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购房合同最新视觉报道_《租房合同》电子版(2024年12月全程跟踪)

内容来源：好望角图库所属栏目：热点更新日期：2024-12-04

购房合同

希腊购房费用全解析及省钱妙招刚在希腊签完购房合同，热劲还没过，我就来给大家分享一下这次购房的全过程和费用明细，希望能帮到有同样打算的小伙伴们。 𐟒𘠨𔹧”覘Ž细 𐟒𘊦ˆ🦬𞯼š这个不用多说，房子本身的价格，丰俭由人。律师费：房款的1.24%。公证费：同样是房款的1.24%。二手房过户税：房款的3.09%。土地注册费：房款的0.8%。二手房中介费：房款的2.48%。这些杂费加起来总共占房款的8.85%。购房时，这些费用也是需要纳入总成本的。 𐟒𐠧œ钱小妙招 𐟒𐊦ˆ🤻𗯼š跟国内买房一样，可以尝试跟房东砍价，砍得越多省得越多。杂费：注意到上面的费用都是按“合同金额”计算的吗？你可以跟房东商量，部分现金支付房款，这样就能降低合同金额，相应的杂费也会减少。不过，这种方法需要你和房东协商，有些房东可能不太愿意接受现金支付，因为涉及到安全性和报税问题。增值税：律师费和二手房中介费可以尝试现金支付，这样可以省下24%的增值税，也就是说，这两部分的费率会从1.24%和2.48%降至1%和2%。不过，公证费、二手房过户税和土地注册费必须通过银行转账支付，所以这部分增值税是省不了的。希望这些信息能帮到你，祝大家都能在希腊找到心仪的房子！𐟏

河北涿州买房被坑？这些情况可以起诉退房！ 𐟏 购房经历 2018年，我在河北涿州购买了一套房子，首付30万元，并签订了购房合同A。 2019年，开发商通知我房子即将交付，并邀请我办理网签和贷款手续。然而，我发现户型与原合同约定完全不符，但楼号相同。我询问开发商是否可以退款，开发商明确表示不可以，只能在单价上给予优惠。于是，我签订了新的购房合同B，并开始偿还月供。 𐟓… 合同约定合同B约定在2019年交付房屋，并在交房后的720天内办理房产证。 𐟓ž 交付通知 2020年8月，开发商通知我可以收房，目前已有三分之二的业主入住。 𐟒𐠨😦쾦ƒ…况截至今天，我已经累计偿还了30万元的月供，贷款还剩60万元。然而，房产证仍未办理，原因是土地超容、开发商未缴纳土地出让金等手续以及未竣工验收备案。 𐟓œ 起诉要点最初购买的户型与实际户型完全不一致。虽然我签订了新的合同，但开发商并未退还首付款。开发商在未竣工验收备案的情况下交房。开发商未能按照合同约定的时间办理房产证。开发商可能存在诈骗行为。自规局回复称，该小区原为仓储用地，开发商在2024年通过招拍挂方式获得该地块，而之前却五证齐全。开发商明知不是自己的地就施工了，是否可以定义为诈骗。请擅长房产纠纷的律师帮我看看，这种情况是否可以起诉退房退款。

𐟏 北京刚需购房记｜海淀共产房的安家之旅最近，随着购房合同的签订，我和油哥的刚需购房之旅终于迎来了圆满的结局。从2020年12月到2022年5月，我们成功上车了海淀区备受瞩目的共有产权房。这段将近1年半的购房经历，充满了紧张与刺激，也充满了对未来的期待。 𐟚€ 从申购开始，我们经历了摇号开奖的紧张时刻，到现场选房的激烈竞争，再到合同维权之路，每一步都见证了北漂小夫妻定居安家的决心。作为90后的我们，尤其油哥作为95后，为了买房，我们甚至在交完定金后，面对共产房可能出现的一系列问题，犹豫不决，甚至对是否定居北京产生了怀疑。 𐟒‘ 在这个过程中，我们经历了从仓促领证到婚礼度蜜月的转变，工作和事业也在逐步发展。最终，我们选择了留在北京，继续我们的定居计划。 𐟓 现在，我将从申购开始，详细分享我们的购房全流程，希望我们的经历能为同样在寻找安家之地的你们提供一些参考和鼓励。让我们一起努力，在想要安定的时候，拥有属于自己的房产证。

