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美安居最新娱乐体验_安居客(2024年12月深度解析)

内容来源：好望角图库所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

美安居

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北京国誉未来悦：别被热度迷惑了！最近北京的购房逻辑发生了变化，大家都在找那些所谓的“笋盘”，也就是那些价格倒挂或者未来有巨大潜力的楼盘。比如通州的国誉未来悦，就因为双限购政策，至少得等10年才能看到明显的起色。什么是双限购？简单来说，就是政府为了控制房价，对购房者进行了限制。这样一来，很多楼盘只能通过渠道销售，比如链家、美安居、21世纪不动产等。这些渠道商通过合作，带来客户成交后分佣金。国誉未来悦本身的条件还不错，但为什么说要等10年呢？关键还是看通州的发展。在大批量产业落户之前，通州的房价不会有大幅上涨。未来，万达商圈和市政府西侧的武夷商圈可能会率先涨价，其次是璐苑商圈和北苑商圈。这些区域的行情可能需要几年到十几年才能显现，而且价格基本不会有大幅上涨。记住，远郊区的房价涨幅有限，主要靠本地刚需购房者支撑。北京的楼市已经进入了二手房市场时代，价值走势非常明显。东西海三个地区的老房子，最保值的就是西城和海淀了。只要避开那些因学区溢价过高的区域，老房子的价值逻辑是三环内优于三环外，距离城中心越近保值功能自然越强。所以，回到话题上来，通州的国誉未来悦居住品质和小区硬件都不错，但板块发展需要时间周期。通州的房价走势依然取决于地铁的远近。再次提醒大家，购买北京楼盘的逻辑是：老旧盘看环线逻辑，新盘和次新盘看点状逻辑。老旧盘二环优于三环，三环优于四环，四环优于五环。出了五环如果没有产业区辐射，行情基本都一样，能不能赚钱看的是入场价。

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