费物业公司拿什么去缴公共设施的电费啊！还有网友认为，物业公司的工资是小区业主缴纳管理费发放的，凭什么业主不能自主决定是否还要请物业公司管理小区呢？那么法律对此，又是如何规定的呢？首先，业主可以自主选择由哪家物业公司为小区提供管理服务，但必须要绝大多数的业主同意。民法典第278条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；注意！有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项时，应当由专有部分面积占比3分之2以上的业主且人数占比3分之2以上的业主参与表决。但是，决定选聘和解聘物业服务企业事项时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。简而言之，只有经小区绝大多数业主投票表决并一致同意的情况下，才有可能与物业解除合同关系，不能仅凭部分人的意愿来要求物业退场的。其次，即便是经过小区绝大多数业主投票表决并一致同意的，也要先看物业公司是否违约，才能在物业合同到期前，提前要求物业公司退场。民法典第946条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人员的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前60日书面通知物业服务人员，但是合同对通知期限另有约定的除外。大家记住一个道理，在合同有效期内，想要终止双方的合同必须要先举证证明物业有违约行为，而且，其违约行为是属于约定可以解除合同的情形，否则，只能等合同到期后才能要求退场。最后，物业可以起诉小区业主催讨管理费，但不能通过停水停电的方式催缴，否则就违法了。民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这里需要注意的是，物业公司起诉业主缴纳管理费获得支持的话，那么业主还要支付相应利息。但有意见认为，通过现场视频来判断，物业只是停了小区公共面积的电并没有将业主的生活用电停掉，所以物业是在打擦边球，并非是上述“采取停止供电催交物业费”的情形，对此，您怎么看？您对这起案件有何见解？期待您在评论区留下宝贵意见，也许您的每一条留言都可能引发更多的思考和交流。订阅关注我，每天为您带来法律案例，一起探索法律知识，携手进步。（注：文中所涉及人物均为虚构，案件情节有所改编，仅供法律普及之用）

2024年2月23日凌晨，南京市雨花台区明尚西苑小区6号楼发生重大火灾事故，导致15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失高达3300余万元。这起事故由违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引发，引起了广泛关注。事故发生后，江苏省和南京市相关部门迅速成立调查组，对事故进行了全面深入的调查。通过现场勘验、走访询问、视频分析等多种手段，调查组查明了事故经过、发生原因以及涉事人员和单位的责任。调查结果显示，涉事电动自行车的生产、销售企业违规出售不符合国家标准要求的电动自行车，车主违规改装电动自行车并使用非法生产的超标大容量锂离子电池。同时，起火建筑部分住户在天井内违章搭建并堆放可燃物，加剧了火势的蔓延。此外，物业服务企业对消防设施维护保养不到位，未能及时发现火情并疏散人员，消防控制室值班人员也未按规定程序进行应急处置。针对这些问题，涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池个体经营者、物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪被公安机关依法采取刑事强制措施。同时，涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业也由政府相关部门依法依规进行处理。对事故中存在失职失责问题的地方党委政府及有关部门的公职人员，也将进行严肃问责。此次事故暴露出电动自行车安全监管存在的严重问题，以及部分企业和个人对消防安全规定的漠视。为了防范类似事故再次发生，南京市和江苏省已经采取了一系列措施。南京市正在稳妥有序地做好善后工作，并组织开展重点风险隐患排查整改。江苏省则组织各地各部门深刻汲取事故教训，加强风险源头防控，全面开展居民住宅小区消防安全专项整治，并深入推进电动自行车安全、高层建筑消防隐患等全链条治理。此外，提升民众消防安全意识也是预防火灾事故的重要一环。相关部门将加强消防宣传培训，提高公众对火灾危害的认识和自救互救能力。通过这些措施的实施，相信能够有效减少火灾事故的发生，保障人民群众的生命财产安全。

【南京致15死44伤火灾事故10人被罚 7家企业被处理】2024年2月23日凌晨4时35分许，南京市雨花台区西柿路9号明尚西苑小区居民住宅6号楼发生重大火灾事故，造成15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失3300余万元。经调查认定，这是一起违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引起的重大火灾责任事故。涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池个体经营者、南京某物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业，由政府相关部门依法依规进行处理。对事故中存在失职失责问题的地方党委政府及有关部门的公职人员进行严肃问责。（央视）此前视频：

南京223火灾事故调查报告公布，10人被采取刑事强制措施发生在2024年2月23日凌晨4时35分许的南京明尚西苑小区火灾事故调查报告出来了，经调查认定，这是一起违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引起的重大火灾责任事故。火灾事故造成15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失3300余万元。涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池个体经营者、南京某物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。另外，涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业，由政府相关部门依法依规进行处理。现在很多交通工具都是使用新能源电池，但是很多人对新能源电池的危险没有足够的风险意识，例如很多人把电动车推到家里充电，一旦在家里或在电梯里电池发生火情，那就可能给整栋楼造成火情危险。南京223火灾事故中电动自行车违规改装使用超标大容量锂离子电池，可能车主的目的是希望能够骑行时间更长一些，改装电池的做法在电动自行车和电动小摩托都是比较普遍的，大家今后如果要改装使用超标电池就要三思而后行了，如果发生类似的火灾事故，那自己可能就会因为改装而坐牢。值得关注的是，调查报告中透露销售锂离子电池的个体经营者也涉嫌犯罪被采取刑事措施，这个案例可能也会对那些经营电动自行车和摩托车电池改装业务的小老板也会有震慑作用。而物业公司项目部负责人着实有点冤，或者说他是比较背，物业小区电动车的停放问题确实很难管，很多业主是不听话的，物业人员也不好跟业主发生冲突。