北京换房心得：中介的那些套路上周末刚签完购房合同，趁着这股热乎劲儿，来聊聊我在卖房过程中遇到的中介套路和一些心得吧。中介的那些小心思 𐟧 小绿：积极强势，擅长压价小绿是个挺能干的经纪人，但他的套路也挺多的。他总是很积极地帮你压价，有时候甚至会让你觉得他是在为你着想。不过，别被他的热情冲昏了头脑，他可能只是在用这种方式来吸引你。小黄：佛系中介，捡漏达人小黄则是个佛系中介，他的中介费比较低，但也不那么积极。他总是说：“买卖双方合计1.2%的中介费，已经很划算了。”虽然他看起来不那么主动，但有时候反而能捡到一些漏。中介费的那些门道 𐟒𐊥𐏧𛿯𜚨🞧Ž淚•优惠小绿有个套路，如果你和他签了第一笔交易，第二笔交易他会给你打9折。但如果你意识到他可能也会和小黄交易，他可能会给你降到8折。这并不是最低折扣，但也不算差。小黄：直接优惠小黄则更直接，买卖双方合计1.2%的中介费，没有什么复杂的套路。虽然他的提成少一些，但胜在透明。红包那些事儿 𐟎 小绿：经纪人级别越高提成越多如果中介费谈不下来，小绿可能会提出给你发红包。毕竟，经纪人级别越高，提成也越多。虽然红包不算大，但聊胜于无嘛。中介的话术 𐟓š 即将有新上房源：报价更高，业主心态会因为新上房源变高。其他客户感兴趣：有客户对这套房子感兴趣。房源数量少：看房数量多，房源数量少。这些话术听起来挺专业的，但有时候只是中介为了加快你的购房决策而编的。我的小心得 𐟒እ䚦‰𞥇 家中介：别把鸡蛋放在一个篮子里，多找几家中介可以避免信息差。及时沟通：多和中介交流，别把他们当成敌人。毕竟，房源的具体信息只有他们清楚。先卖后买：我是先卖后买，两份合同间隔20天，但在后面也会有些焦虑。所以最好买卖同时进行。果断但不急：买房是大事，遇到合适的要果断，但也不要急以求成。钱攥在手里就不慌。谈判内容：除了价格，还可以谈周期、定金金额、中介费、租赁合同约定等等。周末签完合同后，我就去整装公司转了转。接下来就是购房流程注意事项和装修准备了。期待中～

【签过购房合同可以更改购房人吗？】一般情况下，签过购房合同后可以更改购房人，但存在一定的条件和程序。𐟓 这取决于合同的具体约定、开发商或卖方的意愿以及当地的相关政策法规。𐟓 从法律角度看，𐟒쥦‚果合同中明确约定了变更购房人的条件和方式，那么应当按照合同执行。𐟓𐟒쥦‚果没有约定，通常需要与开发商或卖方协商一致，并可能需要重新签订相关协议，办理一系列的手续，如撤销原合同备案、重新签订合同并备案等。𐟓 同时，变更购房人可能会涉及到税费、贷款等方面的问题。𐟓𐟒쥦‚果购房涉及贷款，还需要取得贷款银行的同意。𐟓✅总之，变更购房人是可以操作的，但较为复杂，建议您在变更前充分了解相关风险和成本。𐟓

【购房合同在哪些情况下是可以解除的】 𐟘€买房子可是人生大事，签订买房合同更是关键！但是你知道吗𐟘‰，如果出现以下情况，买房合同是可以解除的哦！ 𐟌Ÿ情况一：房屋主体质量不合格。如果你的房子出现了严重的质量问题，比如墙体裂缝、漏水等，影响到了你的居住安全和舒适度，那么你可以要求解除合同！𐟒劰ŸŒŸ情况二：开发商将签约房屋再抵押。这可是个大坑𐟘𑯼如果开发商在你签订合同后，又将房子抵押给了别人，那么你的权益就会受到很大的影响。这时候，你可以选择解除合同，要求开发商退还你的房款，并承担违约责任！𐟘ኰŸŒŸ情况三：出卖方隐瞒房屋已被抵押事实。这个也很重要哦！如果出卖方故意隐瞒房屋已经被抵押的事实，那么你就可以要求解除合同，并要求出卖方承担相应的责任！𐟤슰ŸŒŸ情况四：房屋面积与合同约定误差过大。如果你的房子实际面积与合同约定面积相差过大，超过了一定的比例，那么你也可以要求解除合同或者要求开发商退还多收的房款！𐟘’ 𐟌Ÿ情况五：入住后发现严重质量问题。如果你在入住后发现房子存在严重的质量问题，比如电气故障、下水不畅等，影响到了你的正常生活，那么你可以要求解除合同或者要求开发商进行维修！𐟤” 𐟌Ÿ情况六：出卖方迟延交房。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，超过了一定的期限，那么你也可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任！𐟘䊰ŸŒŸ情况七：非购房者原因导致无法办理产权登记。如果因为出卖方的原因，导致你无法办理产权登记，那么你也可以要求解除合同，并要求开发商承担相应的责任！𐟘㊰ŸŽ‰以上就是买房合同可以解除的七种情况啦！大家在签订合同之前一定要仔细阅读合同条款，了解自己的权益和义务哦！𐟒ꀀ