【#南京223火灾事故调查报告公布#，10人被处罚】2024年2月23日凌晨4时35分许，南京市雨花台区西柿路9号明尚西苑小区居民住宅6号楼发生重大火灾事故，造成15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失3300余万元。经调查认定，这是一起违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引起的重大火灾责任事故。涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池个体经营者、南京某物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业，由政府相关部门依法依规进行处理。对事故中存在失职失责问题的地方党委政府及有关部门的公职人员进行严肃问责。（央视新闻）

𐟓„【业主可以要求物业公示收支明细吗】𐟓⊢“包干制与酬金制区别到底在哪里呢❓ 𐟘€相信很多人看到“包干制”和“酬金制”这两个词都会一脸懵吧𐟤🙤𘤤𘪨露是专业术语𐟤“ 其实这两种制度可有着天壤之别𐟤— 如果不清楚这两种制度的区别𐟤𗢀♂️ 可能会让你的物业费花的不明不白𐟘劰Ÿ䦢€♀️还可能会与物业公司发生矛盾纠纷𐟘銩‚㤹ˆ这两种制度有什么具体区别呢𐟧 𐟙‹‍♀️听我一一道来𐟑颀𐟏늰Ÿ凥Œ…干制：优点是简单易懂，缺点是不透明。业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，𐟘盈余或者亏损均有物业服务企业享有或承担的物业服务计费方式。实行包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、额定税费和物业服务企业的利润。这种定价方式的实质是市场定价。𐟘œ 物业服务企业往往会低估成本𐟘 从而获得更高的利润𐟘‘ 但是这种方式也有好处𐟘ƒ 就是业主不用担心物业服务企业乱花钱𐟘 只要按照合同约定支付费用即可𐟘ƒ 𐟥ˆ酬金制：优点是透明，缺点是复杂。按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。实行酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。从市场营销学角度分析，包干制的定价方式实质是市场定价，酬金制的定价方式实质是成本定价。 𐟙‹‍♀️综上所述，包干制和酬金制各有利弊。如果你想要更透明的物业服务𐟘 可以选择酬金制𐟘› 如果你想要更简单的物业服务𐟘 可以选择包干制𐟘ƒ

2024年2月23日凌晨4时35分许，南京市雨花台区西柿路9号明尚西苑小区居民住宅6号楼发生重大火灾事故，造成15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失3300余万元。经调查认定，这是一起违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引起的重大火灾责任事故。火灾原因为小区某住户停放在6号楼2单元东侧架空层的电动自行车锂离子电池热失控起火，引燃周边电动自行车和住户天井内违章搭建并堆放的可燃物，在烟囱效应作用下，燃烧产生的火焰和高温有毒有害烟气快速突破天井内部分住户外窗至室内，多种因素叠加导致火势扩大蔓延，造成人员伤亡。涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池个体经营者、南京某物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业，由政府相关部门依法依规进行处理。对事故中存在失职失责问题的地方党委政府及有关部门的公职人员进行严肃问责。

2024物业TOP榜，你上榜了吗？你家的物业服务怎么样？来看看2024年中国住宅物业的TOP20榜单吧！𐟓Š 𐟏† 2024年中国住宅物业TOP20 1. 世茂服务控股有限公司融创物业服务集团有限公司绿城物业服务集团有限公司世纪金源服务集团有限公司金碧物业有限公司合景悠活集团控股有限公司第一服务控股有限公司新城悦服务集团有限公司青岛睿海城市物业服务有限公司厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司华宇优家智慧生活服务集团有限公司山东绿地泉物业服务有限公司河南正美物业服务有限公司深圳市之平物业发展有限公司荣万家生活服务股份有限公司湖南上步物业管理有限公司安徽银通物业管理有限公司融信世欧物业服务集团有限公司湖南中豪物业管理有限公司成都合达联行物业服务有限公司 𐟎‰ 2024年中国物业满意度领先企业 1. 绿城物业服务集团有限公司保利物业服务股份有限公司世茂服务控股有限公司金茂物业服务发展股份有限公司山东绿地泉物业服务有限公司杭州滨江物业管理有限公司郑州市永威物业服务有限公司青岛睿海城市物业服务有限公司粤海物业管理有限公司四川邦泰物业服务有限公司 𐟏⠲024年中国商业物业TOP10 1. 世纪金源服务集团有限公司华润万象生活有限公司鑫苑科技服务集团有限公司粤海物业管理有限公司云南俊发七彩物业有限公司合景悠活集团控股有限公司德信盛全物业有限公司华侨城物业有限公司宝龙商业管理控股有限公司湖南水清木华物业管理有限公司这些榜单是不是让你对自家物业有了新的认识呢？𐟤”无论你是业主还是物业服务人员，这些数据都值得一看！

𐟓„【新房不住需要交物业费吗】𐟓⊥…𖥮ž，在生活中，我们经常会遇到“没人住的房子需不需要交物业费”𐟘‰。这个问题其实有点𐟤”复杂，需要从不同的角度去看待呢𐟧？但我可以告诉大家一个普遍的情况。大多数情况下，即使房子没人住，业主还是要交物业费的𐟘‚ 物业费主要是用来维护小区的公共设施和服务，提供安全、整洁的居住环境。即使你不住在那里，其他居民还在享受这些服务的。而且呢，业主支付物业管理费用是基于物业管理合同的约定𐟒ꣀ‚物业服务公司按照合同履行了服务义务，那么无论你住不住，物业费都应该交哦𐟘。当然啦，也有一些特殊情况会影响物业费的计算和缴纳。比如如果房子长期空置，业主可以和物业公司协商，看看能不能适当减免或者调整费用𐟘„。所以说，“没人住的房子需不需要交物业费”这个问题没有绝对的答案，主要看具体的合同约定和当地的物业管理政策𐟤—。大家还是要根据自己的情况，和物业公司好好沟通一下呢❗。