“银行遇到对手了！”浙江，张伟首付五十万，贷款百万余购得的婚房，一夜之间竟成烂尾楼。怒而起诉开发商，合同虽解，银行追债不依不饶，百万贷款如影随形。张伟笑言：“算盘打错地儿了吧？贷款找那开发商去，还我月供来！”不料，银行一纸诉状，将他推上被告席。张伟一计回马枪，银行瞬间哑火。（案例来源：北安检察）故事得从那个春节说起，张伟趁着年假回到了久违的家乡，与年迈的父母共度了温馨的五天时光。离别前夕，母亲早早地起了床，厨房里弥漫着熟悉的三鲜馅饺子香。这饺子，对张伟而言，不仅仅是一种食物，更是家的味道，母亲的爱。临行时，母亲悄悄塞给他一张沉甸甸的银行卡，里面有二十万，是她和老伴一点一滴攒下的血汗钱，只为儿子能在城里有个安身之所。带着父母的期望和那张沉甸甸的银行卡，张伟回到了浙江，开始了他的购房之旅。经过多番比较和挑选，他最终看中了一套位于市中心边缘的楼盘，虽然位置稍偏，但价格适中，且开发商承诺的配套设施一应俱全，正适合作为新婚的小窝。首付五十万，贷款一百三十万，张伟咬咬牙，签下了购房合同。那一刻，他仿佛看到了自己与未婚妻手牵手走进新房的幸福画面。然而，命运似乎总爱开玩笑，就在张伟满怀期待地等待着新房交付时，楼盘却突然停工了，开发商资金链断裂，项目成了烂尾楼。面对这突如其来的变故，张伟的心情跌入了谷底。他多次找开发商协商，但对方总是以各种理由推脱，甚至避而不见。无奈之下，张伟决定将开发商告上法庭，要求解除购房合同并赔偿损失。经过一番波折，法院最终判决解除了购房合同，但关于贷款的归属问题，却成了新的争议点。张伟本以为，既然购房合同已经解除，那么贷款自然也应该由开发商承担。然而，银行却表示，他们与张伟签订的是贷款合同，与开发商的购房合同无关。因此，即使购房合同解除，张伟仍需继续偿还贷款。这简直让张伟哭笑不得：“我房子都没拿到，凭什么还要我还贷？你们银行难道不应该去找开发商要钱吗？”然而，银行的态度却异常坚决，他们甚至将张伟告上了法庭，要求他立即偿还剩余的贷款本金及利息。面对银行的咄咄逼人，张伟没有选择退缩。他聘请了一位经验丰富的律师，准备与银行展开一场较量。在法庭上，张伟的律师提出了一个巧妙的观点：根据《合同法》的相关规定，当购房合同因开发商违约而解除时，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并有权要求开发商承担因违约造成的损失。而银行作为贷款发放方，在明知楼盘存在风险的情况下仍然发放贷款，本身就存在一定的过错。因此，银行应当与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失。经过一番激烈的辩论和举证质证，法院最终采纳了张伟的律师的观点。法院认为，银行在发放贷款时未尽到审慎审查的义务，导致贷款资金最终流入了存在风险的楼盘项目中。因此，银行应当与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失。至于张伟已经偿还的月供部分，银行应当予以退还。 @晓晓说法本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：一是购房合同解除后，贷款应由谁承担的问题；二是银行在发放贷款过程中是否存在过错的问题；三是张伟已偿还的月供应如何处理的问题。根据《合同法》的相关规定，当购房合同因一方违约而解除时，守约方有权要求违约方承担违约责任并赔偿损失。在本案中，张伟作为购房者，因开发商违约导致购房合同解除，他有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因违约造成的损失。然而，这并不意味着张伟可以免除对银行的贷款偿还责任。因为张伟与银行之间签订的是贷款合同，该合同独立于购房合同存在。但值得注意的是，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，在商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。这意味着，在特定情况下，购房者可以要求开发商直接向银行偿还贷款。但在本案中，由于张伟并未明确主张这一权利，且法院也未就此作出判决，因此我们仅从一般法律原则出发进行分析。银行在发放贷款时应当尽到审慎审查的义务，确保贷款资金的安全性和合法性。在本案中，银行在明知楼盘存在风险（如开发商资金链断裂等）的情况下仍然发放贷款，显然未尽到审慎审查的义务。对于张伟已偿还的月供部分，由于该部分款项是张伟基于贷款合同向银行支付的款项，因此在贷款合同解除或变更前，银行有权保留该部分款项。然而，在本案中，由于银行在发放贷款过程中存在过错，且法院最终判决银行与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失，因此银行应当退还张伟已偿还的月供部分。在本案中，法院最终判决银行与开发商共同承担因购房合同解除而产生的损失，并退还张伟已偿还的月供部分。（文中人名系化名）#动态连更挑战# #我要上热门#

【签了购房合同卖方反悔该怎么处理】在签订买卖合同后𐟘㯼Œ有时一方可能会因为各种原因而后悔𐟘”。那么，当这种情况发生时，我们应该如何处理呢𐟧？ 𐟤”首先，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，我们可以选择按照约定要求违约方承担违约责任。这就像是在合同中设置了一个“保障条款”，当一方违反合同时，我们可以依据这个条款来维护自己的权益𐟒ꣀ‚ 𐟘其次，如果双方协商不成，我们还可以通过法律途径来解决纠纷。买方可以到法院提起诉讼𐟓„，要求违约方继续履行合同，并赔偿损失𐟒𐯼Œ或者要求解除合同，退还已付房款及利息𐟓ƒ，并赔偿损失等。这就像是请了一位“律师”来帮助我们，通过法律的力量来保护自己的权益𐟑袀𐟒𜣀‚ 总之，当买卖合同签订后一方后悔时，我们可以通过多种方式来处理。但无论选择哪种方式，都需要在法律的框架内进行，以确保自己的权益得到合理的维护𐟙。

购房合同签订必知的7个注意事项 01丨确认房屋面积误差在购房过程中，房屋面积的准确性非常重要。合同中应明确约定房屋面积，并注明面积误差的处理方法。如果面积误差超过一定比例，购房者有权要求退房或协商解决。 02丨审查开发商的预售许可证在购买新房之前，务必审查开发商的预售许可证，并确保是原件，以防复印件作假。此外，还应查看相关的规划许可证和土地使用证，确保开发商具备合法资质。 03丨明确双方违约责任在合同中，双方应明确约定违约责任。购房者可能出现的违约情况包括延期交款，而开发商则可能在一房多卖、房产证无法按时办理等方面违约。明确违约责任有助于规范双方行为，避免纠纷。 04丨考虑不能贷款的情况部分购房者可能需要向银行贷款购房，但可能会因征信或其他问题导致银行拒贷。因此，在合同中应约定，如果因贷款被拒而导致无法购房，开发商应如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 05丨确认各项费用的支出问题新房交房时，购房者还需支付一些费用，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。为了避免以后与开发商发生纠纷，最好事先在合同中明确这些费用的承担方。 06丨标清房价以及计价方式购房合同中应明确标注房子的单价和总价，并注明计价方式。这样双方都不能轻易更改，有助于保障购房者的权益。 07丨注意房屋质量问题购房者应仔细查看《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并作为合同的附件。合同中应明确约定房屋质量方面的问题，如墙体表面裂缝、地面平整度、厨房和卫生间防水情况等。 08丨按照合法程序和标准签订合同购房者应按照标准签订房屋买卖合同，并逐条逐项填写合同条款，不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》。这样可以避免权利义务不平等的合同，保护自己的权益。

租房小白必看：避坑指南及甲醛应对租房小白们，你们的租房经历是否顺利？作为一个过来人，我想分享一些我的经历，希望能帮到你们。 𐟏 租房初体验 9月8日，我开始在58同城上找房源，通过中介看了三个房源，最终选择了第二个。房源是一套碧桂园的58平米两室一厨一卫，租金每月1400元，押一付三。 𐟖‹️ 签订合同 9月9日，我在房子里签了合同。房东晚来了10分钟，解释说房产证没办下来，购房合同也忘记带了。我只看了身份证就签了合同，并支付了7000多元的房租。签完合同后，他们三人有说有笑地离开了，我突然意识到自己没看合同，心里开始慌了。上网一搜，发现很多租房被骗的案例，感觉自己90%被骗了。 𐟔 寻找购房合同我立刻联系中介，要求查看购房合同。中介让我找房东，房东说没时间，承诺第二天晚上发给我。我度过了一个不眠之夜，想好了被骗后的应对策略。幸运的是，房东晚上准时发来了购房合同，虚惊一场。 𐟏ᠥ…夽后的烦恼 9月10日，我搬进了新家。房子里全是装修后的味道，特别难闻。收拾了一个小时后，我出现了胸闷气短、头晕眼花、恶心想吐的症状，赶紧跑出去透气。上网一查，发现可能是甲醛中毒。我找中介和房东反映，他们只说“通风透气就好”。 𐟌쯸 甲醛问题住了几天后，有一天我休息在家呆了半天，症状又出现了。我用试纸测了一下，果然甲醛超标。我找房东理论，房东解释说房子是6月初买的，7月之前就装修好了，晒了一个夏天的太阳。如果实在不舒服，她可以提供空气净化器。我拒绝了，要求一个大风扇对着走廊窗口吹。风扇回来后，我每天24小时开窗，对着吹，情况才好转。 𐟓 租房小贴士租房时一定要查看房产证和购房合同，不要像我一样啥都不看，事后后怕。租到新房后，别急着开心，先测测甲醛，不然身体出现问题都不知道怎么回事！希望这些经历能提醒到你们，租房时一定要小心谨慎，保护好自己的权益！

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